Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как устроен iCITY — новый небоскреб в «Москва-Сити». Инфографика Недвижимость, 27 сен, 17:17 Каждый четвертый рантье в Москве повысил ставку аренды Недвижимость, 27 сен, 16:54 Крыши, сады и дворы с лавочками: 8 нетипичных офисных пространств Москвы Недвижимость, 27 сен, 13:59 Чайки, паруса и античность: как будет выглядеть станция метро «Крымская» Недвижимость, 27 сен, 13:45 Газовикам выдадут QR-коды для входа в квартиры жителей Подмосковья Недвижимость, 27 сен, 12:41 В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на жилье Недвижимость, 27 сен, 11:29 Архитектура жилого комплекса как отдельный вид спроса Недвижимость, 27 сен, 11:13 Ценовая стагнация и охлаждение: что ждет вторичный рынок жилья в Москве Недвижимость, 27 сен, 10:30 Стройка со всеми неизвестными: как излишнее регулирование мешает отрасли Недвижимость, 27 сен, 10:00 Как отличить классицизм в архитектуре: 7 главных принципов Недвижимость, 26 сен, 14:45 7 популярных приложений для поиска жилья: плюсы и минусы для пользователя Недвижимость, 26 сен, 12:02 «Дом.РФ» оценил число семей, которые получат ₽450 тыс. на ипотеку Недвижимость, 25 сен, 10:53 6 вариантов отделки стен, которые будут актуальны в ближайшие 10 лет Недвижимость, 25 сен, 08:28 Минэнерго предложило отложить штрафы за неустановку «умных» счетчиков Недвижимость, 24 сен, 19:39
Вопросы реновации: дореволюционные и сталинские дома под снос
Жилье ,  
0 

Вопросы реновации: дореволюционные и сталинские дома под снос

Доходные дома начала ХХ века, конструктивистские кварталы, сталинки — какие московские дома могут быть снесены вместе с хрущевками
Фото: Александр Филатов
Фото: Александр Филатов

На этой неделе столичные власти обнародовали перечень домов, по которым пройдет голосование жителей о включении в проект программы реновации жилья. Согласно заявлениям мэра Москвы, сносу подлежат все типовые блочные, панельные и кирпичные дома первого периода индустриального домостроения — так называемые хрущевки. Однако в опубликованном списке есть постройки сталинского и более ранних периодов — их будущее вызывает беспокойство не только жителей, но и градозащитников. «РБК-Недвижимость» попросила активистов общественного движения «Архнадзор» найти странности в опубликованном перечне под снос.

В программу реновации попали десятки конструктивистских построек 1920–1930-х годов. Один из таких примеров — дома № 8, 12, корп. 1, 2, 3 на Русаковской улице в Красносельском районе Центрального административного округа (ЦАО). Они входят в состав конструктивистского поселка Русаковка — не самого яркого, но по-своему ценного образца конструктивистской застройки конца 1920-х годов, на сохранении которого много лет настаивают активисты «Архнадзора».

Русаковская улица, 8
Русаковская улица, 8 (Фото: Александр Филатов)

Дом 11, корп. 1 на улице Толбухина (Можайский район, Западный административный округ, ЗАО), построенный в 1932 году, — образец позднего конструктивизма. В советские годы четырехэтажное кирпичное здание в форме полукруга надстроили до пяти этажей. Распложенные рядом дома 14–16 по улице Говорова — еще один пример сохранившейся конструктивистской застройки на западе столицы.

Улица Толбухина, 11, корп. 1
Улица Толбухина, 11, корп. 1 (Фото: Александр Филатов)

Под угрозой сноса оказался комплекс домов на Новозаводской и Малой Тульской улицах, отдельные постройки на Люблинской, Мариупольской улицах и на Варшавском шоссе.

Кандидатами на снос стали также десятки домов сталинской застройки. Один из примеров — квартал на Изумрудной улице в Лосиноостровском районе Северо-Восточного административного округа (СВАО). Речь идет о добротных кирпичных пятиэтажках 1955 года постройки с прочными железобетонными перекрытиями — таких как дом 63, корп. 1, стоящий в конце улицы и задающий ось всему кварталу. Дом 38 по Изумрудной улице примечателен как стилизация под ранний классицизм XVIII века. В доме всего 24 квартиры, все они заселены.

Изумрудная улица, 38
Изумрудная улица, 38 (Фото: Александр Филатов)

В программу реновации попал дом 20, стр.1 на улице Менжинского (Бабушкинский район, СВАО) — образец позднесталинской невысотной застройки. Жители несколько лет боролись против надстройки трехэтажного кирпичного дома и сумели добиться ее отмены.

Улица Менжинского, 20, стр. 1
Улица Менжинского, 20, стр. 1 (Фото: Валентина Мишуровская)

Другой пример качественной сталинской застройки — трех-пятиэтажные дома на Кунцевской улице (район Кунцево, ЗАО), построенные после Великой Отечественной войны на территории бывшего рабочего поселка Кунцево, позднее вошедшего в состав Москвы. Дома 9, корп. 1, 2, а также 13 и 15 — последние сохранившиеся фрагменты квартальной застройки северной части Кунцево, которая массово сносилась в 1970–80-е годы. Эти здания отличают декоративные фасады и улучшенные планировки квартир.

Кунцевская улица, 15
Кунцевская улица, 15 (Фото: Александр Филатов)

Еще один пример сталинской застройки первой половины 1950-х годов — дома 10, корп. 1, 2; 12, корп. 1, 2; 14, корп. 1, 2, 3, 4 на улице Боженко (район Кунцево, ЗАО). Особую ценность представляет дом 14, корп. 1. Это здание с башней, построенное по индивидуальному проекту, является формообразующим для всего квартала.

Улица Боженко, 14, корп. 1
Улица Боженко, 14, корп. 1 (Фото: DonAvero )

Под угрозой уничтожения оказалась жилая застройка Метрогородка — дома на Ярославском шоссе, улицах Проходчиков, Егора Абакумова, в Югорском проезде, на Палехской и Лосевской улицах (Ярославский район, СВАО), причем некоторые — после капремонта.

Архитектурную ценность представляет четырехэтажный кирпичный дом на Бакунинской улице, 77, стр. 3, построенный в 1926 году по индивидуальному проекту.

В список домов под снос попали даже дореволюционные постройки, например четырехэтажный доходный дом 1906 года на Каланчевской улице, 32, в Красносельском районе ЦАО. Здание расположено на красной линии застройки и формирует облик всей улицы. В программу реновации включили также кирпичный дом на Варшавском шоссе, 4, построенный в 1917 году, и бывший доходный дом в Жуковом проезде, 21, 1911 года постройки.

Бывший доходный дом в Жуковом проезде, 21
Бывший доходный дом в Жуковом проезде, 21 (Фото: Александр Фролов)

«Формальный рубеж, отделяющий хрущевскую застройку от более ценной дохрущевской, — указ о борьбе с излишествами в архитектуре 1955 года. Действующая программа реновации жилого фонда не должна заступать за эту границу. При этом особого внимания заслуживают конструктивистские поселки и центры бывших подмосковных городов, вошедших в черту Москвы после войны, — Люблино, Тушино, Кунцево, Перово, Бабушкино. Для нынешних спальных районов сохранившаяся довоенная архитектура с регулярной планировкой, красной линией застройки, большими внутренними дворами — настоящая старина», — говорит координатор движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин.

Пятиэтажки под снос: найдите свой дом на карте

Главное Найти квартиру Лента