Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число пострадавших от пожара в Ростове-на-Дону достигло 45 человек 20:50, Общество Учитель рассказал о переносе премьеры «Матильды» 20:47, Общество Как изменились ставки по валютным депозитам в августе 20:41, Деньги NASA запустило трансляцию «великого» американского солнечного затмения 20:32, Общество В Петербурге после акций протеста закрыли единственный гайд-парк в центре 20:30, Общество Теннисиста Долгополова заподозрили в договорном матче 20:30, Спорт Минобороны приостановило продажу части Лосиного Острова под застройку 20:28, Политика Число пострадавших при пожаре в Ростове-на-Дону увеличилось до 36 человек 20:05, Общество Бинбанк заявил о планах провести докапитализацию до конца года 19:55, Финансы «Фонтанка» узнала о проблемах с оружием и зарплатами ЧВК «Вагнер» в Сирии 19:51, Политика Испанские полицейские застрелили организатора теракта в Барселоне 19:44, Политика Агент Луана сообщил о срыве переговоров со «Спартаком» 19:40, Спорт Условия эффективности: как сделать, чтобы блокчейн не навредил бизнесу 19:30, Мнение Пожар в Ростове-на-Дону локализовали на шести участках 19:24, Общество Россия выплатила последний долг СССР 19:14, Экономика Застывшие в янтаре: как с нуля стартовать на поделенном рынке 18:55, Свое дело Умерла актриса и писатель Зоя Степанова 18:51, Общество «Реал» подаст апелляцию на удаление Серхио Рамоса 18:51, Спорт Сурков заявил о «свежих идеях» на встрече с представителем США по Украине 18:45, Политика Свобода и джинсы: как советский кооператив стал миллиардным бизнесом 18:45, РБК и Сбербанк Число компаний с долгами по зарплате достигло рекорда за 2017 год 18:44, Экономика Оптимизируй это: что дали и отняли поправки в НК РФ о налоговой выгоде 18:39, Экономика В движении поездов по внешнему кругу МЦК произошел сбой 18:37, Общество Мэрия Москвы получила заявку на митинг по вопросам градостроительства 18:35, Политика Поговорить не с кем: почему президент США Трамп теряет советников 18:28, Политика СМИ опубликовали видео повреждений эсминца «Джон Маккейн» 18:26, Политика CAS утвердил пожизненную дисквалификацию Балахничева 18:26, Спорт Жильцы сгоревших в Ростове-на-Дону домов пожаловались на черных риелторов 18:23, Общество
Президент ПИК купит с дисконтом ТЦ Columbus на юге Москвы
Материалы по теме Кризис арендаторов: почему новые торговые центры открываются полупустыми Как повлияет рекордный ввод торговых центров в Москве на ставки аренды
13 фев, 10:00
0
Президент ПИК купит с дисконтом ТЦ Columbus на юге Москвы
Новым собственником ТЦ Columbus на юге Москвы станет президент ГК «ПИК» Сергей Гордеев. К продаже нынешних владельцев подтолкнули уголовное преследование и риск дефолта по кредиту в $370 млн, который купил банк «Открытие»
ТЦ Columbus (Фото: Стоян Васев / ТАСС)

Сделка по покупке структурами Сергея Гордеева торгового центра Columbus будет закрыта уже в ближайший месяц, рассказали РБК представители трех консалтинговых компаний на рынке недвижимости. О том, что Гордеев близок к получению контроля над объектом, знает также топ-менеджер крупной инвестиционной компании.

Актив, за который владельцы еще полтора года назад просили $700 млн, может уйти с солидным дисконтом. С учетом долговых обязательств собственники получат около $100 млн, знает один из собеседников РБК.

ТЦ Columbus стал одним из крупнейших торговых центров, открытых в 2015 году. Объект площадью 277 тыс. кв. м был построен на месте рынка строительных материалов «Каренфор» на Кировоградской улице у станции метро «Пражская» на юге Москвы. Его собственником является ООО «МИРС», 100% которого, по данным СПАРК, принадлежит офшору «Фолдерино Сервисиз Лимитед». Бенефициарами ООО являются бывший депутат Госдумы Ильдар Самиев и владелец ТЦ «Армада» Соломон Манаширов, говорил ранее РБК знакомый предпринимателей. Самиеву также принадлежит половина Optima Development, вице-президент которой Булат Шакиров ранее подтверждал РБК, что компания является совладельцем ТЦ.

На этот раз Шакиров отказался отвечать на вопросы о готовящейся сделке. В ООО «МИРС» не ответили на запрос РБК. Представитель группы «Хорус» Сергея Гордеева отказался от комментариев.

С кредитом и в розыске

Кредит в $350 млн на строительство Columbus в 2013 году выдал Газпромбанк. По условиям договора при росте курса доллара выше 70 руб. кредит автоматически переводился в рубли, знает один из собеседников РБК. По его словам, в итоге на текущий момент размер кредита увеличился до $370 млн.

Осенью 2015 года стало известно, что торговым центром заинтересовался один из фондов под управлением Morgan Stanley, а весной 2016-го — структуры совладельцев ТЦ «Европейский» и гостиницы «Украина» Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако сделки так и не состоялись, потому что продавец просил слишком высокую цену — около $700 млн.

В июле 2016 года «Коммерсантъ» написал, что собственники Columbus испытывают проблемы с обслуживанием долга. А в ноябре Пресненский суд Москвы заочно арестовал Соломона Манаширова по обвинению в уклонении от уплаты 98 млн руб. налогов. Предприниматель был объявлен в международный розыск. Тогда же долг перед Газпромбанком выкупил банк «Открытие».

В настоящий момент в пресс-службе «Открытия» воздержались от комментариев относительно судьбы торгового центра, лишь подтвердив, что банк стал владельцем кредита.

Объект из топ-5

Сегодня рыночная цена ТЦ Columbus составляет около $550 млн, считает управляющий партнер Colliers International Станислав Бибик.

По мнению директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, Columbus входит в топ-5 лучших столичных ТЦ. «Объект инвестиционно привлекательный, демонстрирует стабильное развитие. Можно ожидать, что в среднесрочной перспективе комплекс выйдет на высокие финансовые показатели», — добавляет эксперт.

При эффективном управлении арендный доход с торгового центра может быть $60 млн в год и выше, оценивает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. Однако для этого торговый центр должен быть полностью заполнен, оговаривается она. Сегодня его вакантность составляет около 10%, знают в CBRE.

Сергей Гордеев является одним из наиболее активных игроков рынка недвижимости. Ему принадлежат 29,9% группы ПИК, которая в октябре 2016 года купила ГК «Мортон», крупнейшего девелопера жилья в России.

Крупнейшим активом предпринимателя в сфере торговой недвижимости является ТЦ River Mall площадью 258 тыс. кв. м на территории бывшего завода ЗИЛ в районе Третьего транспортного кольца. Недостроенный объект Гордеев купил в 2013 году у структур Банка Москвы и открыл в начале 2016 года. Также структурам бизнесмена принадлежат несколько земельных участков в Москве и Подмосковье, на которых он планировал строить торговые центры. Однако пока началось строительство только ТЦ «Саларис» площадью около 200 тыс. кв. м в рамках ТПУ «Саларьево» в Новой Москве. Его открытие запланировано в первом квартале 2019 года. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости