Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Предложение в новостройках Москвы превысило спрос в 2,5 раза
Жилье ,  
0 

Предложение в новостройках Москвы превысило спрос в 2,5 раза

В Москве ежегодно строят около 5 млн кв. м новостроек. При текущем уровне спроса квартир в новых домах хватит на 2,5 года, прогнозируют риелторы
Фото: Сергей Куликов/Интерпресс/ТАСС
Фото: Сергей Куликов/Интерпресс/ТАСС

В 2016 году суммарный годовой объем предложения квартир и апартаментов в новостройках в старых границах Москвы составил 4,92 млн кв. м, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторской компании «Метриум Групп». Из-за рекордного спроса объем поглощения составил за год, по оценке компании, 2,04 млн кв. м жилья (41%).

Таким образом, предложение на первичном рынке столицы сейчас превышает спрос практически в 2,5 раза, пришли к выводу в «Метриум Групп». При неизменном объеме рынка и сохранении текущей активности покупателей (приобретение около 2 млн кв. м в год) существующий объем предложения может быть реализован за 2,5 года, спрогнозировали риелторы.

«Это значит, что текущая ситуация на рынке, которая характеризуется высокой конкуренцией застройщиков, сдержанным ростом цен и выгодными предложениями для покупателя, будет сохраняться еще как минимум два года, хотя инициатива постепенно станет переходить от покупателя к продавцу», — объяснила директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.

В риелторской компании Est-a-Tet считают, что данного объема предложения в Москве хватит на два года. «При этом необходимо учитывать, что 40,7% предложения относится к комфорт-классу, то есть темпы поглощения в этом сегменте выше, чем в бизнес-классе с аналогичной долей», — рассказал директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина оценила для «РБК-Недвижимости» сроки поглощения текущего предложения в 3,5 года.

Соотношение спроса и предложения на первичном рынке Москвы в 2014–2018 гг.
Соотношение спроса и предложения на первичном рынке Москвы в 2014–2018 гг.

Прогноз на 2017–2018 годы

В 2017 году суммарный годовой объем предложения на рынке новостроек Москвы достигнет 4,76 млн кв. м, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторской компании «Метриум Групп». По мнению экспертов, в наступившем году активность покупателей несколько снизится в связи с отменой программы субсидирования ипотеки. С учетом небольшой коррекции спроса общий объем реализации может составить порядка 1,84 млн кв. м жилья, или 39% от годового объема предложения. К такому выводу в компании «Метриум Групп» пришли, проанализировав данные за последние три года (сведения по выдаче разрешений на строительство и генпланов застройки участков (ГПЗУ), информация о новых проектах и возможные темпы их реализации). Кроме того, аналитики учли не только новые проекты, но и прирост объема предложения за счет выхода новых корпусов в старых ЖК и апартаментах.

По прогнозу аналитиков «Метриум Групп», в 2018 году активность клиентов вырастет. «Это будет связано с более высокими, чем в 2017 году, темпами восстановления экономики, которые, по разным оценкам, достигнут 1–1,5% ВВП. Соответственно, из 4,87 млн кв. м новостроек Москвы, которые поступят в продажу в 2018 году, может быть реализовано около 1,93 млн кв. м жилья, что составит 40% от общего объема предложения», — сказала Анна Соколова.

Ежегодно порядка 35% от выставленного на продажу в старых границах Москвы первичного жилья находит своего покупателя, подсчитали в «Метриум Групп». В частности, в последнем докризисном 2014 году суммарный годовой объем предложения на рынке составил 3,36 млн кв. м жилья. Из него реализовано 1,24 млн кв. м, или 37% от общего объема. В пик кризиса (2015 год) из 3,83 млн кв. м новостроек продано 1,07 млн кв. м, или 28% от суммарного объема предложения за год.

Как показала динамика соотношения спроса и предложения за последние годы, толки о возможном кризисе на первичном рынке жилья из-за «перепроизводства» и низкого спроса оказались преувеличением, — рассказала Анна Соколова. — Несмотря на то что ежегодно реализуется в среднем 35% от общего объема предложения, ни критического обвала цен, ни массового банкротства застройщиков и проектов не произошло. В то же время уровень конкуренции значительно вырос и работать застройщикам на текущем рынке стало сложнее».

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Решены проблемы со сроками владения долями недвижимости. Что это значитОтрасль, 16:45
Главная утрата Москвы. Какой была Сухарева башня и зачем ее снеслиГород, 15:58
«Домклик» оценил изменения в выдаче льготной ипотеки в октябреДеньги, 14:56
Как в Москве создают транспортный каркас для новых деловых центров. ВидеоГород, 13:08
Собянин включил в программу реновации в Москве 22 новые площадкиЖилье, 12:27
Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно растиЖилье, 11:00
Названы округа Подмосковья, где дачи за год подорожали в 1,5 раза и болееЗагород, 10:28
Росреестр оценил падение спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 09:17
Госдума урегулировала правовую проблему с машино-местами в паркингахОтрасль, 13 ноя, 16:51
Хуснуллин заявил о планах властей защитить застройщиков от банкротстваЖилье, 13 ноя, 15:10
Госдума приняла закон, усложняющий выдачу ипотеки на очень длинный срокДеньги, 13 ноя, 14:27
Когда День проектировщика в России: история и традиции праздникаОтрасль, 13 ноя, 14:00
Новостройки бизнес-класса в Москве подешевели на фоне скидокЖилье, 13 ноя, 12:48
Хуснуллин заявил, что новых льготных программ по ипотеке пока не будетДеньги, 13 ноя, 12:15
Главное Лента