Лента новостей
Все новости Недвижимость
Суд запретил считать легионерами спортсменов из стран ЕАЭС 15:03, Общество Group-IB сообщила о краже данных 40 тыс. учетных записей госсайтов в мире 15:03, Общество По подозрению в убийстве женщины в Армении задержали российского военного 14:53, Общество Как будут праздновать Рождество в Москве 14:51, РБК и Путешествие в Рождество Генпрокуратура составила портрет типичного российского хакера 14:50, Общество Луис Адриано опроверг информацию об уходе из «Спартака» 14:49, Спорт В Москве задержали подозреваемых в похищении 10 млн руб. у пенсионеров 14:39, Общество Алекперов назвал невозможным появление женщины во главе ЛУКОЙЛа 14:38, Бизнес Можно ли заработать на майнинге прямо сейчас 14:27, Крипто Минтруд внес в правительство законопроект об электронных трудовых книжках 14:22, Общество Идея по инвестированию: когда покупать токен Bluzelle 14:20, Крипто Обед за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 14:15, РБК и Barilla Бывший московский участковый получил 13 лет за работу на ЦРУ 14:00, Общество Иран подтвердил недавнее испытание баллистической ракеты 13:52, Политика Как ASMR-видео в России превращается в бизнес 13:51, Стиль Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 13:49, РБК и Thomson Reuters Куратор борьбы с экстремизмом в МВД ушел в отставку 13:49, Общество Молодежная сборная России узнала соперников по отбору к Евро-2021 13:49, Спорт ПФР запустит цифровой аналог пенсионного удостоверения 13:45, Общество Отец Бутиной подтвердил ее намерение пойти на сделку со следствием 13:30, Политика В центре Москвы откроется первый офлайн-магазин Lamoda 13:29, Город Власти заявили об отсутствии нарушений при аренде угодий семьей Глацких 13:27, Общество Власти Подмосковья назвали вероятный срок возвращения запаха со свалок 13:24, Общество 6 действенных способов сделать квартиру теплее 13:23, Дизайн Путин простился с Людмилой Алексеевой 13:16, Общество Россия за девять месяцев увеличила производство золота на 3% 13:13, Экономика
Риелторы заявили о резком росте спроса на жилье в Москве
Материалы по теме В Москве вырос спрос на новостройки в высокой стадии готовности
06 сен 2016, 10:20
0
Риелторы заявили о резком росте спроса на жилье в Москве
При растущем спросе заявленные ценники и на первичном, и на вторичном рынке сейчас примерно на 10% ниже, чем в прошлом году, констатируют эксперты
Фото: ИТАР-ТАСС/ Роман Вуколов

Прошедшим летом спрос на московское жилье на первичном и вторичном рынках резко вырос по сравнению с прошлым годом: об этом заявили сразу несколько риелторов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Так, в июле интерес покупателей к столичным новостройкам увеличился на 25% по сравнению с июлем 2015 года, констатируют аналитики компании «Инком-Недвижимость». А за один месяц — по отношению к июню текущего года — этот показатель вырос на 6%, отмечают риелторы. Число заключенных сделок с недвижимостью на вторичном рынке Москвы этим летом, по данным «Инком-Недвижимости», выросло на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В компании Est-a-Tet рост реализованного спроса на квартиры в московских новостройках в июне оценили в 2,1 раза больше, чем в том же месяце 2015 года, в июле — в 1,8 раза, а в августе — в 1,7 раза. «В годовой динамике реализованный спрос на столичные новостройки увеличился на 1,8 раза, а потенциальный — на 5,4%. В тот период наблюдались валютные колебания — с середины июля курс доллара начал расти и достиг максимальных за два месяца показателей к августу. Рост валюты, как правило, провоцирует небольшую покупательскую активность. Помимо этого, ряд граждан не стали, как обычно, переносить решение своих жилищных вопросов на осень — некоторые не уезжали в отпуска из-за падения семейных доходов, некоторые — просто ловили интересные предложения и скидки», — объясняет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Повышенная активность покупателей в этом году объясняется падением почти на треть эффективных цен на недвижимость (разность между финансовыми возможностями покупателей и реальным уровнем цен), подтверждает такую тенденцию руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. «Можно с достаточной уверенностью сказать, что дно по потенциальному и реальному спросу мы прошли летом прошлого года и более опускаться по этим показателям в ближайшее время не будем», — прогнозирует директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

На первичном рынке Москвы спрос стал расти с начала 2016 года, и причиной тому — постепенное сокращение предложения, утверждают риелторы «Инком-Недвижимости». Сегодня застройщики с осторожностью относятся к выводу новых проектов, а в тех, которые уже возводятся, идет удорожание квартир по мере готовности. Совокупность этих факторов создает предпосылки к увеличению цен на первичном рынке, отмечают в компании. «Безусловно, это повышение находится в прямой корреляции с уровнем спроса, а он, по всей видимости, будет расти — во многом за счет роста доступности ипотечных кредитов. Август также демонстрировал динамику покупательской заинтересованности на уровне рекордных показателей текущего лета. Хотя лето в целом — это традиционно период затишья, мы четко констатировали, что формируется отложенный спрос, который, скорее всего, реализуется осенью», — полагает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юлиан Гутман. На фоне растущего спроса и падающих цен объем предложения на первичном рынке Москвы летом продолжал расти, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Сейчас, по ее словам, в продаже находится порядка 30 тыс. квартир против 27 тыс. в начале лета.

Средневзвешенная цена квартир в московских новостройках по итогам июля находилась на уровне 238,9 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с июнем она увеличилась на 2,3%, а по итогам августа сократилась на 2,6% и составила 232,6 тыс. руб. за 1 кв. м — такие данные приводит компания Est-a-Tet. «Средняя цена на рынке топчется на месте — незначительно колеблется от месяца к месяцу по мере ускорения или замедления темпов прироста нового предложения или изменения структуры предложения в сторону увеличения доли проектов комфорт-класса (они, как правило, тянут среднюю цену вниз). При этом стоимость в конкретных проектах по мере роста стадии строительной готовности увеличивается — проанализировав цены в реализуемых нами проектах за год, мы увидели положительную динамику, которая варьировалась в диапазоне от 2,1% до 23,3%. То есть средняя рыночная стоимость, может, и стагнирует, но в отдельно взятых проектах цены продолжают расти по мере повышения стадии строительной готовности», — говорит Владимир Богданюк.

Согласно данным IRN.RU, заявленные ценники на вторичном рынке жилья снизились на 10%, еще 10% добавили скидки, на 10–15% выросли сбережения за счет выгодных депозитов начала 2015 года. Все это сократило разрыв между уровнем цен на квартиры и финансовыми возможностями покупателей суммарно на 30–35%, из-за чего части потенциальных покупателей стало хватать на покупку, резюмируют эксперты. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составила по итогам лета 170–175 тыс. руб. за 1 кв. м — такие цифры приводят аналитики IRN.RU. При этом и на первичном, и на вторичном рынке Москвы заявленные ценники сейчас примерно на 10% ниже, чем в прошлом году, отмечает Олег Репченко. Эту тенденцию подтверждают и в «Инком-Недвижимости», хотя среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке оценивают выше — в 184,6 тыс. руб.

Покупатель психологически не готов к повышению цен в сложившихся условиях, утверждают все опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Переоцененные квартиры стоят в продаже месяцами, не вызывая интереса. Так, средний срок экспозиции объектов в августе, по нашим данным, составил 93 дня, что почти на десять дней превышает показатели июля 2016 года», — объясняет Сергей Шлома. Попытка застройщиков и собственников жилья повысить цены весной привела к сокращению спроса в начале лета, отмечают аналитики IRN.RU. «Сегодняшняя картина очень напоминает конец 2014 года. Приняв временную активизацию спроса за долгосрочную тенденцию, многие продавцы начали повышать цены, но столкнулись с тем, что уже в начале 2015 года рынок наглухо встал, и лишь льготная ипотека и постепенная стабилизация геополитической обстановки позволили с трудом снова раскачать спрос, что и вылилось в нормализацию покупательской активности в нынешнем году. Повторение этой ошибки и очередные попытки начать повышать цены, скорее всего, приведут к развитию на рынке новой стагнации, как было в 2015 году, что потребует пойти на еще большие скидки и глубину торга, чтобы нормализовать ситуацию», — полагает Олег Репченко. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости