Лента новостей
Все новости Недвижимость
Матч чемпионата Испании остановили из-за оскорблений украинского игрока 01:17, Спорт В РВСН заявили о планах запустить шесть баллистических ракет в 2020 году 01:13, Технологии и медиа Россиянам предложили не копить на пенсию по одному рублю 01:00, Интервью Минфин предложил ввести минимальную доходность от управления пенсиями 01:00, Финансы Онлайн-кинотеатр объяснил удаление эпизода сериала о беспорядках 00:41, Технологии и медиа Второй за день самолет экстренно вернулся в Шереметьево 00:32, Общество На что рассчитывать столичному безработному 00:23, Партнерский материал Борис Добродеев — РБК: «Плохо то, что, кроме нас, денег никто не дает» 00:00, Интервью Mail.Ru Group запустит конкурента YouTube «на свой лад» 00:00, Технологии и медиа Трамп назвал экс-главе ФБР два варианта действий после «российского дела» 15 дек, 23:33, Политика Член ПАСЕ выступил за привлечение ДНР и ЛНР к «нормандскому» формату 15 дек, 23:30, Политика «Мегасайенс»: что исследует российская фундаментальная физика 15 дек, 23:28, РБК и Нацпроект «Наука» Появились кадры «первого интервью» Зеленского телеканалу из России 15 дек, 23:06, Политика Эрдоган обвинил Россию и США в нарушении договоренностей по курдам 15 дек, 22:51, Политика Сенаторы оценили заявление Польши об опасности противостояния с Россией 15 дек, 22:42, Политика Сериальный убийца или прожигатель фейерверков: кто вы на Новый год. Тест 15 дек, 22:30, РБК и Huawei Эрдоган пригрозил США закрыть доступ на две военные базы 15 дек, 22:12, Политика Дацик нокаутом проиграл 46-летнему кикбоксеру на турнире в Казани 15 дек, 21:50, Спорт В Новосибирской области загорелся склад с пухом 15 дек, 21:48, Общество Летевший в Гонконг пассажирский самолет вернулся в Шереметьево 15 дек, 21:34, Общество 21 пример применения цифровых технологий будущего уже сегодня 15 дек, 21:30, РБК и Microsoft В МВД назвали возможную причину ДТП с автобусом в Нижегородской области 15 дек, 21:15, Общество Тарасова резко отреагировала на вопрос о заявлении команды Тутберидзе 15 дек, 21:03, Спорт Буффон повторил рекорд Дель Пьеро по матчам за «Ювентус» 15 дек, 20:51, Спорт Владелец Nginx усилил меры безопасности из-за дела о веб-сервере 15 дек, 20:47, Технологии и медиа В Москве полицейские застрелили угрожавшего им пистолетом мужчину 15 дек, 20:40, Общество Почему люксовый аутлет сократил число клиентов, и что из этого вышло 15 дек, 20:23, РБК и Открытие Как Россия обыграла финнов на «Газпром Арене». Репортаж из Петербурга 15 дек, 20:19, Спорт
Риелторы опровергли слухи о перетекании спроса из Подмосковья в Москву
Материалы по теме В столице второй месяц сохраняются высокие темпы продаж новостроек В Подмосковье существенно упал спрос на квартиры в новостройках Москве предсказали появление рекордного объема новостроек
0
Риелторы опровергли слухи о перетекании спроса из Подмосковья в Москву
При дальнейшем падении цен на новостройки Москвы могут быть созданы предпосылки для перетекания спроса из Подмосковья в столицу, считают риелторы
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Риелторы опровергли слухи о массовом перетекании спроса на новостройки из Подмосковья в Москву. «Такая тенденция сильно преувеличена, пока мы не рассматриваем это как массовое явление», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Риелторы называли сокращение спроса и частичное перетекание в столичные проекты одной из главных тенденций первичного рынка жилья Подмосковья в 2016 году. Ранее генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина отмечала, что в первом квартале 2017 года усилилась заявленная годом ранее тенденция перетекания части покупательского спроса из Московской области в Москву.

По сравнению с данными 2014 и 2015 годов по количеству зарегистрированных в Московской области договоров долевого участия (ДДУ) в настоящее время отмечено снижение всего в пределах 10%, отмечают специалисты «Инком-Недвижимости». Если говорить о некоем перетекании спроса в Старую Москву, то, по мнению Дмитрия Таганова, речь идет о ее отдаленных, практически пограничных районах с условием, что покупатели готовы серьезно жертвовать площадью и комнатностью приобретаемых квартир.

По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена 1 кв. м в квартирах класса эконом составляет 68,7 тыс. руб. в Новой Москве и 66,2 тыс. руб. в Подмосковье. Стоимость «квадрата» жилья бизнес-класса на названных территориях разнится значительнее: в ТиНАО он дороже подмосковного на 17%. Для сравнения: «квадрат» в однокомнатной квартире в Старой Москве обойдется покупателю дороже почти на 95%, нежели в Новой Москве, и на 123,5% — чем в области, отмечается в исследовании «Инком-Недвижмости».

При почти равной средней стоимости квартир Подмосковья и ТиНАО — 4,3–4,5 млн руб. — ценовая разница квадратного метра в них составляет 11%. Делая выбор в пользу объектов в Новой Москве, покупатели теряют в среднем до 4 кв. м жилья, подсчитали аналитики «Инкома».

Риелторы также отмечают ограниченное предложение экономкласса в границах Старой Москвы — не более 11%. Даже внутри этой категории доступного по их оценке жилья находится совсем немного проектов, способных конкурировать по цене с подмосковными. В ТиНАО и в области бюджеты покупки соразмерны при очевидных плюсах наличия московской регистрации.

«Поэтому когда говорят о перетекании спроса из Подмосковья в столицу, речь идет большей частью о Новой Москве: именно здесь выбирают квартиры до 90% покупателей данной целевой группы», — резюмирует Дмитрий Таганов. «В случае если реальный спрос будет падать, большинству девелоперов придется снижать заявленную стоимость объектов либо увеличивать дисконт. Таким образом, могут быть созданы предпосылки к развитию тенденции перетекания спроса из Подмосковья в столицу, и в первую очередь — в Новую Москву», — прогнозирует эксперт.