Спрос и цены на квартиры в хрущевках и панельных девятиэтажках, которые могут попасть под снос в рамках реновации территорий, в ближайшие годы продолжат снижаться — такой прогноз дают риелторы компании «Инком-Недвижимость». Уже сегодня средняя стоимость квадратного метра в хрущевках составляет 160,4 тыс. руб., что на 12% ниже, чем в целом на вторичном рынке массового жилья. А квартиры в панельных девятиэтажках продаются на 17,1% дешевле среднерыночной цены, отмечается в пресс-релизе компании (есть в распоряжении «РБК-Недвижимости»).
В прошлом году типовую квартиру на вторичном рынке жилья в Москве можно было купить за 4–4,2 млн руб., что сопоставимо с ценами на новое жилье. При этом хрущевки и панельные девятиэтажки значительно уступают новостройкам по качеству и многообразию, именно поэтому интерес к ним на протяжении последних десяти лет неуклонно падает — прежде всего со стороны молодых покупателей, указывают риелторы.
После заявления столичных властей о предстоящем сносе всех московских пятиэтажек интерес покупателей к такому жилью резко вырос: только за первую неделю количество обращений в «Инком-Недвижимость» по вопросам купли-продажи увеличилось на 25%. Ранее риелторы компаний «Миэль» и «Азбука жилья» рассказали «РБК-Недвижимости», что объем предложения в панельных и кирпичных хрущевках с начала года сократился от 12% до 25%. И хотя в марте некоторые собственники незначительно подняли (от 0,5% до 1,3% в зависимости от категории) цены на квартиры в таких домах, радикального ценового скачка не произошло.
В «Инком-Недвижимости» прогнозируют, что вследствие низкого спроса на квартиры в домах первой и второй волн индустриального домостроения цены на них продолжат снижаться. Это приведет к тому, что основными покупателями такого жилья в ближайшие годы станут приезжие из бывших союзных республик, которые будут селиться в местах компактного проживания своих соотечественников. «Эти тенденции уже очевидны на юго-востоке и частично на востоке Москвы, и в настоящее время есть все предпосылки для их дальнейшего развития. Без реновации устаревшего жилищного фонда большинство таких районов — потенциальные зоны для формирования гетто», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
Сейчас более 96% всех квартир в столичных хрущевках и девятиэтажных домах продаются с дисконтом. При этом средний размер скидки составляет 15%, что значительно выше, чем в среднем по рынку (9%), подсчитали в «Инком-Недвижимости». Всего на такие дома приходится 40,2% объема предложения на вторичном рынке жилья в столице (без учета Новой Москвы).
О том, что в Москве снесут все хрущевки, было объявлено в конце февраля на встрече мэра Сергея Собянина и президента Владимира Путина. Программа затронет 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживают 1,6 млн человек. При этом под снос могут попасть не только пятиэтажки, но и панельные девятиэтажные дома.
Для реализации новой программы в Госдуму был внесен законопроект, предполагающий поправки в закон «О статусе столицы Российской Федерации» и ряд других норм, согласно которым власти Москвы получат дополнительные возможности для реновации старого жилого фонда. Документ также определяет параметры жилья, предоставляемого при переселении, и другие вопросы. Сегодня стало известно, что Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства раскритиковал законопроект, заявив, что он не решает поставленной задачи — обновления жилищного фонда.