Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Мосжилинспекция оповестила москвичей о новых правилах выбора УК Город, 16:36
От весеннего падения к росту: что будет с арендой жилья в Москве осенью Жилье, 15:41
Собянин присвоил названия 22 строящимся станциям московского метро Город, 14:46
Как будет выглядеть новый офис «Вкусно — и Точка» Дизайн, 14:15
Минстрой сообщил о снижении цен на стройматериалы Деньги, 14:07
Минстрой не увидел причин для резкого роста цен на жилье Деньги, 14:01
В «Сбере» назвали регионы с наибольшим ростом выдачи ипотеки Жилье, 13:05
Аналитики оценили рост цен в массовых новостройках Москвы Жилье, 10:19
Взносы, кролики, границы: что изменилось для собственников дач в СНТ Жилье, 10:08
Михаил Фельдман: о рецепте устойчивости для девелопера и выходе в регионы Отрасль, 09:49
Эксперты назвали самые дорогие торговые улицы России Город, 00:00
Санкт-Петербург обогнал Москву по стоимости домов и коттеджей Загород, 09 авг, 16:59
Москва выдала разрешение на строительство стадиона «Торпедо» Город, 09 авг, 14:17
«Авито» назвал города, где сильнее всего вырос спрос на дачи и дома Загород, 09 авг, 13:45
Борис Минц заключил крупнейшую сделку с офисной недвижимостью
Деньги ,  
0 

Борис Минц заключил крупнейшую сделку с офисной недвижимостью

Инвестиционная компания Бориса Минца O1 Properties приобрела БЦ «Аврора Бизнес Парк». Эта крупнейшая с начала года сделка на рынке коммерческой недвижимости прошла без денег: компания обменяла на объект свои акции
Борис Минц
Борис Минц (Фото: Екатерина Кузьмина/РБК)

В мае этого года инвестиционная компания О1 Properties получила в управление БЦ «Аврора Бизнес Парк», сообщил РБК представитель компании. Девелопером проекта выступала Forum Properties Андрея Баринского и Владимира Зубрилина.

Генеральный директор Forum Properties Сергей Воронин рассказал РБК, что сейчас стороны согласовывают последние технические моменты сделки по продаже БЦ «Аврора Бизнес Парк» компании О1 Properties, которая будет закрыта в ближайшее время. Ее условия он не раскрыл.

Сделка станет крупнейшей с начала нынешнего года, уверен директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. При этом ее схему нельзя назвать классической: на рынке известно только несколько случаев обмена акций компании на бизнес-центр. Ранее подобную схему применила все та же O1 Properties в рамках сделки с активами группы ИСТ Александра Несиса. В начале 2016 года компания «Яндекс» при покупке своей штаб-квартиры в БЦ «Красная Роза» передала часть своих акций компании KR Properties.

Инвестиционная компания Бориса Минца O1 Properties приобрела БЦ «Аврора Бизнес Парк». Эта крупнейшая с начала года сделка на рынке коммерческой недвижимости прошла без денег: компания обменяла на объект свои акции.

Объекты и долги

O1 Properties — один из крупнейших владельцев офисной недвижимости в Москве. До последнего времени компании принадлежали 13 готовых бизнес-центров, совокупная площадь которых — 501 тыс. кв. м. По итогам 2015 года стоимость портфеля недвижимости O1 Properties составила $3,7 млрд. Чистый долг — $2,7 млрд. С учетом этих показателей на момент вхождения новых акционеров компания могла быть оценена в $1 млрд, подсчитал старший аналитик ФГ «Брокеркредитсервис» Марат Ибрагимов. Таким образом, стоимость доли новых акционеров из Forum Properties сегодня составляет $58,8 млн. На момент заключения сделки, в конце 2015 года, актив оценивался примерно в $85 млн.

До декабря 2014 года бизнес-центр «Аврора Бизнес Парк» площадью около 86 тыс. кв. м, расположенный у станции метро «Павелецкая», оценивался в $550 млн, вспоминает Саян Цыренов. Сегодня он может стоить $400–450 млн, считает эксперт, при условии сохранения контрактов с крупнейшими международными арендаторами, номинированными в долларах США и евро. Генеральный директор CBRE Владимир Пинаев оценивает объект еще дешевле — $300 млн. При этом актив обременен кредитом в несколько сотен миллионов долларов, знают собеседники РБК. Этим объясняется невысокая цена, которую Минц заплатил за объект.

Бизнес-центр «Аврора Бизнес Парк» — это последний значимый актив акционеров Forum Properties в России. В последний раз Андрей Баринский и Владимир Зубрилин входили в рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости» в начале 2013 года. Тогда их совокупный доход от аренды оценивался журналом в $70 млн. В апреле 2013 года компания продала БЦ «Эрмитаж плаза» площадью 38 тыс. кв. м, где расположена штаб-квартира «ВымпелКома». Эта сделка оценивалась в €230–260 млн. Покупателем выступила компания Eastern Property Holdings. Тогда объект также перешел покупателю вместе с кредитом, сумма которого не раскрывалась.

Главное Лента