Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» оценил число семей, которые получат ₽450 тыс. на ипотеку Недвижимость, 10:53 6 вариантов отделки стен, которые будут актуальны в ближайшие 10 лет Недвижимость, 08:28 Минэнерго предложило отложить штрафы за неустановку «умных» счетчиков Недвижимость, 24 сен, 19:39 Жизнь на берегу: как купить выгодно квартиру с видом на Москву-реку Недвижимость, 24 сен, 16:54 Для участников программы реновации запустили онлайн-запись к нотариусу Недвижимость, 24 сен, 15:58 Парковки в новостройках: нужно ли сокращать количество машино-мест Недвижимость, 24 сен, 15:57 Москва анонсировала строительство 3,3 млн кв. м недвижимости у ЦКАД Недвижимость, 24 сен, 13:23 В России запустят новые типовые проекты жилья: взгляд архитектора Недвижимость, 24 сен, 12:41 Названы самые продаваемые новостройки Подмосковья Недвижимость, 24 сен, 11:08 Названы города России с наибольшим ростом стоимости однокомнатных квартир Недвижимость, 24 сен, 10:14 Минфин предложил продавать на аукционах конфискованные роскошные квартиры Недвижимость, 23 сен, 18:38 В московских ЖК комфорт-класса закончились квартиры дешевле 5 млн рублей Недвижимость, 23 сен, 17:54 Ozon — новый арендатор БЦ «Искра-Парк» от ГК «Галс-Девелопмент» Недвижимость, 23 сен, 17:32 Как законно продать дом без земли Недвижимость, 23 сен, 15:40
Верховный суд поддержал банки в споре с валютными ипотечниками
Деньги ,  
0 

Верховный суд поддержал банки в споре с валютными ипотечниками

Теперь заемщикам остается договариваться с банками или решать проблему, привлекая органы власти
Фото: Klaus Ohlenschlдger/DPA/TASS
Фото: Klaus Ohlenschlдger/DPA/TASS

Возврат валютного ипотечного кредита по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права банков. Такой вывод содержится в «Обзоре арбитражной практики Верховного суда», в котором судьи высказали свою позицию по спорам банков с валютными ипотечными заемщиками, пишет «Коммерсантъ».

«Возврат суммы займа должен быть произведен исходя из валюты займа, указанной в договоре. Риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике», — к такому заключению пришли судьи, проанализировав дело заемщицы Тэмбр-банка, которая взяла ипотечный кредит в 2013 году на сумму €1 млн. В связи с резким валютным скачком конца 2014 года она потребовала от банка внести изменения в договор, позволяющие ей гасить валютный кредит в рублях по курсу, который был установлен на момент оформления ипотеки. Если 8 июля 2013 года, когда был заключен кредитный договор, курс евро составлял 42,83 руб., то сейчас он достигает 61,45 руб., отмечает издание со ссылкой на данные Банка России. Судьи встали на сторону истицы и обязали банк изменить договор. Дополнительным аргументом в пользу заемщицы стала ее многодетность и потеря работы в 2014 году, пишет «Коммерсантъ»

Верховный суд не согласился с этим решением. «Возврат суммы займа по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права заимодавца», — говорится в обзоре Верховного суда. Внося изменения в договор между банком и заемщицей, суд возложил на кредитора риск изменения курса валюты долга и риск изменения имущественного положения истца как должника, указали судьи, направив дело на новое рассмотрение.

Заключение Верховного суда, по сути, лишает валютных заемщиков возможности конвертировать ранее полученные кредиты в рубли по льготному курсу, полагают опрошенные изданием адвокаты. Несмотря на то что обзоры, в которых рассматривается судебная практика, обязательной силы не имеют, они, как правило, учитываются судами. Дополнительным доводом в пользу того, что это решение Верховного суда станет ориентиром для всех остальных судов, собеседники издания называют риски для всей банковской системы. Если банки обяжут перезаключать договоры с ипотечными заемщиками, снижая валютные ставки, это ударит не только по банкам, но и по их клиентам, включая вкладчиков.

Сами валютные заемщики намерены через органы власти добиваться пересмотра условий валютных ипотечных кредитов при существенном изменении курса, говорится в публикации. Всего, по данным «Коммерсанта», в 2016 году доля валютных кредитов в России составила 1,6% из общего объема ипотеки 4,5 трлн руб.

Главное Найти квартиру Лента