Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Титульное страхование: когда выгодно оформлять и от чего защищает Недвижимость, 14:48 Почему российские застройщики перейдут на «зеленые» технологии Недвижимость, 10:56 Почему нельзя тянуть с оформлением наследства: все о выморочном имуществе Недвижимость, 18 сен, 13:03 Игрушки в детской комнате: 12 лайфхаков по хранению Недвижимость, 18 сен, 08:48 Собянин открыл новый парк на Павелецкой площади Недвижимость, 17 сен, 17:42 Москва анонсировала строительство в ТиНАО 11 млн кв. м недвижимости Недвижимость, 17 сен, 14:33 В России появится новый вид выписки из ЕГРН. Что это значит Недвижимость, 17 сен, 12:40 Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов Недвижимость, 17 сен, 11:52 Риелторы назвали округ Москвы с максимально подешевевшим жильем Недвижимость, 17 сен, 11:13 Архитектор Барт Голдхоорн: «Жилье формирует облик города» Недвижимость, 17 сен, 10:55 Сбербанк продлил льготную ипотеку на ИЖС до декабря Недвижимость, 16 сен, 19:26 Более 3 тыс. обманутых дольщиков получили жилье в Москве в 2021 году Недвижимость, 16 сен, 18:29 В России изменились правила подключения к газовым сетям Недвижимость, 16 сен, 18:11 Цены аренды жилья в Москве вернулись на допандемийный уровень Недвижимость, 16 сен, 17:11
Хрущевка 2.0: как превратить квартиру в пятиэтажке в модное пространство
Дизайн ,  
0 

Хрущевка 2.0: как превратить квартиру в пятиэтажке в модное пространство

Дизайнерский ремонт не увеличивает стоимость квартиры, но помогает быстрее ее продать, утверждают эксперты
Фото: Студия Дианы Балашовой
Фото: Студия Дианы Балашовой

Несмотря на запуск программы реновации пятиэтажек, которая предполагает массовый снос таких домов, хрущевки все еще составляют значительную (около 30%) часть жилого фонда Москвы. Несмотря на то что пятиэтажки принято считать морально устаревшим, некомфортным и неэкологичным жильем, многие москвичи предпочитают их современным высотным домам в спальных районах.

Большинство собственников стремятся модернизировать квартиры в хрущевках своими силами, что, как показывает опыт дизайнеров, не так сложно и затратно.

Дизайнер Диана Балашова некоторое время назад купила квартиру в хрущевке на западе Москвы. Пространство площадью 38 кв. м требовало функциональной перепланировки, которая отвечала бы стилю жизни молодой активной девушки — дочери дизайнера. Работа по модернизации квартиры началась с зонирования: кухню объединили с гостиной, а бывший зал превратили в спальню.

Главным условием хорошего интерьера на маленьком пространстве Балашова называет рациональное использование каждого квадратного сантиметра. «Самое важное — избавиться от всего лишнего: ненужных вещей, громоздкой мебели, предметов декора, — рассказывает дизайнер. — Прелесть любого пространства — в самом пространстве, если оно правильно спланировано. Так, например, на кухне я старалась использовать все свободное пространство до самого потолка, поэтому купила высокие и очень вместительные шкафы».

Подоконники в комнатах служат столешницами, что позволяет максимально экономно использовать место. Для наполнения квартиры Диана Балашова выбрала легкую трансформирующуюся мебель, которая не загромождает пространство.

Дизайнеру Екатерине Сванидзе квартира в хрущевке в Бутырском районе Москвы досталась от бабушки, теперь здесь живет ее мама. «Квартира семейная, и мне хотелось, в первую очередь, сохранить дух времени, а не лепить новодел», — говорит Сванидзе.

Для того чтобы подарить 45-метровой двушке новую жизнь, сделать ее современной и комфортной, но при этом сохранить память места, пришлось изменить планировку. Первым делом объединили кухню и смежную комнату в единую зону столовой-гостиной, а в спальне сделали большую гардеробную, место которой прежде занимал встроенный шкаф.

В наследство от бабушки и дедушки Екатерине досталась мебель 1960–1970-х годов: диваны, кресла, стулья, сервант. Все они составили основу нового интерьера. Из современных предметов мебели в квартире — только светильники и несколько шкафов.

Большинство старых предметов требовали тщательной реставрации, которая составила значительную статью расходов на ремонт квартиры. Однако именно винтажная мебель стала главным украшением обстановки. Самое яркое пятно в интерьере — горчичное кресло, принадлежавшее дедушке Екатерины, его заново перетянули и укрепили у основания. Рабочий стол, диван, стулья также укрепили и вписали в новый интерьер.​

Проектирование интерьера — значительная часть расходов на ремонт в таких домах. Дизайн-проект для типовой квартиры стоит от 700 руб. до 10 тыс. руб. за 1 кв. м. Известные дизайнеры с большим портфолио берут от 10 тыс. до 15 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость ремонта в хрущевках дороже, чем в новостройках, и, в зависимости от качества используемых материалов, может составлять до четверти стоимости квартиры.

Главная причина — необходимость перепланировки (которая требует согласования с властями), замены коммуникаций, сантехники и систем водоснабжения. Так, например, Екатерина Сванидзе потратила на обновление своей квартиры 2 млн руб., а Диана Балашова — 1 млн руб. Вложенные в ремонт деньги не увеличивают стоимость квартиры на рынке, утверждают дизайнеры, но помогают быстрее найти покупателя на такую недвижимость.

Главное Найти квартиру Лента