Жилье в новостройках по всей России стало дороже «вторички» на 7%
Летом 2018 года ценник на первичное жилье в среднем по России вырос до 52,35 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, в годовом отношении разница в стоимости увеличилась с 2,99 тыс. до 3,28 тыс. руб. Это на 7% выше показателя по вторичному рынку, где средняя цена составляет 49,06 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные приводятся в исследовании «Avito Недвижимость».
В течение аналогичного периода прошлого года наблюдалась похожая тенденция, но разница в цене между сегментами составляла 6%. В то же время средняя цена как на первичное, так и на вторичное жилье за лето выросла на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Дороже всего стоят квадратные метры в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Екатеринбурге. Из наиболее доступных — Ульяновск, Челябинск, Тольятти, Саратов и Омск.
Интенсивнее всего цены на жилье за летние месяцы выросли в Новосибирске, отмечают специалисты Avito. Там средняя стоимость квартир в новостройках увеличилась на 12% и составила 59 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном рынке цена выросла на 6%, до 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Немного меньше темпы роста в Уфе, там предложения на первичном рынке подорожали на 6%. В Казани, Волгограде и Санкт-Петербурге — на 5%.
По данным аналитиков Avito, Москва стала единственным городом, где цены на жилье упали сразу в обоих сегментах. На первичном рынке по итогам летних месяцев недвижимость стала дешевле на 2%, средняя стоимость сократилась до 195,7 тыс. руб. за 1 кв. м. На «вторичке» средний ценник уменьшился на 1% и стал равен 216,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперты связывают такую тенденцию с высокой конкуренцией среди застройщиков и продавцов столичного жилья.
В Москве зафиксировано и наибольшее различие между ценами на первичное и вторичное жилье. Квартиры в столичных новостройках сейчас стоят на 11% дороже предложений из старого фонда. Для сравнения, в Нижнем Новгороде, Ижевске и Перми этот разрыв составляет 4%.
Однако в некоторых российских городах наблюдается обратная тенденция. Например, в Саратове предложения первичного рынка дешевле «вторички» на 26%. Похожая ситуация в Краснодаре и Самаре. Там квартиры в новостройках продают по ценам, которые ниже на 17% и 14% соответственно. В Ростове-на-Дону и Красноярске стоимость новых жилых объектов меньше на 10%.
Сравнительная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке и в новостройках в городах России
| Город | Вторичный рынок/тыс. руб за 1 кв. м. | Новостройки/тыс. руб за 1 кв. м. | Разница |
|---|---|---|---|
| Саратов | 42,4 | 31,2 | -26% |
| Краснодар | 53,9 | 44,8 | -17% |
| Самара | 58,3 | 50,1 | -14% |
| Ростов-на-Дону | 58,3 | 52,4 | -10% |
| Красноярск | 55,9 | 50,6 | -10% |
| Новосибирск | 64,9 | 58,9 | -9% |
| Иркутск | 59,2 | 54,4 | -8% |
| Волгоград | 48,1 | 44,4 | -8% |
| Санкт-Петербург | 119,0 | 109,9 | -8% |
| Уфа | 66,1 | 61,1 | -8% |
| Барнаул | 47,1 | 44,2 | -6% |
| Тюмень | 58,8 | 55,2 | -6% |
| Челябинск | 40,2 | 38,1 | -5% |
| Тольятти | 40,9 | 39,2 | -4% |
| Воронеж | 46,1 | 44,3 | -4% |
| Екатеринбург | 70,9 | 68,8 | -3% |
| Казань | 71,8 | 70,2 | -2% |
| Омск | 44,7 | 43,7 | -2% |
| Ульяновск | 41,1 | 40,9 | -1% |
| Пермь | 52,8 | 54,1 | 2% |
| Ижевск | 47,1 | 49,0 | 4% |
| Нижний Новгород | 63,9 | 66,5 | 4% |
| Москва | 195,6 | 216,5 | 11% |
Таблица: «Avito Недвижимость»
По данным аналитиков ЦИАН, чаще всего потенциальные покупатели жилья в Москве интересуются квартирами в новостройках, которые расположены в районах между ТТК и МКАД. Это 37% от общего числа просмотров. Кроме того, 27% всех договоров долевого участия, которые были заключены с января по август 2018 года, также зарегистрированы в этой зоне. Средняя цена за 1 кв. м жилья здесь равна 201 тыс. руб.