Риелторы назвали основную категорию покупателей жилья в Москве и области
Молодые люди от 26 до 35 лет третий год подряд стали главными покупателями квартир в новостройках Москвы и Подмосковья: в прошлом году они заключили 40% от общего числа всех сделок на первичном рынке (в 2014-м — 39%, в 2015-м — 41%). К такому выводу пришли аналитики риелторской компании Est-a-Tet, которые проследили, как с 2014 года изменился портрет покупателя жилья в новостройках Московского региона (во всех сегментах, кроме премиального и элитного).
Большинство покупателей квартир в новостройках Москвы и области преимущественно состояли в браке: в 2014 году таких было 54%, в 2015-м — 55%, в 2016-м — 60%, говорится в сообщении Est-a-Tet. По месту прописки большую часть покупателей в прошлом году составили москвичи, доля жителей Подмосковья, напротив, снизилась с 23% до 19%. Число покупателей из других регионов России за три года выросло — если в 2014 году они заключили 23% всех сделок с новостройками Москвы и Подмосковья, то в 2016-м — 26%. Риелторы объясняют это снижением уровня входного билета Московского региона, а также большим предложением жилых комплексов.
Возрастной срез покупателей жилья в новостройках Московского региона, 2016
| Возраст | Доля, % |
|---|---|
| До 25 лет | 5 |
| 26–30 лет | 18 |
| 31–35 лет | 22 |
| 36–40 лет | 17 |
| 41–45 лет | 13 |
| 46–50 лет | 9 |
| 51–55 лет | 6 |
| 56–60 лет | 5 |
| Старше 60 лет | 5 |
Источник: Est-a-Tet
Одной из ключевых тенденций последних трех лет стало переориентирование покупателей с Подмосковья на столицу, отмечают в Est-a-Tet. Если в 2014 году доля сделок с новостройками, расположенными в области, достигала 63%, то сейчас этот показатель сократился вдвое. «После пополнения рынка Москвы масштабными проектами с конкурентоспособным областным новостройкам ценообразованием, в том числе в рамках реновации промышленных зон столицы, покупательские предпочтения перераспределились в сторону столицы — их доля выросла с 32% до 55%. В 2016 году эта тенденция укрепилась и доля сделок в проектах на территории столицы выросла до 72%», — говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор. При этом большинство сделок с квартирами в новостройках Москвы и Подмосковья в последние два года было заключено с привлечением ипотечного кредитования — на это повлияла запущенная в 2015 году программа ипотеки с господдержкой, указывают риелторы.
Ранее аналитики Est-a-Tet отметили, что за 2016 год в Москве резко выросло число региональных покупателей элитных и премиальных новостроек — с 17% до 35%. При этом доля москвичей среди покупателей в этих сегментах, по оценке экспертов, сократилась с 76% до 54% в пользу граждан из других регионов России. Эту тенденцию подтверждали и в компании TWEED.