Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Владислав Иноземцев напишет экономическую программу для Ксении Собчак 18:53, Политика Ограниченный инструмент: стоит ли менять денежно-кредитную политику ЦБ? 18:48, Мнение Главу подразделения МВД по Адыгее задержали за взятку в 150 тыс. руб. 18:42, Общество МКБ планирует привлечь в капитал до $258 млн 18:39, Финансы Проголосовавшие против Мединского обосновали свою позицию 18:28, Общество В Думу внесли законопроект о запрете продажи пневматики подросткам 18:27, Общество Коалиция во главе с США подтвердила полное освобождение Ракки от ИГ 18:24, Политика Калининградский губернатор ответил «по кочану» на вопрос о компенсациях 18:21, Общество СМИ сообщили о гибели 30 человек в результате взрыва в мечети в Кабуле 18:15, Общество В Запорожской области бюст Феликса Дзержинского переделали под казака 18:09, Общество «Ростов» заработал почти в три раза больше «Зенита» в еврокубках-2016/17 18:05, Спорт В Польше в результате нападения мужчины с ножом в ТЦ погиб человек 18:04, Общество Машины корейского бренда оказались самыми надежными в Америке 17:55, РБК и KIA Греф рассказал о спасении от потоков информации при помощи медитации 17:50, Общество Севший из-за пассажирки рейс застрял в Сибири после отказа двигателя 17:46, Общество Росреестр отчитался о снижении числа сделок со вторичным жильем в Москве 17:42, Жилье В Москве возбудили дело из-за гибели девочки после операции 17:39, Общество В России насчитали 36,6 тыс. обманутых дольщиков 17:39, Жилье Хорошо раскрытое старое: обзор iPhone 8 Plus 17:30, Стиль Вадим Беляев возглавил алмазный бизнес «Открытия» 17:22, Бизнес В США на съемках фильма с Дензелом Вашингтоном арестовали вора 17:21, Общество Капитализация «Магнита» за несколько часов снизилась на 15% 17:18, Бизнес Для выдачи физлицам кредита больше 7 тыс. руб. введут новые правила 17:16, Финансы В комиссии при президенте объяснили снижение числа нелегалов в России 17:16, Общество Россия разрешила ввозить баклажаны и гранаты из Турции 17:07, Политика Прокуратура заинтересовалась массовыми задержками рейсов в Пулково 17:07, Общество Татьяна Тарасова назвала кошмарным выступление лучшего фигуриста России 17:00, Спорт Особое отношение: как банк помог компании-клиенту со значимой сделкой 16:54, РБК и Промсвязьбанк
Банкиры и риелторы спрогнозировали дальнейшее снижение ставок по ипотеке
Материалы по теме Названы критерии для получения ипотеки под 7,4% в Сбербанке Июльский объем выдачи ипотеки в России почти достиг рекорда 2014 года АИЖК сообщило о 15%-ном росте выдачи ипотеки
11 авг, 17:00
0
Банкиры и риелторы спрогнозировали дальнейшее снижение ставок по ипотеке
Накануне Сбербанк в очередной раз снизил ставки по ипотеке. Эксперты прогнозируют, что вслед за ним ставки могут снизить другие российские банки
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Сбербанк 10 августа провел самое масштабное за всю историю кредитной организации снижение ставок по ипотеке — до 2 п. п. Новые ставки на приобретение жилья в новостройке составили от 7,4% до 10%, а на готовое жилье — от 8,9% до 10%. Кроме того, банк уменьшил размер первоначального взноса на «вторичку» до 15%.

Сбербанк России уже неоднократно выступал новатором и в то же время мотиватором для других банков. Это уже второе снижение ставок по ипотеке в данной кредитной организации. Банкиры и риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», прогнозируют дальнейшее снижение ставок по жилищным кредитам в этом году.

Как показывает практика, в ближайшее время можно ждать снижения процентных ставок и по ипотечным продуктам других банков, говорит руководитель ипотечного центра риелторской компании Est-a-Tet Алексей Новиков. «После снижения ставок Сбербанком изменение условий кредитования другими банками из топ-10 неизбежно. В первую очередь должны отреагировать банки группы ВТБ», — считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По мнению исполнительного директора «Миэль-Загородная недвижимость» Людмилы Цветковой, скорее всего, появятся дополнительные скидки в банках для отдельных категорий клиентов. «Уже сейчас многие банки вслед за Сбербанком смягчили условия по ипотеке для своих зарплатных клиентов. При дальнейшем снижении ключевой ставки допускаю снижение ипотечных ставок и дальше», — поясняет она.

Банки продолжат снижать ставки

Банк «Возрождение» 10 августа также снизил до 9,99% базовую ставку по ипотечной программе «Новостройка» в рамках сотрудничества с целым рядом ключевых партнеров — крупных застройщиков. Наряду с этим банк снизил c 11,75% до 10,7% базовую ставку по ипотечной программе «Квартира» (вторичный рынок), сообщили в его пресс-службе.

Банкиры также считают, что в нынешнем году возможно снижение ипотечных ставок, но более аккуратны в прогнозах. «ВТБ24 и розничный бизнес ВТБ внимательно следят за ситуацией на рынке. Решение о снижении процентных ставок сейчас обсуждается и будет принято позднее», — ответили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка. В банке «ДельтаКредит» также заявили: «Мы, как и другие игроки, сейчас внимательно изучаем условия на рынке».

Анализируя ситуацию на ипотечном рынке, в пресс-службе «ДельтаКредита» отметили, что снижение ставок зависит от стратегии конкретного банка. «Если банк готов пренебречь маржинальностью для сохранения доли рынка, он снизит ставки. Если он уже набрал достаточный пул кредитов, может оставить ставки на прежнем уровне. Большинство игроков, скорее всего, все же последуют за маркетмейкерами с задержкой в две-три недели», — пояснил представитель пресс-службы.

Вслед за снижением ключевой ставки возможно дальнейшее снижение ипотечных ставок на 0,5%, считает директор департамента нетранзакционных продуктов и централизованных продаж банка «Возрождение» Олег Коркин.

«К концу года в России средневзвешенная ставка по ипотеке будет на уровне 9,25–9,75%. Сейчас она чуть больше 11% (после вчерашнего снижения опустится ниже 11%), однако еще есть перспективы для снижения», — прогнозирует «ДельтаКредит».

Риелторы ожидают дальнейшего снижения ставок по ипотеке в этом году. «Ожидаем и дальнейшего снижения ключевой ставки, и снижения ставок по ипотечным продуктам. В июне средневзвешенная ставка составила 11,11%, к концу года этот показатель может достичь 10–9% годовых», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Низкие ставки подтянут спрос

Осенью традиционно возрастает спрос на недвижимость и, как следствие, объемы ипотеки также будут расти, считает Олег Коркин. По прогнозу Алексея Новикова, рост сделок на рынке вторичного жилья может составить до 10%, на первичном — до 20%. Значительного изменения цен в связи с понижением ставок по ипотеке не предвидится, так как стоимость жилья в большей степени зависит от других факторов, в том числе стадии строительства проекта, локации, класса, политики девелопера и многого другого, добавил он.

Рост спроса на новостройки, по оценкам «Бест-Новостроя», может составить до 20%. Похожая динамика прослеживается с начала года, когда банки начали поступательно снижать ставки, вспоминает Ирина Доброхотова. В итоге показатели выдачи в июне 2017-го на 44,5% выше, чем в феврале, и на 30% выше, чем в июне прошлого года, говорит она.

Поскольку Сбербанк снижает ставки и на вторичном рынке (до 8,9–10%), а также первоначальный взнос, это также может стимулировать спрос на готовые квартиры, считает Ирина Доброхотова. «Для вторичного рынка эта ставка рекордно низкая. На «вторичке» рост спроса будет не столь заметным, в пределах 10%», — прогнозирует эксперт.

Динамика ипотечных сделок в Москве

Месяц 2017 2016
Январь 1903 300
Февраль 2745 2048
Март 3989 3584
Апрель 4045 3805
Май 4080 3634
Июнь 4951 3459

Таблица: Росреестр

«Дельта по ставкам между первичным и вторичным рынками уменьшается. У нас условия по «первичке» и «вторичке» уже сейчас почти идентичны, другие банки также двигаются в этом направлении», — говорит представитель «ДельтаКредита». Такая ситуация стимулирует спрос на вторичное жилье и требует более существенных действий по стимуляции спроса на «первичку», считают в банке.

В «Миэль» проиллюстрировали выгоду, которую получит заемщик, на реальном примере в случае покупки в кредит однокомнатной квартиры стоимостью 3,2 млн руб. в жилом комплексе комфорт-класса при ставке в 12% и 7%. При исходных условиях (сумма кредита 2,56 млн руб., 20% первоначального взноса, срок кредитования 15 лет) получается, что ежемесячный платеж по кредиту под 12% годовых составит 30,7 тыс. руб. в месяц, а под 7% — 23 тыс. руб. в месяц. То есть разница в ежемесячных расходах составит 7,7 тыс. руб., что является значительной суммой для большинства населения.

Ранее власти анонсировали цель, к которой необходимо прийти, — 6–7% по ипотеке. Поэтому сейчас делается все, чтобы достичь нужных показателей в срок. Центробанк 4 августа сообщил, что средняя ставка по ипотеке в России достигла исторического минимума. За первые шесть месяцев 2017 года российские банки выдали почти 423,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 772,6 млрд руб. При этом только в июне было выдано 84,9 тыс. кредитов на общую сумму свыше 157,6 млрд руб., сообщил регулятор.

О повышении доступности ипотеки не раз заявляли федеральные чиновники. Так, в конце мая 2017 года премьер-министр Дмитрий Медведев допустил снижение средней ставки до 6% годовых в ближайшее время. В начале июня генеральный директор АИЖК Александр Плутник заявил, что в следующем году средняя ипотечная ставка в России опустится ниже 10%, а в перспективе двух лет достигнет 6–7%. Глава Минэкономразвития Максим Орешкин в середине июля спрогнозировал падение ставки по ипотеке до 8–9% к 2018 году. Тогда же АИЖК сообщало о том, что ипотеку под 6,25% готовятся ввести в шести регионах России. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости