Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ученые назвали способствующие появлению новых штаммов COVID-19 факторы Общество, 23:28 В Иванове полицейский сбил на служебном автомобиле подростка Общество, 23:23 Как получить коммерческую отдачу от соцсетей. Советы экспертов РБК и Альфа-Банк, 23:05 Эксперты оценили влияние вакцинации на вероятность распространение COVID Общество, 23:03 В Минтруде напомнили россиянам о социальной выплате в ₽250 тыс. Общество, 22:28 Узнай своего туриста: чем Югра привлекает путешественников РБК и Сбер, 22:08 «Краснодар» дома уступил «Химкам в матче чемпионата России Спорт, 22:06 «Ростов» проиграл второй матч после назначения Карпина тренером сборной Спорт, 21:56 Apple удалила из AppStore приложение для знакомств противников прививок Общество, 21:51 Глава МИД Чехии предложил визу белорусской спортсменке Спорт, 21:35 СМИ сообщили, что «Дети огня» назвались ответственными за пожары в Турции Политика, 21:32 Веснина заявила о желании «очень долго не видеть» ракетку и мяч после Игр Спорт, 21:05 Кто из россиян будет претендовать на медали в десятый день Игр в Токио Спорт, 21:00 Британия пригрозила Ирану последствиями за нападение на танкер Политика, 20:56
Видео: сколько стоит жилье во Вьетнаме
Жилье ,  
0 

Видео: сколько стоит жилье во Вьетнаме

О покупке недвижимости для россиян во Вьетнаме, ее стоимости — в тексте и коротком видео

Вьетнам — один из самых молодых рынков недвижимости, который стал доступен для зарубежных инвесторов. Покупать квартиры, виллы и таунхаусы власти страны разрешили иностранцам лишь с 1 июля 2015 года.

До 2015 года иностранец мог приобрести во Вьетнаме только одну квартиру для собственного пользования в долгосрочную аренду (лизгольд), причем только на 50 лет и без права продления. Эту квартиру запрещалось сдавать в аренду, передавать по наследству или дарить. Помимо этого, до покупки требовалось работать во Вьетнаме минимум год.

Квоты и налоги

В 2015 году правила обращения с недвижимостью для иностранцев были упрощены. Кроме квартир, власти страны разрешили иностранцам покупать дома, виллы и таунхаусы, при этом остались некоторые ограничения. Как рассказали «РБК-Недвижимости» во вьетнамской компании в области туризма и гостеприимства Vinpearl, иностранцы могут приобретать жилье на первичном рынке у девелоперов, на вторичном — у других иностранцев и только по квотам. Иностранцам может принадлежать максимум 30% квартир в одном многоквартирном доме, 10% вилл и таунхаусов в одном проекте и не больше 250 домов в одном административном районе.

По данным компаний Deloitte и EY, при покупке первичной недвижимости иностранец должен оплатить 10% НДС (включено в стоимость) и регистрацию недвижимости (гербовый сбор) в размере 0,5% от ее стоимости. Налог на имущество во Вьетнаме отсутствует, но существует налог на использование земли. Ставки — от 0,03% до 0,15% (в зависимости от муниципалитета) для жилья и 0,03% для коммерческих объектов. Также за сдачу недвижимости в аренду иностранец должен уплатить 5%, а юридическое лицо — 20%.

Инвестиции

Сегодня эксперты называют Вьетнам привлекательной страной для инвестиций в недвижимость. Одна из причин, по словам эксперта по международной недвижимости компании Tranio Юлии Кожевниковой, — динамика вьетнамской экономики: она растет на 5–6% в год, что в два-три раза быстрее по сравнению с европейскими странами. Во Вьетнаме также развивается международный туризм: в первом квартале 2018 года число иностранных путешественников выросло более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Страна активно застраивается: возводятся жилые комплексы, отели, курорты и сопутствующая инфраструктура. «Для инвесторов есть много предложений на первичном рынке. Пока цены на новую качественную недвижимость ниже по сравнению со многими другими странами. Однако есть сложности в получении ипотеки для иностранцев», — говорит Юлия Кожевникова. По ее словам, вьетнамские банки выдают ипотеку только тем иностранцам, у кого есть карта резидента (выдается не более чем на три года) и вьетнамский супруг или супруга. Даже в этом случае ипотека выдается только на срок действия карты резидента.

Цены

Наиболее популярными среди россиян направлениями для покупки жилья, по оценке компании Tranio, являются Ханой и окрестности, Хошимин, Дананг, Нячанг, а также острова Фукуок и Хон Че. Средняя стоимость «квадрата» по стране в современных жилых комплексах — $2–3 тыс. Самые дорогие предложения — в Ханое ($1,8–4,4 тыс. за 1 кв. м) и Хошимине ($1,8–3,5 тыс. за 1 кв. м). В Нячанге купить квартиру в современном ЖК стоит $1,1–4,4 тыс. за 1 кв. м, а в Дананге — $0,8–1 тыс. за 1 кв. м.

Главное Найти квартиру Лента