Лента новостей
Все новости Недвижимость
Просто праздник какой-то: как выжимать из покупателей максимум денег 16:59, Потребрынок  Названа доля обманутых покупателей новостроек в Москве 16:58, Жилье Греф объявил о расширении числа участников системы переводов Сбербанка 16:54, Финансы Хранить или избавляться: Ethereum подешевел на 22% в декабре 16:39, Крипто Матвиенко раскритиковала переход на цифровое телевидение «вдогонку» 16:35, Технологии и медиа Как легально, выгодно и безопасно продать криптовалюту в России 16:22, РБК и EXMO При пожаре на фабрике в Щелково пострадали два человека 16:16, Общество Путин и Трамп уступили журналистам в борьбе за звание «Человек года» Time 16:09, Общество Альфа-банк назвал слухи о своей продаже попыткой компрометации акционеров 16:08, Финансы В Риме на заводе по переработке мусора произошел пожар 16:03, Общество Производители и Росстат разошлись в оценке стоимости оливье 15:57, Экономика Москва согласилась опубликовать переписку с США о «влиянии» на выборы 15:46, Политика Доходы майнеров упали вдвое: с ноября отключено около 1,3 млн устройств 15:26, Крипто Греф допустил изменение названия Сбербанка 15:26, Финансы Техничный Санта: какие гаджеты дарить на Новый год 15:23, Стиль Как обанкротиться подешевле: прагматичные наставления юриста 15:17, Строительство  В Подмосковье обокрали дом тренера сборной России по фехтованию 15:03, Общество Суд запретил считать легионерами спортсменов из стран ЕАЭС 15:03, Общество Group-IB сообщила о краже данных 40 тыс. учетных записей госсайтов в мире 15:03, Общество По подозрению в убийстве женщины в Армении задержали российского военного 14:53, Общество Как будут праздновать Рождество в Москве 14:51, РБК и Путешествие в Рождество Генпрокуратура составила портрет типичного российского хакера 14:50, Общество Луис Адриано опроверг информацию об уходе из «Спартака» 14:49, Спорт В Москве задержали подозреваемых в похищении 10 млн руб. у пенсионеров 14:39, Общество Алекперов назвал невозможным появление женщины во главе ЛУКОЙЛа 14:38, Бизнес Можно ли заработать на майнинге прямо сейчас 14:27, Крипто Минтруд внес в правительство законопроект об электронных трудовых книжках 14:22, Общество Идея по инвестированию: когда покупать токен Bluzelle 14:20, Крипто
Аренда квартир в Москве: что будет с ценами этой осенью
Материалы по теме Мошенники по объявлению: 6 самых распространенных ловушек для арендаторов Аргументы для торга: как снизить плату за аренду квартиры Как вывести рынок аренды жилья из тени
04 сен, 13:17
0
Аренда квартир в Москве: что будет с ценами этой осенью
Ситуация на рынке аренды квартир стабилизировалась: ставки не падают и снова заметно сезонное оживление
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Одна из основных тенденций на рынке аренды квартир — ценовая стабильность. Арендные ставки наиболее ликвидных недорогих объектов уже несколько лет не снижаются, но и значимого роста не наблюдается, говорят риелторы.

Осень — традиционно время активности на арендном рынке. Мы попросили экспертов рассказать, что будет с ценами на аренду квартир в этом сезоне.

Стабилизация на арендном рынке

Ситуация на столичном рынке аренды жилья стабилизировалась. Об этом, во-первых, говорит то, что арендные ставки стоят на месте. «На протяжении последних лет средняя стоимость найма квартир экономкласса меняется лишь в пределах рыночных колебаний — на 1–3%, — рассказала директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — По нашим оценкам, с начала 2018 года средние ставки аренды выросли не более чем на 1–1,5%».

Во-вторых, на рынке снова стало заметным чередование высоких и низких сезонов. Как рассказала замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, в разгар кризиса в 2015 году деловой сезон августа-сентября прошел почти незаметно и был отмечен лишь небольшим ростом интереса нанимателей. Год спустя было зафиксировано уравнивание спроса и предложения в экономклассе.

«В этом году на фоне дальнейшей адаптации участников рынка к экономическим реалиям с большой долей вероятности можно прогнозировать 20%-ное доминирование спроса над предложением», — отметила она.

Сейчас высокий арендный сезон в разгаре — в город вернулись студенты, дачники, снимавшие жилье на лето за городом, отпускники, которые отложили решение жилищных вопросов до осени, а также сезонные работники. Но ажиотажа и паники на рынке нет — и арендодатели, и арендаторы ведут себя спокойно и рассудительно, говорят риелторы.

«Собственники стали лояльнее и стараются не выдвигать требований к жильцам сразу в рекламных объявлениях, не отвергают заочно кандидатов, кажущихся им неидеальными (то есть не подходящих по национальной, гендерной принадлежности, по возрасту или семейному положению). Все важные вопросы сторон сегодня принято решать при личной встрече», — рассказала Оксана Полякова.

В то же время владельцы уже не так охотно идут на любые уступки, чтобы сдать квартиру, отмечают эксперты. Например, сейчас только 35% наймодателей готовы по просьбам жильцов обновить обстановку или технику или устранить неполадки в квартире, хотя в разгар кризиса (в 2015 году) их было 80%, а в докризисный период — не более 15%.

Самые дешевые предложения

Наибольший объем предложений на рынке аренды составляют квартиры экономкласса — около 70% от общего объема жилья, выставленного на рынок, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». На них же приходится 74% потребительского спроса. Самые востребованные — квартиры стоимостью от 20 тыс. до 38 тыс. руб. в месяц.

«Недорогие предложения очень быстро уходят из экспозиции — арендаторы находятся за один-два дня, а то и за пару часов, — рассказала замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Но базы данных постоянно пополняются новыми объектами. С развитием метрополитена расширяется ассортимент ликвидных предложений: квартиры в отдаленных районах в пешей доступности от станций метро пользуются большой популярностью у арендаторов — недорого и удобно добираться».

Минимальные арендные ставки на квартиры в Москве, по словам экспертов «Миэль-Аренды», начинаются от 19–20 тыс. руб. в месяц. По данным «Инкома», в августе самая дешевая квартира в Москве сдавалась за 19,9 тыс. руб. в месяц. Это «однушка» почти без мебели и без холодильника на последнем этаже девятиэтажного панельного дома на улице Гурьянова на юго-востоке столицы.

Средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составляет 31 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 41 тыс. руб. в месяц, трехкомнатных — 49 тыс. руб. в месяц.

Популярные «однушки»

Однокомнатные квартиры остаются самым популярным форматом для найма — более 30% всех арендаторов рассматривают именно «однушки», отмечают аналитики компании «Миэль-Аренда». При этом доля предложения однокомнатных квартир составляет не более 12% от общего числа предложений.

В августе почти 40% «однушек» в Москве предлагалось по цене от 25 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. На втором месте по количеству предложений — квартиры стоимостью от 30 тыс. до 35 тыс. руб. в месяц. Предложения стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц тоже есть, но их совсем немного — около 12% от общего числа сдаваемых однокомнатных квартир.

Наибольшее количество однокомнатных квартир экономкласса предлагается в Южном округе Москвы (15,07%), немного от него отстает Юго-Восточный округ (14,21%). Меньше всего квартир в этом сегменте представлено в Центральном округе — 4,39%.

Прогнозы

Несмотря на заметный рост спроса, существенного повышения цен на арендные квартиры этой осенью не предвидится, но и к снижению цен предпосылок нет, говорят риелторы. Большинство владельцев не готовы уступать в цене, но и наниматели четко определяют для себя возможный бюджет найма, поскольку уровень их платежеспособности не повысился. Если выбранный объект оказывается дороже, то они отдают предпочтение другому варианту — пусть уступающему по качеству и местоположению, но более доступному по стоимости. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости