Лента новостей
Все новости Недвижимость
Моя боль: как перестать жить в сети и завидовать 23 окт, 23:59, Спецпроект РБК PINK Трамп отреагировал на предложение Путина встретиться в Париже 23 окт, 23:57, Политика Болельщики ЦСКА и «Ромы» устроили несколько драк перед матчем в Риме 23 окт, 23:50, Общество Адвокат Исмаилова опровергла передачу им письма в администрацию Путина 23 окт, 23:36, Политика Спецпрокурор Мюллер объяснил обвинения против фирм Евгения Пригожина 23 окт, 23:26, Политика Болтон рассказал о возможности размещения новых ракет США в Европе 23 окт, 23:21, Политика Швейцария начала уголовное преследование «шпионивших» россиян 23 окт, 23:17, Политика Могерини рассказала о последствиях милитаризации Азовского моря 23 окт, 22:49, Политика ВТБ подал заявку на выкуп 100% Новороссийского комбината хлебопродуктов 23 окт, 22:39, Бизнес Десятки болельщиков ЦСКА пострадали в аварии эскалатора в Риме 23 окт, 22:37, Фотогалерея  Полный гид по уходу за зубами: самые важные вопросы 23 окт, 22:29, РБК и Philips СМИ опубликовали видео обрушения эскалатора в римском метро 23 окт, 22:16, Общество Эксперты назвали условия для роста доллара до 90 руб. 23 окт, 22:03, Экономика Лига чемпионов по футболу. «Рома» — ЦСКА. Онлайн 23 окт, 22:00, Спорт Лига чемпионов по футболу. «Манчестер Юнайтед» — «Ювентус». Онлайн 23 окт, 22:00, Спорт Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 23 окт, 21:45, РБК и Мираторг СМИ рассказали о выкинувших взятку на дорогу под Петербургом чиновниках 23 окт, 21:35, Общество Киев исключил тюремное наказание для крымчан за проезд по Крымскому мосту 23 окт, 21:30, Политика При обрушении эскалатора в римском метро пострадали 30 фанатов ЦСКА 23 окт, 21:19, Общество Тренировки без боли: 5 главных ошибок начинающих спортсменов 23 окт, 21:13, Спецпроект РБК PINK Болтон рассказал о результатах переговоров с Путиным 23 окт, 21:07, Политика Болтон назвал сроки проведения встречи бизнес-совета России и США 23 окт, 21:03, Бизнес Суд в Швейцарии раскрыл причину отказа Абрамовичу в виде на жительство 23 окт, 20:59, Бизнес СМИ сообщили о переговорах «Спартака» с тренером тульского «Арсенала» 23 окт, 20:58, Спорт Под Рязанью столкнулись «КамАЗ» и пассажирский микроавтобус 23 окт, 20:43, Общество В Кремле заявили об ожидании приема Патрушева в США на высшем уровне 23 окт, 20:32, Политика СМИ узнали об обнаружении в машине саудовского консульства вещей Хашкаджи 23 окт, 20:16, Общество Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 23 окт, 20:09, РБК и Thomson Reuters
Аренда квартир в Москве: что будет с ценами этой осенью
Материалы по теме Мошенники по объявлению: 6 самых распространенных ловушек для арендаторов Аргументы для торга: как снизить плату за аренду квартиры Как вывести рынок аренды жилья из тени
04 сен, 13:17
0
Аренда квартир в Москве: что будет с ценами этой осенью
Ситуация на рынке аренды квартир стабилизировалась: ставки не падают и снова заметно сезонное оживление
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Одна из основных тенденций на рынке аренды квартир — ценовая стабильность. Арендные ставки наиболее ликвидных недорогих объектов уже несколько лет не снижаются, но и значимого роста не наблюдается, говорят риелторы.

Осень — традиционно время активности на арендном рынке. Мы попросили экспертов рассказать, что будет с ценами на аренду квартир в этом сезоне.

Стабилизация на арендном рынке

Ситуация на столичном рынке аренды жилья стабилизировалась. Об этом, во-первых, говорит то, что арендные ставки стоят на месте. «На протяжении последних лет средняя стоимость найма квартир экономкласса меняется лишь в пределах рыночных колебаний — на 1–3%, — рассказала директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — По нашим оценкам, с начала 2018 года средние ставки аренды выросли не более чем на 1–1,5%».

Во-вторых, на рынке снова стало заметным чередование высоких и низких сезонов. Как рассказала замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, в разгар кризиса в 2015 году деловой сезон августа-сентября прошел почти незаметно и был отмечен лишь небольшим ростом интереса нанимателей. Год спустя было зафиксировано уравнивание спроса и предложения в экономклассе.

«В этом году на фоне дальнейшей адаптации участников рынка к экономическим реалиям с большой долей вероятности можно прогнозировать 20%-ное доминирование спроса над предложением», — отметила она.

Сейчас высокий арендный сезон в разгаре — в город вернулись студенты, дачники, снимавшие жилье на лето за городом, отпускники, которые отложили решение жилищных вопросов до осени, а также сезонные работники. Но ажиотажа и паники на рынке нет — и арендодатели, и арендаторы ведут себя спокойно и рассудительно, говорят риелторы.

«Собственники стали лояльнее и стараются не выдвигать требований к жильцам сразу в рекламных объявлениях, не отвергают заочно кандидатов, кажущихся им неидеальными (то есть не подходящих по национальной, гендерной принадлежности, по возрасту или семейному положению). Все важные вопросы сторон сегодня принято решать при личной встрече», — рассказала Оксана Полякова.

В то же время владельцы уже не так охотно идут на любые уступки, чтобы сдать квартиру, отмечают эксперты. Например, сейчас только 35% наймодателей готовы по просьбам жильцов обновить обстановку или технику или устранить неполадки в квартире, хотя в разгар кризиса (в 2015 году) их было 80%, а в докризисный период — не более 15%.

Самые дешевые предложения

Наибольший объем предложений на рынке аренды составляют квартиры экономкласса — около 70% от общего объема жилья, выставленного на рынок, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». На них же приходится 74% потребительского спроса. Самые востребованные — квартиры стоимостью от 20 тыс. до 38 тыс. руб. в месяц.

«Недорогие предложения очень быстро уходят из экспозиции — арендаторы находятся за один-два дня, а то и за пару часов, — рассказала замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Но базы данных постоянно пополняются новыми объектами. С развитием метрополитена расширяется ассортимент ликвидных предложений: квартиры в отдаленных районах в пешей доступности от станций метро пользуются большой популярностью у арендаторов — недорого и удобно добираться».

Минимальные арендные ставки на квартиры в Москве, по словам экспертов «Миэль-Аренды», начинаются от 19–20 тыс. руб. в месяц. По данным «Инкома», в августе самая дешевая квартира в Москве сдавалась за 19,9 тыс. руб. в месяц. Это «однушка» почти без мебели и без холодильника на последнем этаже девятиэтажного панельного дома на улице Гурьянова на юго-востоке столицы.

Средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составляет 31 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 41 тыс. руб. в месяц, трехкомнатных — 49 тыс. руб. в месяц.

Популярные «однушки»

Однокомнатные квартиры остаются самым популярным форматом для найма — более 30% всех арендаторов рассматривают именно «однушки», отмечают аналитики компании «Миэль-Аренда». При этом доля предложения однокомнатных квартир составляет не более 12% от общего числа предложений.

В августе почти 40% «однушек» в Москве предлагалось по цене от 25 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. На втором месте по количеству предложений — квартиры стоимостью от 30 тыс. до 35 тыс. руб. в месяц. Предложения стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц тоже есть, но их совсем немного — около 12% от общего числа сдаваемых однокомнатных квартир.

Наибольшее количество однокомнатных квартир экономкласса предлагается в Южном округе Москвы (15,07%), немного от него отстает Юго-Восточный округ (14,21%). Меньше всего квартир в этом сегменте представлено в Центральном округе — 4,39%.

Прогнозы

Несмотря на заметный рост спроса, существенного повышения цен на арендные квартиры этой осенью не предвидится, но и к снижению цен предпосылок нет, говорят риелторы. Большинство владельцев не готовы уступать в цене, но и наниматели четко определяют для себя возможный бюджет найма, поскольку уровень их платежеспособности не повысился. Если выбранный объект оказывается дороже, то они отдают предпочтение другому варианту — пусть уступающему по качеству и местоположению, но более доступному по стоимости. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости