Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Предложение новостроек экономкласса в Москве за год увеличилось на 78%
Жилье ,  
0 

Предложение новостроек экономкласса в Москве за год увеличилось на 78%

Объем жилья в массовом сегменте продолжит расти и в следующем году, уверены эксперты
Фото: Владимир Смирнов/ТАСС
Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

В 2016 году объем предложения экономкласса в Москве вырос на 78% по сравнению с прошлым годом, а комфорт-класса — на 18%. Общий объем нового предложения массового сегмента по итогам 2016 года составил 568,3 тыс. кв. м. Такие данные приводятся в исследовании рынка новостроек столицы по предварительным итогам этого года, подготовленном риелторской компанией Est-a-Tet.

Новостройки комфорт-класса, несмотря на скромный прирост, занимают первое место по объему предложения на первичном рынке Москвы — на них приходится 45,5% от суммарной площади всех квартир. Доля столичных новостроек экономкласса, напротив, все еще незначительна — 5,2%, свидетельствуют данные Est-a-Tet. Год назад эти показатели составляли 43,2% и 3,3% соответственно. «Такой дисбаланс связан с эффектом низкой базы: комфорт-класса изначально было больше, поэтому, несмотря на относительно слабый рост, его доля гораздо больше, чем у экономкласса, которого еще несколько лет назад практически не было», — говорит руководитель аналитического центра Irn.ru Олег Репченко.

По предварительным итогам 2016 года средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса, по данным Est-a-Tet, составила 149,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+2,8%), экономкласса — 118,8 тыс. руб. за 1 кв. м (-8,1%). Стоимость в сегментах эконом и комфорт снизилась, причем значительно — на 5,8%, из-за того, что в течение года массовый сегмент пополнялся именно предложениями комфорт-класса, а это более перспективный сегмент на рынке массового жилья, указывает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «На рынке сейчас довольно много революционных предложений: если до кризиса предложения дешевле 150 тыс. руб. за 1 кв. м в границах МКАД не было в принципе, то сейчас можно купить за 70–80 тыс. руб. за 1 кв. м», — добавляет Олег Репченко.

Объем новостроек комфорт-класса продолжит расти и в следующем году, уверены опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Прирост обеспечат новые очереди строительства в проектах комплексного освоения территорий, которые активно запускались в нынешнем году. «Помимо этого, усилится перетекание покупателей из Подмосковья в столицу из-за сближения части столичных проектов по уровню цен с подмосковными новостройками», — добавляет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор. По мнению Олега Репченко, самые большие перспективы — у экономкласса. «На протяжении последних десяти лет квартиры в Москве, как правило, приобретали состоятельные покупатели, соответственно, для них строили в основном жилье бизнес- и премиум-класса. Экономкласс никому не был интересен. С началом кризиса шальные деньги ушли, а инвестиционные покупатели поняли, что дорожать жилье уже не будет, и стали распродавать квартиры. Рынок стал постепенно смещаться в сторону бюджетного жилья. В результате многие застройщики, даже те, кто прежде занимались только элитным жильем, пошли в массовый сегмент. В будущем эта тенденция только усилится», — прогнозирует эксперт.

Осенью аналитики Est-a-Tet заявили о том, что объем предложения квартир массового сегмента по итогам третьего квартала 2016 года превысил 1 млн кв. м: в комфорт-классе этот показатель составил 1 млн кв. м, в экономклассе —72,7 тыс. кв. м. Это самый высокий показатель за всю историю рынка, отмечают риелторы.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья Жилье, 18:47
Госдума разрешила россиянам самостоятельно продавать залоговое имущество Деньги, 17:41
Спрос на ипотеку на частные дома почти догнал спрос на новостройки Загород, 16:52
Месяц до окончания льготной ипотеки: что будет со ставками и ценами Деньги, 16:31
Выдачи по льготной ипотеке выросли на 15% перед завершением программы Деньги, 15:19
В «Домклик» вычислили районы Москвы и Подмосковья с самой дешевой арендой Жилье, 14:00
Москва возглавила рейтинг мегаполисов по темпам роста цен на новостройки Жилье, 13:20
Кабмин выделит ₽3,3 млрд на переселение из аварийного жилья Жилье, 12:42
Аналитики назвали самые доступные по цене новостройки Старой Москвы Жилье, 11:14
Екатерина Сонина — о стиле жизни в комплексе апартаментов «Звезды Арбата» Город, 10:00
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим числом сделок в новостройках Жилье, 09:17
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Главное Лента