Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сериальный убийца или прожигатель фейерверков: кто вы на Новый год. Тест 10:57, РБК и Huawei Россияне стали чаще отказываться от покупки новой мебели 10:50, Деньги Эксперты назвали риски для россиян при подключении к бесплатному Wi-Fi 10:38, Технологии и медиа В Союзе садоводов рассказали о законодательных изменениях для дачников 10:36, Жилье В Москве и Петербурге эвакуировали суды из-за сообщений об угрозе взрыва 10:28, Общество Как быстро собраться в поездку на машине: 3 важных решения 10:28, РБК и Subaru Ученые обнаружили связь между долгим сном и увеличением риска инсульта 10:21, Общество Телевизор в телефоне: чем завершится китайская рекламная революция 10:14, PRO Когда Ethereum перестанет дешеветь: с лета альткоин потерял 61% от цены 10:10, Крипто Россия не догонит Португалию в этом сезоне в таблице коэффициентов УЕФА 10:08, Спорт На Кубани нашли «черные ящики» упавшего военного вертолета Ми-28 10:06, Общество Как российской компании преуспеть при выходе на рынки других стран 10:04, PRO Провал «Спартака», взлет Карпина, судейские скандалы. Топ-10 событий РПЛ 10:00, Спорт Досрочные парламентские выборы в Великобритании. Что важно знать 10:00, Политика 7 известных и успешных российских франшиз 09:58, РБК и Сбербанк Первый В зоне поиска пропавшего самолета ВВС Чили обнаружили останки тел 09:57, Общество Как фитнес-девайсы могут завладеть жизнью 09:53, Экономика инноваций  Американский эксперт назвал пятерку самых мощных флотов в мире 09:48, Общество Батурина приехала в храм Христа Спасителя на прощание с Лужковым 09:36, Общество Наивная хитрость: какую ошибку допустила Россия в отношениях с WADA 09:32, Мнение Число погибших при пожаре в одесском колледже выросло до 16 09:31, Общество Что нужно выбросить перед праздниками 09:29, РБК и Huawei МИД вызвал посла Германии в ответ на высылку российских дипломатов 09:27, Политика В Приангарье поймали продававшую наркотики через мессенджер группировку 09:11, Общество Когда паранойя полезна: глава Mastercard 09:02, PRO СПЧ передал Путину предложения об изъятии родителей из семьи 09:00, Политика «Газпром», «Аэрофлот», евро: за какими котировками следить сегодня 09:00, Quote Ира Сидоркова — о «неженском» хобби и снижении интереса к образованию 08:59, РБК Стиль и YE’S apartaments
Есть ли будущее у домов престарелых в России
Материалы по теме Старинные усадьбы Подмосковья застроят домами престарелых Дизайнерский дом престарелых Перспективные сегменты для инвестиций
0
Александр Балабин Есть ли будущее у домов престарелых в России

Растущему числу пенсионеров необходимы сервисы и инфраструктура для благополучной жизни, поддержания здоровья, активного и по возможности счастливого долголетия. Объем спроса со стороны людей старшего возраста и покупательная способность этой аудитории увеличиваются. McKinsey Global Institute подсчитал, что к 2030 году люди в возрасте 60+ обеспечат 19% всего прироста потребления в мире, а в развитых странах — 51% по сравнению с данными 2015 года. Объем этого спроса аналитики оценивают в $4,4 трлн, из них на здравоохранение пойдет $1,4 трлн.

Растет не только количество платежеспособных пожилых людей, но и индивидуальное потребление членов данной возрастной группы. Сегодня в развитых экономиках этот показатель составляет порядка $39 тыс. в год. Для сравнения: люди в возрасте 30–44 лет тратят в среднем $29,5 тыс. в год. Одновременно со взрослением населения увеличивается и число людей, которые хотят организовать комфортную жизнь и уход для своих постаревших родственников.

Перспективная рыночная ниша привлекает инвестиции, развиваются форматы, обслуживающие людей, нацеленных на здоровую и активную жизнь на пенсии. Только за последние месяцы сразу несколько российских компаний заявили о планах вложиться в строительство пансионатов для пожилых людей. Но для создания достойных и современных объектов нужно понимать действительные потребности этой аудитории и, что не менее важно, нужды профессионалов, которым предстоит там работать. Такие компетенции на постсоветском рынке и у проектировщиков, и у девелоперов — редкость. Подавляющее количество новых проектов на рынке недвижимости — жилых комплексов, апартаментов и прочих — ориентированы на здоровых людей среднего возраста и совершенно не учитывают потребности иных возрастов и физических кондиций. Проектировщики обращают мало внимания на то, что нужно детям, будущим и молодым матерям, и еще меньше — на нужды людей старшего поколения, а ведь с возрастом приоритеты существенно меняются.

В контексте недвижимости этого типа на европейском рынке предлагаются различные форматы для людей старшего возраста: от кондоминиумов для желающих и способных жить независимо до пансионов для частично и полностью зависимых резидентов, требующих постоянной заботы. Для healthy&wealthy people старшего возраста строятся целые комплексы и микрорайоны, в которые они по собственному желанию могут перебраться, устав содержать свои ставшие ненужными большие дома и желая переложить свои ежедневные бытовые заботы на специально обученных людей. Так живут активные состоятельные пенсионеры, которые путешествуют по миру, бегают трусцой, занимаются искусством и не желают брать на себя лишние повседневные заботы. В таких комплексах могут быть как апартаменты, так и блокированные таунхаусы — их можно либо арендовать, либо приобретать в собственность, возможны различные рентные схемы.

В распоряжение жильцов подобных объектов предоставляется общая благоустроенная территория с прогулочными зонами, спортивными площадками, цветниками и газонами — здесь происходит их организованная или стихийная социализация, а в остальном жизнь пенсионеров совершенно автономна. В штат комплекса входят медицинский персонал и работники сервисной службы — жильцам остается только нажать на кнопку, чтобы вызвать медсестру или заказать горячий обед.

Еще один востребованный формат — комплексы апартаментов для ассистированного проживания (assisted living) пожилых людей, которые могут себя частично обслуживать, но им требуется повседневная помощь, либо же они одиноки и нуждаются в общении, ведь без ежедневного человеческого общения человек деградирует. Как правило, апартаменты блокируются с единой общей зоной, где можно встретиться с другими резидентами, принять участие в творческих студиях, вместе посмотреть кинофильм, пообщаться. Интересный подход применяется в Англии, где такие комплексы размещают рядом со студенческими кампусами — студентам обеспечиваются рабочие места с частичной занятостью, а пенсионеры получают возможность общаться с молодежью, что благотворно сказывается на пожилых.

Во всех подобных объектах есть это общее решение — обязательно проектируются многофункциональные зоны для общения, проведения обучающих и развлекательных занятий, культурных событий — интеллектуальная активность и регулярное взаимодействие с другими людьми продлевают жизнь. А экономика проекта от этого только выигрывает: многофункциональность позволяет не строить специальные помещения отдельно, скажем, для библиотеки или аудитории для творческих классов, а создавать одно мультифункциональное пространство, приспособленное для разных типов активностей. Даже людей с серьезными проблемами опорно-двигательного аппарата обязательно вывозят, хоть и на каталках, в такие рекреации, чтобы они несколько часов в день провели рядом с другими людьми. Яркий пример разумного подхода к использованию площадей мы увидели в домах для пожилых в Израиле, где требуемые по местным нормативам бомбоубежища активно используются каждый день — в мирной жизни там могут размещать компьютерные классы или кружки рукоделия.

Следующий формат близок к тому, что в России принято называть собственно домом престарелых или пансионатом для пожилых: здесь живут люди с полной зависимостью, которые уже не могут себя обслуживать. В зависимости от финансовых возможностей в таких комплексах селятся по одному или по двое-трое в комнате. Обычно это люди с проблемами опорно-двигательного аппарата, но с сохраненным интеллектом. Проживание в этих комплексах — даже при соседстве нескольких человек в одной комнате — организуется так, чтобы сохранить человеческое достоинство: у каждого есть личное пространство, гигиенические и медицинские процедуры проводятся интимно. Смежный формат — комплексы с серьезной медицинской базой для нуждающихся в специальном медицинском уходе — в основной массе это люди с деменциями и болезнью Альцгеймера.

Уважение к человеку, сохранение человеческого достоинства в любом возрасте и состоянии здоровья должно быть для архитектора приоритетом при проектировании, строительстве и управлении такими объектами. Чтобы создать комфортную среду для жизни людей разных возрастов, нужно потрудиться изучить их базовые потребности — вы не прочтете об этом ни в ГОСТах, ни в нормативных актах, хотя там тоже есть масса полезного. Существующая сегодня официальная типология подобных объектов также требует пересмотра — над чем мы как привлеченные специалисты трудимся в составе рабочей группы при профильном комитете Совета Федерации РФ. В действующей российской нормативной базе, к примеру, отсутствует даже сам термин «дом престарелых» и, соответственно, требования к проектированию таких объектов также не определены.

В завершение скажу, что учитывать интересы и потенциальный спрос со стороны «серебряной» аудитории стоит не только при создании специальных объектов, но и проектируя любые иные здания и комплексы — от жилья до объектов торговли и инфраструктуры, так как в конечном итоге мы это делаем для нас самих — сегодняшних или будущих. 

Об авторах
Александр Балабин генеральный директор проектной компании «Северин Проект»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.