Лента новостей
Все новости Недвижимость
Госдеп сообщил о сокращении ядерного арсенала России на 100 боеголовок 13:32, Политика Падение на взлете: что ждет российский рынок допобразования в 2020 году 13:32, PRO Как проверить «зеленый» бренд на правдивость 13:31, Партнерский материал Цена российской нефти упала до нового рекорда в $10,5 13:25, Бизнес Кремль заявил об обсуждении «разных вариантов» проведения парада Победы 13:18, Общество Бывший президент «Локомотива» объяснил отказ клуба приобрести Дзюбу 13:10, Спорт Кремль ответил на сообщение Госдепа о покупке медоборудования у России 13:08, Общество Машину эвакуировали во время карантина: что делать автомобилистам 13:04, Авто Кремль анонсировал новое обращение Путина к россиянам 13:00, Политика Что делать фармкомпаниям в условиях пандемии 12:58, PRO Родители, дети и питомцы: как держать жизнь под контролем 12:56, Партнерский материал В крупнейших городах России в марте подорожало вторичное жилье 12:47, Недвижимость В Москве почти половина новых больных с COVID-19 оказались младше 45 лет 12:26, Общество ФБР арестовало россиянина за отмывание денег через BTC 12:25, Крипто Нефть, это фиаско. Дневник трейдера #16 12:24, Крипто Жилье для зумеров: как proptech изменит рынок недвижимости 12:24, Недвижимость Российский боец потребовал от UFC извинений перед Нурмагомедовым 12:24, Спорт США купили у России доставленное в Нью-Йорк медицинское оборудование 12:16, Общество Производитель сигарет Kent разработает вакцину от COVID-19 12:15, Quote В Белоруссии решили купить в России 2 млн т нефти по $4 за баррель 12:13, Экономика Оператор сообщил о «переезде» отходов из Москвы вслед за горожанами 12:03, Бизнес АФК «Система» выделила 1 млрд руб. на борьбу с коронавирусом в России 11:52, Общество Фергюсон потребовал лишить Нурмагомедова титула за отказ от боя 11:51, Спорт Правительство России выделило ₽5,2 млрд на закупку карет скорой помощи 11:44, Общество Где предпринимателям и аналитикам искать свежие данные во время пандемии 11:35, PRO Президент UFC отреагировал на отмену боя Нурмагомедова с Фергюсоном 11:16, Спорт Путин поздравил Лукашенко с Днем единения народов России и Белоруссии 11:11, Политика Центр Блохина ограничил прием пациентов из-за COVID-19 у сотрудника 11:09, Общество
Риелторы опровергли слухи о перетекании спроса из Подмосковья в Москву
Материалы по теме В столице второй месяц сохраняются высокие темпы продаж новостроек В Подмосковье существенно упал спрос на квартиры в новостройках Москве предсказали появление рекордного объема новостроек
0
Риелторы опровергли слухи о перетекании спроса из Подмосковья в Москву
При дальнейшем падении цен на новостройки Москвы могут быть созданы предпосылки для перетекания спроса из Подмосковья в столицу, считают риелторы
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Риелторы опровергли слухи о массовом перетекании спроса на новостройки из Подмосковья в Москву. «Такая тенденция сильно преувеличена, пока мы не рассматриваем это как массовое явление», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Риелторы называли сокращение спроса и частичное перетекание в столичные проекты одной из главных тенденций первичного рынка жилья Подмосковья в 2016 году. Ранее генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина отмечала, что в первом квартале 2017 года усилилась заявленная годом ранее тенденция перетекания части покупательского спроса из Московской области в Москву.

По сравнению с данными 2014 и 2015 годов по количеству зарегистрированных в Московской области договоров долевого участия (ДДУ) в настоящее время отмечено снижение всего в пределах 10%, отмечают специалисты «Инком-Недвижимости». Если говорить о некоем перетекании спроса в Старую Москву, то, по мнению Дмитрия Таганова, речь идет о ее отдаленных, практически пограничных районах с условием, что покупатели готовы серьезно жертвовать площадью и комнатностью приобретаемых квартир.

По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена 1 кв. м в квартирах класса эконом составляет 68,7 тыс. руб. в Новой Москве и 66,2 тыс. руб. в Подмосковье. Стоимость «квадрата» жилья бизнес-класса на названных территориях разнится значительнее: в ТиНАО он дороже подмосковного на 17%. Для сравнения: «квадрат» в однокомнатной квартире в Старой Москве обойдется покупателю дороже почти на 95%, нежели в Новой Москве, и на 123,5% — чем в области, отмечается в исследовании «Инком-Недвижмости».

При почти равной средней стоимости квартир Подмосковья и ТиНАО — 4,3–4,5 млн руб. — ценовая разница квадратного метра в них составляет 11%. Делая выбор в пользу объектов в Новой Москве, покупатели теряют в среднем до 4 кв. м жилья, подсчитали аналитики «Инкома».

Риелторы также отмечают ограниченное предложение экономкласса в границах Старой Москвы — не более 11%. Даже внутри этой категории доступного по их оценке жилья находится совсем немного проектов, способных конкурировать по цене с подмосковными. В ТиНАО и в области бюджеты покупки соразмерны при очевидных плюсах наличия московской регистрации.

«Поэтому когда говорят о перетекании спроса из Подмосковья в столицу, речь идет большей частью о Новой Москве: именно здесь выбирают квартиры до 90% покупателей данной целевой группы», — резюмирует Дмитрий Таганов. «В случае если реальный спрос будет падать, большинству девелоперов придется снижать заявленную стоимость объектов либо увеличивать дисконт. Таким образом, могут быть созданы предпосылки к развитию тенденции перетекания спроса из Подмосковья в столицу, и в первую очередь — в Новую Москву», — прогнозирует эксперт.