Риелторы опровергли слухи о перетекании спроса из Подмосковья в Москву
Риелторы опровергли слухи о массовом перетекании спроса на новостройки из Подмосковья в Москву. «Такая тенденция сильно преувеличена, пока мы не рассматриваем это как массовое явление», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Риелторы называли сокращение спроса и частичное перетекание в столичные проекты одной из главных тенденций первичного рынка жилья Подмосковья в 2016 году. Ранее генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина отмечала, что в первом квартале 2017 года усилилась заявленная годом ранее тенденция перетекания части покупательского спроса из Московской области в Москву.
По сравнению с данными 2014 и 2015 годов по количеству зарегистрированных в Московской области договоров долевого участия (ДДУ) в настоящее время отмечено снижение всего в пределах 10%, отмечают специалисты «Инком-Недвижимости». Если говорить о некоем перетекании спроса в Старую Москву, то, по мнению Дмитрия Таганова, речь идет о ее отдаленных, практически пограничных районах с условием, что покупатели готовы серьезно жертвовать площадью и комнатностью приобретаемых квартир.
По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена 1 кв. м в квартирах класса эконом составляет 68,7 тыс. руб. в Новой Москве и 66,2 тыс. руб. в Подмосковье. Стоимость «квадрата» жилья бизнес-класса на названных территориях разнится значительнее: в ТиНАО он дороже подмосковного на 17%. Для сравнения: «квадрат» в однокомнатной квартире в Старой Москве обойдется покупателю дороже почти на 95%, нежели в Новой Москве, и на 123,5% — чем в области, отмечается в исследовании «Инком-Недвижмости».
При почти равной средней стоимости квартир Подмосковья и ТиНАО — 4,3–4,5 млн руб. — ценовая разница квадратного метра в них составляет 11%. Делая выбор в пользу объектов в Новой Москве, покупатели теряют в среднем до 4 кв. м жилья, подсчитали аналитики «Инкома».
Риелторы также отмечают ограниченное предложение экономкласса в границах Старой Москвы — не более 11%. Даже внутри этой категории доступного по их оценке жилья находится совсем немного проектов, способных конкурировать по цене с подмосковными. В ТиНАО и в области бюджеты покупки соразмерны при очевидных плюсах наличия московской регистрации.
«Поэтому когда говорят о перетекании спроса из Подмосковья в столицу, речь идет большей частью о Новой Москве: именно здесь выбирают квартиры до 90% покупателей данной целевой группы», — резюмирует Дмитрий Таганов. «В случае если реальный спрос будет падать, большинству девелоперов придется снижать заявленную стоимость объектов либо увеличивать дисконт. Таким образом, могут быть созданы предпосылки к развитию тенденции перетекания спроса из Подмосковья в столицу, и в первую очередь — в Новую Москву», — прогнозирует эксперт.