Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как профессиональный стайлинг помогает женщинам строить карьеру и жизнь 09:09, РБК и L’Oréal Professionnel МИД Японии признал задержание корреспондента Kyodo в России 09:00, Политика Росстат зафиксировал снижение доли малого бизнеса в экономике 09:00, Экономика Ричард Брэнсон: «Утро понедельника не должно быть ужасным» 08:56, PRO В Подмосковье возводят поселок единомышленников «Союз». Каким он будет 08:52, Жилье Петиция о смене логотипа НБА в честь Брайанта набрала 1,4 млн подписей 08:44, Спорт Посольство России сообщило о контактах с Китаем о выезде россиян из Хубэя 08:40, Общество В МВД назвали число получивших российское гражданство жителей Донбасса 08:15, Общество Чем китайский коронавирус грозит мировым лакшери-брендам 08:10, PRO Компания Усманова решила продать уральский завод поставщику «Газпрома» 08:00, Бизнес Что случилось за ночь. Главные новости РБК 07:59, Общество Василий Уткин назвал зарплату Кокорина в «Зените» 07:57, Спорт МВД на Камчатке возбудило дело против сломавшего сыну челюсть мужчины 07:26, Общество Какие отрасли экономики чаще пользуются налоговыми льготами 07:00, PRO Иностранные компании обошли российские по полученным налоговым льготам 07:00, Экономика Приморье получило экспресс-тесты для диагностики китайского вируса 06:46, Общество Чиновника МИДа заподозрили в получении взяток при госзакупках 06:35, Общество SpaceX отложила запуск 60 спутников Starlink из-за непогоды 06:26, Технологии и медиа Der Spiegel извинился за опечатку об освобождении Освенцима американцами 05:52, Технологии и медиа Глава Чувашии уйдет в отставку на фоне скандалов 05:37, Политика Помпео обвинил Россию в препятствовании прекращению огня в Сирии 05:22, Политика Роспотребнадзор поможет ВОЗ в диагностике нового коронавируса 05:05, Общество Число погибших от нового коронавируса превысило 100 человек 04:58, Общество Полиция проверит слова матери брошенных в Шереметьево детей об избиениях 04:42, Общество Самый богатый человек Украины купил особняк бывшего короля Бельгии 04:29, Бизнес «Пропавшая» в Мексике Наталья Андрейченко нашлась 04:17, Общество СМИ сообщили о крушении Су-30 в Алжире 03:50, Общество В Германии подтвердили первый случай заражения коронавирусом из Китая 03:32, Общество
Банкиры и риелторы спрогнозировали дальнейшее снижение ставок по ипотеке
Материалы по теме Названы критерии для получения ипотеки под 7,4% в Сбербанке Июльский объем выдачи ипотеки в России почти достиг рекорда 2014 года АИЖК сообщило о 15%-ном росте выдачи ипотеки
0
Банкиры и риелторы спрогнозировали дальнейшее снижение ставок по ипотеке
Накануне Сбербанк в очередной раз снизил ставки по ипотеке. Эксперты прогнозируют, что вслед за ним ставки могут снизить другие российские банки
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Сбербанк 10 августа провел самое масштабное за всю историю кредитной организации снижение ставок по ипотеке — до 2 п. п. Новые ставки на приобретение жилья в новостройке составили от 7,4% до 10%, а на готовое жилье — от 8,9% до 10%. Кроме того, банк уменьшил размер первоначального взноса на «вторичку» до 15%.

Сбербанк России уже неоднократно выступал новатором и в то же время мотиватором для других банков. Это уже второе снижение ставок по ипотеке в данной кредитной организации. Банкиры и риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», прогнозируют дальнейшее снижение ставок по жилищным кредитам в этом году.

Как показывает практика, в ближайшее время можно ждать снижения процентных ставок и по ипотечным продуктам других банков, говорит руководитель ипотечного центра риелторской компании Est-a-Tet Алексей Новиков. «После снижения ставок Сбербанком изменение условий кредитования другими банками из топ-10 неизбежно. В первую очередь должны отреагировать банки группы ВТБ», — считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По мнению исполнительного директора «Миэль-Загородная недвижимость» Людмилы Цветковой, скорее всего, появятся дополнительные скидки в банках для отдельных категорий клиентов. «Уже сейчас многие банки вслед за Сбербанком смягчили условия по ипотеке для своих зарплатных клиентов. При дальнейшем снижении ключевой ставки допускаю снижение ипотечных ставок и дальше», — поясняет она.

Банки продолжат снижать ставки

Банк «Возрождение» 10 августа также снизил до 9,99% базовую ставку по ипотечной программе «Новостройка» в рамках сотрудничества с целым рядом ключевых партнеров — крупных застройщиков. Наряду с этим банк снизил c 11,75% до 10,7% базовую ставку по ипотечной программе «Квартира» (вторичный рынок), сообщили в его пресс-службе.

Банкиры также считают, что в нынешнем году возможно снижение ипотечных ставок, но более аккуратны в прогнозах. «ВТБ24 и розничный бизнес ВТБ внимательно следят за ситуацией на рынке. Решение о снижении процентных ставок сейчас обсуждается и будет принято позднее», — ответили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка. В банке «ДельтаКредит» также заявили: «Мы, как и другие игроки, сейчас внимательно изучаем условия на рынке».

Анализируя ситуацию на ипотечном рынке, в пресс-службе «ДельтаКредита» отметили, что снижение ставок зависит от стратегии конкретного банка. «Если банк готов пренебречь маржинальностью для сохранения доли рынка, он снизит ставки. Если он уже набрал достаточный пул кредитов, может оставить ставки на прежнем уровне. Большинство игроков, скорее всего, все же последуют за маркетмейкерами с задержкой в две-три недели», — пояснил представитель пресс-службы.

Вслед за снижением ключевой ставки возможно дальнейшее снижение ипотечных ставок на 0,5%, считает директор департамента нетранзакционных продуктов и централизованных продаж банка «Возрождение» Олег Коркин.

«К концу года в России средневзвешенная ставка по ипотеке будет на уровне 9,25–9,75%. Сейчас она чуть больше 11% (после вчерашнего снижения опустится ниже 11%), однако еще есть перспективы для снижения», — прогнозирует «ДельтаКредит».

Риелторы ожидают дальнейшего снижения ставок по ипотеке в этом году. «Ожидаем и дальнейшего снижения ключевой ставки, и снижения ставок по ипотечным продуктам. В июне средневзвешенная ставка составила 11,11%, к концу года этот показатель может достичь 10–9% годовых», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Низкие ставки подтянут спрос

Осенью традиционно возрастает спрос на недвижимость и, как следствие, объемы ипотеки также будут расти, считает Олег Коркин. По прогнозу Алексея Новикова, рост сделок на рынке вторичного жилья может составить до 10%, на первичном — до 20%. Значительного изменения цен в связи с понижением ставок по ипотеке не предвидится, так как стоимость жилья в большей степени зависит от других факторов, в том числе стадии строительства проекта, локации, класса, политики девелопера и многого другого, добавил он.

Рост спроса на новостройки, по оценкам «Бест-Новостроя», может составить до 20%. Похожая динамика прослеживается с начала года, когда банки начали поступательно снижать ставки, вспоминает Ирина Доброхотова. В итоге показатели выдачи в июне 2017-го на 44,5% выше, чем в феврале, и на 30% выше, чем в июне прошлого года, говорит она.

Поскольку Сбербанк снижает ставки и на вторичном рынке (до 8,9–10%), а также первоначальный взнос, это также может стимулировать спрос на готовые квартиры, считает Ирина Доброхотова. «Для вторичного рынка эта ставка рекордно низкая. На «вторичке» рост спроса будет не столь заметным, в пределах 10%», — прогнозирует эксперт.

Динамика ипотечных сделок в Москве

Месяц 2017 2016
Январь 1903 300
Февраль 2745 2048
Март 3989 3584
Апрель 4045 3805
Май 4080 3634
Июнь 4951 3459

Таблица: Росреестр

«Дельта по ставкам между первичным и вторичным рынками уменьшается. У нас условия по «первичке» и «вторичке» уже сейчас почти идентичны, другие банки также двигаются в этом направлении», — говорит представитель «ДельтаКредита». Такая ситуация стимулирует спрос на вторичное жилье и требует более существенных действий по стимуляции спроса на «первичку», считают в банке.

В «Миэль» проиллюстрировали выгоду, которую получит заемщик, на реальном примере в случае покупки в кредит однокомнатной квартиры стоимостью 3,2 млн руб. в жилом комплексе комфорт-класса при ставке в 12% и 7%. При исходных условиях (сумма кредита 2,56 млн руб., 20% первоначального взноса, срок кредитования 15 лет) получается, что ежемесячный платеж по кредиту под 12% годовых составит 30,7 тыс. руб. в месяц, а под 7% — 23 тыс. руб. в месяц. То есть разница в ежемесячных расходах составит 7,7 тыс. руб., что является значительной суммой для большинства населения.

Ранее власти анонсировали цель, к которой необходимо прийти, — 6–7% по ипотеке. Поэтому сейчас делается все, чтобы достичь нужных показателей в срок. Центробанк 4 августа сообщил, что средняя ставка по ипотеке в России достигла исторического минимума. За первые шесть месяцев 2017 года российские банки выдали почти 423,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 772,6 млрд руб. При этом только в июне было выдано 84,9 тыс. кредитов на общую сумму свыше 157,6 млрд руб., сообщил регулятор.

О повышении доступности ипотеки не раз заявляли федеральные чиновники. Так, в конце мая 2017 года премьер-министр Дмитрий Медведев допустил снижение средней ставки до 6% годовых в ближайшее время. В начале июня генеральный директор АИЖК Александр Плутник заявил, что в следующем году средняя ипотечная ставка в России опустится ниже 10%, а в перспективе двух лет достигнет 6–7%. Глава Минэкономразвития Максим Орешкин в середине июля спрогнозировал падение ставки по ипотеке до 8–9% к 2018 году. Тогда же АИЖК сообщало о том, что ипотеку под 6,25% готовятся ввести в шести регионах России.