Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Температура в холодильнике: как продлить срок хранения продуктов Недвижимость, 24 окт, 15:28
Архитектурный театр: что нужно знать о стиле барокко Недвижимость, 24 окт, 12:14
Дома-невидимки: 8 уникальных зданий, которые не видно со стороны Недвижимость, 23 окт, 13:53
Потолки в ванной: как правильно выбрать подходящий материал Недвижимость, 23 окт, 11:45
На Рублевке придумали, как разнообразить швейцарскую архитектуру Недвижимость, 23 окт, 09:00
ЦБ резко повысил ставку: что теперь будет с ценами на жилье и ипотекой Недвижимость, 22 окт, 17:14
Правительство распространило льготную ипотеку на частные дома Недвижимость, 22 окт, 16:55
Риелторы сообщили о снижении цен в московских новостройках премиум-класса Недвижимость, 22 окт, 16:00
Названы российские регионы — лидеры по выдаче ипотеки Недвижимость, 22 окт, 14:01
До 40 тысяч рублей за метр: сколько реально стоит архитектура новых ЖК Недвижимость, 22 окт, 13:52
В ЦИАН назвали города с наибольшим ростом предложения новостроек Недвижимость, 22 окт, 11:01
Документы и нюансы: как превратить садовый дом в жилой Недвижимость, 22 окт, 10:38
Выставка недвижимости Дубая в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве Недвижимость, 22 окт, 10:14
Риелторы сообщили о скачке предложения наследственного жилья в Москве Недвижимость, 21 окт, 18:11
Город людей и небоскребов: как и почему меняется «Москва-Сити»
Новости компаний Жилье ,  
0 

Город людей и небоскребов: как и почему меняется «Москва-Сити»

Сегодняшние покупатели апартаментов в «Москва-Сити» приобретают их для собственного проживания, поэтому требования к инфраструктуре, сервису и безопасности — самые высокие
Фото: Neva Towers
Фото: Neva Towers

За последние десять лет самый амбициозный девелоперский проект столицы деловой центр «Москва-Сити» претерпел революционные изменения. Из локального офисного кластера, малопривлекательного для покупателей элитного жилья, он превратился в комфортное и безопасное место для семейной жизни. Проект, задуманный еще в начале 1990-х, долгое время развивался по сценарию лондонского Сити, где преобладали офисы и сопутствующая им коммерческая инфраструктура.

С 2008 года здесь появилось сразу несколько жилых небоскребов, которые привлекли сюда новую аудиторию. Офисных клерков и состоятельных наследников предпринимателей первой волны сменили молодые стартаперы, банкиры, инвесторы, представители культуры, спорта, шоу-бизнеса. Если в середине 2000-х для покупателей недвижимости в «Москва-Сити» было важно подчеркнуть свой статус и финансовые возможности, то сегодня их цель — получить комфортное место для жизни или как минимум выгодно вложить деньги.

Портрет покупателя

В компании Savills отмечают, что наибольший интерес к недвижимости в «Москва-Сити» в настоящее время проявляют покупатели от 26 до 55 лет — на них приходится около 80% продаж. Примерно таким же было распределение и в 2008 году: почти половину клиентов составляли покупатели в возрасте от 30 до 40 лет, а 28% — от 40 до 50 лет. При этом 50% клиентов покупают апартаменты в «Москва-Сити» для собственного проживания, еще около 40% приобретают здесь недвижимость в инвестиционных целях. Сегодняшний среднестатистический покупатель апартаментов в «Москва-Сити» — семейный мужчина до 45 лет из Москвы, с самыми высокими требованиями к инфраструктуре, сервису и безопасности.

Закономерный результат подобных метаморфоз — рекордные продажи. Если в 2008 году на первичном рынке апартаментов «Москва-Сити» было заключено 200 сделок, то в 2018-м — вдвое больше. Недвижимость в небоскребе стала доступнее — главным образом благодаря современным планировочным решениям и сокращению метража апартаментов. Средняя площадь предложений апартаментов в «Москва-Сити» в течение последних десяти лет уменьшилась на 30%, с 165 кв. м до 115,7 кв. м. Сегодня доля лотов метражом до 100 кв. м составляет около половины всего объема предложения в небоскребах делового центра.

Фото:Neva Towers
Фото: Neva Towers

Это привело к тому, что сократился и средний бюджет покупки такого жилья — с $2 млн до $975 тыс., что, в свою очередь, привело к росту продаж. Только по итогам 2018 года покупатели потратили на приобретение апартаментов в «Москва-Сити» 12,6 млрд руб., при этом за последние три года показатель вырос более чем вдвое.

Интерес к этому району Москвы растет все последние годы, констатируют эксперты. Главная причина — появление новых жилых проектов, которые уже конкурируют с лучшими предложениями на элитном рынке столицы. Один из таких проектов строится на Пресненской набережной напротив «Башни Федерация» — комплекс апартаментов премиум-класса Neva Towers, разработанный американским бюро HOK и известным архитектурным бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана.

Как выглядит комплекс Neva Towers

Neva Towers станет одним из трех самых высоких зданий на территории «Москва-Сити» после «Башни Федерация» и небоскреба ОКО. Комплекс представляет собой две башни высотой 65 и 79 этажей, объединенные четырехэтажным стилобатом, в котором разместится торговая галерея и подземный паркинг на 2 тыс. машино-мест. Концепция проекта предусматривает обширную клубную инфраструктуру, доступную жителям круглосуточно. Самая необычная составляющая проекта — 25-метровый панорамный бассейн с выходом в частный парк — он расположится на высоте пятого этажа. Жители Neva Towers также смогут, не выходя из здания, воспользоваться спа, посмотреть фильм в кинозале, сыграть в виртуальным гольф, провести время на сквош-корте, в караоке или заняться творчеством в студии для индивидуальных занятий.

Благодаря расположению на отдельной от ядра «Сити» территории, из Neva Towers открываются уникальные виды, один из них — на все башни московского Манхэттена. Важным преимуществом Neva Towers станет приватная зеленая зона, где жители смогут проводить тренировки на открытом воздухе, отдыхать или играть с детьми. Несмотря на то что 26 этажей одной из башен займут офисы, основная функция проекта — жилая. В небоскребах представлены апартаменты площадью от 40 кв. м до двухуровневых пентхаусов с террасами и роскошными видами на всю Москву. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на конец второго квартала 2019 года.

Личный опыт

Бизнесмен Андрей Н. приобрел двое апартаментов в Neva Towers — одни для себя, другие в качестве инвестиционной недвижимости. «Около десяти лет назад я купил апартаменты в двух других небоскребах в «Сити». Несколько лет назад переехал за город и одни апартаменты сдаю, вторые — продал. Однако городская квартира все-таки нужна, чтобы можно было остаться после долгого рабочего дня или накануне перелета. Вторые апартаменты тоже буду сдавать — соотношение цена/качество в Neva Towers гораздо выше, чем в других башнях. Функциональные планировки, правильные площади и качество строительства — ключевые факторы при выборе жилья. Сейчас я разрабатываю отделку по авторскому проекту, и размеры стен совпадают с проектными миллиметр в миллиметр, чего я никогда не встречал. Кроме того, все апартаменты в Neva Towers сдаются с отделкой white box — «под чистовую», так что можно быть застрахованным от долгого и шумного ремонта соседей — а в небоскребах он обычно слышен через четыре-пять этажей».

Спрос на аренду жилья в «Москва-Сити», по прогнозу риелторов, будет расти вместе с расширением самого делового кластера, куда в ближайшее время переберутся несколько федеральных министерств и столичное правительство, а также ряд крупных компаний. Кроме того, здесь анонсировано строительство еще двух офисных проектов — 62-этажный комплекс Grand Tower и 104-этажный жилой небоскреб компании «Мосинжпроект».

Росту привлекательности района будет способствовать и улучшение транспортной ситуации: в 2023 году завершится строительство северного дублера Кутузовского проспекта, который пройдет от Молодогвардейской транспортной развязки до делового центра «Москва-Сити».

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента