Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В России заработала программа помощи проблемным ипотечникам 17:40, Жилье В Польше возбудили уголовное дело против экс-президента Леха Валенсы 17:39, Политика В Москве снесут 78 зданий в рамках «борьбы с самостроем» 17:35, Город МЧС предупредило о риске пожаров из-за жары в Москве 17:26, Общество Киев предупредил о потере 43% грузооборота Мариуполя из-за моста в Крым 17:10, Экономика Вторая попытка Google: почему «умные» очки рано хоронить 17:09, Свое дело Киев начнет вещание 11 телеканалов и четырех радиостанций в ЛНР 17:07, Политика АвтоВАЗ назвал сроки поставки автомобилей Lada на Кубу 17:00, Бизнес Праздник не для всех: как в США смотрели солнечное затмение 17:00, Стиль СМИ сообщили о гибели в Сирии 80 человек за сутки от ударов коалиции США 16:51, Политика Китайцы и корейцы поборются за подряд на строящейся верфи «Роснефти» 16:42, Бизнес Украина попросит Германию о помощи по делу о выступлении Scooter в Крыму 16:42, Общество Режиссеру Серебренникову предъявили обвинение 16:40, Общество Власти Москвы анонсировали новую волну сноса самостроя 16:38, Общество В подмосковном Щелково мужчину прооперировали после укуса верблюда 16:30, Общество Без рамок и кнопок: что общего между iPhone 8 и Tesla Model Y 16:28, Авто Министр транспорта Подмосковья запретит класть асфальт в снег 16:22, Общество Орнитологи раскритиковали версию о повредивших «Зенит Арену» бакланах 16:20, Спорт Сложный инструмент: что получила Россия от присоединения к ВТО 16:17, Мнение Клиентские тиски: как потребители отсуживают компенсации у корпораций 16:06, Фотогалерея  СМИ сообщили об отказе Серебренникова признать вину 15:57, Общество На столкнувшемся с танкером эсминце США нашли останки моряков 15:55, Общество Тулеев вернулся на работу в коляске и обвинил подчиненных в подлости 15:52, Политика В России могут ввести ответственность застройщиков за дефекты зданий 15:47, Деньги Сбербанк предложил мировое соглашение «Транснефти» по делу о 67 млрд руб. 15:45, Бизнес Умер лидер группы «Рабфак» Александр Семенов 15:39, Общество Минприроды поставило ультиматум Schlumberger из-за санкций США 15:29, Бизнес В Чили ради пингвинов отказались от горнорудного проекта на $2,5 млрд 15:25, Бизнес
Небоскреб с собственным парком: каким будет Neva Towers в «Москва-Сити»
Материалы по теме Как будут выглядеть два новых небоскреба в «Москва-Сити» Небоскребы "Москва-Сити": каким задумывали район 20 лет назад
20 дек, 2016 13:01
0
Небоскреб с собственным парком: каким будет Neva Towers в «Москва-Сити»
Девелоперская компания Renaissance Development в этом году начала продажи нового комплекса небоскребов в «Москва-Сити» — Neva Towers. Управляющий директор компании Ирфан Кайя объясняет, чем новые башни будут отличаться от соседних высоток
Управляющий директор Renaissance Development Ирфан Кайя

— Существуют две полярные точки зрения относительно «Москва-Сити»: одни к высотному деловому району относятся негативно, другие называют его лучшим в Европе. Какова ваша позиция по этому вопросу?

— Идея «Москва-Сити» — создание и выделение основного делового кластера — изначально хорошая для современного города. Если вы посмотрите на крупные города в Европе и США — в каждом есть свой Сити. Важнейшими составляющими в таких проектах являются продуманный генплан и инфраструктура. В настоящий момент мы наблюдаем некоторые проблемы, допущенные при планировании «Москва-Сити», в частности недостаток транспортной инфраструктуры, благоустроенных зон для отдыха. И, как известно, «Москва-Сити» — квартал с самой плотной застройкой на 1 кв. м. При этом здесь нет системных и структурных неисправимых проблем, нужно только немного времени для доработки и завершения. Если посмотреть на историю аналогичных проектов в других крупных городах, по отношению ко всем изначально был скепсис.

— Столичные власти активно занялись развитием района «Москва-Сити». Известно о планах благоустройства набережных, строительстве крупного транспортно-пересадочного узла (ТПУ) и пешеходного моста. Это поможет?

— Строительство ТПУ, конечно, принесет больше комфорта тем, кто пользуется общественным транспортом, однако автомобилистам это не поможет избежать периодических затруднений с трафиком.

Благоустройство московских набережных — отличный план правительства. Имея красивую и широкую реку, пересекающую город, логично развивать городские пространства у воды. Для этого нет препятствий, как в европейских городах, где реки исторически «зашиты» в высокие берега. В таком огромном городе, как Москва, который в основном ассоциируется с бизнесом, динамичным темпом жизни, необходимо больше рекреационных зон — парков, набережных… Конечно, новые современные городские пространства с инфраструктурой для отдыха у воды украсят Сити и принесут больше комфорта, в том числе эмоционального, всем, кто здесь живет и работает. Однако с инфраструктурой, на мой взгляд, могут оставаться проблемы.

— Что вы понимаете под инфраструктурой «Москва-Сити»? Что здесь надо развивать?

— В первую очередь я имею в виду транспортную инфраструктуру: расширить дороги, построить парковки. В Сити и его окружении пока недостаточно простого благоустройства.

— В этой связи встает вопрос: почему, видя все недостатки «Москва-Сити», Renaissance Development приступила здесь к строительству нового небоскреба?

— Территория Neva Towers находится в составе «Москва-Сити», но на отдельном, обособленном участке. Это дает нам возможность создать огромное для центра Москвы, и тем более для «Москва-Сити», зеленое пространство рядом с башнями. По сути, это два больших парка: первый — публичный сквер на уровне земли размером с футбольное поле, второй — на уровне четвертого этажа, только для владельцев апартаментов, с панорамным бассейном и клубной инфраструктурой. Взгляните сегодня на «Москва-Сити», я вижу здесь только стекло и бетон, зелени нет совсем. Парки в нашем проекте дадут больше комфорта для жизни.

Neva Towers — это две башни, хотя площадь нашего участка позволяет построить три небоскреба, иметь большее количество продаваемых метров. Вот только голые квадратные метры сегодня не вызывают интереса и не принесли бы нам хороших темпов продаж. Мы создаем не просто новый проект — это новый стиль жизни с уникальными характеристиками и ощущениями, даже новым опытом, если хотите.

— Обе башни полностью жилые?

— Высокая башня — 77 этажей — полностью жилая, во второй башне до 28-го этажа предполагаются офисы. Что касается жилой башни, у нас есть разные типы апартаментов: площадью 60, 70, 80, 90 и 95 кв. м, на этажах выше будут предлагаться апартаменты больших площадей. Многие смогут здесь и жить, и работать, кто-то — останавливаться на время пребывания в Москве, кто-то приобретет для инвестиций. Сейчас в Москве очень ценно время, которое зачастую расходуется на передвижение по городу. Поэтому мы можем дать возможность работать и жить в одной локации — причем с уникальным уровнем комфорта.

— Возможно ли в «Москва-Сити» проживание семьей?

— У нас частный парк порядка 7 тыс. кв. м, то есть мама с коляской может спокойно гулять на абсолютно безопасной территории. Среди наших клиентов уже есть те, кто приобретает для семейного проживания. Думаю, семья здесь сможет жить с удовольствием, если кто-то из ее членов работает в Сити или в центре города, потому что у нас есть вся инфраструктура, и даже больше: консьерж-сервис, свой парк, бассейн, кинозал, шопинг-центр, ресторан — никуда не надо уезжать, здесь есть все для комфорта. Можно сказать, что мы вдохнули новую жизнь в Сити: клиенты рассматривают Neva Towers наряду с традиционными архитектурными концепциями в Пресненском районе и в принципе с центром Москвы.

— Проживание в небоскребе — новый формат для россиян, которые привыкли жить в обычных квартирах. Что это за люди, которые покупают жилье в «Москва-Сити»?

— Люди в России легко адаптируются к новым форматам: многие часто ездят за границу, иногда живут в Европе, Америке, имеют там недвижимость. Молодое поколение не помнит советского прошлого. Все, безусловно, разные, но москвичи и петербуржцы — люди с европейским менталитетом. Для них жизнь в центре мегаполиса на высоком этаже — это современно и удобно. Безусловно, жить в небоскребе может не каждый, но могу вам подтвердить: многие желают приобрести именно такой тип недвижимости — апартаменты с потрясающими видами, инфраструктурой и собственным «палисадником» на четвертом этаже.

— Вы сказали, что в проекте высокая доля инвесторов. С какой целью они покупают апартаменты? Продать после завершения строительства или сдавать в аренду?

— По-разному: одни хотят просто купить, ничего не делать, а по завершении продать, другие — сдавать в аренду. Многие сейчас еще сами не знают, как поступят в итоге. Но мы в любом случае понимаем, что это будет выгодно. Президент нашей компании и я также приобрели апартаменты в Neva Towers. То есть мы сами покупаем, так как знаем, что это принесет доход через два-три года. Некоторые инвесторы выкупают по нескольку этажей.

— Сколько сейчас стоят апартаменты в Neva Towers и какую цену вы прогнозируете «на выходе»?

— Мы начали продажи в сентябре 2016 года — 260 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас средняя цена уже 315 тыс. руб., к Новому году вырастет на 5%. К завершению объекта мы предполагаем рост стоимости порядка 60%. Некоторые эксперты рынка прогнозируют и до 80% на отдельные лоты.

— Когда вы планируете завершение строительства?

— Первая башня и инфраструктура — конец 2018 года, вторая башня — конец 2019 года.

— В «Москва-Сити» и рядом с ним сегодня строится или заявлено сразу несколько высотных жилых комплексов. Почему не офисы?

— Потому что спрос на офисные здания невелик, коммерческих площадей более чем достаточно в Москве. Кризис не способствовал бизнесу российских и иностранных компаний, некоторые сократили объемы своего присутствия. Жилая недвижимость востребована всегда, в том числе как инвестиция наравне с банковскими вкладами. Не все готовы вкладывать средства в банки, а на качественные жилые проекты сейчас высокий спрос.

Когда мы начинали наш проект, темпы продаж жилья в «Москва-Сити» уже заметно снизились и составляли в среднем три-четыре апартамента в месяц. Это не вселяло оптимизма. Но благодаря разработанной стратегии и профессиональной команде мы продаем сейчас один-два лота ежедневно. Покупатели вкладываются с инвестиционными целями и для собственного проживания. Ликвидность Neva Towers для них очевидна.

— Апартаменты Neva Towers с отделкой или в формате Shell&Core (без отделки)?

— Предусмотрена отделка White Box. Вся черновая работа будет выполнена, клиентам останется выбрать финишные материалы. Мы также можем предоставить клиенту на выбор несколько проектов интерьеров, разработанных для нас британскими и сингапурскими дизайнерами.

Люди покупают с разными целями. Подорожало — перепродают, кто-то планирует сдавать, кто-то приобретает для себя или для детей. Не всем нужна отделка или она должна быть разной — в зависимости от целей. Это выбор покупателя, и мы его предоставляем.

— В этом году стало известно о продаже в одном из небоскребов «Москва-Сити» пентхауса за $6 млн — крупнейшая сделка последнего времени. Какие пентхаусы будут в Neva Towers?

— Наши пентхаусы с террасами будут продаваться в последнюю очередь, как это принято для такого типа недвижимости. Уникальный лот для уникального покупателя. Мы не торопимся с их продажей, хотя уже имеем много запросов. Сейчас продаем апартаменты по 28-й этаж.

— Участок Neva Towers расположен в 1-м Красногвардейском проезде, то есть за «Москва-Сити». Как это отразится на видовых характеристиках апартаментов?

— Нашим клиентам повезло с видами. На все четыре стороны они уникальны: на центр города с отелем «Украина», на закат и Москву-реку, самый спокойный вид — в северном направлении и единственный панорамный — на весь московский Манхэттен, «Москва-Сити».

Мы иногда говорим «мы не Сити, мы с видом на Сити». Нескромно было бы говорить, что Neva Towers — лучший проект, но я убежден, что он один из лучших.

— Последний вопрос — про фасады. Они в Neva Towers будут каменными…

— Московский Сити — это просто стекло. Все небоскребы в «Москва-Сити», можно сказать, в одном стиле. Архитектурное бюро SPEECH совместно с американскими коллегами разработало для нас решение с каменными ламелями, которые поднимаются почти на всю высоту башен. Это совершенно другая эстетика, новое прочтение традиций американской архитектуры. Камень в архитектуре — один из факторов, позволяющих относиться к Neva Towers как к жилому проекту. Это, безусловно, дополнительные и немалые затраты. Но Neva Towers — наш флагманский проект, мы хотим его сделать лучшим. Лучшие решения и получение больших прибылей — вещи несовместимые. Расходуя средства на самое высокое качество, необходимо поступаться в прибыльной части. Мы вкладываем больше денег, чтобы было качественно, насколько это возможно. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости