Лента новостей
Все новости Недвижимость
Школьная физика для взрослых водителей в задачах 07:35, РБК и Cordiant В Нью-Йорке закроют самую большую в мире тюрьму 07:28, Общество Горбачев сообщил об обращении к Путину и Макрону 07:28, Политика Сколько тратят клубы Западной конференции КХЛ на зарплаты 07:00, Спорт СМИ узнали о планах Роспотребназдора запретить пластиковые пакеты 06:38, Общество Трамп заявил о «полном контроле» над «Исламским государством» 06:03, Политика Goldman Sachs реорганизовал бизнес в России 06:00, Финансы Власти проведут эксперимент с дистанционной выдачей электронной подписи 06:00, Технологии и медиа «Мечел» решил вернуть вложенные в завод в Донбассе 18 млрд руб. 05:47, Бизнес Самолет Ан-148 выкатился за пределы посадочной полосы в Якутии 05:27, Общество Роскошь и инвестиции: состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 05:23, РБК и Райффайзенбанк СМИ узнали о просьбе палаты адвокатов решить проблемы защитников в СИЗО 05:14, Общество Минэкономразвития сообщило об ускорении роста экономики в два раза 04:46, Экономика Российские исследователи нашли в Арктике бочку с кофе 1902 года 04:33, Общество Митингующие возобновили беспорядки на улицах Барселоны 04:06, Политика Аналитики заявили о чрезмерном потреблении яиц россиянами 03:56, Общество Белый дом уточнил заявление о причинах заморозки средств США для Украины 03:28, Политика Самолет Москва — Пхукет вынужденно сел в Ташкенте из-за дебошира 03:04, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 02:23, РБК и Audi Французский министр заявил о предотвращении теракта в стиле «11 сентября» 02:03, Общество Минобороны рассекретило документы об освобождении Белграда от нацистов 01:50, Общество Трамп объявил о дальнейшей судьбе министра энергетики 01:46, Политика Сенаторы США решили «сильно ударить по Турции» вопреки обещаниям Пенса 01:43, Политика Белый дом объяснил нежелание отправлять $400 млн на Украину 01:15, Политика Эрдоган ответил на слова Трампа в Twitter 00:54, Политика Трамп назвал Эрдогана «чертовски хорошим лидером» 00:30, Политика США объяснили поездку задержанных дипломатов желанием понять Россию 00:28, Политика Если соседи шумят: что раздражает больше всего 00:20, РБК и ROCKWOOL
Риелторы заявили о резком росте спроса на жилье в Москве
Материалы по теме В Москве вырос спрос на новостройки в высокой стадии готовности
0
Риелторы заявили о резком росте спроса на жилье в Москве
При растущем спросе заявленные ценники и на первичном, и на вторичном рынке сейчас примерно на 10% ниже, чем в прошлом году, констатируют эксперты
Фото: ИТАР-ТАСС/ Роман Вуколов

Прошедшим летом спрос на московское жилье на первичном и вторичном рынках резко вырос по сравнению с прошлым годом: об этом заявили сразу несколько риелторов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Так, в июле интерес покупателей к столичным новостройкам увеличился на 25% по сравнению с июлем 2015 года, констатируют аналитики компании «Инком-Недвижимость». А за один месяц — по отношению к июню текущего года — этот показатель вырос на 6%, отмечают риелторы. Число заключенных сделок с недвижимостью на вторичном рынке Москвы этим летом, по данным «Инком-Недвижимости», выросло на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В компании Est-a-Tet рост реализованного спроса на квартиры в московских новостройках в июне оценили в 2,1 раза больше, чем в том же месяце 2015 года, в июле — в 1,8 раза, а в августе — в 1,7 раза. «В годовой динамике реализованный спрос на столичные новостройки увеличился на 1,8 раза, а потенциальный — на 5,4%. В тот период наблюдались валютные колебания — с середины июля курс доллара начал расти и достиг максимальных за два месяца показателей к августу. Рост валюты, как правило, провоцирует небольшую покупательскую активность. Помимо этого, ряд граждан не стали, как обычно, переносить решение своих жилищных вопросов на осень — некоторые не уезжали в отпуска из-за падения семейных доходов, некоторые — просто ловили интересные предложения и скидки», — объясняет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Повышенная активность покупателей в этом году объясняется падением почти на треть эффективных цен на недвижимость (разность между финансовыми возможностями покупателей и реальным уровнем цен), подтверждает такую тенденцию руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. «Можно с достаточной уверенностью сказать, что дно по потенциальному и реальному спросу мы прошли летом прошлого года и более опускаться по этим показателям в ближайшее время не будем», — прогнозирует директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

На первичном рынке Москвы спрос стал расти с начала 2016 года, и причиной тому — постепенное сокращение предложения, утверждают риелторы «Инком-Недвижимости». Сегодня застройщики с осторожностью относятся к выводу новых проектов, а в тех, которые уже возводятся, идет удорожание квартир по мере готовности. Совокупность этих факторов создает предпосылки к увеличению цен на первичном рынке, отмечают в компании. «Безусловно, это повышение находится в прямой корреляции с уровнем спроса, а он, по всей видимости, будет расти — во многом за счет роста доступности ипотечных кредитов. Август также демонстрировал динамику покупательской заинтересованности на уровне рекордных показателей текущего лета. Хотя лето в целом — это традиционно период затишья, мы четко констатировали, что формируется отложенный спрос, который, скорее всего, реализуется осенью», — полагает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юлиан Гутман. На фоне растущего спроса и падающих цен объем предложения на первичном рынке Москвы летом продолжал расти, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Сейчас, по ее словам, в продаже находится порядка 30 тыс. квартир против 27 тыс. в начале лета.

Средневзвешенная цена квартир в московских новостройках по итогам июля находилась на уровне 238,9 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с июнем она увеличилась на 2,3%, а по итогам августа сократилась на 2,6% и составила 232,6 тыс. руб. за 1 кв. м — такие данные приводит компания Est-a-Tet. «Средняя цена на рынке топчется на месте — незначительно колеблется от месяца к месяцу по мере ускорения или замедления темпов прироста нового предложения или изменения структуры предложения в сторону увеличения доли проектов комфорт-класса (они, как правило, тянут среднюю цену вниз). При этом стоимость в конкретных проектах по мере роста стадии строительной готовности увеличивается — проанализировав цены в реализуемых нами проектах за год, мы увидели положительную динамику, которая варьировалась в диапазоне от 2,1% до 23,3%. То есть средняя рыночная стоимость, может, и стагнирует, но в отдельно взятых проектах цены продолжают расти по мере повышения стадии строительной готовности», — говорит Владимир Богданюк.

Согласно данным IRN.RU, заявленные ценники на вторичном рынке жилья снизились на 10%, еще 10% добавили скидки, на 10–15% выросли сбережения за счет выгодных депозитов начала 2015 года. Все это сократило разрыв между уровнем цен на квартиры и финансовыми возможностями покупателей суммарно на 30–35%, из-за чего части потенциальных покупателей стало хватать на покупку, резюмируют эксперты. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составила по итогам лета 170–175 тыс. руб. за 1 кв. м — такие цифры приводят аналитики IRN.RU. При этом и на первичном, и на вторичном рынке Москвы заявленные ценники сейчас примерно на 10% ниже, чем в прошлом году, отмечает Олег Репченко. Эту тенденцию подтверждают и в «Инком-Недвижимости», хотя среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке оценивают выше — в 184,6 тыс. руб.

Покупатель психологически не готов к повышению цен в сложившихся условиях, утверждают все опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Переоцененные квартиры стоят в продаже месяцами, не вызывая интереса. Так, средний срок экспозиции объектов в августе, по нашим данным, составил 93 дня, что почти на десять дней превышает показатели июля 2016 года», — объясняет Сергей Шлома. Попытка застройщиков и собственников жилья повысить цены весной привела к сокращению спроса в начале лета, отмечают аналитики IRN.RU. «Сегодняшняя картина очень напоминает конец 2014 года. Приняв временную активизацию спроса за долгосрочную тенденцию, многие продавцы начали повышать цены, но столкнулись с тем, что уже в начале 2015 года рынок наглухо встал, и лишь льготная ипотека и постепенная стабилизация геополитической обстановки позволили с трудом снова раскачать спрос, что и вылилось в нормализацию покупательской активности в нынешнем году. Повторение этой ошибки и очередные попытки начать повышать цены, скорее всего, приведут к развитию на рынке новой стагнации, как было в 2015 году, что потребует пойти на еще большие скидки и глубину торга, чтобы нормализовать ситуацию», — полагает Олег Репченко.