Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Видео: сколько стоит жилье во Вьетнаме
Жилье ,  
0 

Видео: сколько стоит жилье во Вьетнаме

О покупке недвижимости для россиян во Вьетнаме, ее стоимости — в тексте и коротком видео

Вьетнам — один из самых молодых рынков недвижимости, который стал доступен для зарубежных инвесторов. Покупать квартиры, виллы и таунхаусы власти страны разрешили иностранцам лишь с 1 июля 2015 года.

До 2015 года иностранец мог приобрести во Вьетнаме только одну квартиру для собственного пользования в долгосрочную аренду (лизгольд), причем только на 50 лет и без права продления. Эту квартиру запрещалось сдавать в аренду, передавать по наследству или дарить. Помимо этого, до покупки требовалось работать во Вьетнаме минимум год.

Квоты и налоги

В 2015 году правила обращения с недвижимостью для иностранцев были упрощены. Кроме квартир, власти страны разрешили иностранцам покупать дома, виллы и таунхаусы, при этом остались некоторые ограничения. Как рассказали «РБК-Недвижимости» во вьетнамской компании в области туризма и гостеприимства Vinpearl, иностранцы могут приобретать жилье на первичном рынке у девелоперов, на вторичном — у других иностранцев и только по квотам. Иностранцам может принадлежать максимум 30% квартир в одном многоквартирном доме, 10% вилл и таунхаусов в одном проекте и не больше 250 домов в одном административном районе.

По данным компаний Deloitte и EY, при покупке первичной недвижимости иностранец должен оплатить 10% НДС (включено в стоимость) и регистрацию недвижимости (гербовый сбор) в размере 0,5% от ее стоимости. Налог на имущество во Вьетнаме отсутствует, но существует налог на использование земли. Ставки — от 0,03% до 0,15% (в зависимости от муниципалитета) для жилья и 0,03% для коммерческих объектов. Также за сдачу недвижимости в аренду иностранец должен уплатить 5%, а юридическое лицо — 20%.

Инвестиции

Сегодня эксперты называют Вьетнам привлекательной страной для инвестиций в недвижимость. Одна из причин, по словам эксперта по международной недвижимости компании Tranio Юлии Кожевниковой, — динамика вьетнамской экономики: она растет на 5–6% в год, что в два-три раза быстрее по сравнению с европейскими странами. Во Вьетнаме также развивается международный туризм: в первом квартале 2018 года число иностранных путешественников выросло более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Страна активно застраивается: возводятся жилые комплексы, отели, курорты и сопутствующая инфраструктура. «Для инвесторов есть много предложений на первичном рынке. Пока цены на новую качественную недвижимость ниже по сравнению со многими другими странами. Однако есть сложности в получении ипотеки для иностранцев», — говорит Юлия Кожевникова. По ее словам, вьетнамские банки выдают ипотеку только тем иностранцам, у кого есть карта резидента (выдается не более чем на три года) и вьетнамский супруг или супруга. Даже в этом случае ипотека выдается только на срок действия карты резидента.

Цены

Наиболее популярными среди россиян направлениями для покупки жилья, по оценке компании Tranio, являются Ханой и окрестности, Хошимин, Дананг, Нячанг, а также острова Фукуок и Хон Че. Средняя стоимость «квадрата» по стране в современных жилых комплексах — $2–3 тыс. Самые дорогие предложения — в Ханое ($1,8–4,4 тыс. за 1 кв. м) и Хошимине ($1,8–3,5 тыс. за 1 кв. м). В Нячанге купить квартиру в современном ЖК стоит $1,1–4,4 тыс. за 1 кв. м, а в Дананге — $0,8–1 тыс. за 1 кв. м.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим предложением жилья Жилье, 25 сен, 17:18
Когда включат отопление в Москве в 2023 году Город, 25 сен, 15:51
В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость Деньги, 25 сен, 15:00
Верховный суд уточнил ответственность за ненадлежащее качество мебели Жилье, 25 сен, 14:04
Что ждет вторичный рынок жилья после повышения ключевой ставки Жилье, 25 сен, 13:35
В Мосгордуме поддержали законопроект о протоколах за нарушение тишины Жилье, 25 сен, 13:10
В России резко вырастет объем устаревающего жилья. Что это значит Жилье, 25 сен, 11:00
Осень им к лицу: набережные, где можно радоваться жизни круглый год Город, 25 сен, 10:00
Росреестр сообщил об абсолютном ипотечном рекорде на рынке жилья Москвы Деньги, 25 сен, 09:18
Теплый пол под ламинат: виды, способы монтажа и какой выбрать Жилье, 22 сен, 17:42
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Деньги, 22 сен, 17:26
Кабмин утвердил новый порядок переселения из аварийных домов Жилье, 22 сен, 15:52
ВТБ выдал рекордный объем ипотеки до повышения ставок Деньги, 22 сен, 15:30
«Домклик» составил портрет покупателей частных домов в ипотеку Загород, 22 сен, 13:26
Главное Лента