Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Роспотребнадзор назвал долю заболевших COVID после возвращения с курортов Общество, 14:57 Китай ввел зеркальные ограничения в ответ на санкции США против Гонконга Политика, 14:57 Кипрский суд запретил совладельцу «Деловых линий» операции с имуществом Бизнес, 14:55 Рогозин предложил украсить космические корабли гжелью и хохломой Общество, 14:50 Глава РКН попросил у Путина права блокировать ресурсы с данными россиян Технологии и медиа, 14:46 Собянин назвал тревожным рост заболеваемости гриппом и ОРВИ в Москве Общество, 14:39 Поставщики лекарств нарастили продажи на фоне пандемии Бизнес, 14:38 «Белтелеком» объяснил отсутствие доступа к интернету в Белоруссии Технологии и медиа, 14:33 Все говорят о Белоруссии. Там тоже есть фондовый рынок — рассказываем Инвестиции, 14:28 Как перейти на отечественное офисное ПО за 8 шагов Pro, 14:27 Лукашенко заявил о желании оппозиции штурмовать его резиденцию Политика, 14:24 Meduza и Симоньян потребовали от Минска освободить журналистов Общество, 14:22 Названы регионы-лидеры по выдаче сельской ипотеки Недвижимость, 14:11 Фармкомпании призвали Минздрав отложить регистрацию вакцины от COVID-19 Общество, 14:10
Риелторы предсказали снижение спроса и цен на квартиры в хрущевках
Жилье ,  
0 

Риелторы предсказали снижение спроса и цен на квартиры в хрущевках

Хрущевки и панельные девятиэтажки значительно уступают новостройкам по качеству, поэтому интерес к ним на протяжении последних десяти лет неуклонно падает — прежде всего со стороны молодых покупателей
Фото: Андрей Махонин/ТАСС
Фото: Андрей Махонин/ТАСС

Спрос и цены на квартиры в хрущевках и панельных девятиэтажках, которые могут попасть под снос в рамках реновации территорий, в ближайшие годы продолжат снижаться — такой прогноз дают риелторы компании «Инком-Недвижимость». Уже сегодня средняя стоимость квадратного метра в хрущевках составляет 160,4 тыс. руб., что на 12% ниже, чем в целом на вторичном рынке массового жилья. А квартиры в панельных девятиэтажках продаются на 17,1% дешевле среднерыночной цены, отмечается в пресс-релизе компании (есть в распоряжении «РБК-Недвижимости»).

В прошлом году типовую квартиру на вторичном рынке жилья в Москве можно было купить за 4–4,2 млн руб., что сопоставимо с ценами на новое жилье. При этом хрущевки и панельные девятиэтажки значительно уступают новостройкам по качеству и многообразию, именно поэтому интерес к ним на протяжении последних десяти лет неуклонно падает — прежде всего со стороны молодых покупателей, указывают риелторы.

После заявления столичных властей о предстоящем сносе всех московских пятиэтажек интерес покупателей к такому жилью резко вырос: только за первую неделю количество обращений в «Инком-Недвижимость» по вопросам купли-продажи увеличилось на 25%. Ранее риелторы компаний «Миэль» и «Азбука жилья» рассказали «РБК-Недвижимости», что объем предложения в панельных и кирпичных хрущевках с начала года сократился от 12% до 25%. И хотя в марте некоторые собственники незначительно подняли (от 0,5% до 1,3% в зависимости от категории) цены на квартиры в таких домах, радикального ценового скачка не произошло.

В «Инком-Недвижимости» прогнозируют, что вследствие низкого спроса на квартиры в домах первой и второй волн индустриального домостроения цены на них продолжат снижаться. Это приведет к тому, что основными покупателями такого жилья в ближайшие годы станут приезжие из бывших союзных республик, которые будут селиться в местах компактного проживания своих соотечественников. «Эти тенденции уже очевидны на юго-востоке и частично на востоке Москвы, и в настоящее время есть все предпосылки для их дальнейшего развития. Без реновации устаревшего жилищного фонда большинство таких районов — потенциальные зоны для формирования гетто», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Сейчас более 96% всех квартир в столичных хрущевках и девятиэтажных домах продаются с дисконтом. При этом средний размер скидки составляет 15%, что значительно выше, чем в среднем по рынку (9%), подсчитали в «Инком-Недвижимости». Всего на такие дома приходится 40,2% объема предложения на вторичном рынке жилья в столице (без учета Новой Москвы).

О том, что в Москве снесут все хрущевки, было объявлено в конце февраля на встрече мэра Сергея Собянина и президента Владимира Путина. Программа затронет 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживают 1,6 млн человек. При этом под снос могут попасть не только пятиэтажки, но и панельные девятиэтажные дома.

Для реализации новой программы в Госдуму был внесен законопроект, предполагающий поправки в закон «О статусе столицы Российской Федерации» и ряд других норм, согласно которым власти Москвы получат дополнительные возможности для реновации старого жилого фонда. Документ также определяет параметры жилья, предоставляемого при переселении, и другие вопросы. Сегодня стало известно, что Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства раскритиковал законопроект, заявив, что он не решает поставленной задачи — обновления жилищного фонда.