Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин подписал закон о снижении пошлин при изменении условий аренды Деньги, 05 дек, 19:05
Путин подписал закон о передаче невостребованных военными квартир Деньги, 05 дек, 18:17
Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий Деньги, 05 дек, 17:25
Около 70% продаж офисов в Москве пришлось на бизнес-центры STONE Новости компаний, 05 дек, 17:25
В Москве за год в 1,5 раза увеличилось предложение новостроек Жилье, 05 дек, 15:18
Стоит ли продавать дачу зимой или подождать до весны Загород, 05 дек, 14:20
Россияне назвали плюсы и минусы льготной ипотеки Деньги, 05 дек, 13:05
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим вводом домов по реновации Город, 05 дек, 11:52
Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов Деньги, 05 дек, 10:15
Только для избранных. 4 причины купить сервисную резиденцию в Москве Город, 05 дек, 09:59
«Авито» назвал районы Москвы, где сильнее всего подешевела аренда жилья Жилье, 05 дек, 09:50
Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем Деньги, 05 дек, 01:00
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
В Москве наметился дефицит квартир на вторичном рынке
Жилье ,  
0 

В Москве наметился дефицит квартир на вторичном рынке

Эксперты расценивают это как тревожный симптом и прогнозируют рост цен на жилье
Фото: Global Look Press
Фото: Global Look Press

На вторичном рынке жилья Москвы заметно сократился объем предложения — на 21,1% за год. Если в августе 2017 года он был равен 33,1 тыс. квартир, то сейчас составляет 26,1 тыс. объектов. Параллельно наблюдается значительное уменьшение числа новых предложений, выставляемых на продажу. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции).

В августе нынешнего года база вторичного жилья компании пополнилась всего 806 квартирами, что на 26,9% меньше, чем в августе 2017-го (более 1,1 тыс. объектов). В последний раз на таком низком уровне объем нового предложения находился в декабре 2005-го и январе 2006-го, констатируют в департаменте вторичного рынка «Инком-Недвижимости».

Еще полтора года назад покупатель, выбирая квартиру, мог просматривать до 20 предложений. Сейчас ситуация изменилась: самые ликвидные квартиры (наиболее дешевые и качественные) уходят из экспозиции мгновенно, а часть спроса остается неудовлетворенной, отмечают аналитики. Они считают, что это тревожный симптом для вторичного рынка — дальнейшее сокращение объема предложения может привести к росту цен на квартиры, причем не только на самые востребованные.

Эксперты выделили несколько факторов, объясняющих, почему продавцы вторичного жилья покидают рынок. В частности, продолжает действовать «синдром разочарованного продавца» — 21% владельцев откладывают продажу, понимая, что не смогут продать квартиру по желаемой стоимости (как правило, она завышена). 7% продавцов решили сдавать жилье, дожидаясь роста цен. Еще 8% — собственники жилья в хрущевках, которые решили повременить с продажей, ожидая предоставления новых квартир. 17% задержались на дачах на все лето благодаря хорошей погоде. Еще 17% ждут укрепления рубля, чтобы вырученную от сделки сумму выгодно перевести в валюту. 5% владельцев просто отложили покупку из-за экономической нестабильности в стране. Наконец, 25% новых объектов вторичный рынок недополучил из-за развития новой тенденции: в связи со сложностями в реализации объектов с ипотечным обременением его владельцы отказываются от идеи продать такую квартиру, а покупатели соглашаются на ее приобретение только при значительном дисконте.

Рынок новостроек по объему предложения перегнал «вторичку» еще в апреле 2017 года и на сегодняшний день превышает его в 1,8 раза, сообщали ранее эксперты компании «Азбука жилья».

Главное Лента