Банкиры подсчитали необходимый размер зарплаты для покупки жилья в кредит
11 авг, 2016 07:16
0
Для того чтобы взять ипотеку, москвичам необходимо зарабатывать не менее 107 тыс. руб. в месяц, а жителям Калмыкии — 28 тыс. руб.
В среднем российская семья должна располагать доходом не менее 54 тыс. руб., чтобы оплачивать ипотечный кредит на квартиру в новостройке. Такой вывод содержится в исследовании аналитиков банка «ДельтаКредит», которые рассчитали, какая часть семейного бюджета заемщиков идет на погашение ипотечного займа.
Самый высокий доход для покупки жилья в кредит, по данным исследования, нужен в Москве и Санкт-Петербурге — 107 и 86 тыс. руб. соответственно. Далее следуют Московская область (80,2 тыс. руб.), Республика Саха (69,4 тыс. руб.) и Сахалинская область (66,8 тыс. руб.). Наиболее доступной оказалась ипотека в Калмыкии: для оформления кредита заемщик должен зарабатывать всего 28 тыс. руб. в месяц, говорится в материалах «ДельтаКредит». Для того чтобы вычислить необходимый размер зарплаты, авторы исследования взяли за основу четыре параметра и их средние значения по рынку: срок кредита (15 лет), процентную ставку (12,5%), размер первоначального взноса по ипотеке (30%) и площадь квартиры в российских новостройках (56 кв. м).
Рейтинг регионов по необходимому доходу для оформления ипотеки
| Регион | Цена квадратного метра, тыс. руб. | Ежемесячный платеж по кредиту, тыс. руб. | Необходимый доход для оформления ипотечного кредита, тыс. руб. |
|---|---|---|---|
| Республика Калмыкия | 28,8 | 14 | 28 |
| Смоленская область | 30,5 | 14,7 | 29,5 |
| Брянская область | 32 | 15,3 | 30,7 |
| Республика Марий Эл | 33,4 | 16,1 | 32,3 |
| Кабардино-Балкарская Республика | 33,4 | 16,1 | 32,3 |
| Республика Адыгея | 33,7 | 16,3 | 32,6 |
| Курская область | 34 | 16,4 | 33 |
| Астраханская область | 35 | 17 | 33,6 |
| Республика Северная Осетия — Алания | 35,2 | 17 | 34 |
| Чувашская Республика | 35,5 | 17,1 | 34,3 |
| Оренбургская область | 35,6 | 17,2 | 34,4 |
| Алтайский край | 36 | 17,4 | 35 |
| Волгоградская область | 37 | 18 | 35,6 |
| Ульяновская область | 37,6 | 18,2 | 36,4 |
| Челябинская область | 38 | 18,3 | 36,6 |
| Саратовская область | 38 | 18,3 | 36,7 |
| Вологодская область | 38,2 | 18,4 | 37 |
| Республика Алтай | 38,3 | 18,5 | 37 |
| Самарская область | 38,5 | 18,6 | 37,2 |
| Рязанская область | 39 | 19 | 37,6 |
| Псковская область | 39,1 | 19 | 38 |
| Карачаево-Черкесская Республика | 39,2 | 19 | 38 |
| Новгородская область | 39,4 | 19 | 38,1 |
| Кировская область | 40,1 | 19,3 | 38,7 |
| Кемеровская область | 41,1 | 20 | 39,7 |
| Пензенская область | 41,3 | 20 | 40 |
| Республика Мордовия | 41,4 | 20 | 40 |
| Чеченская Республика | 41,4 | 20 | 40 |
| Ростовская область | 41,5 | 20 | 40,1 |
| Омская область | 41,8 | 20,2 | 40,4 |
| Краснодарский край | 42,6 | 20,6 | 41,2 |
| Удмуртская Республика | 42,7 | 20,6 | 41,3 |
| Ставропольский край | 43 | 20,6 | 41,3 |
| Забайкальский край | 43 | 20,6 | 41,3 |
| Воронежская область | 43,2 | 21 | 41,7 |
| Иркутская область | 44,7 | 21,6 | 43,2 |
| Ярославская область | 45,4 | 22 | 44 |
| Белгородская область | 44,5 | 22 | 44 |
| Томская область | 46,5 | 22,4 | 45 |
| Новосибирская область | 47 | 22,7 | 45,4 |
| Республика Карелия | 47,2 | 23 | 45,6 |
| Красноярский край | 47,3 | 23 | 45,7 |
| Республика Башкортостан | 50 | 24 | 48,2 |
| Тюменская область (без автономных округов) | 50,7 | 24,5 | 49 |
| Калининградская область | 51 | 24,5 | 49,1 |
| Тюменская область | 52,1 | 25,2 | 50,4 |
| Приморский край | 52,2 | 25,2 | 50,4 |
| Республика Татарстан | 52,4 | 25,3 | 50,6 |
| Амурская область | 53,2 | 25,7 | 51,4 |
| Пермский край | 53,6 | 26 | 52 |
| Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 54,4 | 26,3 | 52,6 |
| Хабаровский край | 58 | 28 | 56 |
| Ленинградская область | 58 | 28 | 56 |
| Свердловская область | 58,4 | 28,2 | 56,5 |
| Архангельская область | 59 | 28,4 | 57 |
| Нижегородская область | 60,4 | 29,2 | 58,4 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 68,2 | 33 | 66 |
| Сахалинская область | 69,1 | 33,4 | 67 |
| Республика Саха (Якутия) | 72 | 34,7 | 69,4 |
| Московская область | 83 | 40,1 | 80,2 |
| Санкт-Петербург | 89 | 43 | 86 |
| Москва | 110 | 53,4 | 106,9 |
| В среднем по РФ | 55,7 | 27 | 54 |
Данные о средней цене квадратного метра в новостройках разных регионов аналитики «ДельтаКредит» взяли на сайте Росстата. Используя их, удалось рассчитать примерную стоимость типовой квартиры в каждом регионе, а также ежемесячный платеж по кредиту в соответствии с указанной процентной ставкой и размером первоначального взноса. При этом авторы исследования исходили из того, что семья будет тратить на обслуживание долга не более 50% дохода.
Накануне президент Владимир Путин и глава Сбербанка Герман Греф призвали не откладывать оформление ипотеки. По словам главы государства, из-за инфляции процентные ставки не будут снижаться и сейчас достигли оптимальных значений. Герман Греф в свою очередь предсказал рост цен на жилье в России.