Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 02 дек, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 02 дек, 14:16
Правительство вдвое сократило планы по выдаче IT-ипотеки Деньги, 02 дек, 13:37
Минэкономразвития ввело новые стандарты для сельских гостиниц Жилье, 02 дек, 13:26
Россияне назвали главные критерии выбора новостроек Жилье, 02 дек, 12:10
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в России Жилье, 02 дек, 10:36
Названы районы Новой Москвы с сильнейшим падением числа сделок с жильем Жилье, 02 дек, 10:05
«Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки Жилье, 02 дек, 01:00
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов Жилье, 02 дек, 00:01
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 01 дек, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 01 дек, 18:43
Москва взлетела на 88 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира Деньги, 01 дек, 17:14
Конец затишья: что происходит на вторичном рынке жилья Москвы
Жилье ,  
0 

Конец затишья: что происходит на вторичном рынке жилья Москвы

Рост цен и спроса, сокращение предложения и другие тенденции столичного рынка жилья
Фото:  Ася Добровольская/ТАСС
Фото: Ася Добровольская/ТАСС

Начиная с весны вторичный рынок жилья в Москве вступил в новую фазу: предложение сокращается, цены растут, а собственники все менее охотно соглашаются на скидки. На изменение конъюнктуры рынка влияет множество факторов: продолжающееся падение реальных доходов населения, растущее число новостроек, колебания курсов валют, повышение ключевой ставки и слухи о возможной дедолларизации российской экономики.

«РБК-Недвижимость» рассказывает, с чем это связано, стоит ли торопиться с покупкой квартиры и каких изменений ждать до конца года.

Цены в рост

Главная тенденция, которая обозначилась в последние месяцы на вторичном рынке столичного жилья, — постепенный рост цен. По данным компании «Миэль», только в сентябре средняя стоимость предложения увеличилась на 1,2%, а с начала года — на 5,1% и сейчас составляет 223,5 тыс. руб./кв. м. В ЦИАН отмечают, что по сравнению с прошлым сентябрем цены выросли на 5%. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы объясняют это вымыванием с рынка наиболее доступных предложений — дешевле 12 млн руб. Именно на такие квартиры в прошлом месяце пришлось 85% всех продаж. Кроме того, рост среднего бюджета вызван увеличением в структуре продаж трехкомнатных квартир: сейчас их доля составляет 32%, и это максимальное значение за последние три года, указывают в «Миэль».

Самые дорогие районы

По данным ЦИАН, заметнее всего за последние три месяца подорожали квартиры, расположенные в Новой Москве. В Новомосковском административном округе цены прибавили сразу 19%: предложения в поселениях Сосенское и Внуковское выросли в цене в среднем на 15–20% — в обоих случаях сказались новости о строительстве метро. На 10% увеличилась стоимость жилья в Восточном административном округе — до 172,3 тыс. руб./кв. м. В тройку самых подорожавших вошел также Южный район — здесь цены выросли на 8% и составили по итогам третьего квартала 174 тыс. руб./кв. м.

Среди самых быстро дорожающих районов в ЦИАН называют Вешняки (+13%), Преображенское (+13%) и Перово (+12%), где после запуска движения по участку Северо-Восточной хорды от шоссе Энтузиастов до МКАД заметно улучшилась транспортная ситуация. Чуть меньше, на 9%, подорожали квартиры в Косино-Ухтомском районе и на 15% в районе Некрасовка — здесь рост цен вызван объявлением о запуске первого участка новой Некрасовской (Кожуховской) линии метро до конца 2018 года. Новости о запуске новых станций Калининско-Солнцевской линии повысили стоимость квартир в районах Солнцево (+9%) и Ново-Переделкино (+11%), говорится в материалах ЦИАН.

Квартиры вместо долларов

Предложение квартир на вторичном рынке Москвы сокращается на протяжении последних нескольких месяцев из-за растущего спроса. По итогам третьего квартала текущего года Росреестр зарегистрировал более 37,4 тыс. сделок с вторичными квартирами, что на 25,7% больше аналогичного периода прошлого года. С января по сентябрь в столице было заключено 105,6 тыс. таких сделок против 84,4 тыс. годом ранее.

«Сокращение предложения приводит к тому, что покупателям приходится быстрее принимать решение о покупке, а в ряде случаев с альтернативными сделками уже не так просто подобрать варианты», — отмечает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Главным драйвером продаж она называет отложенный спрос, который сегодня активизировался за счет снижения ипотечной ставки ниже психологической отметки в 10%. Кроме того, покупатели отреагировали на новости о повышении ключевой ставки в сентябре и нестабильность курсов валют, а также слухи о возможной дедолларизации российской экономики. «Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады. Таким образом, вложение в недвижимость сегодня — это самый популярный финансовый инструмент», — заключает Марина Толстик.

Кроме того, часть потенциальных продавцов пополняют рынок арендаторов жилья. Владельцы квартир, даже простаивающих в экспозиции годами, не готовы снижать цены и, чтобы избежать простоя, решают их сдавать. Такое поведение собственников привело к тому, что рынок недосчитался 7% новых объектов, констатируют в компании «Инком-Недвижимость».

Что дальше

На протяжении всего года в Москве заметно сокращается разрыв между спросом и предложением на вторичном рынке жилья. На фоне небольшого выбора самые ликвидные объекты продаются мгновенно, в результате чего сейчас формируется дефицит такого предложения, а часть спроса остается неудовлетворенной. В «Инком-Недвижимости» прогнозируют, что в ближайшие месяцы тенденция сохранится и новых доступных предложений на рынке не появится. Как следствие, цены на жилье вырастут — и на самые востребованные, и на те, что пока не могут найти покупателя.

Главное Лента