Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Вооруженный мужчина ограбил банк в Екатеринбурге 09:53, Общество Reuters опубликовал фото использованного при теракте в Барселоне фургона 09:43, Общество Сирийская армия окружила террористов ИГ в районе города Акерба 09:28, Общество В Китае начал работать первый интернет-суд 09:16, Технологии и медиа В теракте в Барселоне пострадала россиянка 09:14, Общество «Билайн» объяснил продажу доли в «Евросети» «позитивным примером» МТС 09:00, Технологии и медиа СМИ сообщили о ДТП с участием актера «Квартета И» 08:37, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 08:33, Партнерский материал Экс-глава «Радиоприбора» пойдет под суд за злоупотребление полномочиями 08:26, Общество «ВымпелКом» назвал всех сотовых операторов «одинаковыми» 08:06, Технологии и медиа В Госдуме предложили обязать уволенных чиновников отчитываться о расходах 07:48, Политика Испанские власти связали взрыв в Альканаре с подготовкой бомб для теракта 07:34, Общество В США данные 1,8 млн избирателей оказались в свободном доступе в Сети 07:04, Технологии и медиа Bloomberg назвал новые «локомотивы» мировой экономики 07:01, Экономика Потребность «ФК Открытие» в деньгах уронила ставку денежного рынка 07:00, Финансы СМИ назвали имя нового постпреда России при международных организациях 06:55, Политика СМИ сообщили о росте спроса на вторичное жилье в Москве 06:33, Экономика В Испании скончался пятый участник террористической атаки в Камбрильсе 05:44, Общество Власти Украины заявили о задержании двух «агентов российских спецслужб» 05:24, Политика Атомная подлодка «Северодвинск» запустила «Калибр» из Баренцева моря 05:17, Общество Минобороны рассказало о восьми перехватах иностранных самолетов за неделю 04:49, Политика Полиция сообщила о семи пострадавших при попытке нового теракта в Испании 04:34, Общество Мэр Сиэтла предложил избавиться от стоящего в городе памятника Ленину 04:13, Общество Полиция застрелила четырех боевиков после еще одной атаки под Барселоной 03:16, Общество Премьер Испании назвал «террором джихадистов» атаку в Барселоне 02:59, Политика Полиция Испании начала спецоперацию со стрельбой на юге Каталонии 02:55, Общество В Норвегии задержали корабль организации Greenpeace Arctic Sunrise 02:31, Общество Полиция заявила о связи теракта в Барселоне со взрывом в Альканаре 01:49, Общество
Предложение в новостройках Москвы превысило спрос в 2,5 раза
Материалы по теме Росреестр заявил о двукратном росте продаж в новостройках Москвы Московские миллионы: какие новостройки выйдут на рынок в 2017 году
20 янв, 09:22
0
Предложение в новостройках Москвы превысило спрос в 2,5 раза
В Москве ежегодно строят около 5 млн кв. м новостроек. При текущем уровне спроса квартир в новых домах хватит на 2,5 года, прогнозируют риелторы
Фото: Сергей Куликов/Интерпресс/ТАСС

В 2016 году суммарный годовой объем предложения квартир и апартаментов в новостройках в старых границах Москвы составил 4,92 млн кв. м, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторской компании «Метриум Групп». Из-за рекордного спроса объем поглощения составил за год, по оценке компании, 2,04 млн кв. м жилья (41%).

Таким образом, предложение на первичном рынке столицы сейчас превышает спрос практически в 2,5 раза, пришли к выводу в «Метриум Групп». При неизменном объеме рынка и сохранении текущей активности покупателей (приобретение около 2 млн кв. м в год) существующий объем предложения может быть реализован за 2,5 года, спрогнозировали риелторы.

«Это значит, что текущая ситуация на рынке, которая характеризуется высокой конкуренцией застройщиков, сдержанным ростом цен и выгодными предложениями для покупателя, будет сохраняться еще как минимум два года, хотя инициатива постепенно станет переходить от покупателя к продавцу», — объяснила директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.

В риелторской компании Est-a-Tet считают, что данного объема предложения в Москве хватит на два года. «При этом необходимо учитывать, что 40,7% предложения относится к комфорт-классу, то есть темпы поглощения в этом сегменте выше, чем в бизнес-классе с аналогичной долей», — рассказал директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина оценила для «РБК-Недвижимости» сроки поглощения текущего предложения в 3,5 года.

Соотношение спроса и предложения на первичном рынке Москвы в 2014–2018 гг. (Фото: «Метриум Групп»)

Прогноз на 2017–2018 годы

В 2017 году суммарный годовой объем предложения на рынке новостроек Москвы достигнет 4,76 млн кв. м, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторской компании «Метриум Групп». По мнению экспертов, в наступившем году активность покупателей несколько снизится в связи с отменой программы субсидирования ипотеки. С учетом небольшой коррекции спроса общий объем реализации может составить порядка 1,84 млн кв. м жилья, или 39% от годового объема предложения. К такому выводу в компании «Метриум Групп» пришли, проанализировав данные за последние три года (сведения по выдаче разрешений на строительство и генпланов застройки участков (ГПЗУ), информация о новых проектах и возможные темпы их реализации). Кроме того, аналитики учли не только новые проекты, но и прирост объема предложения за счет выхода новых корпусов в старых ЖК и апартаментах.

По прогнозу аналитиков «Метриум Групп», в 2018 году активность клиентов вырастет. «Это будет связано с более высокими, чем в 2017 году, темпами восстановления экономики, которые, по разным оценкам, достигнут 1–1,5% ВВП. Соответственно, из 4,87 млн кв. м новостроек Москвы, которые поступят в продажу в 2018 году, может быть реализовано около 1,93 млн кв. м жилья, что составит 40% от общего объема предложения», — сказала Анна Соколова.

Ежегодно порядка 35% от выставленного на продажу в старых границах Москвы первичного жилья находит своего покупателя, подсчитали в «Метриум Групп». В частности, в последнем докризисном 2014 году суммарный годовой объем предложения на рынке составил 3,36 млн кв. м жилья. Из него реализовано 1,24 млн кв. м, или 37% от общего объема. В пик кризиса (2015 год) из 3,83 млн кв. м новостроек продано 1,07 млн кв. м, или 28% от суммарного объема предложения за год.

Как показала динамика соотношения спроса и предложения за последние годы, толки о возможном кризисе на первичном рынке жилья из-за «перепроизводства» и низкого спроса оказались преувеличением, — рассказала Анна Соколова. — Несмотря на то что ежегодно реализуется в среднем 35% от общего объема предложения, ни критического обвала цен, ни массового банкротства застройщиков и проектов не произошло. В то же время уровень конкуренции значительно вырос и работать застройщикам на текущем рынке стало сложнее». 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости