Лента новостей
Все новости Недвижимость
15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 15:55, РБК и Lenovo В МИД ФРГ назвали разрушительными слова Трампа о выходе США из ДРСМД 15:51, Политика Пожар на заводе во Владикавказе потушили 15:08, Общество В Венесуэле трех россиян и украинца задержали за перевозку 147 кг кокаина 15:01, Общество С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 14:52, РБК и Canon В Китае при крушении грузового судна пропали 11 человек 14:37, Общество Киев рассказал о сотнях тысяч жертв торговли людьми на Украине 14:34, Общество Умер лауреат Нобелевской премии по химии Осаму Симомура 14:13, Общество На Тайване жертвами схода поезда с рельсов стали 17 человек 14:07, Общество Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 14:05, РБК и Мираторг Чемпионат России по футболу. «Динамо» — «Зенит». Онлайн 14:00, Спорт СМИ сообщили об окончании сотрудничества Марии Шараповой с Nike 13:41, Спорт Число пострадавших при нападении на колледж в Керчи превысило 70 человек 13:27, Общество НТВ опубликовал видео тушения пожара на заводе во Владикавказе 13:27, Общество Посольство подтвердило гибель двух российских туристов на Кипре 13:00, Общество 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 12:54, РБК и Volkswagen В РПЦ заявили о потере Вселенским патриархом статуса лидера православия 12:50, Политика Британия выразила поддержку США в решении выйти из договора по ракетам 12:45, Политика Владикавказцам посоветовали не выходить из дома из-за пожара на заводе 12:34, Общество Рада объяснила необходимость «шокового» повышения газовых тарифов 12:07, Экономика «Вести» показали кадры с расстрелом в керченском колледже 11:59, Общество Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 11:57, РБК и Сбербанк Лионель Месси пропустит матч с «Реалом» из-за перелома руки 11:57, Спорт В Совфеде назвали слова Трампа о выходе США из ДРСМД шантажом 11:49, Политика Главный инженер признал вину по делу о взрыве на заводе в Гатчине 11:21, Общество В Кемеровской области отец застрелил двух сыновей и покончил с собой 11:16, Общество В Австрии продали Cadillac Элвиса Пресли ниже ожидаемой стоимости 11:02, Бизнес Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 10:55, РБК и Schneider Electric
Риелторы заявили о резком росте спроса на жилье в Москве
Материалы по теме В Москве вырос спрос на новостройки в высокой стадии готовности
06 сен 2016, 10:20
0
Риелторы заявили о резком росте спроса на жилье в Москве
При растущем спросе заявленные ценники и на первичном, и на вторичном рынке сейчас примерно на 10% ниже, чем в прошлом году, констатируют эксперты
Фото: ИТАР-ТАСС/ Роман Вуколов

Прошедшим летом спрос на московское жилье на первичном и вторичном рынках резко вырос по сравнению с прошлым годом: об этом заявили сразу несколько риелторов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Так, в июле интерес покупателей к столичным новостройкам увеличился на 25% по сравнению с июлем 2015 года, констатируют аналитики компании «Инком-Недвижимость». А за один месяц — по отношению к июню текущего года — этот показатель вырос на 6%, отмечают риелторы. Число заключенных сделок с недвижимостью на вторичном рынке Москвы этим летом, по данным «Инком-Недвижимости», выросло на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В компании Est-a-Tet рост реализованного спроса на квартиры в московских новостройках в июне оценили в 2,1 раза больше, чем в том же месяце 2015 года, в июле — в 1,8 раза, а в августе — в 1,7 раза. «В годовой динамике реализованный спрос на столичные новостройки увеличился на 1,8 раза, а потенциальный — на 5,4%. В тот период наблюдались валютные колебания — с середины июля курс доллара начал расти и достиг максимальных за два месяца показателей к августу. Рост валюты, как правило, провоцирует небольшую покупательскую активность. Помимо этого, ряд граждан не стали, как обычно, переносить решение своих жилищных вопросов на осень — некоторые не уезжали в отпуска из-за падения семейных доходов, некоторые — просто ловили интересные предложения и скидки», — объясняет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Повышенная активность покупателей в этом году объясняется падением почти на треть эффективных цен на недвижимость (разность между финансовыми возможностями покупателей и реальным уровнем цен), подтверждает такую тенденцию руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. «Можно с достаточной уверенностью сказать, что дно по потенциальному и реальному спросу мы прошли летом прошлого года и более опускаться по этим показателям в ближайшее время не будем», — прогнозирует директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

На первичном рынке Москвы спрос стал расти с начала 2016 года, и причиной тому — постепенное сокращение предложения, утверждают риелторы «Инком-Недвижимости». Сегодня застройщики с осторожностью относятся к выводу новых проектов, а в тех, которые уже возводятся, идет удорожание квартир по мере готовности. Совокупность этих факторов создает предпосылки к увеличению цен на первичном рынке, отмечают в компании. «Безусловно, это повышение находится в прямой корреляции с уровнем спроса, а он, по всей видимости, будет расти — во многом за счет роста доступности ипотечных кредитов. Август также демонстрировал динамику покупательской заинтересованности на уровне рекордных показателей текущего лета. Хотя лето в целом — это традиционно период затишья, мы четко констатировали, что формируется отложенный спрос, который, скорее всего, реализуется осенью», — полагает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юлиан Гутман. На фоне растущего спроса и падающих цен объем предложения на первичном рынке Москвы летом продолжал расти, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Сейчас, по ее словам, в продаже находится порядка 30 тыс. квартир против 27 тыс. в начале лета.

Средневзвешенная цена квартир в московских новостройках по итогам июля находилась на уровне 238,9 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с июнем она увеличилась на 2,3%, а по итогам августа сократилась на 2,6% и составила 232,6 тыс. руб. за 1 кв. м — такие данные приводит компания Est-a-Tet. «Средняя цена на рынке топчется на месте — незначительно колеблется от месяца к месяцу по мере ускорения или замедления темпов прироста нового предложения или изменения структуры предложения в сторону увеличения доли проектов комфорт-класса (они, как правило, тянут среднюю цену вниз). При этом стоимость в конкретных проектах по мере роста стадии строительной готовности увеличивается — проанализировав цены в реализуемых нами проектах за год, мы увидели положительную динамику, которая варьировалась в диапазоне от 2,1% до 23,3%. То есть средняя рыночная стоимость, может, и стагнирует, но в отдельно взятых проектах цены продолжают расти по мере повышения стадии строительной готовности», — говорит Владимир Богданюк.

Согласно данным IRN.RU, заявленные ценники на вторичном рынке жилья снизились на 10%, еще 10% добавили скидки, на 10–15% выросли сбережения за счет выгодных депозитов начала 2015 года. Все это сократило разрыв между уровнем цен на квартиры и финансовыми возможностями покупателей суммарно на 30–35%, из-за чего части потенциальных покупателей стало хватать на покупку, резюмируют эксперты. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составила по итогам лета 170–175 тыс. руб. за 1 кв. м — такие цифры приводят аналитики IRN.RU. При этом и на первичном, и на вторичном рынке Москвы заявленные ценники сейчас примерно на 10% ниже, чем в прошлом году, отмечает Олег Репченко. Эту тенденцию подтверждают и в «Инком-Недвижимости», хотя среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке оценивают выше — в 184,6 тыс. руб.

Покупатель психологически не готов к повышению цен в сложившихся условиях, утверждают все опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Переоцененные квартиры стоят в продаже месяцами, не вызывая интереса. Так, средний срок экспозиции объектов в августе, по нашим данным, составил 93 дня, что почти на десять дней превышает показатели июля 2016 года», — объясняет Сергей Шлома. Попытка застройщиков и собственников жилья повысить цены весной привела к сокращению спроса в начале лета, отмечают аналитики IRN.RU. «Сегодняшняя картина очень напоминает конец 2014 года. Приняв временную активизацию спроса за долгосрочную тенденцию, многие продавцы начали повышать цены, но столкнулись с тем, что уже в начале 2015 года рынок наглухо встал, и лишь льготная ипотека и постепенная стабилизация геополитической обстановки позволили с трудом снова раскачать спрос, что и вылилось в нормализацию покупательской активности в нынешнем году. Повторение этой ошибки и очередные попытки начать повышать цены, скорее всего, приведут к развитию на рынке новой стагнации, как было в 2015 году, что потребует пойти на еще большие скидки и глубину торга, чтобы нормализовать ситуацию», — полагает Олег Репченко. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости