Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пентагон предостерег Турцию от односторонних военных действий в Сирии 01:51, Политика Полиция опубликовала фото устроившего стрельбу возле ярмарки в Страсбурге 01:35, Общество Лидер лейбористов счел решение консерваторов по Мэй «ничего не значащим» 00:54, Политика Хуже тренда: почему рубль ослабел в 2018 году после двух лет роста 00:12, Экономика Пожарный поезд приехал на тушение загоревшегося склада в Москве 00:10, Общество Терезе Мэй удалось сохранить пост премьер-министра Великобритании 00:10, Политика МВД сообщило о ликвидации бросивших гранату в правоохранителей в Назрани 12 дек, 23:57, Общество «Нафтогаз» заявил об обращении в суды в США из-за спора с «Газпромом» 12 дек, 23:55, Бизнес Российские Ту-160 вместе с F-16 Венесуэлы пролетели над Карибским морем 12 дек, 23:50, Политика Европарламент назвал приоритетной целью борьбу с российской киберугрозой 12 дек, 23:17, Политика Мэй пообещала однопартийцам уйти до новых парламентских выборов 12 дек, 23:08, Политика Европарламент призвал отменить проект «Северный поток-2» 12 дек, 23:05, Политика ЦСКА разгромил «Реал» и вылетел из еврокубков 12 дек, 22:55, Спорт В Краснодарском крае десять человек пострадали в ДТП с автобусом 12 дек, 22:54, Общество Адвокат заявил о требованиях задержанного в России украинского моряка 12 дек, 22:38, Политика Генпрокуратура опровергла выводы СМИ о личности уволенного из-за 66 машин 12 дек, 22:12, Общество США сообщили об обещании России убрать Ту-160 из Венесуэлы 12 дек, 22:09, Политика Опубликованы фото и видео с места взрыва в Назрани 12 дек, 21:30, Общество Мадуро обвинил советника Трампа в подготовке покушения на себя 12 дек, 21:28, Политика Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 12 дек, 21:10, РБК и Путешествие в Рождество Появилось видео взлета истребителя МиГ-35 на форсаже 12 дек, 21:08, Политика МВД заявило о раненных при взрыве в Назрани полицейских 12 дек, 21:04, Общество Лига чемпионов по футболу. «Реал» — ЦСКА. Онлайн 12 дек, 20:55, Спорт Очевидец рассказал о взрыве в Назрани 12 дек, 20:39, Общество Экс-адвоката Трампа приговорили к трем годам тюрьмы 12 дек, 20:33, Политика Энди Уорхол и поп-арт: как найти вдохновение на дне консервной банки 12 дек, 20:17, Совместный проект Проект футуристического города в саудовской пустыне оказался под угрозой 12 дек, 20:16, Политика Гендиректор системы SWIFT уйдет в отставку 12 дек, 20:15, Финансы
Риелторы обнаружили нетипичные для рынка жилья в ЦАО Москвы показатели
Материалы по теме В крупных городах России выросли цены на вторичное жилье В Москве наметился дефицит квартир на вторичном рынке Почему россияне предпочитают брать ипотеку на «вторичку». Видео
11 окт, 11:45
0
Риелторы обнаружили нетипичные для рынка жилья в ЦАО Москвы показатели
На рынке недвижимости в ЦАО квартир в продаже стало больше, но и спрос заметно увеличился
Виды ЦАО Москвы (Фото: Артем Геодакян/ТАСС)

На рынке вторичного жилья в центральных районах Москвы сложилась нетипичная ситуация — о ней рассказали аналитики компании «Инком-Недвижимость» (исследование есть в распоряжении редакции). На растущем активном рынке предложение, как правило, стремительно убывает на фоне большого спроса на квартиры. Соответственно, обратный процесс наблюдается на падающем или стагнирующем рынке: спроса нет, предложения накапливаются и месяцами простаивают в экспозиции.​

То, что происходит на рынке «вторички» в ЦАО, выглядит парадоксальным. За последние пять лет здесь одновременно выросли и покупательская активность, и срок простаивания квартир на рынке, и показатели спроса, и показатели предложения. Но объяснение этих процессов у аналитиков есть.

Сейчас на вторичном рынке ЦАО представлены почти 5,1 тыс. квартир. Пять лет назад в это же время объем предложения здесь был в два раза меньше — 2,5 тыс. квартир. Лидерами по числу выставленных на продажу лотов являются районы Пресненский и Хамовники: 960 и 869 квартир соответственно. Заметное увеличение экспозиции эксперты связывают со значительными объемами строительства в округе за прошедшее время — в результате с рынка новостроек на вторичный постоянно переходят новые квартиры.

Распределение объема предложения по комнатности на вторичном рынке жилья в ЦАО

Комнатность Количество лотов в сентябре 2013 г., шт. Количество лотов в сентябре 2018 г., шт.
1-ком. 312 406
2-ком. 615 1185
3-ком. 861 1601
4-ком. 435 1073
5+-ком. 310 831

Таблица: аналитический центр «Инком-Недвижимости»

Наравне с экспозицией значительно выросла и покупательская активность. За последние пять лет спрос на «однушки» и «двушки» в центре Москвы увеличился на 27%, а на многокомнатные квартиры — на 15%. Основной причинами для роста спроса, по мнению аналитиков «Инком-Недвижимости», стало снижение ставок по ипотеке. Дешевеющие кредиты привлекли покупателей. «Те, кто всегда мечтал жить в центре, но не мог позволить себе приобрести здесь даже самое скромное жилье, в итоге смогли выйти на сделку», — отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

На рост спроса также повлияли относительная стабилизация рынка после кризиса 2014 года, а также то, что вторичный рынок «освежается» за счет поступлений с рынка новостроек. Эксперты отмечают, что в общем объеме предложения на «вторичке» столицы все еще доминирует доля квартир в панельных домах. А покупателям интересно новое современное жилье.

Почему растут цены на «вторичке» и исчезают дешевые квартиры

Спрос на «однушки» и «двушки» увеличился заметнее, так как объем предложения таких квартир в ЦАО гораздо меньше, чем многокомнатных объектов, поэтому они довольно быстро уходят из экспозиции (при условии, что выставляются на продажу по незавышенной стоимости), отмечают аналитики компании. Однако на рынке скапливаются многокомнатные квартиры — поступление их в экспозицию на «вторичке» опережает потребность покупателей. И это тоже важная причина того, что предложение на «вторичке» в центре столицы увеличивается даже при растущем спросе. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости