Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Титульное страхование: когда выгодно оформлять и от чего защищает Недвижимость, 14:48 Почему российские застройщики перейдут на «зеленые» технологии Недвижимость, 10:56 Почему нельзя тянуть с оформлением наследства: все о выморочном имуществе Недвижимость, 18 сен, 13:03 Игрушки в детской комнате: 12 лайфхаков по хранению Недвижимость, 18 сен, 08:48 Собянин открыл новый парк на Павелецкой площади Недвижимость, 17 сен, 17:42 Москва анонсировала строительство в ТиНАО 11 млн кв. м недвижимости Недвижимость, 17 сен, 14:33 В России появится новый вид выписки из ЕГРН. Что это значит Недвижимость, 17 сен, 12:40 Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов Недвижимость, 17 сен, 11:52 Риелторы назвали округ Москвы с максимально подешевевшим жильем Недвижимость, 17 сен, 11:13 Архитектор Барт Голдхоорн: «Жилье формирует облик города» Недвижимость, 17 сен, 10:55 Сбербанк продлил льготную ипотеку на ИЖС до декабря Недвижимость, 16 сен, 19:26 Более 3 тыс. обманутых дольщиков получили жилье в Москве в 2021 году Недвижимость, 16 сен, 18:29 В России изменились правила подключения к газовым сетям Недвижимость, 16 сен, 18:11 Цены аренды жилья в Москве вернулись на допандемийный уровень Недвижимость, 16 сен, 17:11
Интернет и коммуникации: чего хотят арендаторы подмосковных дач
Мнения ,  
0 
Оксана Вражнова

Интернет и коммуникации: чего хотят арендаторы подмосковных дач

За последние пять лет рынок загородной сезонной аренды почти не изменился. Колебания валют, экономическая ситуация в стране мало затрагивают этот сегмент и почти не влияют на него. В нынешнем году, как и в прошлом, как и пять лет назад, к началу лета все качественные и ликвидные предложения по адекватным ценам исчезли с рынка, оставив в экспозиции лишь переоцененные или не самые комфортные варианты.

Обычно первый спрос и первые предложения на лето появляются уже в феврале, хотя некоторые начинают подбирать себе дом на лето сразу по окончании летнего сезона — в ноябре-декабре: договариваются с собственниками о следующем сезоне или пытаются заранее забронировать вариант, который не успели снять в году текущем.

Не отмечаем мы и заметных ценовых изменений, лишь в пределах арифметической погрешности. Собственники выставляют свои объекты по цене, которую они считают разумной, арендаторы ищут объекты по приемлемой для себя стоимости. Как и пять лет назад, разброс арендных ставок очень широк. Например, в 70 км от Москвы можно найти сезонный дом площадью 40 кв. м за 15 тыс. руб. в месяц, а рядом с Москвой предлагаются роскошные усадьбы за 1 млн руб. в месяц.

Впрочем, большинство летних арендаторов за роскошью не гонятся. Хотя и к спартанским условиям они тоже не готовы. Удобства во дворе, вода из колонки в центре поселка, ближайший магазин в 5 км и прочие атрибуты, типичные для дач 1980–1990-х годов, современных дачников не привлекают. Они едут за город отдыхать, а не «бороться за урожай». Внутренние коммуникации — обязательный пункт. В последние годы к таким непременным условиям добавилось еще и наличие на даче скоростного интернета.

В целом арендаторы ищут максимально комфортный объект: со всеми удобствами, в красивом живописном месте с развитой инфраструктурой, рядом с рекой и лесом, не слишком далеко от Москвы, в хорошей транспортной доступности от столицы, с нормальной мебелью и техникой (стиральная и посудомоечная машины, микроволновая печь). В качестве дополнительных опций арендаторы интересуются баней, площадкой для барбекю и детской площадкой, так как более 80% заявок — семьи с детьми.

При этом желательно, чтобы не стоило слишком дорого. Максимальная стоимость, которую готов платить арендатор, — 50–60 тыс. руб. в месяц. Но лучше — меньше. В зависимости от направления за одну и ту же цену можно снять дома совершенно разного уровня качества. Если на западных направлениях, например Рублево-Успенском или Новорижском, за 60 тыс. руб. в месяц удастся подобрать лишь крайне скромный дом, то на восточных направлениях за эти деньги можно арендовать дачу высокого уровня.

Об авторе
Оксана Вражнова Оксана Вражнова председатель правления группы компаний «Миэль»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Найти квартиру Лента