Лента новостей
Все новости Недвижимость
Росстат обнаружил избыточный вес у трех из пяти россиян 15:04, Общество Представители Лужкова объяснили его похороны в закрытом гробу 15:04, Общество В Москве благоустроят Сокольническую площадь 15:03, Город СМИ сообщили о появлении в российских многоэтажках резистентных тараканов 14:58, Жилье Топ-10 востребованных профессий на рынке труда Москвы 14:51, Партнерский материал Лужкова похоронили на Новодевичьем кладбище 14:48, Общество На станции в Иркутской области погиб военнослужащий 14:45, Общество Глава ОСК оценил вероятность переноса сроков ремонта «Адмирала Кузнецова» 14:43, Общество Почему лужковская эпоха ушла, но не закончилась 14:42, Недвижимость В аэропорты разрешили вернуть курилки 14:41, Общество Инженер-миллениал — об утечке мозгов и мечте помогать людям 14:38, РБК Стиль и YE’S apartaments Госдума приняла закон о повышении МРОТ на 850 руб. 14:29, Общество Когда Bitcoin подорожает до $100 000 14:29, Крипто Пожар на крейсере «Адмирал Кузнецов». Фоторепортаж 14:26, Фотогалерея  Все-таки нужно «железо»: почему Amazon перестала идеализировать облака 14:25, PRO Камбер, кастер, трекинг: что такое сход-развал и когда его делать 14:24, Авто В Госдуме оценили слова о «капитуляции» ФРГ из-за «Северного потока-2» 14:23, Политика «Мегасайенс»: что исследует российская фундаментальная физика 14:23, РБК и Нацпроект «Наука» Мантуров взял на контроль ситуацию с пожаром на «Адмирале Кузнецове» 14:12, Общество Интернет-пользователи восстановили старинный замок во Франции 14:11, Город Ударивший сотрудника ОМОНа болельщик «Зенита» получил три года условно 14:09, Спорт В ООН заявили о 3344 погибших мирных жителях в Донбассе с 2014 года 14:03, Общество «Яндекс» и другие компании подписали Кодекс этики использования данных 14:02, Бизнес 5 причин влюбиться в пасту 13:54, РБК Стиль и Barilla ВМФ сообщил о пострадавших при пожаре на «Адмирале Кузнецове» военных 13:53, Общество Атомный ледокол «Арктика» вышел на ходовые испытания 13:44, Общество Губернатор Владимирской области объявил 31 декабря выходным днем 13:34, Общество Число переселенцев по программе реновации достигнет 20 тыс. к концу года 13:33, Жилье
Цены — ниже, плотность — выше: что будет с Москвой при сносе пятиэтажек
Материалы по теме Правда или нет: проверяем 5 самых популярных стереотипов о хрущевках Наследие хрущевок: как массовое строительство в СССР опередило свое время
0
Цены — ниже, плотность — выше: что будет с Москвой при сносе пятиэтажек
Что станет с городской средой во время расселения хрущевок и к чему готовиться москвичам, которые живут по соседству с домами под снос
Жилой пятиэтажный дом в районе станции метро «Щукинская» (Фото: Мария Рыбакова/ТАСС)

Программа массового сноса пятиэтажек в столице затронет жителей не только хрущевок, но и всех остальных домов в Москве. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали риелторы, работающие на городском рынке недвижимости.

Во-первых, программа распространяется не только на пятиэтажки. Существующая версия законопроекта позволяет разрушать любые дома в Москве без учета этажности и фактического износа: к примеру, под снос могут попасть девятиэтажки и другие жилые здания.

Во-вторых, одновременно с массовым сносом домов в Москве начнется строительство новых зданий для переселенцев. Городские власти уже нашли 150 площадок для возведения жилья во всех административных округах — а значит, во время действия программы стройку в своем округе получит абсолютно каждый москвич.

Эти процессы окажут существенное влияние на городскую среду и повседневный быт москвичей даже в том случае, если они живут не в пятиэтажках, констатировали в агентствах «Релайт-Недвижимость», «Азбука жилья», «Этажи», «Миэль» и «Инком-Недвижимость».

Панельная пятиэтажка серии 1-515 на улице Шаболовка, 59 (Фото: Артем Коротаев/ТАСС)

Снос коснется всех

«Ощущение жизни на «одной большой стройке» у многих москвичей продолжается последние 10–15 лет, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Это неизбежное следствие развития столицы России как центра агломерации с 17 млн жителей. Этой агломерации требуются серьезные изменения городской структуры для адаптации пространства постсоциалистического города к современным реалиям».

Впечатление постоянной жизни на стройке только усилится после запуска программы массового сноса, следует из комментариев генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной. «Дискомфорт от программы реновации испытают те, кто будет жить в соседних домах или поблизости от строек. Процесс ожидается длительным даже в том случае, если на месте снесенных пятиэтажек будут построены панельные дома, а весь цикл от начала сноса до полностью готового нового продукта займет минимум три-четыре года», — заявила Шаталина.

«На жителях других домов снос пятиэтажек и последующее возведение новых домов скажутся негативно — в течение длительного времени у них будут перебои в работе коммуникаций, которые, скорее всего, придется перекладывать, — подтвердил директор департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — Возможны затруднения с проездом на личном автотранспорте из-за строительства, а также возникновение каких-то аварийных ситуаций. Москвичам придется терпеть постоянный шум из-за работы строительной техники и криков рабочих».

Если говорить о более прозаических вопросах, то пыль от строительства в квартире станет постоянным спутником москвичей на все время проведения работ, добавил Куликов. «Вряд ли кто-то рискнет вывесить чистое белье сушиться на балконе», — заметил риелтор.

Снос жилого пятиэтажного дома на улице Яблочкова в Бутырском районе (Фото: Михаил Почуев/ТАСС)

«В текущей ситуации никак не регулируется плотность застройки. В существующей версии закона есть странная формулировка о том, что можно нарушать пожарные, санитарно-эпидемиологические и прочие нормы. Фактически допускается, например, строительство домов «окно в окно». Все это снижает комфортность проживания в доме, стоимость лота и его ликвидность», — предупредила Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек».

С доводами коллег не согласились генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков и руководитель компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев. «Процесс редевелопмента микрорайонов стоит дорого, поэтому будет распределен во времени и пространстве, — убежден Каширцев. — Застройку предполагается вести поэтапно в разных районах Москвы в разное время. Гораздо больший дискомфорт приносит реконструкция дорог, развязок и эстакад».

«Конечно, какой-то дискомфорт, связанный с новым строительством, мы увидим, но я не думаю, что это будет существенной проблемой, — считает Барсуков. — Сейчас в рамках строительства одного жилого комплекса часть объектов нередко вводится в эксплуатацию, в квартиры заселяются жильцы — а по соседству продолжается строительство новых домов. Застройщики научились делать это таким образом, чтобы причинять наименьший дискомфорт людям, живущим в сданных корпусах».

Кирпичный дом серии 1-447 на Таганрогской улице, 19 (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС)

Выдержит ли инфраструктура

Помимо бытового дискомфорта и пыли жители несносимых домов в Москве могут столкнуться с перебоями в работе канализации, электросетей и других коммуникаций, предупредили риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Сейчас все говорят о сносе старых домов, но это, образно говоря, одна сторона медали, — утверждает Михаил Куликов. — Вторая сторона в том, что значительные изменения произойдут с инфраструктурой тех районов, которые попадут в зону реновации».

«Объем квартир в новых домах будет в два-три раза больше, чем в снесенных пятиэтажках, и их жителей нужно обеспечить дополнительными объектами инфраструктуры — продовольственными магазинами, школами, детскими садами, поликлиниками и парковками, — разъяснил Куликов. — Возможно, возникнут серьезные проблемы с транспортной ситуацией в районе и оборудованием новых парковочных мест. Пока не очень понятно, каким образом будут решены все эти проблемы».

«Можно однозначно говорить, что девелоперы станут возводить дома более высокой этажности — предположительно от 17 до 25 этажей. В законопроекте нет никаких требований по этажности будущих домов, следовательно, застройщики намерены строить максимально высокие дома, на которые получат согласование от местных властей, — указала Наталья Шаталина. — Учитывая нынешнее состояние ЖКХ, возникают вопросы подключения к сетям вместо пятиэтажек высотных домов».

Во время сноса пятиэтажки на улице Вилиса Лациса в Северном Тушине (Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС)

В результате программы массового сноса пятиэтажек численность населения Москвы увеличится на 5 млн человек, а его плотность существенно возрастет, спрогнозировали в агентстве «Миэль». «Остро встает вопрос о комфортности проживания в городе — выдержат ли такую нагрузку транспортная и социальная инфраструктуры. В законопроекте на данный момент просто постулируется необходимость создания инфраструктуры, но в каком объеме и каких видов, не указано. В существующем виде законопроекта вопрос создания комфортной среды явно находится не на первом месте», — считает Шаталина.

После того как на месте компактных пятиэтажек появятся высотные дома, жители всего района увидят уплотнение групп в детских садах, рост числа школьников в классах и увеличение очередей в поликлиниках, предупредили риелторы. «Если новое строительство будет вестись по принципу «снесли — построили», то про качество городской среды можно забыть», — резюмировал Константин Барсуков.

Снос панельной хрущевской пятиэтажки в Таганском районе (Фото: Александр Саверкин/ТАСС)

Квартир слишком много. Уже сейчас

В последнее время Москва регулярно ставит рекорды по объему предложения жилья: только в новостройках столицы без учета вторичного рынка продается более 40 тыс. квартир. «Затоваривание на рынке новостроек Москвы наблюдается уже сегодня. Мы слышим от девелоперов, что продажи снизились, причем как дешевого, так и дорогого жилья», — заявила директор московского отделения риелторского агентства «Этажи» Наталья Корчуганова.

Избыточное предложение московского жилья наблюдается в столице последние пять лет, подсчитали в ЦИАНе. «С увеличением объема новых проектов эта проблема обострилась еще сильнее, — рассказал Алексей Попов. — Сейчас у застройщиков после сдачи корпусов в эксплуатацию остаются нераспроданные объемы в размере 20–25% от активного предложения. Механизм выкупа части этих квартир может быть задействован в рамках программы по расселению жителей пятиэтажных домов».

По мнению Константина Барсукова из «Релайт-Недвижимости», чем быстрее будет проходить программа сноса, тем сильнее станет проявляться затоваривание на рынке. «Все зависит от масштаба и срока редевелопмента хрущевок. Если программа растянется на годы, то новый объем квартир не повлияет на текущий рынок жилья Москвы. Если же дома будут сносить и строить ударными темпами, то возможны варианты», — подытожил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».

Как отреагируют цены

Массовый снос хрущевок в Москве с высокой долей вероятности приведет к снижению цен на квартиры во всем городе, рассказали риелторы. «Действительно, довольно большой единоразовый выброс нового жилья на рынок может привести если не к снижению, то по крайней мере к удерживанию цен на текущем уровне, — разъяснила Наталья Шаталина. — Также стоит заметить, что появление новых объемов предложения в Москве отражается на спросе на подмосковные новостройки. Следовательно, для удержания спроса подмосковные застройщики будут вынуждены демпинговать».

Очень многое зависит от баланса спроса-предложения и общей социально-экономической ситуации в стране, заметил Куликов. Представитель «Инком-Недвижимости» назвал снижение цен на московское жилье одним из вероятных вариантов развития событий в случае запуска программы сноса. «Если «понатыкают домов» на старом месте, то привлекательность такого жилья не будет высокой», — согласился Константин Барсуков.

Неожиданным последствием сноса пятиэтажек станет исчезновение прослойки самого дешевого бюджетного жилья Москвы, предсказали в агентстве «Миэль». «Сложится интересная ситуация, когда вторичный рынок будет испытывать меньше конкуренции со стороны других вторичных квартир, но больше конкуренции со стороны первичного рынка. В нижнем ценовом сегменте, в принципе, остануется только предложения на первичном рынке», — заявила Шаталина.