Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин выразил соболезнования Меркель из-за гибели девяти человек в Ханау 00:32, Политика Более 10 полицейских пострадали при столкновениях в Новых Санжарах 00:28, Общество МИД России выразил озабоченность поддержкой Турцией боевиков в Идлибе 00:14, Политика Шереметьево ответило на сообщения об обрушении потолка в терминале 00:09, Общество В Конституцию впишут запрет переговоров о передаче российских территорий 00:00, Политика Министр обороны Турции не исключил поставки ЗРК Patriot в страну из США 20 фев, 23:46, Политика Автобусы с эвакуированными из Китая украинцами закидали камнями 20 фев, 23:38, Общество Путин заявил о необходимости «эффективных мер» из-за конфликта в Идлибе 20 фев, 23:27, Политика Меркель и Макрон предложили Путину встретиться вчетвером с Эрдоганом 20 фев, 23:26, Политика Минобороны Турции заявило о продолжении переговоров с Россией по Идлибу 20 фев, 23:21, Политика В Петербурге арестовали главу группы эзотериков по делу о мошенничестве 20 фев, 23:09, Общество Что происходит в сирийском Идлибе. Фоторепортаж 20 фев, 22:32, Фотогалерея  Лучшие рестораны России по версии Премии WHERETOEAT Russia 2020 20 фев, 22:11, Стиль Собянин сообщил о начале модернизации Кольцевой линии метро 20 фев, 22:10, Общество Экс-советник Трампа получил срок по делу о «вмешательстве» России 20 фев, 22:04, Политика Турция предложила России «отойти в сторону» для решения ситуации в Идлибе 20 фев, 21:53, Политика Плавучий космодром начали готовить к перевозке из США в Россию 20 фев, 21:48, Бизнес Эвакуированные из Китая украинцы прибыли в санаторий на фоне протестов 20 фев, 21:48, Общество Теннисистка Рыбакина вышла в полуфинал турнира серии Premier в Дубае 20 фев, 21:41, Спорт Россия помешала турецкому наступлению в Идлибе 20 фев, 21:37, Политика Citi ждет роста акций Google на 13% из-за вложений в мейнфреймы 20 фев, 21:33, Quote МИД указал на рост проблем на Шпицбергене из-за отказа Осло от диалога 20 фев, 21:22, Политика Месси заявил о заинтересованности в возвращении Неймара в «Барселону» 20 фев, 21:19, Спорт Минпромторг предложил повысить налог на старые автомобили 20 фев, 21:05, Экономика Суд арестовал подозреваемых в подготовке теракта в Керчи подростков 20 фев, 21:05, Общество Банк «Траст» подал заявление о банкротстве «Открытие Холдинга» 20 фев, 21:00, Финансы Захарова прокомментировала санкции США против «дочки» «Роснефти» 20 фев, 20:54, Политика Группа ПИК застроит жильем территорию автокомбината на севере Москвы 20 фев, 20:49, Бизнес
Аренда квартир в Москве: что будет с ценами этой осенью
Материалы по теме Мошенники по объявлению: 6 самых распространенных ловушек для арендаторов Аргументы для торга: как снизить плату за аренду квартиры Как вывести рынок аренды жилья из тени
0
Аренда квартир в Москве: что будет с ценами этой осенью
Ситуация на рынке аренды квартир стабилизировалась: ставки не падают и снова заметно сезонное оживление
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Одна из основных тенденций на рынке аренды квартир — ценовая стабильность. Арендные ставки наиболее ликвидных недорогих объектов уже несколько лет не снижаются, но и значимого роста не наблюдается, говорят риелторы.

Осень — традиционно время активности на арендном рынке. Мы попросили экспертов рассказать, что будет с ценами на аренду квартир в этом сезоне.

Стабилизация на арендном рынке

Ситуация на столичном рынке аренды жилья стабилизировалась. Об этом, во-первых, говорит то, что арендные ставки стоят на месте. «На протяжении последних лет средняя стоимость найма квартир экономкласса меняется лишь в пределах рыночных колебаний — на 1–3%, — рассказала директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — По нашим оценкам, с начала 2018 года средние ставки аренды выросли не более чем на 1–1,5%».

Во-вторых, на рынке снова стало заметным чередование высоких и низких сезонов. Как рассказала замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, в разгар кризиса в 2015 году деловой сезон августа-сентября прошел почти незаметно и был отмечен лишь небольшим ростом интереса нанимателей. Год спустя было зафиксировано уравнивание спроса и предложения в экономклассе.

«В этом году на фоне дальнейшей адаптации участников рынка к экономическим реалиям с большой долей вероятности можно прогнозировать 20%-ное доминирование спроса над предложением», — отметила она.

Сейчас высокий арендный сезон в разгаре — в город вернулись студенты, дачники, снимавшие жилье на лето за городом, отпускники, которые отложили решение жилищных вопросов до осени, а также сезонные работники. Но ажиотажа и паники на рынке нет — и арендодатели, и арендаторы ведут себя спокойно и рассудительно, говорят риелторы.

«Собственники стали лояльнее и стараются не выдвигать требований к жильцам сразу в рекламных объявлениях, не отвергают заочно кандидатов, кажущихся им неидеальными (то есть не подходящих по национальной, гендерной принадлежности, по возрасту или семейному положению). Все важные вопросы сторон сегодня принято решать при личной встрече», — рассказала Оксана Полякова.

В то же время владельцы уже не так охотно идут на любые уступки, чтобы сдать квартиру, отмечают эксперты. Например, сейчас только 35% наймодателей готовы по просьбам жильцов обновить обстановку или технику или устранить неполадки в квартире, хотя в разгар кризиса (в 2015 году) их было 80%, а в докризисный период — не более 15%.

Самые дешевые предложения

Наибольший объем предложений на рынке аренды составляют квартиры экономкласса — около 70% от общего объема жилья, выставленного на рынок, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». На них же приходится 74% потребительского спроса. Самые востребованные — квартиры стоимостью от 20 тыс. до 38 тыс. руб. в месяц.

«Недорогие предложения очень быстро уходят из экспозиции — арендаторы находятся за один-два дня, а то и за пару часов, — рассказала замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Но базы данных постоянно пополняются новыми объектами. С развитием метрополитена расширяется ассортимент ликвидных предложений: квартиры в отдаленных районах в пешей доступности от станций метро пользуются большой популярностью у арендаторов — недорого и удобно добираться».

Минимальные арендные ставки на квартиры в Москве, по словам экспертов «Миэль-Аренды», начинаются от 19–20 тыс. руб. в месяц. По данным «Инкома», в августе самая дешевая квартира в Москве сдавалась за 19,9 тыс. руб. в месяц. Это «однушка» почти без мебели и без холодильника на последнем этаже девятиэтажного панельного дома на улице Гурьянова на юго-востоке столицы.

Средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составляет 31 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 41 тыс. руб. в месяц, трехкомнатных — 49 тыс. руб. в месяц.

Популярные «однушки»

Однокомнатные квартиры остаются самым популярным форматом для найма — более 30% всех арендаторов рассматривают именно «однушки», отмечают аналитики компании «Миэль-Аренда». При этом доля предложения однокомнатных квартир составляет не более 12% от общего числа предложений.

В августе почти 40% «однушек» в Москве предлагалось по цене от 25 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. На втором месте по количеству предложений — квартиры стоимостью от 30 тыс. до 35 тыс. руб. в месяц. Предложения стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц тоже есть, но их совсем немного — около 12% от общего числа сдаваемых однокомнатных квартир.

Наибольшее количество однокомнатных квартир экономкласса предлагается в Южном округе Москвы (15,07%), немного от него отстает Юго-Восточный округ (14,21%). Меньше всего квартир в этом сегменте представлено в Центральном округе — 4,39%.

Прогнозы

Несмотря на заметный рост спроса, существенного повышения цен на арендные квартиры этой осенью не предвидится, но и к снижению цен предпосылок нет, говорят риелторы. Большинство владельцев не готовы уступать в цене, но и наниматели четко определяют для себя возможный бюджет найма, поскольку уровень их платежеспособности не повысился. Если выбранный объект оказывается дороже, то они отдают предпочтение другому варианту — пусть уступающему по качеству и местоположению, но более доступному по стоимости.