Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Продлеваем жизнь вещей. Курс РБК и «Осоки Высокой» — урок 10 Зеленая экономика, 14:00  Почему инвестиции в индустриальную недвижимость — новый тренд Партнерский материал, 13:52 Дерипаска оценил срок окончания пандемии в два с половиной года Общество, 13:51 Сбер предложил «накрыть» эскроу частные дома Недвижимость, 13:49 Гол Овечкина признан лучшим в НХЛ в XXI веке. Видео Спорт, 13:48 Азербайджан впервые раскрыл данные о потерях в войне в Карабахе Политика, 13:43 Как прошла конференця «Энергетика: вызовы и перспективы нового времени» Партнерский материал, 13:39 В США предложили запретить криптовалюты с фиксированным курсом Крипто, 13:38 Как переход от продажи товаров к продаже услуг меняет производство Pro, 13:37 Куклина из-за травмы пропустит второй этап Кубка мира по биатлону Спорт, 13:25 Путин выразил соболезнования из-за смерти экс-президента Франции д'Эстена Политика, 13:24 Премиум-досуг сегодня: какие перемены произошли в мышлении людей РБК и ЮниКредит Банк, 13:23 Греф решил открыть в России институт искусственного интеллекта Технологии и медиа, 13:22 Собянин назвал дату начала вакцинации от COVID-19 Общество, 13:21
Аналитики назвали сроки окупаемости арендного жилья в Подмосковье
Жилье ,  
0 

Аналитики назвали сроки окупаемости арендного жилья в Подмосковье

Составлен рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости
Фото:Дмитрий Феоктистов/ТАСС
Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

Наибольшую доходность от сдачи квартиры в аренду получат собственники жилья в городах дальнего Подмосковья (свыше 30 км от МКАД) — Воскресенске, Павловском Посаде и Сергиевом Посаде. К такому выводу пришли специалисты Аналитического центра SRG, составив рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендного жилья на вторичном рынке за октябрь 2016 года.

Годовая доходность квартиры в Воскресенске, по данным SRG, составляет 9,7% (4,4 тыс. руб. с 1 кв. м), а срок окупаемости — 10,4 года. Средства, потраченные на приобретение недвижимости в Павловском Посаде и Сергиевом Посаде, окупятся за 11,1 и 11,6 года и принесут владельцу доход в 8,97% и 8,6% годовых соответственно, что в денежном выражении составит 4,4 тыс. руб. и 5,2 тыс. руб., говорится в исследовании. В пятерку лидеров рейтинга вошли также Орехово-Зуево и Ногинск с окупаемостью в 11,8 года и доходностью 8,5% годовых.

Для расчета годовой доходности в рейтинге учтены данные по средней стоимости квадратного метра жилья и средней сумме ежемесячных платежей за квадратный метр арендной квартиры. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывались изменения арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Согласно исследованию SRG, максимальная доходность арендной жилой недвижимости наблюдается в городах дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км. Из среднего (от 15 до 30 км от МКАД) и ближнего (до 15 км от МКАД) Подмосковья в пятерку высокодоходных городов не попало ни одного города.

Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах Подмосковья (на октябрь 2016 года)

Город Доходность, % в год Срок окупаемости, лет Средняя стоимость кв. м, руб. Средняя величина месячной арендной платы кв. м, руб.
до 15 км от МКАД
Лобня 8,00 12,5 81 801 545
Домодедово 7,68 13,0 82 189 526
Долгопрудный 7,41 13,5 97 759 603
Видное 7,32 13,7 98 414 600
Котельники 7,29 13,7 110 152 669
Химки 7,25 13,8 109 641 662
Красногорск 7,22 13,8 107 065 644
Одинцово 7,08 14,1 107 936 637
Реутов 7,03 14,2 123 537 723
Балашиха 6,92 14,4 86 210 497
Люберцы 6,86 14,6 103 179 590
Королев 6,68 15,0 94 902 528
Мытищи 6,67 15,0 102 822 572
Железнодорожный 6,49 15,4 90 992 492
от 15 до 30 км от МКАД
Климовск 7,72 12,9 76 851 495
Апрелевка 7,59 13,2 83 866 530
Раменское 7,37 13,6 77 447 475
Подольск 7,31 13,7 80 548 491
Щелково 7,30 13,7 72 757 442
Пушкино 7,04 14,2 81 155 476
Ивантеевка 7,03 14,2 75 298 441
Жуковский 7,01 14,3 88 676 518
свыше 30 км от МКАД
Воскресенск 9,66 10,4 45 159 364
Павловский Посад 8,97 11,1 49 426 370
Сергиев Посад 8,60 11,6 60 860 436
Орехово-Зуево 8,50 11,8 48 077 340
Ногинск 8,47 11,8 59 889 423
Егорьевск 8,03 12,5 47 606 318
Клин 8,01 12,5 61 483 410
Дмитров 7,99 12,5 68 874 458
Коломна 7,94 12,6 59 452 393
Серпухов 7,83 12,8 58 053 379
Наро-Фоминск 7,79 12,8 76 172 494
Электросталь 7,50 13,3 60 716 379
Солнечногорск 7,49 13,3 75 817 473
Чехов 7,44 13,4 67 692 420
Ступино 7,00 14,3 70 735 413
Дубна 6,64 15,1 71 704 396

Данные Аналитического центра SRG

В ближнем Подмосковье самой доходной оказалась Лобня. Годовая прибыль с каждого «квадрата» жилья здесь составила 8%, а срок окупаемости квартиры равен 12,5 года, подсчитали в SRG. В рейтинге наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности в ближнем поясе оказался Железнодорожный. Здесь квартира окупится за 15,4 года, принося доход в 6,5% годовых, что в абсолютном выражении составит 5,9 тыс. руб. с каждого метра.

Среди городов среднего Подмосковья, по оценке SRG, наиболее доходным является Климовск: годовая прибыль с каждого метра жилья составит 7,72%, а окупаемость — почти 13 лет. В остальных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 7% до 7,6%, а срок окупаемости не превышает 14,3 года, говорится в исследовании.

Наименьшим по доходности и, соответственно, наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе, согласно исследованию, является Дубна, где годовая доходность составила 6,6%, а срок окупаемости достиг 15,1 года.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента