Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин включил Бондарчука и Кончаловского в Совет по культуре и искусству 19:26, Общество «Газпром» указал на ошибки Киева в борьбе с газопроводами России 19:18, Бизнес Биржевые индексы США показали значительное снижение 19:09, Финансы Цены на нефть упали до восьмимесячного минимума 18:56, Экономика «Двойная мотивация»: Александр Головин — о «Монако» и отличии чемпионатов 18:52, Спорт Лишь треть россиян заявила о возможности регулярно откладывать деньги 18:43, Финансы Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 18:39, РБК и ГТЛК Криптовалюта Ethereum подешевела на 36% за две недели 18:35, Крипто В аэропорту Краснодара совершил аварийную посадку легкий самолет 18:26, Общество Порошенко пообещал новую береговую охрану на случай «вторжения с моря» 18:16, Политика Глава Карелии объяснил эмоциональную переписку о закрытии яслей в Суоёки 18:10, Общество Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 18:07, РБК и Thomson Reuters Российский бизнесмен Гринберг продал испанский ФК «Марбелья» 18:04, Общество МВД предложило выдавать бессрочный вид на жительство в России 18:04, Общество Жертвами теракта во дворце бракосочетаний в Кабуле стали 40 человек 17:59, Политика Кто управляет ценой биткоина: Минюст США начал проверку Bitfinex и Tether 17:55, Крипто Владельца электронной биржи TeleTrade объявили в розыск 17:55, Общество МЧС потратит на цифровые проекты около 4 млрд руб. 17:49, Общество Почему инвесторы начали вкладывать деньги в индийские компании 17:34, Quote Потанин допустил участие в принадлежавшем Абрамовичу медном проекте 17:06, Бизнес Власти Франции предложили ввести временное руководство в Renault 17:04, Бизнес Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 16:47, РБК Стиль и Lancome ФСБ задержала участника захвата заложников в Буденновске 16:46, Общество Пользователи пожаловались на масштабный сбой в Facebook и Instagram 16:42, Технологии и медиа Лавров допустил «новые неадекватные действия» США против России 16:38, Политика Легализация близко: в Индии зимой представят законопроект о криптовалютах 16:35, Крипто Почему нельзя вводить налог на газировку: мнение эксперта 16:32, Потребрынок  Как создаются культовые кинотрюки с автомобилями на льду 16:29, РБК и Toyo
Есть ли будущее у домов престарелых в России
Материалы по теме Старинные усадьбы Подмосковья застроят домами престарелых Дизайнерский дом престарелых Перспективные сегменты для инвестиций
28 сен 2017, 16:05
0
Александр Балабин Есть ли будущее у домов престарелых в России

Растущему числу пенсионеров необходимы сервисы и инфраструктура для благополучной жизни, поддержания здоровья, активного и по возможности счастливого долголетия. Объем спроса со стороны людей старшего возраста и покупательная способность этой аудитории увеличиваются. McKinsey Global Institute подсчитал, что к 2030 году люди в возрасте 60+ обеспечат 19% всего прироста потребления в мире, а в развитых странах — 51% по сравнению с данными 2015 года. Объем этого спроса аналитики оценивают в $4,4 трлн, из них на здравоохранение пойдет $1,4 трлн.

Растет не только количество платежеспособных пожилых людей, но и индивидуальное потребление членов данной возрастной группы. Сегодня в развитых экономиках этот показатель составляет порядка $39 тыс. в год. Для сравнения: люди в возрасте 30–44 лет тратят в среднем $29,5 тыс. в год. Одновременно со взрослением населения увеличивается и число людей, которые хотят организовать комфортную жизнь и уход для своих постаревших родственников.

Перспективная рыночная ниша привлекает инвестиции, развиваются форматы, обслуживающие людей, нацеленных на здоровую и активную жизнь на пенсии. Только за последние месяцы сразу несколько российских компаний заявили о планах вложиться в строительство пансионатов для пожилых людей. Но для создания достойных и современных объектов нужно понимать действительные потребности этой аудитории и, что не менее важно, нужды профессионалов, которым предстоит там работать. Такие компетенции на постсоветском рынке и у проектировщиков, и у девелоперов — редкость. Подавляющее количество новых проектов на рынке недвижимости — жилых комплексов, апартаментов и прочих — ориентированы на здоровых людей среднего возраста и совершенно не учитывают потребности иных возрастов и физических кондиций. Проектировщики обращают мало внимания на то, что нужно детям, будущим и молодым матерям, и еще меньше — на нужды людей старшего поколения, а ведь с возрастом приоритеты существенно меняются.

В контексте недвижимости этого типа на европейском рынке предлагаются различные форматы для людей старшего возраста: от кондоминиумов для желающих и способных жить независимо до пансионов для частично и полностью зависимых резидентов, требующих постоянной заботы. Для healthy&wealthy people старшего возраста строятся целые комплексы и микрорайоны, в которые они по собственному желанию могут перебраться, устав содержать свои ставшие ненужными большие дома и желая переложить свои ежедневные бытовые заботы на специально обученных людей. Так живут активные состоятельные пенсионеры, которые путешествуют по миру, бегают трусцой, занимаются искусством и не желают брать на себя лишние повседневные заботы. В таких комплексах могут быть как апартаменты, так и блокированные таунхаусы — их можно либо арендовать, либо приобретать в собственность, возможны различные рентные схемы.

В распоряжение жильцов подобных объектов предоставляется общая благоустроенная территория с прогулочными зонами, спортивными площадками, цветниками и газонами — здесь происходит их организованная или стихийная социализация, а в остальном жизнь пенсионеров совершенно автономна. В штат комплекса входят медицинский персонал и работники сервисной службы — жильцам остается только нажать на кнопку, чтобы вызвать медсестру или заказать горячий обед.

Еще один востребованный формат — комплексы апартаментов для ассистированного проживания (assisted living) пожилых людей, которые могут себя частично обслуживать, но им требуется повседневная помощь, либо же они одиноки и нуждаются в общении, ведь без ежедневного человеческого общения человек деградирует. Как правило, апартаменты блокируются с единой общей зоной, где можно встретиться с другими резидентами, принять участие в творческих студиях, вместе посмотреть кинофильм, пообщаться. Интересный подход применяется в Англии, где такие комплексы размещают рядом со студенческими кампусами — студентам обеспечиваются рабочие места с частичной занятостью, а пенсионеры получают возможность общаться с молодежью, что благотворно сказывается на пожилых.

Во всех подобных объектах есть это общее решение — обязательно проектируются многофункциональные зоны для общения, проведения обучающих и развлекательных занятий, культурных событий — интеллектуальная активность и регулярное взаимодействие с другими людьми продлевают жизнь. А экономика проекта от этого только выигрывает: многофункциональность позволяет не строить специальные помещения отдельно, скажем, для библиотеки или аудитории для творческих классов, а создавать одно мультифункциональное пространство, приспособленное для разных типов активностей. Даже людей с серьезными проблемами опорно-двигательного аппарата обязательно вывозят, хоть и на каталках, в такие рекреации, чтобы они несколько часов в день провели рядом с другими людьми. Яркий пример разумного подхода к использованию площадей мы увидели в домах для пожилых в Израиле, где требуемые по местным нормативам бомбоубежища активно используются каждый день — в мирной жизни там могут размещать компьютерные классы или кружки рукоделия.

Следующий формат близок к тому, что в России принято называть собственно домом престарелых или пансионатом для пожилых: здесь живут люди с полной зависимостью, которые уже не могут себя обслуживать. В зависимости от финансовых возможностей в таких комплексах селятся по одному или по двое-трое в комнате. Обычно это люди с проблемами опорно-двигательного аппарата, но с сохраненным интеллектом. Проживание в этих комплексах — даже при соседстве нескольких человек в одной комнате — организуется так, чтобы сохранить человеческое достоинство: у каждого есть личное пространство, гигиенические и медицинские процедуры проводятся интимно. Смежный формат — комплексы с серьезной медицинской базой для нуждающихся в специальном медицинском уходе — в основной массе это люди с деменциями и болезнью Альцгеймера.

Уважение к человеку, сохранение человеческого достоинства в любом возрасте и состоянии здоровья должно быть для архитектора приоритетом при проектировании, строительстве и управлении такими объектами. Чтобы создать комфортную среду для жизни людей разных возрастов, нужно потрудиться изучить их базовые потребности — вы не прочтете об этом ни в ГОСТах, ни в нормативных актах, хотя там тоже есть масса полезного. Существующая сегодня официальная типология подобных объектов также требует пересмотра — над чем мы как привлеченные специалисты трудимся в составе рабочей группы при профильном комитете Совета Федерации РФ. В действующей российской нормативной базе, к примеру, отсутствует даже сам термин «дом престарелых» и, соответственно, требования к проектированию таких объектов также не определены.

В завершение скажу, что учитывать интересы и потенциальный спрос со стороны «серебряной» аудитории стоит не только при создании специальных объектов, но и проектируя любые иные здания и комплексы — от жилья до объектов торговли и инфраструктуры, так как в конечном итоге мы это делаем для нас самих — сегодняшних или будущих. 

Об авторах
Александр Балабин генеральный директор проектной компании «Северин Проект»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости