Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили стоимость проживания в доходных домах
Деньги ,  
0 

Эксперты оценили стоимость проживания в доходных домах

Основной спрос в Москве приходится на арендное жилье стоимостью 1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, отмечают риелторы

Аренда жилья в доходных домах Москвы может оказаться в полтора раза дороже проживания в обычной съемной квартире. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на заключение участников дискуссионного клуба, организованного фондом «Институт экономики города». Развитию рынка арендного жилья мешают дорогие кредиты на строительство и отсутствие льгот по налогу на имущество для девелоперов, уверены эксперты.

Развитием рынка арендного жилья занимается Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В начале 2016 года Агентство поддержало инициативу группы компаний «Интеко» сдавать в аренду часть квартир в новостройках компании в Москве и Ростове-на-Дону. Позднее АИЖК договорилось с группой ВТБ о выкупе двух корпусов с апартаментами общей площадью 46 тыс. кв. м в строящемся многофункциональном комплексе Match Point рядом с Кутузовским проспектом в Москве. Летом Агентство учредило закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Кутузовский», куда вошли 800 апартаментов в Match Point и 10 тыс. кв. м в «Лайнере» на Ходынском поле («Интеко»). В начале января стало известно, что АИЖК выкупит у «Донстроя» один из корпусов в жилом квартале «Символ» на востоке Москвы, который также планируется использовать в качестве арендного фонда. С этой же целью Агентство разрабатывает проект комплекса апартаментов площадью 153 тыс. кв. м в инновационном центре «Сколково», добавляет «Коммерсантъ».

Существующее предложение, например недалеко от станции метро «Полежаевская», по данным различных риелторских компаний, составляет около 1,2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. В пресс-службе АИЖК сообщили, что стоимость аренды в «Лайнере» составит от 1,1 тыс. руб. до 1,4 тыс. руб. за 1 кв. м при средней стоимости 1,3 тыс. руб. за 1 кв. м. «Задача АИЖК в этом направлении — создание востребованного различными группами потребителей коммерческого продукта на рынке арендного жилья», — заявили в АИЖК, добавив, что таких аналогов на «сером» рынке аренды нет.

Снизить ставки удастся в том случае, если доходные дома будут строиться с нуля, а не выкупаться, как сейчас, у девелоперов или из старого жилого фонда, полагают собеседники «Коммерсанта». Интерес к строительству доходных домов проявляют частные девелоперские компании, например БЭЛ, «Эталон», а также промышленные холдинги, владеющие большим банком земель, правда, промышленных, говорится в публикации.

Ситуация с развитием рынка арендного жилья в регионах мало отличается от московской. По подсчетам экспертов «Института экономики города», в Башкирии без государственной поддержки арендная ставка превышала рыночную на 11–148% в зависимости от проекта. В тех случаях, когда инвестор получал налоговые или финансовые преференции, аренда доходного жилья дешевела на 14–55%, так что могла конкурировать со стоимостью ипотечного кредита.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
РБК опубликует четвертый рейтинг девелоперов офисной недвижимости России Отрасль, 09:45
Названы города, где аренда жилья в разы дешевле платежей по ипотеке Деньги, 08:00
Эксперты оценили потребность россиян в частных домах Загород, 00:02
Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек Жилье, 27 фев, 20:16
Девелоперы отметили резкий рост себестоимости строительства жилья Отрасль, 27 фев, 19:46
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году Деньги, 27 фев, 17:33
ГД отклонила проект о доступе коммунальщиков к данным о владельцах жилья Жилье, 27 фев, 16:20
«Домклик» назвал горнолыжные курорты России с самыми дорогими домами Загород, 27 фев, 14:28
Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза Загород, 27 фев, 13:56
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Деньги, 27 фев, 11:37
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году Деньги, 27 фев, 10:30
Предложение элитных апартаментов в Сочи сократилось на 20% за год Жилье, 27 фев, 10:23
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Главное Лента