Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Индии из-за падения давления в самолете пострадали 30 пассажиров 12:28, Общество Здания завода «Борец» на севере Москвы перенесут на новое место 12:26, Город Создатели отелей Rooms – РБК: «Мы — новый Берлин» 12:23, Стиль «Главное в телемедицине — врачи»: как в России лечат дистанционно 12:21, Партнерский материал Минобороны опровергло версию крушении Ил-20 из-за системы «свой-чужой» 12:20, Политика Российский стартап привлек $1 млн на запуск платформы виртуальных роликов 12:17, Свое дело FT узнала о плане США по замене иранской нефти для союзников 12:09, Политика Без паники: Coinbase опровергла данные из отчета прокуратуры Нью-Йорка 12:02, Крипто Жизненные показания: как работает страхование от критических заболеваний 11:59, Партнерский материал Ким Чен Ын подарил президенту Южной Кореи 2 т деликатесных грибов 11:59, Политика Сборная России поднялась на три позиции в рейтинге ФИФА 11:45, Спорт На трассе в Подмосковье загорелся рейсовый автобус 11:32, Общество Алена Владимирская — об офисном общении, small talk и личном пространстве 11:31, Партнерский материал Остров в центре Калининграда застроят по проекту британцев 11:28, Город Евгения Медведева опровергла беседу с экс-тренером о завершении карьеры 11:28, Общество Конфискованный у экс-губернатора Сахалина Lexus продали за 2,5 млн руб. 11:18, Общество Порошенко пообещал ликвидировать базу российского флота в Севастополе 11:15, Политика Порошенко заявил о планах разработать и закупить высокоточные ракеты 11:11, Политика В России вдвое вырос средний платеж по налогу на имущество 11:10, Город Что сдерживает развитие новых форматов торговли в России 11:08, Партнерский материал АЛРОСА продала на аукционе алмазы на сумму $12,6 млн 10:56, Бизнес Сбербанк запустит переводы на карты «Мир» других банков в 2019 году 10:53, Финансы 20 главных новинок автосалона в Париже 10:52, Авто  Курс доллара упал до 66,5 руб. 10:50, Финансы Как отреагировал рынок на кражу денег клиентов криптовалютной биржи Zaif 10:49, Крипто СК возбудил дело после гибели двух человек при взрыве газа в Башкирии 10:48, Общество
Президент ПИК купит с дисконтом ТЦ Columbus на юге Москвы
Материалы по теме Кризис арендаторов: почему новые торговые центры открываются полупустыми Как повлияет рекордный ввод торговых центров в Москве на ставки аренды
13 фев 2017, 10:00
0
Президент ПИК купит с дисконтом ТЦ Columbus на юге Москвы
Новым собственником ТЦ Columbus на юге Москвы станет президент ГК «ПИК» Сергей Гордеев. К продаже нынешних владельцев подтолкнули уголовное преследование и риск дефолта по кредиту в $370 млн, который купил банк «Открытие»
ТЦ Columbus (Фото: Стоян Васев / ТАСС)

Сделка по покупке структурами Сергея Гордеева торгового центра Columbus будет закрыта уже в ближайший месяц, рассказали РБК представители трех консалтинговых компаний на рынке недвижимости. О том, что Гордеев близок к получению контроля над объектом, знает также топ-менеджер крупной инвестиционной компании.

Актив, за который владельцы еще полтора года назад просили $700 млн, может уйти с солидным дисконтом. С учетом долговых обязательств собственники получат около $100 млн, знает один из собеседников РБК.

ТЦ Columbus стал одним из крупнейших торговых центров, открытых в 2015 году. Объект площадью 277 тыс. кв. м был построен на месте рынка строительных материалов «Каренфор» на Кировоградской улице у станции метро «Пражская» на юге Москвы. Его собственником является ООО «МИРС», 100% которого, по данным СПАРК, принадлежит офшору «Фолдерино Сервисиз Лимитед». Бенефициарами ООО являются бывший депутат Госдумы Ильдар Самиев и владелец ТЦ «Армада» Соломон Манаширов, говорил ранее РБК знакомый предпринимателей. Самиеву также принадлежит половина Optima Development, вице-президент которой Булат Шакиров ранее подтверждал РБК, что компания является совладельцем ТЦ.

На этот раз Шакиров отказался отвечать на вопросы о готовящейся сделке. В ООО «МИРС» не ответили на запрос РБК. Представитель группы «Хорус» Сергея Гордеева отказался от комментариев.

С кредитом и в розыске

Кредит в $350 млн на строительство Columbus в 2013 году выдал Газпромбанк. По условиям договора при росте курса доллара выше 70 руб. кредит автоматически переводился в рубли, знает один из собеседников РБК. По его словам, в итоге на текущий момент размер кредита увеличился до $370 млн.

Осенью 2015 года стало известно, что торговым центром заинтересовался один из фондов под управлением Morgan Stanley, а весной 2016-го — структуры совладельцев ТЦ «Европейский» и гостиницы «Украина» Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако сделки так и не состоялись, потому что продавец просил слишком высокую цену — около $700 млн.

В июле 2016 года «Коммерсантъ» написал, что собственники Columbus испытывают проблемы с обслуживанием долга. А в ноябре Пресненский суд Москвы заочно арестовал Соломона Манаширова по обвинению в уклонении от уплаты 98 млн руб. налогов. Предприниматель был объявлен в международный розыск. Тогда же долг перед Газпромбанком выкупил банк «Открытие».

В настоящий момент в пресс-службе «Открытия» воздержались от комментариев относительно судьбы торгового центра, лишь подтвердив, что банк стал владельцем кредита.

Объект из топ-5

Сегодня рыночная цена ТЦ Columbus составляет около $550 млн, считает управляющий партнер Colliers International Станислав Бибик.

По мнению директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, Columbus входит в топ-5 лучших столичных ТЦ. «Объект инвестиционно привлекательный, демонстрирует стабильное развитие. Можно ожидать, что в среднесрочной перспективе комплекс выйдет на высокие финансовые показатели», — добавляет эксперт.

При эффективном управлении арендный доход с торгового центра может быть $60 млн в год и выше, оценивает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. Однако для этого торговый центр должен быть полностью заполнен, оговаривается она. Сегодня его вакантность составляет около 10%, знают в CBRE.

Сергей Гордеев является одним из наиболее активных игроков рынка недвижимости. Ему принадлежат 29,9% группы ПИК, которая в октябре 2016 года купила ГК «Мортон», крупнейшего девелопера жилья в России.

Крупнейшим активом предпринимателя в сфере торговой недвижимости является ТЦ River Mall площадью 258 тыс. кв. м на территории бывшего завода ЗИЛ в районе Третьего транспортного кольца. Недостроенный объект Гордеев купил в 2013 году у структур Банка Москвы и открыл в начале 2016 года. Также структурам бизнесмена принадлежат несколько земельных участков в Москве и Подмосковье, на которых он планировал строить торговые центры. Однако пока началось строительство только ТЦ «Саларис» площадью около 200 тыс. кв. м в рамках ТПУ «Саларьево» в Новой Москве. Его открытие запланировано в первом квартале 2019 года. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости