Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Yota снизила цены на услуги в нескольких регионах 10:03, Технологии и медиа В ЦИК увидели возможности для экспорта российских электронных урн 09:39, Бизнес Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 09:39, РБК и Porsche Общественники рассказали о нужных Улюкаеву деньгах и теплой одежде 09:30, Общество «Коммерсантъ» узнал сумму расходов на перевооружение армии на 9 лет 09:15, Политика Москвич собрался проводить квесты на островном «дальневосточном гектаре» 09:01, Общество Полиция обыскала дом автора статьи о слежке финских спецслужб за Россией 08:36, Общество На оранжевой ветке метро произошел сбой в движении поездов 08:30, Общество Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 08:21, РБК и Сбербанк Кабмин даст 14 млрд руб. на реконструкцию аэропортов в селах Камчатки 08:17, Политика Время неопределенности: что будет с ценами на жилье в Москве в 2018 году 08:14, Жилье Как повлияет введение эскроу-счетов на стоимость новостроек 07:53, Мнение Пентагон потратит $200 млн на авиабазы в Европе для сдерживания России 07:52, Политика СМИ узнали о разрешении размещать дорожные знаки на зданиях 07:43, Общество Валютный рынок: как не пасть жертвой спреда и бумажной волокиты 07:24, РБК и Thomson Reuters Полиция назвала причину смерти основавшего компанию Apotex миллиардера 06:44, Общество СМИ рассказали о создании на Дальнем Востоке новой армии 06:34, Политика Израиль нанес ответный удар по лагерю ХАМАС в секторе Газа 06:23, Политика Летевший в Южно-Сахалинск Boeing экстренно сел в Благовещенске 05:54, Общество В Нигерии четверо человек убиты при нападении на гуманитарную колонну ООН 05:36, Общество Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 05:36, Lenovo и РБК Общественники рассказали об отказе Улюкаева от передач в СИЗО 05:32, Политика Посол России в США прокомментировал разговор Путина и Трампа 04:47, Политика Новый эпизод «Звездных войн» собрал за выходные $450 млн по всему миру 03:59, Технологии и медиа Турция раскритиковала Австрию за попытки помешать стране вступить в ЕС 03:47, Политика Экс-глава Чили Пиньера выиграл выборы президента 02:40, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 02:32, Lenovo и РБК В результате столкновений в центре Киева пострадали 60 нацгвардейцев 02:18, Политика
Аналитики назвали сроки окупаемости арендного жилья в Подмосковье
29 ноя, 2016 12:55
0
Аналитики назвали сроки окупаемости арендного жилья в Подмосковье
Составлен рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости
Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

Наибольшую доходность от сдачи квартиры в аренду получат собственники жилья в городах дальнего Подмосковья (свыше 30 км от МКАД) — Воскресенске, Павловском Посаде и Сергиевом Посаде. К такому выводу пришли специалисты Аналитического центра SRG, составив рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендного жилья на вторичном рынке за октябрь 2016 года.

Годовая доходность квартиры в Воскресенске, по данным SRG, составляет 9,7% (4,4 тыс. руб. с 1 кв. м), а срок окупаемости — 10,4 года. Средства, потраченные на приобретение недвижимости в Павловском Посаде и Сергиевом Посаде, окупятся за 11,1 и 11,6 года и принесут владельцу доход в 8,97% и 8,6% годовых соответственно, что в денежном выражении составит 4,4 тыс. руб. и 5,2 тыс. руб., говорится в исследовании. В пятерку лидеров рейтинга вошли также Орехово-Зуево и Ногинск с окупаемостью в 11,8 года и доходностью 8,5% годовых.

Для расчета годовой доходности в рейтинге учтены данные по средней стоимости квадратного метра жилья и средней сумме ежемесячных платежей за квадратный метр арендной квартиры. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывались изменения арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Согласно исследованию SRG, максимальная доходность арендной жилой недвижимости наблюдается в городах дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км. Из среднего (от 15 до 30 км от МКАД) и ближнего (до 15 км от МКАД) Подмосковья в пятерку высокодоходных городов не попало ни одного города.

Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах Подмосковья (на октябрь 2016 года)

Город Доходность, % в год Срок окупаемости, лет Средняя стоимость кв. м, руб. Средняя величина месячной арендной платы кв. м, руб.
до 15 км от МКАД
Лобня 8,00 12,5 81 801 545
Домодедово 7,68 13,0 82 189 526
Долгопрудный 7,41 13,5 97 759 603
Видное 7,32 13,7 98 414 600
Котельники 7,29 13,7 110 152 669
Химки 7,25 13,8 109 641 662
Красногорск 7,22 13,8 107 065 644
Одинцово 7,08 14,1 107 936 637
Реутов 7,03 14,2 123 537 723
Балашиха 6,92 14,4 86 210 497
Люберцы 6,86 14,6 103 179 590
Королев 6,68 15,0 94 902 528
Мытищи 6,67 15,0 102 822 572
Железнодорожный 6,49 15,4 90 992 492
от 15 до 30 км от МКАД
Климовск 7,72 12,9 76 851 495
Апрелевка 7,59 13,2 83 866 530
Раменское 7,37 13,6 77 447 475
Подольск 7,31 13,7 80 548 491
Щелково 7,30 13,7 72 757 442
Пушкино 7,04 14,2 81 155 476
Ивантеевка 7,03 14,2 75 298 441
Жуковский 7,01 14,3 88 676 518
свыше 30 км от МКАД
Воскресенск 9,66 10,4 45 159 364
Павловский Посад 8,97 11,1 49 426 370
Сергиев Посад 8,60 11,6 60 860 436
Орехово-Зуево 8,50 11,8 48 077 340
Ногинск 8,47 11,8 59 889 423
Егорьевск 8,03 12,5 47 606 318
Клин 8,01 12,5 61 483 410
Дмитров 7,99 12,5 68 874 458
Коломна 7,94 12,6 59 452 393
Серпухов 7,83 12,8 58 053 379
Наро-Фоминск 7,79 12,8 76 172 494
Электросталь 7,50 13,3 60 716 379
Солнечногорск 7,49 13,3 75 817 473
Чехов 7,44 13,4 67 692 420
Ступино 7,00 14,3 70 735 413
Дубна 6,64 15,1 71 704 396

Данные Аналитического центра SRG

В ближнем Подмосковье самой доходной оказалась Лобня. Годовая прибыль с каждого «квадрата» жилья здесь составила 8%, а срок окупаемости квартиры равен 12,5 года, подсчитали в SRG. В рейтинге наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности в ближнем поясе оказался Железнодорожный. Здесь квартира окупится за 15,4 года, принося доход в 6,5% годовых, что в абсолютном выражении составит 5,9 тыс. руб. с каждого метра.

Среди городов среднего Подмосковья, по оценке SRG, наиболее доходным является Климовск: годовая прибыль с каждого метра жилья составит 7,72%, а окупаемость — почти 13 лет. В остальных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 7% до 7,6%, а срок окупаемости не превышает 14,3 года, говорится в исследовании.

Наименьшим по доходности и, соответственно, наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе, согласно исследованию, является Дубна, где годовая доходность составила 6,6%, а срок окупаемости достиг 15,1 года. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.