Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве не построят ни одного лофт-офиса в 2017 году
Деньги ,  
0 

В Москве не построят ни одного лофт-офиса в 2017 году

Причины сокращения рынка лофт-офисов — дефицит бывших заводов и мануфактур, пригодных для редевелопмента, а также отсутствие спроса
Вид на офисные здания комплекса «Голутвинская слобода»
Вид на офисные здания комплекса «Голутвинская слобода» (Фото: Александр Зеликов/ТАСС)

В 2017 году в Москве не введут ни одного проекта лофт-офисов, рассказали «БРК-Недвижимости» в брокерской компании Colliers International. «На сегодняшний день в активной стадии строительства со сроком ввода до конца 2017 года заявлено около 410 тыс. кв. м [офисной недвижимости]. Среди объектов, формирующих этот объем предложения, нет ни одного лофт-проекта», — отметили брокеры.

Для сравнения: в 2014 году в Москве, по данным компании ILM, было введено 67,8 тыс. кв. м лофт-офисов, в 2015 году — 75,8 тыс. кв. м. Главная причина снижения предложения в 2017-м — дефицит бывших заводов и мануфактур, пригодных для редевелопмента, пояснил директор по работе с корпоративными клиентами ILM Юрий Юдаков. К тому же девелоперы не торопятся вводить новые площади в существующих лофт-проектах из-за низкого спроса на офисы вообще, уточнили опрошенные редакцией брокеры.

Первые лофт-офисы появились в столице в середине 2000-х годов. Лофтами называют бывшие производственные помещения, здания фабрик и мануфактур с оригинальными интерьерами, высокими потолками (5–7 м), панорамными окнами и большими пространствами, не разделенными перегородками. «Многие девелоперы сознательно реконструируют промышленные объекты в стиле лофт, чтобы повысить капитализацию сдаваемых в аренду помещений, поскольку лофты традиционно дороже обычных офисов», — считает Юрий Юдаков.

Общая площадь всех введенных в Москве лофт-офисов составляет на сегодняшний день, по данным ILM, 970 тыс. кв. м (в 53 объектах)  — это 5% от общего объема рынка качественных офисных помещений столицы. По подсчетам Colliers International, средняя заполняемость подобных помещений составляет 90%. Если в середине 2000-х годов арендаторами таких объектов были преимущественно небольшие компании, то сегодня все больше известных крупных компаний размещают здесь свои офисы. Так, доля арендаторов из сферы медиа и IT достигает 26%, из сферы услуг — 23%, 18% составляют торговые компании, 11% — производственные.

Подавляющая часть лофт-офисов сегодня расположена на территории бывших заводов и фабрик, которые реконструируются и сдаются в аренду. Крупнейшие из них — «Красный Октябрь», «Флакон», Даниловская и Трехгорная мануфактуры, «Винзавод», Artplay, «Красная Роза» и Голутвинская слобода. «Наряду с качественными деловыми центрами эти проекты формируют концептуально интересное и сравнительно недорогое предложение класса В-, где стоимость аренды в среднем составляет 14–15 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и коммунальных платежей). Однако наиболее интересные с точки зрения размещения офисы площадью более 200 кв. м предлагаются по ставкам в диапазоне 16–17 руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения, в среднем по сегменту В- запрашиваемая ставка аренды в рублях для помещений в пределах ЦДР составляет 14,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год», — говорит региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова.

Крупнейшие арт-кластеры Москвы

«Флакон»

Б. Новодмитровская ул., д. 36/4

​Арендаторы: архитектурная мастерская «Башня», архитектурная студия VOX-ARCHITECTS, благотворительный фонд «Жизнь как Чудо», Московский дом ресторатора, Школа Seasons of Life, Virginia Beowulf — курсы английского языка и др.

Данные в фотогалерее: Knight Frank
«Красный Октябрь»

Берсеневская наб., д. 6.

Арендаторы: Центр фотографии им. братьев Люмьер, Центр несовременного искусства «На Стрелке», The Village, информационное агентство REGNUM, Look at me, «Сноб Медиа», «Гута-Девелопмент» и др.

Данные в фотогалерее: Knight Frank
Винзавод

4-й Сыромятнический пер., д. 1, стр. 6

Арендаторы: артмаркет «Передвижник», книжный магазин «Фаланстер», Школа визуальных искусств, Школа коллекционеров и экспертов, танцевальная студия DanceOptions, Центр развития эмоционального интеллекта при академии «Возрождение», академия коммуникаций Wordshop и др.

Данные в фотогалерее: Knight Frank
«Фабрика»

Переведеновский пер., 18

Арендаторы: издательства «Ад Маргинем» и «Livebook/Гаятри», ателье Begimod, кулинарный театр Teatro del Gusto и др.

Данные в фотогалерее: Knight Frank

На фото: ​танцевальный перформанс на территории ЦТИ «Фабрика»
Artplay

Нижняя Сыромятническая ул., д. 10, к. 2

Арендаторы: бизнес-школа RMA, Московская архитектурная школа МАРШ, Московская школа кино, SEVERIN GROUP, мастерские Братьев немцеВ, Британская высшая школа дизайна, архбюро Buromoscow и др.

Данные в фотогалерее: Knight Frank
«Флакон»

Б. Новодмитровская ул., д. 36/4

​Арендаторы: архитектурная мастерская «Башня», архитектурная студия VOX-ARCHITECTS, благотворительный фонд «Жизнь как Чудо», Московский дом ресторатора, Школа Seasons of Life, Virginia Beowulf — курсы английского языка и др.

Данные в фотогалерее: Knight Frank
«Красный Октябрь»

Берсеневская наб., д. 6.

Арендаторы: Центр фотографии им. братьев Люмьер, Центр несовременного искусства «На Стрелке», The Village, информационное агентство REGNUM, Look at me, «Сноб Медиа», «Гута-Девелопмент» и др.

Данные в фотогалерее: Knight Frank
Винзавод

4-й Сыромятнический пер., д. 1, стр. 6

Арендаторы: артмаркет «Передвижник», книжный магазин «Фаланстер», Школа визуальных искусств, Школа коллекционеров и экспертов, танцевальная студия DanceOptions, Центр развития эмоционального интеллекта при академии «Возрождение», академия коммуникаций Wordshop и др.

Данные в фотогалерее: Knight Frank
«Фабрика»

Переведеновский пер., 18

Арендаторы: издательства «Ад Маргинем» и «Livebook/Гаятри», ателье Begimod, кулинарный театр Teatro del Gusto и др.

Данные в фотогалерее: Knight Frank

На фото: ​танцевальный перформанс на территории ЦТИ «Фабрика»
Artplay

Нижняя Сыромятническая ул., д. 10, к. 2

Арендаторы: бизнес-школа RMA, Московская архитектурная школа МАРШ, Московская школа кино, SEVERIN GROUP, мастерские Братьев немцеВ, Британская высшая школа дизайна, архбюро Buromoscow и др.

Данные в фотогалерее: Knight Frank
«Флакон» Б. Новодмитровская ул., д. 36/4 ​Арендаторы: архитектурная мастерская «Башня», архитектурная студия VOX-ARCHITECTS, благотворительный фонд «Жизнь как Чудо», Московский дом ресторатора, Школа Seasons of Life, Virginia Beowulf — курсы английского языка и др. Данные в фотогалерее: Knight Frank
«Красный Октябрь» Берсеневская наб., д. 6. Арендаторы: Центр фотографии им. братьев Люмьер, Центр несовременного искусства «На Стрелке», The Village, информационное агентство REGNUM, Look at me, «Сноб Медиа», «Гута-Девелопмент» и др. Данные в фотогалерее: Knight Frank
Винзавод 4-й Сыромятнический пер., д. 1, стр. 6 Арендаторы: артмаркет «Передвижник», книжный магазин «Фаланстер», Школа визуальных искусств, Школа коллекционеров и экспертов, танцевальная студия DanceOptions, Центр развития эмоционального интеллекта при академии «Возрождение», академия коммуникаций Wordshop и др. Данные в фотогалерее: Knight Frank
«Фабрика» Переведеновский пер., 18 Арендаторы: издательства «Ад Маргинем» и «Livebook/Гаятри», ателье Begimod, кулинарный театр Teatro del Gusto и др. Данные в фотогалерее: Knight Frank На фото: ​танцевальный перформанс на территории ЦТИ «Фабрика»
Artplay Нижняя Сыромятническая ул., д. 10, к. 2 Арендаторы: бизнес-школа RMA, Московская архитектурная школа МАРШ, Московская школа кино, SEVERIN GROUP, мастерские Братьев немцеВ, Британская высшая школа дизайна, архбюро Buromoscow и др. Данные в фотогалерее: Knight Frank

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Спрос россиян на жилье в Турции за месяц вырос в полтора раза Жилье, 13 июн, 13:26
Главное Лента