Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве
![Фото: Depositphotos/vlerijse](https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/7/61/754689276224617.jpg)
Рост спроса на жилье в первом полугодии 2016 года не привел к росту цен на жилье в Москве: за первые шесть месяцев стоимость квадратного метра в столице подешевела на 3%. Об этом говорится в обзоре московского рынка жилья, подготовленном «ИРН-Консалтинг». По прогнозам аналитиков компании, до конца года цены на квартиры в Москве могут просесть до 10%.
Во втором полугодии 2016 года темпы снижения цен будут выше, чем в первом, так как в начале года активность на рынке оказалась аномально высокой из-за страхов по поводу окончания программы льготной ипотеки, поясняют аналитики «ИРН-Консалтинг». Если ситуация на рынке не изменится, то, по прогнозам специалистов компании, цена квадрата снизится еще на 6%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках, по данным «ИРН-Консалтинг», составляет 204,3 тыс. руб.
До кризиса рост спроса всегда приводил к подорожанию жилья, поэтому некоторые эксперты ожидают развития рынка по такому же сценарию. «Однако ранее рост цен происходил на дефицитном рынке в условиях роста спроса и доходов населения. Никаких предпосылок для изменения ситуации пока нет и не предвидится», — поясняется в материалах «ИРН-Консалтинг».
![С начала 2016 года на рынке первичного жилья зафиксирован ажиотажный спрос. При этом, он не привел в к росту стоимости квартир в новостройках, цены упали. О том, что происходит с ценами на недвижимость в Москве рассказал в эфире РБК-ТВ заместитель главного редактора «РБК-Недвижимость» Сергей Велесевич](https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/58/347054020915588.jpeg)
Сейчас на рынке иная ситуация: объемы предложения в Москве продолжают бить рекорды, растет число разрешений на строительство жилья, доходы населения падают, отмечается в обзоре. В связи с этим в компании «ИРН-Консалтинг» считают, что на данный момент нет предпосылок к росту стоимости квартир в столичных новостройках. «Чем выше спрос на жилье летом, тем меньше средств у покупателей останется на осень — даже при текущем уровне цен. А попытка их повышения в текущих условиях лишь приблизит стагнацию и спад. Скорее, цены потребуется снижать, чтобы поддерживать хотя бы текущий уровень спроса на рынке», — утверждают аналитики компании.
Ранее рост спроса на первичное жилье подтвердили отчеты крупнейших публичных застройщиков жилья в России (ПИК, ЛСР, «Эталон»). Их выручка и продажи квартир за первую половину 2016 года выросли. Группа компаний ПИК за первые шесть месяцев 2016-го продала 405 тыс. кв. м недвижимости на 30 млрд руб. — это на 39% превышает показатели предыдущего года, говорится в отчете компании. ЛСР смогла выручить от реализации 366 тыс. кв. м недвижимости 37,8 млрд руб., что на 76% больше, чем в 2015 году. Самый значительный рост — у группы «Эталон»: за первые шесть месяцев текущего года продажи жилья у нее увеличились на 165%, до 236 тыс. кв. м, а объем вырученных средств — на 192%, до 23,14 млрд руб., говорится в отчете застройщика.