Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Шпаклевка стен: для чего нужна, как выбрать и пользоваться Недвижимость, 08:39 Риелторы назвали районы центра Москвы с самой дешевой арендой жилья Недвижимость, 15 окт, 16:58 Столичный бизнес-центр с портретом ученого победил в европейском конкурсе Недвижимость, 15 окт, 15:47 Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу Недвижимость, 15 окт, 14:49 Аналитики назвали районы Москвы с наименьшим ростом цен на жилье Недвижимость, 15 окт, 12:32 Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги Недвижимость, 15 окт, 10:19 Экосистема недвижимости «Метр квадратный»: как купить квартиру онлайн Недвижимость, 15 окт, 10:07 Верховный суд уточнил права родственников в жилищных спорах Недвижимость, 14 окт, 19:04 Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива Недвижимость, 14 окт, 17:39 Всероссийская реновация: что мешает комплексному развитию территорий Недвижимость, 14 окт, 15:23 «Принести пользу обществу»: главное об ESG-трансформации в строительстве Недвижимость, 14 окт, 14:55 Названы города России с самым сильным ростом цен на жилье Недвижимость, 14 окт, 14:49 Названы самые продаваемые новостройки Москвы в сентябре Недвижимость, 14 окт, 14:04 Англичане на Неве: британское бюро построит Golden City по заказу GloraX Недвижимость, 14 окт, 13:42
В Москве существенно снизилась доступность новостроек для покупателей
Жилье ,  
0 

В Москве существенно снизилась доступность новостроек для покупателей

В 2018 году резкое сокращение коэффициента доступности произошло из-за снижения доходов и быстрого роста цен на жилье
Фото:  Ведомости/ТАСС
Фото: Ведомости/ТАСС

В 2018 году коэффициент доступности новостроек Москвы для покупателей упал сразу на 15%. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Метриум». По уровню доступности новые квартиры в столице сравнялись с показателями конца 2014 года, когда произошло резкое падение реальных доходов населения в сочетании с девальвацией рубля, отмечают аналитики компании.

По подсчетам аналитиков, московской семье из двух человек со средним доходом придется копить на квартиру в новостройке комфорт-класса в столице (без учета Новой Москвы) 9,39 года. Для сравнения: в конце 2017 года этот показатель достигал 8,17. Столь резкое падение доступности жилья аналитики компании объясняют снижением доходов жителей столицы и ростом цен на первичном рынке.

Как считали

Для расчета коэффициента специалисты соотнесли чистый годовой доход московской семьи (данные Росстата) со средней стоимостью новой двухкомнатной квартиры (данные «Метриума») массового сегмента в старых границах столицы. Также при расчетах аналитики учитывали прожиточный минимум трудоспособного жителя столицы, устанавливаемый городскими властями.

В исследовании приводится пример расчета: за 2018 год средняя семья в Москве заработала порядка 1,030 млн руб. (около 61 тыс. руб. в месяц на одного человека) за вычетом прожиточного минимума (порядка 18 тыс. руб. в месяц на члена семьи). Совокупный чистый доход сократился на 4% по сравнению с концом 2017 года (1,074 млн руб.).

По данным «Метриума», средняя стоимость двушки в конце прошлого года составляла 9,67 млн руб. (59,7 кв. м). При этом в конце 2017 года средняя двухкомнатная квартира, пригодная по площади для проживания семьи (58,2 кв. м), стоила 8,77 млн руб. Таким образом, за прошлый год средний бюджет покупки квартиры вырос практически на 1 млн руб. — на 10%.

«Раньше рост цен на новостройки компенсировали снизившиеся ставки по ипотечным кредитам. Сейчас кредит вновь стал дорожать на фоне резкого снижения доступности новых квартир. Если ставки по кредитам достигнут непривлекательных для москвичей пределов, то спрос на новостройки сократится», — прогнозирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

На вторичном рынке Москвы аналитики компании «Инком» фиксировали максимальную за десятилетие доступность жилья в 2016 году. При существовавших тогда доходах населения и ценах на жилье среднестатистическому москвичу потребовалось бы 15,2 года, чтобы накопить на квартиру.

Главное Найти квартиру Лента