Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали об ограничениях по весу для космонавтов при полете на Луну 05:22, Технологии и медиа Белоруссия возьмет у Китая кредит в $500 млн 05:05, Политика Джулиани пообещал Трампу важную информацию после поездки на Украину 04:22, Политика Суд назначил дату рассмотрения дел о финансовой отчетности Трампа 04:13, Политика YouTube назвал самые популярные клипы десятилетия 03:41, Технологии и медиа На Украине заявили об интересе Европы в остановке «Северного потока-2» 03:03, Политика CNN узнал об ограничении в США числа лиц с доступом к переговорам Трампа 02:28, Политика Суд в Киеве арестовал вторую подозреваемую в убийстве Шеремета 01:54, Общество Как развить креативность. 30 практических советов 01:50, РБК и Xiaomi В тюменском наркодиспансере произошел пожар 01:33, Общество Песков ответил на сообщения о разговоре «на повышенных тонах» в Париже 01:08, Политика В Киеве пообещали сделать «домашнюю работу» к «нормандскому» саммиту 01:03, Политика Пленник пледа или диванный эксперт: чем заняться на Новый год. Тест 00:40, РБК и Huawei Зеленский внес в Раду законопроект о децентрализации власти 00:21, Политика Пожарные ликвидировали открытое горение в ангаре на востоке Петербурга 00:09, Общество Карта зимних путешествий: шесть городов от Алекса Дубаса и лося Леонарда 13 дек, 23:56, РБК Стиль и Visa СМИ узнали о переговорах основателя американской ЧВК с властями Венесуэлы 13 дек, 23:55, Политика Минюст предложил изменить порядок взыскания долгов 13 дек, 23:31, Финансы Twitter заблокировал аккаунт Россотрудничества 13 дек, 23:30, Общество Тарасова предсказала окончательный уход Загитовой из фигурного катания 13 дек, 23:07, Спорт От идеи к успеху: 15 историй о провалах, ошибках и сложностях в бизнесе 13 дек, 23:05, РБК и ВТБ Альфа-банк отозвал иск о банкротстве застройщика Минобороны из-за долга 13 дек, 23:03, Финансы Трамп признал наступательный характер космических войск США 13 дек, 22:54, Политика МЧС предупредило о гололедице в Москве 13 дек, 22:40, Общество В работе «Сбербанк Онлайн» произошел сбой 13 дек, 22:40, Технологии и медиа Туктамышева извинилась перед Медведевой и Тарасовой за видео на YouTube 13 дек, 22:37, Спорт Почему индустриальные парки Тверской области привлекают инвесторов 13 дек, 22:30, Партнерский материал Греф раскритиковал уголовное дело против Nginx по жалобе Rambler 13 дек, 22:22, Технологии и медиа
Аренда квартир в Москве: что будет с ценами этой осенью
Материалы по теме Мошенники по объявлению: 6 самых распространенных ловушек для арендаторов Аргументы для торга: как снизить плату за аренду квартиры Как вывести рынок аренды жилья из тени
0
Аренда квартир в Москве: что будет с ценами этой осенью
Ситуация на рынке аренды квартир стабилизировалась: ставки не падают и снова заметно сезонное оживление
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Одна из основных тенденций на рынке аренды квартир — ценовая стабильность. Арендные ставки наиболее ликвидных недорогих объектов уже несколько лет не снижаются, но и значимого роста не наблюдается, говорят риелторы.

Осень — традиционно время активности на арендном рынке. Мы попросили экспертов рассказать, что будет с ценами на аренду квартир в этом сезоне.

Стабилизация на арендном рынке

Ситуация на столичном рынке аренды жилья стабилизировалась. Об этом, во-первых, говорит то, что арендные ставки стоят на месте. «На протяжении последних лет средняя стоимость найма квартир экономкласса меняется лишь в пределах рыночных колебаний — на 1–3%, — рассказала директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — По нашим оценкам, с начала 2018 года средние ставки аренды выросли не более чем на 1–1,5%».

Во-вторых, на рынке снова стало заметным чередование высоких и низких сезонов. Как рассказала замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, в разгар кризиса в 2015 году деловой сезон августа-сентября прошел почти незаметно и был отмечен лишь небольшим ростом интереса нанимателей. Год спустя было зафиксировано уравнивание спроса и предложения в экономклассе.

«В этом году на фоне дальнейшей адаптации участников рынка к экономическим реалиям с большой долей вероятности можно прогнозировать 20%-ное доминирование спроса над предложением», — отметила она.

Сейчас высокий арендный сезон в разгаре — в город вернулись студенты, дачники, снимавшие жилье на лето за городом, отпускники, которые отложили решение жилищных вопросов до осени, а также сезонные работники. Но ажиотажа и паники на рынке нет — и арендодатели, и арендаторы ведут себя спокойно и рассудительно, говорят риелторы.

«Собственники стали лояльнее и стараются не выдвигать требований к жильцам сразу в рекламных объявлениях, не отвергают заочно кандидатов, кажущихся им неидеальными (то есть не подходящих по национальной, гендерной принадлежности, по возрасту или семейному положению). Все важные вопросы сторон сегодня принято решать при личной встрече», — рассказала Оксана Полякова.

В то же время владельцы уже не так охотно идут на любые уступки, чтобы сдать квартиру, отмечают эксперты. Например, сейчас только 35% наймодателей готовы по просьбам жильцов обновить обстановку или технику или устранить неполадки в квартире, хотя в разгар кризиса (в 2015 году) их было 80%, а в докризисный период — не более 15%.

Самые дешевые предложения

Наибольший объем предложений на рынке аренды составляют квартиры экономкласса — около 70% от общего объема жилья, выставленного на рынок, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». На них же приходится 74% потребительского спроса. Самые востребованные — квартиры стоимостью от 20 тыс. до 38 тыс. руб. в месяц.

«Недорогие предложения очень быстро уходят из экспозиции — арендаторы находятся за один-два дня, а то и за пару часов, — рассказала замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Но базы данных постоянно пополняются новыми объектами. С развитием метрополитена расширяется ассортимент ликвидных предложений: квартиры в отдаленных районах в пешей доступности от станций метро пользуются большой популярностью у арендаторов — недорого и удобно добираться».

Минимальные арендные ставки на квартиры в Москве, по словам экспертов «Миэль-Аренды», начинаются от 19–20 тыс. руб. в месяц. По данным «Инкома», в августе самая дешевая квартира в Москве сдавалась за 19,9 тыс. руб. в месяц. Это «однушка» почти без мебели и без холодильника на последнем этаже девятиэтажного панельного дома на улице Гурьянова на юго-востоке столицы.

Средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составляет 31 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 41 тыс. руб. в месяц, трехкомнатных — 49 тыс. руб. в месяц.

Популярные «однушки»

Однокомнатные квартиры остаются самым популярным форматом для найма — более 30% всех арендаторов рассматривают именно «однушки», отмечают аналитики компании «Миэль-Аренда». При этом доля предложения однокомнатных квартир составляет не более 12% от общего числа предложений.

В августе почти 40% «однушек» в Москве предлагалось по цене от 25 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. На втором месте по количеству предложений — квартиры стоимостью от 30 тыс. до 35 тыс. руб. в месяц. Предложения стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц тоже есть, но их совсем немного — около 12% от общего числа сдаваемых однокомнатных квартир.

Наибольшее количество однокомнатных квартир экономкласса предлагается в Южном округе Москвы (15,07%), немного от него отстает Юго-Восточный округ (14,21%). Меньше всего квартир в этом сегменте представлено в Центральном округе — 4,39%.

Прогнозы

Несмотря на заметный рост спроса, существенного повышения цен на арендные квартиры этой осенью не предвидится, но и к снижению цен предпосылок нет, говорят риелторы. Большинство владельцев не готовы уступать в цене, но и наниматели четко определяют для себя возможный бюджет найма, поскольку уровень их платежеспособности не повысился. Если выбранный объект оказывается дороже, то они отдают предпочтение другому варианту — пусть уступающему по качеству и местоположению, но более доступному по стоимости.