Лента новостей
Все новости Недвижимость
Адвокат задержанной в США россиянки прокомментировал обвинения против нее 16 июл, 23:45, Политика В Париже встретили сборную Франции с кубком ЧМ-2018. Фоторепортаж 16 июл, 23:43, Фотогалерея  Bloomberg назвал главу Amazon богатейшим человеком в современной истории 16 июл, 23:37, Бизнес Жителей Днепра предупредили о возможном прекращении подачи питьевой воды 16 июл, 23:05, Политика Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 16 июл, 23:00, РБК и IWC Разминочный саммит: как прошла встреча Путина и Трампа в Хельсинки 16 июл, 22:57, Политика В США россиянку задержали за работу на российские власти 16 июл, 22:14, Политика «Ювентус» представил Криштиану Роналду в качестве своего игрока 16 июл, 22:07, Спорт Вечно молодой: как современная медицина борется со старением 16 июл, 22:00, РБК и Ингосстрах Порошенко заявил об опасениях военной атаки России на Мариуполь 16 июл, 21:55, Политика Власти Крыма назвали условными ограничения Booking.com на бронирование 16 июл, 21:53, Технологии и медиа Стоимость нефти марки Brent упала на 5% 16 июл, 21:30, Экономика «Русский Букер» пригрозил закрытием премии 16 июл, 21:13, Общество ЦБ назвал виновника роста продуктовой инфляции 16 июл, 21:12, Бизнес Какой автомобиль выбрать для большой семьи 16 июл, 20:49, РБК и Volkswagen Teramont Booking.com объяснил ограничения на бронирование отелей в Крыму 16 июл, 20:45, Бизнес ФИФА назвала игрока сборной России открытием ЧМ-2018 16 июл, 20:40, Спорт Путин остался доволен личной встречей с Трампом 16 июл, 20:27, Политика Трамп подарил Путину майку Овечкина 16 июл, 20:18, Политика Аналитики предсказали увеличение разрыва в доходах Москвы и регионов 16 июл, 20:10, Экономика Суд приговорил «бога Кузю» к пяти годам колонии 16 июл, 20:00, Общество ЦБ сообщил о выводе активов на 2 млрд руб. из банка «Мастер-Капитал» 16 июл, 19:53, Финансы Три кейса и технология быстрой экономии на обслуживании автопарка 16 июл, 19:50, РБК и «Шелл» Почему масс-маркет-бренды отказываются от мохера, ангоры и шелка 16 июл, 19:43, Спецпроект РБК PINK Суд арестовал выбежавшую на поле во время финала ЧМ активистку Pussy Riot 16 июл, 19:38, Общество «Сухой» и Перу подписали соглашение о намерении купить SSJ-100 16 июл, 19:35, Технологии и медиа Путин ответил за Трампа на вопрос про Крым 16 июл, 19:28, Политика Fiat заявил о провале забастовки из-за перехода Роналду в «Ювентус» 16 июл, 19:25, Общество
Переезд ради учебы: как репутация школ влияет на стоимость жилья
Материалы по теме Время переезжать: что нужно знать для успешной продажи квартиры Как магазины на первом этаже мешают продавать квартиры
05 апр 2017, 12:05
0
Переезд ради учебы: как репутация школ влияет на стоимость жилья
Сколько стоят квартиры рядом с лучшими школами Москвы и как престижные образовательные учреждения влияют на спрос в близлежащем районе
Фото: Антон Ваганов/ТАСС

В начале года Высшая школа экономики выпустила исследование, в котором установила связь между уровнем успеваемости в школах на северо-западе Москвы и стоимостью жилья рядом с ними. Оказалось, что квартиры вблизи успешных столичных школ в среднем на 3% дороже прочих. СМИ писали, что это была первая в России научная работа, которая анализировала зависимость стоимости городского жилья от уровня среднего образования.

В Европе и США связь между престижем школы и ценами на жилье в ближайших районах давно установлена. Исследования, объясняющие эту зависимость, публикуются на официальном сайте правительства Великобритании, в научных журналах и специализированных изданиях.

В Москве тоже существует зависимость между престижем школ и стоимостью соседнего жилья, считают в риелторских агентствах «Этажи», «Бон Тон» и «Инком-Недвижимость». «РБК-Недвижимость» попросила агентов объяснить, как именно школы влияют на востребованность квартир в окрестных домах.

Лицей № 1535 возглавляет рейтинг московских школ на протяжении последних шести лет (Фото: ТАСС/ Артем Геодакян)

Плюс 10%

Расположение квартиры в непосредственной близости от престижной школы может увеличить ее стоимость на 10%, убежден директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Не все учебные заведения высокого уровня сосредоточены, например, в ЦАО. В каждом округе Москвы есть школы достойные и авторитетные. При этом за счет единых стандартов обучения разрыв между разными по уровню престижности школами не растет, а понемногу сглаживается», — заявил Шлома.

«Квартиры рядом с хорошей школой получают дополнительное преимущество перед квартирами в других домах этого района, — согласилась с коллегой руководитель группы продаж риелторской компании «Этажи» в Москве Елена Малыхина. — Порой школьный престиж оказывает на цену даже большее влияние, чем транспортная доступность и развитость инфраструктуры. Стоимость такого жилья выше в среднем на 5–7%, а срок экспозиции может быть на месяц меньше, чем аналогичной квартиры в соседнем районе».

В районах рядом с наиболее статусными учебными заведениями на сделки с такими запросами приходится до 20–30% всего спроса, добавила Малыхина. «У нас были случаи, когда семьи приобретали недвижимость в другом районе только для того, чтобы дети могли учиться в определенной школе или гимназии», — признались в «Этажах». Наличие таких запросов подтвердили и в агентствах Century21 и «Бон Тон».

Лучшие школы Москвы по версии столичного департамента образования

Место в рейтинге Школа Адрес Район
1 Лицей № 1535 Ул. Усачева, 50 Хамовники
2 Лицей НИУ ВШЭ Большой Харитоньевский пер., 4 Басманный
3 Лицей «Вторая школа» Ул. Фотиевой, 18 Гагаринский
4 «Пятьдесят седьмая школа» Малый Знаменский пер., 7/10, стр. 5 Хамовники
5 Лицей № 1580 Балаклавский просп., 6а Нагорный
6 Школа № 179 Ул. Большая Дмитровка, 5/6, стр. 7 Тверской
7 Школа им. А. Н. Колмогорова Кременчугская ул., 11 Фили-Давыдково
8 Московская гимназия на Юго-Западе № 1543 Ул. 26 Бакинских Комиссаров, 3, корп. 5 Тропарево-Никулино
9 Многопрофильный лицей № 1501 Тихвинский пер., 3 Тверской
10 Лицей № 1502 при МЭИ Ул. Молостовых, 10а Ивановское

Таблица: департамент образования Москвы. Рейтинг актуален на дату написания материала — 5 апреля 2017 года

Многокомнатные квартиры в цене

Тренд повышения стоимости при приближении к престижной школе особенно заметен для многокомнатных квартир с несколькими спальнями, обнаружили риелторы. «Подобные запросы поступают от семейных пар с детьми: чаще всего это сделки по покупке двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, — рассказал владелец агентства недвижимости Century21 Panorama Realty Константин Ламин. — Родился ребенок, выросли разнополые дети, требуется дополнительная отдельная комната».

Чаще всего вопрос хорошей школы рядом с домом становится актуальным, когда в семье подрастает второй или третий ребенок, считает Сергей Шлома. «Пока растет первенец, у людей, как правило, нет особых возможностей задумываться о таких вещах. Бывают случаи, когда люди приобретают квартиру в доме, приписанном органами управления образованием к школе, чтобы обеспечить своему ребенку приоритетное право на поступление в престижное учебное заведение. При этом владельцы могут там не жить, а сдавать квартиру в аренду», — рассказал Шлома.

Девелоперы новых жилых комплексов стараются использовать репутацию раскрученных школ, чтобы усилить привлекательность своих проектов в глазах покупателей, обратила внимание генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «На сегодняшний день в районах нахождения престижных школ ведется точечное и масштабное строительство проектов классов комфорт и бизнес. Для создания благоприятного имиджа данных проектов девелоперы включают в список знаковых образовательных объектов престижные школы вместе с обычными. Тем не менее этот фактор не влияет на цену объекта, так как к данным школам невозможно «прикрепиться» по адресу регистрации», — заявила Кузнецова.

Престижные школы для иностранцев

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Иностранные покупатели при выборе вторичного жилья в столице традиционно тяготеют к районам, где расположены авторитетные языковые школы. Одна из приоритетных для них локаций — это район Покровское-Стрешнево, где находится специализированная школа для детей сотрудников британского, американского и канадского посольств. Также у этой группы покупателей высок интерес к жилью у станций метро «Академическая», «Университет» и «Ленинский проспект». Можно отметить улицу Панферова, известную благодаря Славянско-англо-американской школе. Рядом, на Ленинском проспекте, расположена старейшая в Москве итальянская школа — «Итало Кальвино». Поэтому именно в этом районе себе часто подыскивают жилье итальянцы. А покупатели из Германии ориентируются на одну из самых известных немецких школ в столице — школу имени Гааза при посольстве Германии в Москве на проспекте Вернадского.

 

В регионах разница больше

Тенденция повышенной востребованности и стоимости жилья у престижных школ и гимназий сильнее в регионах, чем в Москве, обнаружили риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Причина в том, что в большинстве городов можно гарантированно попасть в элитное учебное заведение «по прописке» — то есть в том случае, если адрес постоянной регистрации ребенка попадает в список адресов, прикрепленных к конкретной школе или лицею.

«Претендовать на место в элитной гимназии, куда не пробиться [обычным детям], можно по месту жительства, — подтвердил менеджер по продажам компании «Этажи» в Тюмени Андрей Алферов. — Мы замечаем, что в Тюмени стоимость жилья рядом с престижными учебными заведениями повышается. Хорошая школа или гимназия определяет спрос на недвижимость вокруг. Список таких заведений формируется и распространяется сарафанным радио, через социальные сети и профильные сайты для родителей».

В Омске около 5% покупателей жилья оставляют запрос на жилье рядом с определенной школой, подсчитали риелторы. «Еще четыре года назад четкой тенденции и запросов от клиентов не было. Если в школах оставались места, поступить могли ребята независимо от прописки. Сейчас ситуация поменялась: вопрос регистрации рядом с хорошей школой стал больше заботить родителей, у которых подрастают будущие первоклассники, — рассказала Ирина Арапан из омского отделения «Этажей». — Такие объекты недвижимости обычно на 10–20% дороже рынка. Несмотря на это, срок продажи от завышения цены не увеличивается — только за последний год у меня было три случая, когда люди искали жилье рядом с конкретными школами».

С 2017 года все школы Московской области будут проектироваться по модульному принципу. Это означает, что типовое здание разделят на три функциональных блока: начальную школу, среднюю школу и общешкольные помещения, к которым относятся, например, спортзал и столовая (Фото: Главархитектура Московской области)

«Одна семья переехала из престижного микрорайона в более отдаленное и не такое модное место ради хорошей школы со сложившимся преподавательским составом, — вспоминает Алферов. — Недавно приезжал покупатель с севера. У него было много требований; одно из них звучало так: «окна должны выходить прямо на гимназию». В свободной продаже в этом районе таких квартир не оказалось. Тогда мы связались собственниками, которые намеревались продавать жилье раньше, но по какой-то причине сняли свои квартиры с продажи. Откликнулся один хозяин, назвал цену существенно выше рыночной — и покупатель согласился».

Разница с Москвой проявляется в том, что почти все школы из первой двадцатки рейтинга столичного департамента образования не привязаны к конкретным адресам проживания, заметили в агентстве «Бон Тон». Это означает, что попасть в престижную школу в Москве можно из любого района города — достаточно сдать вступительные экзамены. Правда, в случае большой удаленности ребенку придется ездить в школу на транспорте.

«Исторически сложилось, что наиболее престижные школы и лицеи, например лицей № 1535, «Вторая школа», «Пятьдесят седьмая школа» и школа № 179, создавались задолго до начала застройки престижным жильем данных округов. Они ведут свою историю с советских времен. В них нужно поступать и выдерживать довольно сложные экзамены после пятого-шестого классов», — заключила Наталия Кузнецова.

«На детях родители не экономят — особенно на их безопасности. Так что школа в шаговой доступности, когда ребенок может дойти до места учебы, не пересекая ни одной дороги, — это колоссальное преимущество», — резюмировал Сергей Шлома. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости