Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Хрущевка 2.0: как превратить квартиру в пятиэтажке в модное пространство
Дизайн ,  
0 

Хрущевка 2.0: как превратить квартиру в пятиэтажке в модное пространство

Дизайнерский ремонт не увеличивает стоимость квартиры, но помогает быстрее ее продать, утверждают эксперты
Фото: Студия Дианы Балашовой
Фото: Студия Дианы Балашовой

Несмотря на запуск программы реновации пятиэтажек, которая предполагает массовый снос таких домов, хрущевки все еще составляют значительную (около 30%) часть жилого фонда Москвы. Несмотря на то что пятиэтажки принято считать морально устаревшим, некомфортным и неэкологичным жильем, многие москвичи предпочитают их современным высотным домам в спальных районах.

Большинство собственников стремятся модернизировать квартиры в хрущевках своими силами, что, как показывает опыт дизайнеров, не так сложно и затратно.

Дизайнер Диана Балашова некоторое время назад купила квартиру в хрущевке на западе Москвы. Пространство площадью 38 кв. м требовало функциональной перепланировки, которая отвечала бы стилю жизни молодой активной девушки — дочери дизайнера. Работа по модернизации квартиры началась с зонирования: кухню объединили с гостиной, а бывший зал превратили в спальню.

Мебель-трансформер — важнейшая составляющая грамотного ремонта в малогабаритных квартирах
В гостиной оборудовано рабочее место 
Закрепленные у самого потолка полки помогают сэкономить пространство
«Самое важное — избавиться от всего лишнего: ненужных вещей, громоздкой мебели, предметов декора», — советует Диана Балашова
Интерьер квартиры получился сдержанным: нейтральный фон разбавляют яркие цветовые акценты, например, диван глубокого синего цвета
Для того чтобы зрительно увеличить пространство, дизайнер объединила кухню с гостиной
Мебель-трансформер — важнейшая составляющая грамотного ремонта в малогабаритных квартирах
В гостиной оборудовано рабочее место 
Закрепленные у самого потолка полки помогают сэкономить пространство
«Самое важное — избавиться от всего лишнего: ненужных вещей, громоздкой мебели, предметов декора», — советует Диана Балашова
Интерьер квартиры получился сдержанным: нейтральный фон разбавляют яркие цветовые акценты, например, диван глубокого синего цвета
Для того чтобы зрительно увеличить пространство, дизайнер объединила кухню с гостиной
Мебель-трансформер — важнейшая составляющая грамотного ремонта в малогабаритных квартирах
В гостиной оборудовано рабочее место 
Закрепленные у самого потолка полки помогают сэкономить пространство
«Самое важное — избавиться от всего лишнего: ненужных вещей, громоздкой мебели, предметов декора», — советует Диана Балашова
Интерьер квартиры получился сдержанным: нейтральный фон разбавляют яркие цветовые акценты, например, диван глубокого синего цвета
Для того чтобы зрительно увеличить пространство, дизайнер объединила кухню с гостиной

Главным условием хорошего интерьера на маленьком пространстве Балашова называет рациональное использование каждого квадратного сантиметра. «Самое важное — избавиться от всего лишнего: ненужных вещей, громоздкой мебели, предметов декора, — рассказывает дизайнер. — Прелесть любого пространства — в самом пространстве, если оно правильно спланировано. Так, например, на кухне я старалась использовать все свободное пространство до самого потолка, поэтому купила высокие и очень вместительные шкафы».

Подоконники в комнатах служат столешницами, что позволяет максимально экономно использовать место. Для наполнения квартиры Диана Балашова выбрала легкую трансформирующуюся мебель, которая не загромождает пространство.

Дизайнеру Екатерине Сванидзе квартира в хрущевке в Бутырском районе Москвы досталась от бабушки, теперь здесь живет ее мама. «Квартира семейная, и мне хотелось, в первую очередь, сохранить дух времени, а не лепить новодел», — говорит Сванидзе.

Для того чтобы подарить 45-метровой двушке новую жизнь, сделать ее современной и комфортной, но при этом сохранить память места, пришлось изменить планировку. Первым делом объединили кухню и смежную комнату в единую зону столовой-гостиной, а в спальне сделали большую гардеробную, место которой прежде занимал встроенный шкаф.

Советские книжные полки на фоне ярких стен выглядят как арт-объекты
Полки повесили необычным образом — нижние располагаются почти на уровне пола
Одну из стен оформили деревянными модулями, повторяющими рисунок паркета
Архитекторы очистили от штукатурки и открыли бетонные перекрытия на потолках
Благодаря перепланировке пространство квартиры визуально увеличилось
Со стен сняли штукатурку, а кирпичную кладку покрыли эмалевой краской
Большая часть мебели в квартире относится к 1960–1970-м годам
Торшер 1960-х годов, как и другие предметы интерьера, достался хозяйке квартиры от родителей
Кухонная мебель выполнена по индивидуальному проекту на заказ
Кресло, принадлежавшее дедушке архитектора, заново перетянули и укрепили у основания
Стены покрасили в яркий «музейный» цвет
Рабочее место хозяйки квартиры
Стол и кресло хорошо сохранились с 1960-х годов и не нуждались в реставрации 
Хозяйка квартиры — заслуженный учитель России, поэтому большую часть спальни занимают полки с книгами и рабочими тетрадями
Хозяйка квартиры любит рисовать: на стене — несколько ее работ
Обивка дивана перекликается с цветом кухонного гарнитура и стен в спальне
Основанием столешницы для раковины служит корпус швейной машинки «Зингер»
Светильники в ванной стилизованы под уличные фонари середины прошлого века
Советские книжные полки на фоне ярких стен выглядят как арт-объекты
Полки повесили необычным образом — нижние располагаются почти на уровне пола
Одну из стен оформили деревянными модулями, повторяющими рисунок паркета
Архитекторы очистили от штукатурки и открыли бетонные перекрытия на потолках
Благодаря перепланировке пространство квартиры визуально увеличилось
Со стен сняли штукатурку, а кирпичную кладку покрыли эмалевой краской
Большая часть мебели в квартире относится к 1960–1970-м годам
Торшер 1960-х годов, как и другие предметы интерьера, достался хозяйке квартиры от родителей
Кухонная мебель выполнена по индивидуальному проекту на заказ
Кресло, принадлежавшее дедушке архитектора, заново перетянули и укрепили у основания
Стены покрасили в яркий «музейный» цвет
Рабочее место хозяйки квартиры
Стол и кресло хорошо сохранились с 1960-х годов и не нуждались в реставрации 
Хозяйка квартиры — заслуженный учитель России, поэтому большую часть спальни занимают полки с книгами и рабочими тетрадями
Хозяйка квартиры любит рисовать: на стене — несколько ее работ
Обивка дивана перекликается с цветом кухонного гарнитура и стен в спальне
Основанием столешницы для раковины служит корпус швейной машинки «Зингер»
Светильники в ванной стилизованы под уличные фонари середины прошлого века
Советские книжные полки на фоне ярких стен выглядят как арт-объекты
Полки повесили необычным образом — нижние располагаются почти на уровне пола
Одну из стен оформили деревянными модулями, повторяющими рисунок паркета
Архитекторы очистили от штукатурки и открыли бетонные перекрытия на потолках
Благодаря перепланировке пространство квартиры визуально увеличилось
Со стен сняли штукатурку, а кирпичную кладку покрыли эмалевой краской
Большая часть мебели в квартире относится к 1960–1970-м годам
Торшер 1960-х годов, как и другие предметы интерьера, достался хозяйке квартиры от родителей
Кухонная мебель выполнена по индивидуальному проекту на заказ
Кресло, принадлежавшее дедушке архитектора, заново перетянули и укрепили у основания
Стены покрасили в яркий «музейный» цвет
Рабочее место хозяйки квартиры
Стол и кресло хорошо сохранились с 1960-х годов и не нуждались в реставрации 
Хозяйка квартиры — заслуженный учитель России, поэтому большую часть спальни занимают полки с книгами и рабочими тетрадями
Хозяйка квартиры любит рисовать: на стене — несколько ее работ
Обивка дивана перекликается с цветом кухонного гарнитура и стен в спальне
Основанием столешницы для раковины служит корпус швейной машинки «Зингер»
Светильники в ванной стилизованы под уличные фонари середины прошлого века

В наследство от бабушки и дедушки Екатерине досталась мебель 1960–1970-х годов: диваны, кресла, стулья, сервант. Все они составили основу нового интерьера. Из современных предметов мебели в квартире — только светильники и несколько шкафов.

Большинство старых предметов требовали тщательной реставрации, которая составила значительную статью расходов на ремонт квартиры. Однако именно винтажная мебель стала главным украшением обстановки. Самое яркое пятно в интерьере — горчичное кресло, принадлежавшее дедушке Екатерины, его заново перетянули и укрепили у основания. Рабочий стол, диван, стулья также укрепили и вписали в новый интерьер.​

Проектирование интерьера — значительная часть расходов на ремонт в таких домах. Дизайн-проект для типовой квартиры стоит от 700 руб. до 10 тыс. руб. за 1 кв. м. Известные дизайнеры с большим портфолио берут от 10 тыс. до 15 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость ремонта в хрущевках дороже, чем в новостройках, и, в зависимости от качества используемых материалов, может составлять до четверти стоимости квартиры.

Главная причина — необходимость перепланировки (которая требует согласования с властями), замены коммуникаций, сантехники и систем водоснабжения. Так, например, Екатерина Сванидзе потратила на обновление своей квартиры 2 млн руб., а Диана Балашова — 1 млн руб. Вложенные в ремонт деньги не увеличивают стоимость квартиры на рынке, утверждают дизайнеры, но помогают быстрее найти покупателя на такую недвижимость.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента