Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Москва поможет Гуцериеву построить крупнейший жилой комплекс
Жилье ,  
0 

Москва поможет Гуцериеву построить крупнейший жилой комплекс

Группа «Интеко» вместе с одной из структур департамента строительства города Москвы построит более 700 тыс. кв. м на западе столицы. Проект стоимостью до 60 млрд руб. станет крупнейшим в портфеле обеих компаний
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК

АО «Интеко», ООО «Минские холмы» и принадлежащее столичным властям АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ) заключили инвестиционное соглашение, сообщила в четверг, 26 января, Федеральная антимонопольная служба. Соответствующее ходатайство «Интеко» было одобрено, говорится в сообщении на сайте ведомства.

По данным СПАРК, ООО «Минские холмы» на 100% принадлежит АО «Интеко», которое в 2011 году, вскоре после отставки мэра Москвы Юрия Лужкова, президент Бинбанка Микаил Шишханов купил у его жены Елены Батуриной. Сейчас «Интеко» входит в группу «Сафмар» семьи Гуцериевых — Шишханова.

ООО «Минские холмы» является проектной компанией строительства многофункционального жилого комплекса на пересечении Минской улицы с Киевским направлением Московской железной дороги, рассказали РБК в пресс-службе «Интеко». На участке в 48 га в пойме реки Раменки на западе Москвы планируется построить 707 тыс. кв. м, из которых площадь квартир составит 352 тыс. кв. м, еще 38 тыс. кв. м займут нежилые помещения. «В 2017 году будет вестись подготовительная работа по получению исходно-разрешительной документации», — добавили в пресс-службе «Интеко».

Это не первый проект, который УЭЗ реализует совместно с частным девелопером. Однако он является крупнейшим, причем как для государственного застройщика, так и для «Интеко» при его нынешних собственниках. В сентябре 2016 года «Ведомости» писали, что УЭЗ построит вместе с Capital Group Павла Тё ЖК «Позитив» площадью 109 тыс. кв. м. До этого самая масштабная стройка УЭЗ предполагала, что компания возведет 480 тыс. кв. м на Мичуринском проспекте. Площадь «Садовых кварталов» — крупнейшего жилого комплекса, который строит сейчас «Интеко», составит 365 тыс. кв. м.

Как будут распределяться функции между партнерами в проекте, в пресс-службе «Интеко» не уточнили. Получить комментарии от представителей столичного стройкомплекса в воскресенье, 29 января, РБК не удалось.

В случае с ЖК «Позитив» стороны также отказывались раскрывать детали соглашения. Однако коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов тогда отмечал, что «партнерство с городской компанией — дополнительная гарантия, что дома сдадут в срок».

Себестоимость строительства комплекса в пойме реки Раменки составит примерно 42–45 млрд руб. (около 120 тыс. руб. на 1 кв. м жилья), подсчитала руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. С учетом строительства коммерческой недвижимости и паркингов сумма может достигать 50–60 млрд руб., полагает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

«Участок непростой — по нему проходит ЛЭП, ее придется закапывать или переносить, — отмечает Калюжнова. — К тому же он находится в непосредственной близости от железной дороги, которая создаст дискомфорт для будущих жителей». Таким образом, хотя сам район застройки можно считать престижным, только около 40% жилья, расположенного ближе к реке, можно будет отнести к бизнес-классу, тогда как у железной дороги нужно строить высотные здания комфорт-класса, рассуждает Калюжнова. По ее оценкам, в течение шести — восьми лет продажи жилья принесут участникам проекта около 84 млрд руб. Общая выручка с проекта с учетом реализации коммерческой недвижимости и паркингов достигнет 100–110 млрд руб., прогнозирует Казанский, но на это потребуется приблизительно восемь — десять лет.

АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (ранее — ГУП УЭЗ) было создано в 1994 году. Компания является 100%-ной «дочкой» АО «Мосинжпроект», которое, в свою очередь, принадлежит департаменту строительства города Москвы. УЭЗ специализировалось на возведении нетипового экспериментального жилья, и вплоть до недавнего времени масштабы его деятельности были небольшими. Так, согласно информации в базе СПАРК, выручка УЭЗ за 2013 год составила только 41,6 млн руб., а в 2014 году — 422 млн руб. Однако уже по итогам следующего года выручка возросла до 19,2 млрд руб. При этом если в 2013 году компания заключила контрактов на 43 млн руб., то в 2016-м их сумма превысила 17,8 млрд руб. Основным заказчиком УЭЗ стала другая столичная структура — КП УГС, которую «Ведомости» в конце 2016 года назвали крупнейшим застройщиком жилья в Москве. Однако если КП УГС занимается строительством по госзаказу, то бюджетного финансирования УЭЗ не предусмотрено, говорил ранее представитель Москомстройинвеста.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Городская недвижимость, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 18 июн, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 18 июн, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 18 июн, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 18 июн, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 18 июн, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 18 июн, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 18 июн, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
Главное Лента