Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Финансовый ультрахайтек: как управляют большим инвестиционным портфелем РБК и Refinitiv, 10:50 За сутки от коронавируса в России умерли 134 человека Общество, 10:42 Суточный прирост больных COVID-19 в России поставил двухмесячный рекорд Общество, 10:38 В Ульяновской области при посадке погиб пилот легкомоторного самолета Общество, 10:35 Спрос на загородное жилье в Подмосковье сместился с дач на коттеджи Недвижимость, 10:33 РФС рекомендовал вернуть гостевых фанатов на матчи чемпионата России Спорт, 10:27 Пальто, пиджак, обувь и сумка: какие вещи выбирают миллениалы «РБК Стиль» и Hugo Boss, 10:21 Киркоров, Басков и другие артисты записали клип с цитатой Лукашенко Политика, 10:07 Володин увидел в ситуации с Навальным участие иностранных спецслужб Общество, 10:06 Кудрин пожалел о непотраченных «сотнях миллиардов» из бюджета Экономика, 10:00 Новые правила выхода из ООО: что изменилось Pro, 10:00 В Москве еще 1107 пациентов вылечились от коронавируса Общество, 09:58 Альтернативный сценарий: об облигациях и других конкурентах депозитов РБК и Сбербанк Первый, 09:51 Расходы на выздоровление: в чем особенность бюджетной политики 2021 года Мнение, 09:42
Риелторы опровергли слухи о перетекании спроса из Подмосковья в Москву
Жилье ,  
0 

Риелторы опровергли слухи о перетекании спроса из Подмосковья в Москву

При дальнейшем падении цен на новостройки Москвы могут быть созданы предпосылки для перетекания спроса из Подмосковья в столицу, считают риелторы
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Риелторы опровергли слухи о массовом перетекании спроса на новостройки из Подмосковья в Москву. «Такая тенденция сильно преувеличена, пока мы не рассматриваем это как массовое явление», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Риелторы называли сокращение спроса и частичное перетекание в столичные проекты одной из главных тенденций первичного рынка жилья Подмосковья в 2016 году. Ранее генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина отмечала, что в первом квартале 2017 года усилилась заявленная годом ранее тенденция перетекания части покупательского спроса из Московской области в Москву.

По сравнению с данными 2014 и 2015 годов по количеству зарегистрированных в Московской области договоров долевого участия (ДДУ) в настоящее время отмечено снижение всего в пределах 10%, отмечают специалисты «Инком-Недвижимости». Если говорить о некоем перетекании спроса в Старую Москву, то, по мнению Дмитрия Таганова, речь идет о ее отдаленных, практически пограничных районах с условием, что покупатели готовы серьезно жертвовать площадью и комнатностью приобретаемых квартир.

По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена 1 кв. м в квартирах класса эконом составляет 68,7 тыс. руб. в Новой Москве и 66,2 тыс. руб. в Подмосковье. Стоимость «квадрата» жилья бизнес-класса на названных территориях разнится значительнее: в ТиНАО он дороже подмосковного на 17%. Для сравнения: «квадрат» в однокомнатной квартире в Старой Москве обойдется покупателю дороже почти на 95%, нежели в Новой Москве, и на 123,5% — чем в области, отмечается в исследовании «Инком-Недвижмости».

При почти равной средней стоимости квартир Подмосковья и ТиНАО — 4,3–4,5 млн руб. — ценовая разница квадратного метра в них составляет 11%. Делая выбор в пользу объектов в Новой Москве, покупатели теряют в среднем до 4 кв. м жилья, подсчитали аналитики «Инкома».

Риелторы также отмечают ограниченное предложение экономкласса в границах Старой Москвы — не более 11%. Даже внутри этой категории доступного по их оценке жилья находится совсем немного проектов, способных конкурировать по цене с подмосковными. В ТиНАО и в области бюджеты покупки соразмерны при очевидных плюсах наличия московской регистрации.

«Поэтому когда говорят о перетекании спроса из Подмосковья в столицу, речь идет большей частью о Новой Москве: именно здесь выбирают квартиры до 90% покупателей данной целевой группы», — резюмирует Дмитрий Таганов. «В случае если реальный спрос будет падать, большинству девелоперов придется снижать заявленную стоимость объектов либо увеличивать дисконт. Таким образом, могут быть созданы предпосылки к развитию тенденции перетекания спроса из Подмосковья в столицу, и в первую очередь — в Новую Москву», — прогнозирует эксперт.

Главное Найти квартиру Лента