Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Структура Виктора Вексельберга вошла в проект в «Большом Сити»
Деньги ,  
0 

Структура Виктора Вексельберга вошла в проект в «Большом Сити»

Глава группы «Ренова» Виктор Вексельберг стал партнером Capital Group в проекте застройки напротив ММДЦ «Москва-Сити». Его компания «Кортрос» инвестирует около 15 млрд руб. в строительство комплекса площадью 144 тыс. кв. м
Глава группы «Ренова» Виктор Вексельберг
Глава группы «Ренова» Виктор Вексельберг (Фото: Екатерина Кузьмина/РБК)

О том, что «Ренова» Виктора Вексельберга стала соинвестором строительства жилого комплекса общей площадью 0,5 млн кв. м на месте мелькомбината № 4, РБК рассказали источник, знакомый с планами одного из совладельцев проекта, и представитель международной консалтинговой компании по недвижимости. Общая площадь территории предприятия в Шмитовском проезде составляет 10,3 га.

Ранее «Кортрос» не фигурировал среди основных владельцев мелькомбината № 4. Среди них по состоянию на 31 декабря 2015 года были Сapital Group (25%), аффилированная с подмосковным застройщиком «Веста-СФ» фирма «Кварталинвест» (25%), бывший совладелец «Вимм-Билль-Данна» Гавриил Юшваев (22,3%) и его партнер Тимофей Клиновский (22,3%).

Согласно проектной декларации, застройщиком 3,6 га этой территории является ООО «Жилой квартал Сити», зарегистрированное 6 октября 2016 года. Эта компания возведет жилой комплекс общей площадью 144,2 тыс. кв. м. Продаваемая площадь жилья в проекте составит 77 тыс. кв. м, подсчитал президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. «При инвестициях в строительство в 15 млрд руб. и цене продажи от 200 тыс. руб. за 1 кв. м прибыль девелопера может составить около 6 млрд руб.», — прогнозирует эксперт. «Рыночная стоимость проекта с учетом наличия всей разрешительной документации составляет около 1,5 млрд руб.», — оценил управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

Учредителями ООО «Жилой квартал Сити» являются ООО «Ренова-Холдинг РУС» (74,9%) и компания «Тонстон инвестментс лимитед» (25,1%, ). Эти же компании в той же доле владеют ООО «Кортрос Холдинг» (девелоперское подразделение холдинга Ренова). ООО «Ренова-Холдинг РУС» на 90% принадлежит ООО «Ренова», полностью контролируемой Виктором Вексельбергом.

В пресс-службах «Кортроса» и Capital Group вечером во вторник не смогли предоставить оперативный комментарий РБК.

После того как Владислав Доронин отошел от управления бизнесом Capital Group, Павел Тё, занимающий сегодня пост председателя совета директоров компании, изменил стратегию ее развития. В частности, он принял решение отказаться от привлечения банковского финансирования. «Пережив кризис 2008 года и урегулировав проблемы с кредиторами, я понял, что для нашего бизнеса кредиты — это зло, — говорил он в интервью «Ведомостям». — Мне проще и понятнее, если я в проект беру финансового партнера». «Основной капитал Павла Тё — это административный ресурс, позволяющий ему согласовать девелоперский проект, — рассказывает знакомый предпринимателя. — При этом финансовые риски он предпочитает делить с партнерами».

В марте 2016 года газета «Ведомости» со ссылкой на чиновника мэрии Москвы писала, что здесь будет построен многофункциональный комплекс площадью почти 500 тыс. кв. м. Из них на жилье придется около 247,5 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций оценивался в 27 млрд руб.

В середине октября Москомархитектура утвердила реализацию здесь проекта архитектурного бюро «Остоженка» площадью 144 тыс. кв. м, сообщала пресс-служба ведомства. В состав комплекса войдут три корпуса: первый и второй расположены на едином стилобате и представляют собой 11 разноэтажных секций от 5 до 53 этажей, говорилось в сообщении ведомства. Еще один корпус, расположенный в южной стороне участка, стоит отдельно и включает две жилых секции и спортивный комплекс, следует из материалов Москомархитектуры.

Проект застройки мелькомбината № 4 имеет давнюю историю. В 2006 году его совладельцами были акционеры «Вимм-Билль-Данна» Гавриил Юшваев, Давид Якобашвили и Сергей Пластинин. Они планировали построить здесь офисно-жилой комплекс на 1 млн кв. м. Но проект так и не был реализован, а акционеры постепенно продавали свои доли. Так, в 2007 году из проекта вышел Сергей Пластинин, а в 2015-м свою долю продал Якобашвили.

Предложение жилья на столичном рынке новостроек сегодня существенно превышает спрос, подчеркивает руководитель «ИРН Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «С 2014 года объем новых жилых проектов в Старой Москве увеличился на 1,3 млн кв. м, — говорит эксперт. — В 2016 года столичный рынок новостроек (без учета Новой Москвы) пополнился 2,8 млн кв. м жилья». Столь значительное увеличение объема предложения, не поддержанное таким же бурным ростом спроса, приводит к замедлению продаж. В итоге если ситуация не изменится, то цены на жилье в Московском регионе к 2021 году могут снизиться на 30–40%.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В России вернули мораторий на штрафы застройщикам: в чем риски дольщиков Жилье, 14:09
Гид офисного рантье: как выбрать доходный объект для инвестиций Деньги, 13:13
Цены на помещения с арендным бизнесом в Москве выросли на 10% за год Город, 12:42
Как сделать парник своими руками. Пошаговая инструкция Загород, 11:34
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на дома в Подмосковье Загород, 10:30
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
Главное Лента