Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На площади Курского вокзала появится многофункциональный комплекс
Город ,  
0 

На площади Курского вокзала появится многофункциональный комплекс

В будущем комплексе разместятся видовые апартаменты и торговые помещения
Вид на здание Курского вокзала
Вид на здание Курского вокзала (Фото: Сергей Узаков/ИТАР-ТАСС)

Девелоперские компании Vesper и Ikon Development планируют построить на площади Курского вокзала многофункциональный комплекс (МФК) общей площадью 60,4 тыс. кв. м. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на трех участников рынка коммерческой недвижимости. Половину комплекса займут жилые апартаменты, другую — торговые помещения и подземная парковка. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро Speech, знают собеседники издания.

Земля, на которой будет возведен МФК, раньше принадлежала мэрии, говорится в публикации. Стоимость участка площадью 0,64 га может составить 400 млн руб., полагает гендиректор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев. Проект станет востребованным на рынке благодаря удачному расположению вблизи станций метро «Чкаловская» и «Курская», уверены опрошенные газетой эксперты. Пассажиропоток здесь составляет 150 тыс. человек в день, для которых в будущем в МФК можно увеличить долю доступного общепита, товаров повседневного спроса, магазинов одежды, считает директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский.

Большая часть апартаментов будут видовыми, их предполагаемая стоимость составит не менее 250 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказала изданию управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Стоимость строительства МФК может составить $2 тыс. за 1 кв. м, стоимость продажи апартаментов — около $5 тыс. за 1 кв. м, а ставка аренды — $600–700 за 1 кв. м в год без учета эксплуатационных расходов, такой оценкой поделилась с «Коммерсантом» генеральный директор управляющей компании в сфере недвижимости Avica Наталия Тишендорф. Таким образом, стоимость строительства достигнет $121 млн, а возможная выручка от продажи апартаментов — порядка $157,5 млн.

Впрочем, ожидать высокого спроса на апартаменты девелоперам проекта не стоит: на привлекательности предложения негативно скажется близость Курского вокзала, самого перегруженного в столице, торгового центра «Атриум» и шумного Садового кольца, прогнозирует другой собеседник «Коммерсанта». Кроме того, будущему МФК предстоит конкурировать сразу с несколькими расположенными в этом районе жилыми проектами бизнес-класса («Басманный, 5», Tribeca Apartments, Klein House), где стоимость апартаментов составляет 200–300 тыс. руб. за 1 кв. м, и премиального сегмента («Современник», «Резиденция на Покровском бульваре», «Гороховский, 12») с ценником 400–500 тыс. руб. за 1 кв. м, пишет «Коммерсантъ».

Доля апартаментов на первичном рынке Москвы во втором квартале 2016 года выросла на 41% — до 8,75 тыс. объектов в 97 жилых комплексах, подсчитали ранее в компании NAI Becar. Спрос на такое жилье в столице увеличился на 10,5% по сравнению с первым кварталом 2015 года.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% Деньги, 15:32
Сбербанк сообщил о сохранении ставки 8% по ипотеке на новостройки Деньги, 15:02
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Городская недвижимость, 14:20
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на рынке аренды жилья в Москве Жилье, 13:55
Спрос россиян на льготную ипотеку резко вырос перед ее завершением Деньги, 12:13
Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году Деньги, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве Жилье, 09:28
Как выросла себестоимость жилья в России и что в нее входит Жилье, 09:00
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Деньги, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 18 июн, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 18 июн, 15:24
Главное Лента