Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Меньше, но дороже: риелторы объяснили ценовой парадокс новостроек столицы
Жилье ,  
0 

Меньше, но дороже: риелторы объяснили ценовой парадокс новостроек столицы

Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы падает, а средняя цена квадратного метра растет
Фото: ИТАР-ТАСС/ Антон Новодережкин
Фото: ИТАР-ТАСС/ Антон Новодережкин

За год средняя стоимость квартир в новостройках Старой Москвы снизилась на 7,6% (с 17,1 до 15,8 млн руб.), при этом цена квадратного метра в них выросла на 6,5% (со 186,7 до 199 тыс. руб.). Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении «РБК-Недвижимости»). Аналитики сравнили сегодняшние данные с уровнем стоимости год назад.

За год самый высокий рост стоимости квадратного метра в новостройках аналитики «Инкома» зафиксировали в Северном и Северо-Западном административных округах столицы — 53% и 41% соответственно, а наибольшее снижение — в Северо-Восточном и Юго-Восточном (на 4,7% и 2% соответственно).

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по округам Москвы

Стоимость 1 кв. м в I кв. 2017г. Стоимость 1 кв. м в IV кв. 2016г. Динамика изменений за квартал Стоимость 1 кв. м в I кв. 2016г. Динамика изменений за год
ЦАО 413,5 598 -30,8% 336 +23%
СЗАО 218,8 210,2 +4% 155,1 +41%
ЗАО 205,5 210,9 -2,5% 225,1 -8,7%
САО 199,9 187,6 +6,5% 130,6 +53%
ЮАО 189,3 189,3 0% 160 +18,2%
ВАО 183,4 203,8 -10% 180,2 +1,7%
ЮЗАО 179,3 182,9 -2% 168,8 +6%
СВАО 164,9 158,6 +4% 173,2 -4,7%
ЮВАО 136,1 134,3 +1,3% 139 -2%
ЗелАО 94,8 93,1 +2% 83 +14%

Таблица: «Инком-Недвижимость»

На сегодняшний день цена 1 кв. м в новостройках Центрального административного округа самая высокая в столице — 413,5 тыс. руб. В тройку лидеров по данному показателю также входят СЗАО с 218,8 тыс. руб. и ЗАО с 205,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Наименьшая стоимость «квадрата» на первичном рынке Москвы зафиксирована в Зеленоградском АО — 94,8 тыс. руб., отмечается в исследовании.

Риелторы объясняют разнонаправленную динамику цен на новые квартиры современными тенденциями квартирографии, одной из которых является снижение площадей жилья в столице. Ранее в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН отмечалось, что за последние шесть лет средняя площадь проданной квартиры в новостройках Москвы уменьшилась почти на четверть — с 79 кв. м до 61 кв. м в 2016 году. Такую динамику аналитики объясняли тем, что застройщики снижают стоимость лотов, чтобы ускорить продажи квартир.

«Среди факторов, оказывающих влияние на повышение средней стоимости «квадрата», важную роль играет покупательский спрос, а он в годовом выражении увеличился более чем вдвое. Количество зарегистрированных в Москве договоров долевого участия по итогам марта этого года выросло почти на 70% по сравнению с нынешним февралем, а относительно марта 2016-го — на 102%», — поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Перепады спроса и высокие ставки: итоги 2024 года на рынке новостроекЖилье, 12:48
Спрос на жилье Москвы почти вернулся к уровню до отмены льготной ипотекиЖилье, 12:24
Риелторы назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на вторичкуЖилье, 10:48
«Собственники стали более категоричны»: кому сложно снять жилье в МосквеЖилье, 10:04
Москвичу вернули часть украденного у него балконаГород, 09 дек, 19:25
Британский архитектор разработал сферические модульные дома на деревьяхЗагород, 09 дек, 17:20
«Дом.РФ» отметил нарастание падения ипотечного кредитования в ноябреДеньги, 09 дек, 15:52
Страховка перестала покрывать стоимость квартир. В чем риски дольщиковЖилье, 09 дек, 15:48
Названы улицы Москвы, где закончились свободные места под кафе и магазиныГород, 09 дек, 15:26
От рекорда к падению: что будет с инвестициями в недвижимость РоссииДеньги, 09 дек, 14:02
Собянин рассказал, что построят на месте промзон в Очаково-МатвеевскомЖилье, 09 дек, 13:27
Названы округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на вторичное жильеЖилье, 09 дек, 11:05
Эксперты оценили недвижимость иностранцев, проданную в России с 2022 годаДеньги, 09 дек, 09:54
Как выбрать отпариватель: основные параметры, функции и возможностиДом, 08 дек, 11:22
Главное Лента