Цены на вторичное жилье упали с начала года почти во всех субъектах ЦФО
С января по октябрь 2016 года в 15 субъектах Центрального федерального округа (ЦФО) снизилась средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке. По сравнению с началом 2016 года незначительное увеличение средневзвешенной стоимости «квадрата» в пределах 1% зафиксировано в трех субъектах ЦФО: в Липецкой — 0,10%, Тамбовской — 0,41% и Тверской областях — 1,04%. Об этом говорится в исследовании вторичного рынка жилья в субъектах ЦФО, подготовленном Аналитическим центром SRG.
С начала 2016 года максимальный темп снижения цен на вторичном рынке аналитики зафиксировали в Белгородской области — 8,87%, что в абсолютном выражении составило 4,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Значительное падение стоимости также отмечено в Москве и Московской области — средняя стоимость 1 кв. м в этих субъектах снизилась на 8,46% (в абсолютном выражении — 15,7 тыс. руб.) и 6,31% (5,3 тыс. руб.) соответственно. В октябре 2016 года цены упали в столице до 170,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в области — до 78,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Ивановской, Калужской и Воронежской областях по сравнению с началом текущего года стоимость вторичной жилой недвижимости снизилась на 5,12%, 4,32% и 4%, а по состоянию на октябрь составила 35 тыс. руб., 54,5 тыс. руб. и 42,1 тыс. руб. соответственно, говорится в исследовании.
Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра жилья по субъектам ЦФО
| Субъект | Средневзвешенная цена кв. м за октябрь, руб. | Изменение с 2016 г.,% | Изменение с 2016 г., руб. | Изменение к сентябрю, % |
|---|---|---|---|---|
| Белгородская область | 45 511 | -8,87 | -4429 | -0,42 |
| Москва | 170 240 | -8,46 | -15 729 | -0,37 |
| Московская область | 78 337 | -6,31 | -5276 | -0,28 |
| Ивановская область | 35 003 | -5,12 | -1890 | 1,84 |
| Калужская область | 54 453 | -4,32 | -2461 | -1,25 |
| Воронежская область | 42 129 | -4,00 | -1753 | 0,75 |
| Орловская область | 37 852 | -3,55 | -1392 | -1,10 |
| Ярославская область | 44 366 | -3,08 | -1412 | 0,86 |
| Тульская область | 44 412 | -2,94 | -1346 | 0,24 |
| Владимирская область | 38 330 | -2,60 | -1023 | 1,64 |
| Брянская область | 34 341 | -2,50 | -882 | 0,90 |
| Костромская область | 37 836 | -0,62 | -236 | -0,03 |
| Рязанская область | 41 392 | -0,58 | -239 | -1,94 |
| Смоленская область | 36 253 | -0,56 | -204 | -0,63 |
| Курская область | 38 369 | -0,18 | -70 | 0,59 |
| Липецкая область | 41 149 | 0,10 | 42 | -0,66 |
| Тамбовская область | 36 511 | 0,41 | 149 | -0,18 |
| Тверская область | 40 992 | 1,04 | 422 | 1,32 |
Источник: Аналитический центр SRG
Ранее в Аналитическом центре SRG рассчитали доходность квартир от сдачи в аренду в Центральной России. По их данным, наиболее доходное жилье находится в Рязани: при непрерывной сдаче в аренду квартиры в этом городе собственник сможет полностью возместить средства, потраченные на приобретение недвижимости, за 12,3 года (доходность 8,1% годовых). Москва оказалась наименее доходным городом среди всех населенных пунктов в Центральном федеральном округе. Для полноценного возмещения потраченных денег собственникам квартир в столице придется сдавать жилье в течение 17 лет, подсчитали в Аналитическом центре.
