Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве существенно снизилась доступность новостроек для покупателей
Жилье ,  
0 

В Москве существенно снизилась доступность новостроек для покупателей

В 2018 году резкое сокращение коэффициента доступности произошло из-за снижения доходов и быстрого роста цен на жилье
Фото:  Ведомости/ТАСС
Фото: Ведомости/ТАСС

В 2018 году коэффициент доступности новостроек Москвы для покупателей упал сразу на 15%. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Метриум». По уровню доступности новые квартиры в столице сравнялись с показателями конца 2014 года, когда произошло резкое падение реальных доходов населения в сочетании с девальвацией рубля, отмечают аналитики компании.

По подсчетам аналитиков, московской семье из двух человек со средним доходом придется копить на квартиру в новостройке комфорт-класса в столице (без учета Новой Москвы) 9,39 года. Для сравнения: в конце 2017 года этот показатель достигал 8,17. Столь резкое падение доступности жилья аналитики компании объясняют снижением доходов жителей столицы и ростом цен на первичном рынке.

Как считали

Для расчета коэффициента специалисты соотнесли чистый годовой доход московской семьи (данные Росстата) со средней стоимостью новой двухкомнатной квартиры (данные «Метриума») массового сегмента в старых границах столицы. Также при расчетах аналитики учитывали прожиточный минимум трудоспособного жителя столицы, устанавливаемый городскими властями.

В исследовании приводится пример расчета: за 2018 год средняя семья в Москве заработала порядка 1,030 млн руб. (около 61 тыс. руб. в месяц на одного человека) за вычетом прожиточного минимума (порядка 18 тыс. руб. в месяц на члена семьи). Совокупный чистый доход сократился на 4% по сравнению с концом 2017 года (1,074 млн руб.).

По данным «Метриума», средняя стоимость двушки в конце прошлого года составляла 9,67 млн руб. (59,7 кв. м). При этом в конце 2017 года средняя двухкомнатная квартира, пригодная по площади для проживания семьи (58,2 кв. м), стоила 8,77 млн руб. Таким образом, за прошлый год средний бюджет покупки квартиры вырос практически на 1 млн руб. — на 10%.

«Раньше рост цен на новостройки компенсировали снизившиеся ставки по ипотечным кредитам. Сейчас кредит вновь стал дорожать на фоне резкого снижения доступности новых квартир. Если ставки по кредитам достигнут непривлекательных для москвичей пределов, то спрос на новостройки сократится», — прогнозирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

На вторичном рынке Москвы аналитики компании «Инком» фиксировали максимальную за десятилетие доступность жилья в 2016 году. При существовавших тогда доходах населения и ценах на жилье среднестатистическому москвичу потребовалось бы 15,2 года, чтобы накопить на квартиру.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты оценили размер скидок на элитное жилье в Москве Жилье, 08 дек, 18:03
Хуснуллин заявил о выплате компенсаций 1,6 тыс. обманутых дольщиков Жилье, 08 дек, 17:23
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дорогими новостройками Деньги, 08 дек, 17:16
Аналитики назвали стоимость проданной иностранцами недвижимости в России Жилье, 08 дек, 14:34
Умные шары и гибкий неон: чем украсить жилье на Новый год Дизайн, 08 дек, 14:26
Спрос на новостройки в Старой Москве упал в ноябре на 8% Жилье, 08 дек, 13:09
Риелторы подсчитали, как подорожали съемные однушки в Москве в 2023 году Жилье, 08 дек, 12:50
«Сбер» и ВТБ начали выдавать арктическую ипотеку Деньги, 08 дек, 11:31
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на жилье Жилье, 08 дек, 10:25
Госдума упростила процедуру перевода жилья в нежилое помещение Город, 08 дек, 09:08
Как ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России Деньги, 08 дек, 00:01
«Сбер» назвал застройщиков — лидеров по продажам жилья в 2023 году Жилье, 07 дек, 19:23
Госдума отменила комиссии при оплате услуг ЖКХ для нуждающихся Жилье, 07 дек, 17:55
Названы предпочтения зумеров из российских мегаполисов при выборе жилья Город, 07 дек, 16:17
Главное Лента