Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили стоимость проживания в доходных домах
Деньги ,  
0 

Эксперты оценили стоимость проживания в доходных домах

Основной спрос в Москве приходится на арендное жилье стоимостью 1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, отмечают риелторы

Аренда жилья в доходных домах Москвы может оказаться в полтора раза дороже проживания в обычной съемной квартире. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на заключение участников дискуссионного клуба, организованного фондом «Институт экономики города». Развитию рынка арендного жилья мешают дорогие кредиты на строительство и отсутствие льгот по налогу на имущество для девелоперов, уверены эксперты.

Развитием рынка арендного жилья занимается Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В начале 2016 года Агентство поддержало инициативу группы компаний «Интеко» сдавать в аренду часть квартир в новостройках компании в Москве и Ростове-на-Дону. Позднее АИЖК договорилось с группой ВТБ о выкупе двух корпусов с апартаментами общей площадью 46 тыс. кв. м в строящемся многофункциональном комплексе Match Point рядом с Кутузовским проспектом в Москве. Летом Агентство учредило закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Кутузовский», куда вошли 800 апартаментов в Match Point и 10 тыс. кв. м в «Лайнере» на Ходынском поле («Интеко»). В начале января стало известно, что АИЖК выкупит у «Донстроя» один из корпусов в жилом квартале «Символ» на востоке Москвы, который также планируется использовать в качестве арендного фонда. С этой же целью Агентство разрабатывает проект комплекса апартаментов площадью 153 тыс. кв. м в инновационном центре «Сколково», добавляет «Коммерсантъ».

Существующее предложение, например недалеко от станции метро «Полежаевская», по данным различных риелторских компаний, составляет около 1,2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. В пресс-службе АИЖК сообщили, что стоимость аренды в «Лайнере» составит от 1,1 тыс. руб. до 1,4 тыс. руб. за 1 кв. м при средней стоимости 1,3 тыс. руб. за 1 кв. м. «Задача АИЖК в этом направлении — создание востребованного различными группами потребителей коммерческого продукта на рынке арендного жилья», — заявили в АИЖК, добавив, что таких аналогов на «сером» рынке аренды нет.

Снизить ставки удастся в том случае, если доходные дома будут строиться с нуля, а не выкупаться, как сейчас, у девелоперов или из старого жилого фонда, полагают собеседники «Коммерсанта». Интерес к строительству доходных домов проявляют частные девелоперские компании, например БЭЛ, «Эталон», а также промышленные холдинги, владеющие большим банком земель, правда, промышленных, говорится в публикации.

Ситуация с развитием рынка арендного жилья в регионах мало отличается от московской. По подсчетам экспертов «Института экономики города», в Башкирии без государственной поддержки арендная ставка превышала рыночную на 11–148% в зависимости от проекта. В тех случаях, когда инвестор получал налоговые или финансовые преференции, аренда доходного жилья дешевела на 14–55%, так что могла конкурировать со стоимостью ипотечного кредита.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
В Госдуме назвали сроки принятия закона об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 23 мая, 13:31
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Жилье, 23 мая, 11:47
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными Жилье, 23 мая, 11:00
Главное Лента