Лента новостей
Все новости Недвижимость
Медпредставитель 4.0: каким будет сотрудник отдела продаж в фарме 12:23, PRO Главу строительной компании задержали после взрыва на АЗС в Серпухове 12:22, Общество Риелторы назвали стоимость самых дешевых подмосковных дач в аренду 12:04, Жилье В Мурманске состоялось прощание с жертвами крушения SSJ100 в Шереметьево 11:55, Общество «Скажи что-нибудь на футбольном»: что такое пента-трик 11:54, РБК и Футболер Бывший спортивный директор «Динамо» Роман Орещук вернется в клуб 11:53, Спорт Задержан вице-губернатор Ростовской области 11:50, Политика Дизель против гибрида: тест-драйв Jaguar F-Pace и Lexus RX 11:44, Авто СПЧ потребовал от владельцев «Коммерсанта» не вмешиваться в дела редакции 11:42, Общество Аксенов предсказал Зеленскому судьбу Порошенко 11:40, Политика В Минобороны сообщили об отказе от тушенки для военных 11:33, Общество Семь структур Дерипаски зарегистрировались в российском офшоре 11:30, Бизнес Эксперты разъяснили, какие дачные постройки можно и нельзя узаконить 11:28, Жилье Чеченский правозащитник Титиев попросил об условно-досрочном освобождении 11:28, Общество Как устроен уличный бизнес на «колесах»: все про фудтраки и автолавки 11:26, РБК и ГАЗ Без чего в новых реалиях не выживут ни застройщики, ни банки 11:24, Недвижимость Покоривший Эверест в 24-й раз житель Непала установил мировой рекорд 11:16, Общество Токен Matic подорожал на 700% за 20 дней 11:12, Крипто В мобильном приложении «Госуслуги Москвы» появилась функция оплаты ЖКУ 11:08, Жилье Суд вынес приговор медэксперту по делу о «пьяном» мальчике из Балашихи 11:06, Общество СМИ узнали об интересе «Атлетико» к футболисту ЦСКА Марио Фернандесу 11:00, Спорт Как придумывают необычное мороженое 10:56, РБК и ВТБ Бортников заявил о распространении финансирования боевиков криптовалютами 10:53, Общество Рекламодатели снизили свои расходы на ТВ, радио и в прессе 10:53, Технологии и медиа Я тебе покажу: как выручить 130 млн руб. на контроле за детьми 10:46, PRO Рынок лояльности: как журналисты и владельцы СМИ оказались в ловушке 10:41, Мнение
Цены — ниже, плотность — выше: что будет с Москвой при сносе пятиэтажек
Материалы по теме Правда или нет: проверяем 5 самых популярных стереотипов о хрущевках Наследие хрущевок: как массовое строительство в СССР опередило свое время
0
Цены — ниже, плотность — выше: что будет с Москвой при сносе пятиэтажек
Что станет с городской средой во время расселения хрущевок и к чему готовиться москвичам, которые живут по соседству с домами под снос
Жилой пятиэтажный дом в районе станции метро «Щукинская» (Фото: Мария Рыбакова/ТАСС)

Программа массового сноса пятиэтажек в столице затронет жителей не только хрущевок, но и всех остальных домов в Москве. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали риелторы, работающие на городском рынке недвижимости.

Во-первых, программа распространяется не только на пятиэтажки. Существующая версия законопроекта позволяет разрушать любые дома в Москве без учета этажности и фактического износа: к примеру, под снос могут попасть девятиэтажки и другие жилые здания.

Во-вторых, одновременно с массовым сносом домов в Москве начнется строительство новых зданий для переселенцев. Городские власти уже нашли 150 площадок для возведения жилья во всех административных округах — а значит, во время действия программы стройку в своем округе получит абсолютно каждый москвич.

Эти процессы окажут существенное влияние на городскую среду и повседневный быт москвичей даже в том случае, если они живут не в пятиэтажках, констатировали в агентствах «Релайт-Недвижимость», «Азбука жилья», «Этажи», «Миэль» и «Инком-Недвижимость».

Панельная пятиэтажка серии 1-515 на улице Шаболовка, 59 (Фото: Артем Коротаев/ТАСС)

Снос коснется всех

«Ощущение жизни на «одной большой стройке» у многих москвичей продолжается последние 10–15 лет, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Это неизбежное следствие развития столицы России как центра агломерации с 17 млн жителей. Этой агломерации требуются серьезные изменения городской структуры для адаптации пространства постсоциалистического города к современным реалиям».

Впечатление постоянной жизни на стройке только усилится после запуска программы массового сноса, следует из комментариев генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной. «Дискомфорт от программы реновации испытают те, кто будет жить в соседних домах или поблизости от строек. Процесс ожидается длительным даже в том случае, если на месте снесенных пятиэтажек будут построены панельные дома, а весь цикл от начала сноса до полностью готового нового продукта займет минимум три-четыре года», — заявила Шаталина.

«На жителях других домов снос пятиэтажек и последующее возведение новых домов скажутся негативно — в течение длительного времени у них будут перебои в работе коммуникаций, которые, скорее всего, придется перекладывать, — подтвердил директор департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — Возможны затруднения с проездом на личном автотранспорте из-за строительства, а также возникновение каких-то аварийных ситуаций. Москвичам придется терпеть постоянный шум из-за работы строительной техники и криков рабочих».

Если говорить о более прозаических вопросах, то пыль от строительства в квартире станет постоянным спутником москвичей на все время проведения работ, добавил Куликов. «Вряд ли кто-то рискнет вывесить чистое белье сушиться на балконе», — заметил риелтор.

Снос жилого пятиэтажного дома на улице Яблочкова в Бутырском районе (Фото: Михаил Почуев/ТАСС)

«В текущей ситуации никак не регулируется плотность застройки. В существующей версии закона есть странная формулировка о том, что можно нарушать пожарные, санитарно-эпидемиологические и прочие нормы. Фактически допускается, например, строительство домов «окно в окно». Все это снижает комфортность проживания в доме, стоимость лота и его ликвидность», — предупредила Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек».

С доводами коллег не согласились генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков и руководитель компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев. «Процесс редевелопмента микрорайонов стоит дорого, поэтому будет распределен во времени и пространстве, — убежден Каширцев. — Застройку предполагается вести поэтапно в разных районах Москвы в разное время. Гораздо больший дискомфорт приносит реконструкция дорог, развязок и эстакад».

«Конечно, какой-то дискомфорт, связанный с новым строительством, мы увидим, но я не думаю, что это будет существенной проблемой, — считает Барсуков. — Сейчас в рамках строительства одного жилого комплекса часть объектов нередко вводится в эксплуатацию, в квартиры заселяются жильцы — а по соседству продолжается строительство новых домов. Застройщики научились делать это таким образом, чтобы причинять наименьший дискомфорт людям, живущим в сданных корпусах».

Кирпичный дом серии 1-447 на Таганрогской улице, 19 (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС)

Выдержит ли инфраструктура

Помимо бытового дискомфорта и пыли жители несносимых домов в Москве могут столкнуться с перебоями в работе канализации, электросетей и других коммуникаций, предупредили риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Сейчас все говорят о сносе старых домов, но это, образно говоря, одна сторона медали, — утверждает Михаил Куликов. — Вторая сторона в том, что значительные изменения произойдут с инфраструктурой тех районов, которые попадут в зону реновации».

«Объем квартир в новых домах будет в два-три раза больше, чем в снесенных пятиэтажках, и их жителей нужно обеспечить дополнительными объектами инфраструктуры — продовольственными магазинами, школами, детскими садами, поликлиниками и парковками, — разъяснил Куликов. — Возможно, возникнут серьезные проблемы с транспортной ситуацией в районе и оборудованием новых парковочных мест. Пока не очень понятно, каким образом будут решены все эти проблемы».

«Можно однозначно говорить, что девелоперы станут возводить дома более высокой этажности — предположительно от 17 до 25 этажей. В законопроекте нет никаких требований по этажности будущих домов, следовательно, застройщики намерены строить максимально высокие дома, на которые получат согласование от местных властей, — указала Наталья Шаталина. — Учитывая нынешнее состояние ЖКХ, возникают вопросы подключения к сетям вместо пятиэтажек высотных домов».

Во время сноса пятиэтажки на улице Вилиса Лациса в Северном Тушине (Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС)

В результате программы массового сноса пятиэтажек численность населения Москвы увеличится на 5 млн человек, а его плотность существенно возрастет, спрогнозировали в агентстве «Миэль». «Остро встает вопрос о комфортности проживания в городе — выдержат ли такую нагрузку транспортная и социальная инфраструктуры. В законопроекте на данный момент просто постулируется необходимость создания инфраструктуры, но в каком объеме и каких видов, не указано. В существующем виде законопроекта вопрос создания комфортной среды явно находится не на первом месте», — считает Шаталина.

После того как на месте компактных пятиэтажек появятся высотные дома, жители всего района увидят уплотнение групп в детских садах, рост числа школьников в классах и увеличение очередей в поликлиниках, предупредили риелторы. «Если новое строительство будет вестись по принципу «снесли — построили», то про качество городской среды можно забыть», — резюмировал Константин Барсуков.

Снос панельной хрущевской пятиэтажки в Таганском районе (Фото: Александр Саверкин/ТАСС)

Квартир слишком много. Уже сейчас

В последнее время Москва регулярно ставит рекорды по объему предложения жилья: только в новостройках столицы без учета вторичного рынка продается более 40 тыс. квартир. «Затоваривание на рынке новостроек Москвы наблюдается уже сегодня. Мы слышим от девелоперов, что продажи снизились, причем как дешевого, так и дорогого жилья», — заявила директор московского отделения риелторского агентства «Этажи» Наталья Корчуганова.

Избыточное предложение московского жилья наблюдается в столице последние пять лет, подсчитали в ЦИАНе. «С увеличением объема новых проектов эта проблема обострилась еще сильнее, — рассказал Алексей Попов. — Сейчас у застройщиков после сдачи корпусов в эксплуатацию остаются нераспроданные объемы в размере 20–25% от активного предложения. Механизм выкупа части этих квартир может быть задействован в рамках программы по расселению жителей пятиэтажных домов».

По мнению Константина Барсукова из «Релайт-Недвижимости», чем быстрее будет проходить программа сноса, тем сильнее станет проявляться затоваривание на рынке. «Все зависит от масштаба и срока редевелопмента хрущевок. Если программа растянется на годы, то новый объем квартир не повлияет на текущий рынок жилья Москвы. Если же дома будут сносить и строить ударными темпами, то возможны варианты», — подытожил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».

Как отреагируют цены

Массовый снос хрущевок в Москве с высокой долей вероятности приведет к снижению цен на квартиры во всем городе, рассказали риелторы. «Действительно, довольно большой единоразовый выброс нового жилья на рынок может привести если не к снижению, то по крайней мере к удерживанию цен на текущем уровне, — разъяснила Наталья Шаталина. — Также стоит заметить, что появление новых объемов предложения в Москве отражается на спросе на подмосковные новостройки. Следовательно, для удержания спроса подмосковные застройщики будут вынуждены демпинговать».

Очень многое зависит от баланса спроса-предложения и общей социально-экономической ситуации в стране, заметил Куликов. Представитель «Инком-Недвижимости» назвал снижение цен на московское жилье одним из вероятных вариантов развития событий в случае запуска программы сноса. «Если «понатыкают домов» на старом месте, то привлекательность такого жилья не будет высокой», — согласился Константин Барсуков.

Неожиданным последствием сноса пятиэтажек станет исчезновение прослойки самого дешевого бюджетного жилья Москвы, предсказали в агентстве «Миэль». «Сложится интересная ситуация, когда вторичный рынок будет испытывать меньше конкуренции со стороны других вторичных квартир, но больше конкуренции со стороны первичного рынка. В нижнем ценовом сегменте, в принципе, остануется только предложения на первичном рынке», — заявила Шаталина. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости