Лента новостей
Все новости Недвижимость
Кремль ответил на слова Лукашенко о возможном отборе транзитной нефти 12:57, Политика Россиян не эвакуируют с лайнера в Японии до окончания карантина 12:56, Общество Кремль оценил идею Киева о патрулировании в Донбассе 12:51, Политика En+ заложил в Сбербанке выкупленный у ВТБ пакет своих акций 12:51, Бизнес Кремль ответил на предложение не считать Россию правопреемницей СССР 12:42, Политика В Кремле оценили фильм Дудя о ВИЧ 12:35, Общество ВТБ увеличил выплаты членам правления почти на 40% 12:33, Бизнес Мишустин уволил курирующего развитие почты замглавы Минкомсвязи 12:32, Политика Жителей умирающих городов освободили от платы за капремонт 12:29, Жилье Вступил в силу закон о праве ребенка на жилье при разводе родителей 12:28, Жилье В Москве хотят застроить последнюю крупную промзону рядом с Сити 12:23, Город Власти допустили ужесточение наказания нарушителям карантина по COVID-19 12:19, Общество «ВымпелКом» назначил временно исполняющего обязанности гендиректора 12:16, Технологии и медиа Организаторы выбрали девиз Олимпиады 2020 года в Токио 12:15, Спорт Теннисист Рублев поднялся на четвертое место в чемпионской гонке ATP 12:06, Спорт Рекордное за 35 лет наводнение в штате Миссисипи. Фоторепортаж 12:00, Фотогалерея  От хайпа к бизнес-результатам: как заставить инновации работать 11:57, PRO Как страх перед излучением мешает планам по развитию 5G в Европе 11:53, PRO Парковка еще на 80 улицах в Москве стала платной 11:44, Общество ЦБ предложил дать банкам доступ к данным ФНС для оценки долговой нагрузки 11:42, Экономика В России начали снижаться объемы текущего строительства жилья 11:40, Жилье Смолов заявил о счастье от своего гола за «Сельту» в ворота «Реала» 11:38, Спорт Команда Леброна Джеймса выиграла Матч звезд НБА 11:36, Спорт Каждая пятая новостройка бизнес-класса в Москве продается по эскроу 11:30, Жилье Как отмечают Международный день спонтанного проявления доброты 11:27, Партнерский материал Аэроэкспресс сломался по пути из Москвы к аэропорту Внуково 11:17, Общество
Конец затишья: что происходит на вторичном рынке жилья Москвы
Материалы по теме Почему растут цены на «вторичке» и исчезают дешевые квартиры В крупных городах России выросли цены на вторичное жилье В Москве наметился дефицит квартир на вторичном рынке
0
Конец затишья: что происходит на вторичном рынке жилья Москвы
Рост цен и спроса, сокращение предложения и другие тенденции столичного рынка жилья
Фото: Ася Добровольская/ТАСС

Начиная с весны вторичный рынок жилья в Москве вступил в новую фазу: предложение сокращается, цены растут, а собственники все менее охотно соглашаются на скидки. На изменение конъюнктуры рынка влияет множество факторов: продолжающееся падение реальных доходов населения, растущее число новостроек, колебания курсов валют, повышение ключевой ставки и слухи о возможной дедолларизации российской экономики.

«РБК-Недвижимость» рассказывает, с чем это связано, стоит ли торопиться с покупкой квартиры и каких изменений ждать до конца года.

Цены в рост

Главная тенденция, которая обозначилась в последние месяцы на вторичном рынке столичного жилья, — постепенный рост цен. По данным компании «Миэль», только в сентябре средняя стоимость предложения увеличилась на 1,2%, а с начала года — на 5,1% и сейчас составляет 223,5 тыс. руб./кв. м. В ЦИАН отмечают, что по сравнению с прошлым сентябрем цены выросли на 5%. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы объясняют это вымыванием с рынка наиболее доступных предложений — дешевле 12 млн руб. Именно на такие квартиры в прошлом месяце пришлось 85% всех продаж. Кроме того, рост среднего бюджета вызван увеличением в структуре продаж трехкомнатных квартир: сейчас их доля составляет 32%, и это максимальное значение за последние три года, указывают в «Миэль».

Самые дорогие районы

По данным ЦИАН, заметнее всего за последние три месяца подорожали квартиры, расположенные в Новой Москве. В Новомосковском административном округе цены прибавили сразу 19%: предложения в поселениях Сосенское и Внуковское выросли в цене в среднем на 15–20% — в обоих случаях сказались новости о строительстве метро. На 10% увеличилась стоимость жилья в Восточном административном округе — до 172,3 тыс. руб./кв. м. В тройку самых подорожавших вошел также Южный район — здесь цены выросли на 8% и составили по итогам третьего квартала 174 тыс. руб./кв. м.

Среди самых быстро дорожающих районов в ЦИАН называют Вешняки (+13%), Преображенское (+13%) и Перово (+12%), где после запуска движения по участку Северо-Восточной хорды от шоссе Энтузиастов до МКАД заметно улучшилась транспортная ситуация. Чуть меньше, на 9%, подорожали квартиры в Косино-Ухтомском районе и на 15% в районе Некрасовка — здесь рост цен вызван объявлением о запуске первого участка новой Некрасовской (Кожуховской) линии метро до конца 2018 года. Новости о запуске новых станций Калининско-Солнцевской линии повысили стоимость квартир в районах Солнцево (+9%) и Ново-Переделкино (+11%), говорится в материалах ЦИАН.

Квартиры вместо долларов

Предложение квартир на вторичном рынке Москвы сокращается на протяжении последних нескольких месяцев из-за растущего спроса. По итогам третьего квартала текущего года Росреестр зарегистрировал более 37,4 тыс. сделок с вторичными квартирами, что на 25,7% больше аналогичного периода прошлого года. С января по сентябрь в столице было заключено 105,6 тыс. таких сделок против 84,4 тыс. годом ранее.

«Сокращение предложения приводит к тому, что покупателям приходится быстрее принимать решение о покупке, а в ряде случаев с альтернативными сделками уже не так просто подобрать варианты», — отмечает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Главным драйвером продаж она называет отложенный спрос, который сегодня активизировался за счет снижения ипотечной ставки ниже психологической отметки в 10%. Кроме того, покупатели отреагировали на новости о повышении ключевой ставки в сентябре и нестабильность курсов валют, а также слухи о возможной дедолларизации российской экономики. «Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады. Таким образом, вложение в недвижимость сегодня — это самый популярный финансовый инструмент», — заключает Марина Толстик.

Кроме того, часть потенциальных продавцов пополняют рынок арендаторов жилья. Владельцы квартир, даже простаивающих в экспозиции годами, не готовы снижать цены и, чтобы избежать простоя, решают их сдавать. Такое поведение собственников привело к тому, что рынок недосчитался 7% новых объектов, констатируют в компании «Инком-Недвижимость».

Что дальше

На протяжении всего года в Москве заметно сокращается разрыв между спросом и предложением на вторичном рынке жилья. На фоне небольшого выбора самые ликвидные объекты продаются мгновенно, в результате чего сейчас формируется дефицит такого предложения, а часть спроса остается неудовлетворенной. В «Инком-Недвижимости» прогнозируют, что в ближайшие месяцы тенденция сохранится и новых доступных предложений на рынке не появится. Как следствие, цены на жилье вырастут — и на самые востребованные, и на те, что пока не могут найти покупателя.