Новый игрок на рынке: 3S Group застроит Москву жильем комфорт-класса
На московский рынок недвижимости выходит новый игрок — девелопер 3S Group. Компания выстраивает свой бизнес вертикально: от разработки проектной документации и получения разрешений на строительство до сдачи дома в эксплуатацию. Девелопер в первую очередь сконцентрируется на строительстве жилья комфорт-класса в пределах МКАД. Линейка проектов компании получила название «Талисман».
Принципы 3S Group сформулированы в девизе «Мой доступный город» — компания строит качественное жилье по доступным ценам только в Старой Москве, близ метро и МЦК, где есть развитая транспортная и городская инфраструктура.
За три года компания приобрела несколько участков под застройку в столице, разработала и согласовала проекты и скоро запустит продажи в двух новых жилых комплексах — «Талисман на Водном» и «Талисман на Дмитровском». 3S Group не будет строить панель, так как она дает ограничение в проектных и планировочных решениях квартир.
Несмотря на то что компании три года, ее основатели и управленцы — специалисты с 15-летним опытом работы в отрасли. За плечами акционеров 3S Group Павла Яншевского и Руслана Сеюкова — строительство нескольких миллионов квадратных метров жилой недвижимости, большое число совершенных сделок в коммерческой недвижимости, а также разработанных проектов офисов и торговых центров в Москве.
Жилые комплексы от 3S Group будут компактными (не более 800 квартир), в уже сложившихся районах с развитой инфраструктурой. Особое внимание компания уделяет благоустройству и качественному внутреннему наполнению: строительству детских и спортивных площадок, ландшафтному дизайну, отделке входных групп и безопасности закрытой территории, подземным паркингам и организации общественных зон.
Девелопер будет возводить жилые дома с системой «умный дом», что редко сегодня реализуется в комфорт-классе. Еще одна особенность проектов 3S Group — строительство с применением «зеленых» технологий на основе стандартов Green Zoom. Они базируются на трех столпах: энергоэффективность, экология и комфортная среда.
Также 3S Group займется доходной недвижимостью для сдачи в аренду. Часть квартир в жилых комплексах останется в собственности. Арендным фондом будет оперировать собственная управляющая компания. 3S Group планирует наращивать опыт в этом бизнесе, считая такое направление перспективным в будущем, и увеличивать портфель арендного жилья, так как эта ниша сейчас практически пуста.
Стратегия компании — работать в разных сегментах рынка. В горизонте десяти лет планируется иметь в портфеле проекты строительства офисных, торговых, гостиничных и даже промышленных объектов. В планах компании набрать портфель на уровне 1 млн кв. м и держать такие показатели, продавая примерно 300 тыс. кв. м ежегодно.
Группа компаний 3S Group — девелопер полного цикла, ведущий строительство от разработки проектной документации и получения разрешений на строительство до сдачи дома в эксплуатацию. С самого начала и до вручения покупателю ключей от новой квартиры все процессы строительства находятся под строгим контролем операционного руководства и акционеров.
В структуре компании также есть своя управляющая компания в сфере ЖКХ, которая станет следить за правильной эксплуатацией, так как дома с «зелеными» технологиями и системой «умный дом» требуют особого внимания. В строительстве жилья будут также задействованы производственные мощности «Первой нерудной компании», занимающейся производством щебня, песка, а также компании «Калужский газобетон» (производитель газобетона), принадлежащие третьему акционеру 3S Group Артему Чайке.