Ученые установили связь между ценами на жилье и уровнем соседних школ
Квартиры в домах, расположенных вблизи школ с высокими результатами единого государственного экзамена (ЕГЭ), примерно на 3% дороже, чем в аналогичных, но соседствующих с менее успешными учебными заведениями. Такой вывод содержится в исследовании экономиста Высшей школы экономики Дмитрия Чугунова «Влияние результатов школьного образования на формирование цен на рынке жилой недвижимости в мегаполисе», пишет «Коммерсантъ». Это первая в России научная работа, которая рассматривает связь между стоимостью жилья и качеством образования в соседних школах.
В исследование попали 906 квартир на северо-западе Москвы, реализованных как на первичном, так и на вторичном рынках жилья в 2011, 2013 и 2014 годах, указывает издание. Качество образования в школах автор определял при помощи индекса, построенного на тестовых баллах ЕГЭ по математике и русскому языку. При этом в выборку экономиста попали только школы, расположенные не дальше 600 м от жилых домов, и квартиры в сопоставимых домах, равноудаленных от двух школ с разными результатами ЕГЭ, но «приписанных» только к одному из этих учреждений.
По подсчетам Дмитрия Чугунова, рост среднего по школе балла ЕГЭ на семь пунктов (одно стандартное отклонение) увеличивает стоимость расположенного рядом с ней жилья в Москве на 2,9% (376 тыс. руб. в ценах 2014 года). В Великобритании и США, где подобные исследования проводятся с середины прошлого века, этот показатель составляет 4% и 5% соответственно, в Австралии — 3,5%, во Франции — 1,4–2,4%, в КНР — 2–5,4%, отмечает «Коммерсантъ».
Автор исследования также обращает внимание на тот факт, что в 92,7% объявлений о продаже жилой недвижимости в первую очередь указывается близость школ, говорится в публикации. При этом большинство россиян готовы переплачивать за жилье, если оно расположено рядом с хорошими школами. Такой подход, говорится в исследовании, оправдан: каждый дополнительный балл, полученный по результатам ЕГЭ в школе, в будущем увеличивает доход молодого сотрудника на 1,9% в случае заочного и на 2% в случае очного обучения. Таким образом, выпускники, которые окончили вузы, где средний балл приема ЕГЭ на десять пунктов выше, в итоге получают более высокую зарплату (на 19–20%), заключает «Коммерсантъ».
Подобные исследования будут востребованы и в других регионах России, говорится в публикации, однако работа ученых осложняется тем, что с 2016 года Рособрнадзор запретил школам публиковать подробные данные о результатах ЕГЭ своих учеников. Это может привести к тому, что данные о баллах основных школьных экзаменов в 2017 году потенциальным покупателям недвижимости придется доставать неофициальными путями.