Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Конец затишья: что происходит на вторичном рынке жилья Москвы
Жилье ,  
0 

Конец затишья: что происходит на вторичном рынке жилья Москвы

Рост цен и спроса, сокращение предложения и другие тенденции столичного рынка жилья
Фото:  Ася Добровольская/ТАСС
Фото: Ася Добровольская/ТАСС

Начиная с весны вторичный рынок жилья в Москве вступил в новую фазу: предложение сокращается, цены растут, а собственники все менее охотно соглашаются на скидки. На изменение конъюнктуры рынка влияет множество факторов: продолжающееся падение реальных доходов населения, растущее число новостроек, колебания курсов валют, повышение ключевой ставки и слухи о возможной дедолларизации российской экономики.

«РБК-Недвижимость» рассказывает, с чем это связано, стоит ли торопиться с покупкой квартиры и каких изменений ждать до конца года.

Цены в рост

Главная тенденция, которая обозначилась в последние месяцы на вторичном рынке столичного жилья, — постепенный рост цен. По данным компании «Миэль», только в сентябре средняя стоимость предложения увеличилась на 1,2%, а с начала года — на 5,1% и сейчас составляет 223,5 тыс. руб./кв. м. В ЦИАН отмечают, что по сравнению с прошлым сентябрем цены выросли на 5%. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы объясняют это вымыванием с рынка наиболее доступных предложений — дешевле 12 млн руб. Именно на такие квартиры в прошлом месяце пришлось 85% всех продаж. Кроме того, рост среднего бюджета вызван увеличением в структуре продаж трехкомнатных квартир: сейчас их доля составляет 32%, и это максимальное значение за последние три года, указывают в «Миэль».

Самые дорогие районы

По данным ЦИАН, заметнее всего за последние три месяца подорожали квартиры, расположенные в Новой Москве. В Новомосковском административном округе цены прибавили сразу 19%: предложения в поселениях Сосенское и Внуковское выросли в цене в среднем на 15–20% — в обоих случаях сказались новости о строительстве метро. На 10% увеличилась стоимость жилья в Восточном административном округе — до 172,3 тыс. руб./кв. м. В тройку самых подорожавших вошел также Южный район — здесь цены выросли на 8% и составили по итогам третьего квартала 174 тыс. руб./кв. м.

Среди самых быстро дорожающих районов в ЦИАН называют Вешняки (+13%), Преображенское (+13%) и Перово (+12%), где после запуска движения по участку Северо-Восточной хорды от шоссе Энтузиастов до МКАД заметно улучшилась транспортная ситуация. Чуть меньше, на 9%, подорожали квартиры в Косино-Ухтомском районе и на 15% в районе Некрасовка — здесь рост цен вызван объявлением о запуске первого участка новой Некрасовской (Кожуховской) линии метро до конца 2018 года. Новости о запуске новых станций Калининско-Солнцевской линии повысили стоимость квартир в районах Солнцево (+9%) и Ново-Переделкино (+11%), говорится в материалах ЦИАН.

Квартиры вместо долларов

Предложение квартир на вторичном рынке Москвы сокращается на протяжении последних нескольких месяцев из-за растущего спроса. По итогам третьего квартала текущего года Росреестр зарегистрировал более 37,4 тыс. сделок с вторичными квартирами, что на 25,7% больше аналогичного периода прошлого года. С января по сентябрь в столице было заключено 105,6 тыс. таких сделок против 84,4 тыс. годом ранее.

«Сокращение предложения приводит к тому, что покупателям приходится быстрее принимать решение о покупке, а в ряде случаев с альтернативными сделками уже не так просто подобрать варианты», — отмечает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Главным драйвером продаж она называет отложенный спрос, который сегодня активизировался за счет снижения ипотечной ставки ниже психологической отметки в 10%. Кроме того, покупатели отреагировали на новости о повышении ключевой ставки в сентябре и нестабильность курсов валют, а также слухи о возможной дедолларизации российской экономики. «Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады. Таким образом, вложение в недвижимость сегодня — это самый популярный финансовый инструмент», — заключает Марина Толстик.

Кроме того, часть потенциальных продавцов пополняют рынок арендаторов жилья. Владельцы квартир, даже простаивающих в экспозиции годами, не готовы снижать цены и, чтобы избежать простоя, решают их сдавать. Такое поведение собственников привело к тому, что рынок недосчитался 7% новых объектов, констатируют в компании «Инком-Недвижимость».

Что дальше

На протяжении всего года в Москве заметно сокращается разрыв между спросом и предложением на вторичном рынке жилья. На фоне небольшого выбора самые ликвидные объекты продаются мгновенно, в результате чего сейчас формируется дефицит такого предложения, а часть спроса остается неудовлетворенной. В «Инком-Недвижимости» прогнозируют, что в ближайшие месяцы тенденция сохранится и новых доступных предложений на рынке не появится. Как следствие, цены на жилье вырастут — и на самые востребованные, и на те, что пока не могут найти покупателя.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Участники программы «Академии Мосинжпроект» и МГСУ повысили квалификациюНовости компаний, 07 ноя, 18:56
«Дом.РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотеке на ₽350 млрдДеньги, 07 ноя, 17:54
Посуточная аренда на предстоящие новогодние праздники подорожала вдвоеЖилье, 07 ноя, 15:30
Аналитики отметили снижение цен на посуточную аренду в РоссииЖилье, 07 ноя, 15:00
Локация, локация: как расположение квартала влияет на качество жизниЖилье, 07 ноя, 13:44
Риелторы назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройкиЖилье, 07 ноя, 13:24
Названы четыре округа Москвы, где в октябре снизились цены на вторичкуЖилье, 07 ноя, 12:05
Где живут состоятельные люди: 4 особенных пригородаЗагород, 07 ноя, 11:00
Старая аренда по новым ценам: рантье пересмотрели ставки своим жильцамЖилье, 07 ноя, 11:00
Повысить арендную плату: как и когда собственник может это сделатьЖилье, 07 ноя, 10:00
Аналитики отметили снижение цен на аренду жилья в городах РоссииЖилье, 07 ноя, 09:06
КС оценил правомерность штрафов за неосвоение земли под ИЖСЗагород, 06 ноя, 20:23
В «Домклик» назвали районы Москвы с самой дешевой арендой жильяЖилье, 06 ноя, 18:31
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость РоссииДеньги, 06 ноя, 17:24
Главное Лента