Лента новостей
Все новости Недвижимость
CМИ сообщили о росте затрат на ледокол «Виктор Черномырдин» до ₽12 млрд 05:49, Бизнес Конгрессмены приняли резолюцию против «расистских высказываний» Трампа 05:22, Политика 16 часов на одном заряде: тест легкого ноутбука для приключений 05:02, РБК и ASUS Почти 70% россиян заявили о хорошем отношении к Украине 04:59, Политика В Думе предложили запретить карты Visa и Mastercard для льгот на проезд 04:35, Финансы В сенате США раскритиковали Facebook из-за запуска криптовалюты 04:22, Технологии и медиа США ввели санкции против главнокомандующего Вооруженными силами Мьянмы 03:59, Политика Путин одобрил существенное увеличение зарплат рядовым и сержантам 03:20, Политика СМИ нашли россиянина в схеме поставок дорогих машин Ким Чен Ыну 03:17, Политика Число госпитализированных из детского лагеря в Крыму превысило 40 человек 02:54, Общество Лавров назвал условие отмены запрета на полеты в Грузию 02:17, Политика Читай по ногам: как работает язык тела. Тест 01:57, Партнерский материал NYT узнала об отказе России в визах для учителей Англо-американской школы 01:49, Политика Лавров назвал непростым вопрос «разбора завалов» в отношениях с США 01:47, Политика Аргентинский полузащитник «Зенита» заявил о желании покинуть клуб 01:16, Спорт Лавров нашел ответственных в раскручивании «мифа о китайской угрозе» 00:53, Политика Россиянина Макеева приговорили к 37,5 годам тюрьмы за убийство в Мексике 00:27, Общество В Крыму ехавший по серпантину автобус с пассажирами врезался в отбойник 00:24, Общество Из горящей гостиницы возле «Москва-Сити» эвакуировали 70 человек 16 июл, 23:54, Общество Более 30 детей госпитализировали из-за отравления в крымском лагере 16 июл, 23:49, Общество «Чикаго Блэкхокс» обменял российского нападающего на канадца 16 июл, 23:21, Спорт Иран после сообщений о пропаже нефтетанкера заявил о проблемах у корабля 16 июл, 23:14, Политика СМИ узнали о неожиданном назначении преемницы Меркель министром обороны 16 июл, 23:01, Политика Зеленский и Меркель обсудили «толчок работе» контактной группы в Минске 16 июл, 22:53, Политика В работе Instagram и Facebook произошел сбой 16 июл, 22:32, Технологии и медиа Минфин удивился интересу к продлению заморозки накопительной пенсии 16 июл, 22:27, Общество Госдеп заявил о подготовке ответа на покупку российских С-400 Турцией 16 июл, 22:14, Политика Трамп заявил о прекращении продажи истребителей F-35 Турции 16 июл, 22:12, Политика
Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России
Материалы по теме Мнение: Как демографическая ситуация изменит рынок недвижимости России Новый президент РГР: О чем не могут договориться российские риелторы
0
Оксана Вражнова Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России
О ценах на жилье в Москве и крупных региональных центрах России в авторской колонке рассказывает председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова

Столичный рынок жилья стоит особняком относительно рынка других регионов. Впрочем, такая ситуация характерна для всех метрополисов. Разница в стоимости квадратного метра в многомиллионной столице или отдаленном от нее регионе может быть колоссальной. Например, стоимость квадратного метра в Москве, по данным отдела исследований группы компаний «Миэль», составляет порядка 212 тыс. руб., а в административном центре Алтайского края — Барнауле — порядка 45 тыс. руб., то есть дешевле фактически в пять раз. Ценовая пропасть между Москвой и регионами огромна.

Но заметную разницу в цене мы отмечаем не только между стоимостью столичной недвижимости и региональной. Такая разница очевидна даже внутри самих федеральных округов. Если взять Уральский федеральный округ, то мы увидим, что средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге составляет порядка 69 тыс. руб., а в Первоуральске — менее 40 тыс. руб. Общая численность населения, наличие достойно оплачиваемых рабочих мест, культурная и образовательная составляющие, а в связи с этим и общий спрос — все это глобальным образом влияет на формирование стоимости жилья.

Поэтому естественно, что крупные города — лидеры ценового рейтинга. Для примера стоимость квадратного метра в крупнейших российских городах выглядит следующим образом:

  • Санкт-Петербург — 103,7 тыс. руб.;
  • Екатеринбург — порядка 69 тыс. руб.;
  • Нижний Новгород — порядка 66 тыс. руб.;
  • Казань — 65,6 тыс. руб.;
  • Самара — 61,1 тыс. руб.

Особняком стоят некоторые нефтяные города, а также регионы-курорты, такие как Краснодарский край и Республика Крым. Например, средняя стоимость квадратного метра в Сочи на вторичном рынке составляет 92 тыс. руб., а в Севастополе — 91,5 тыс. руб.

Но и это объяснимо. С начала 2016 года цены на недвижимость в Сочи выросли примерно на 10–20% из-за заметно увеличившегося спроса. В силу различных экономико-политических факторов, таких как рост курса иностранной валюты и вследствие этого общего удорожания отдыха за рубежом, спрос на недвижимость на побережье Черного моря возрос. Рост спроса на недвижимость был отмечен и в Крыму после вхождения в состав РФ в связи с перспективами развития региона.

Однако в большинстве городов Российской Федерации начиная с весны 2015 года отмечен ценовой спад, который все еще продолжается, хоть и в гораздо меньшей степени.

Динамика рублевых цен на вторичную недвижимость по регионам

Город Май 2016г., руб. за 1 кв. м Изменение цены с марта 2015 по апрель 2016, % Изменение цены с января 2014 по апрель 2016, %
Москва 212 655 -14,7 3,5
Московская область 85 120 10,2 -3,8
Владимир 52 060 -6,3 -1,3
Рязань 45 000 -8,2 -2,4
Екатеринбург 68 741 -9,6 -5,9
Челябинск 42 541 -9,5 -5,0
Первоуральск 36 791 -13,8 -11,1
Тюмень 59 509 -6,9 -6,5
Новосибирск 60 129 -9,2 -3,0
Иркутск 55 975 -3,7 -5,4
Казань 65 600 -7,5 2,7
Самара 61 183 -4,9 4,5
Тольятти 42 358 -12,1 -12,1
Ульяновск 40 410 -7,3 -4,2
Санкт-Петербург 103 659 -3,7 7,1

По данным публичного графика цен вторичной недвижимости городов России на портале realtymarket.ru и отдела исследований группы компаний «Миэль»

Мы видим, что цена на вторичном рынке недвижимости скорректировалась во всех городах. Но не стоит забывать, что коррекции предшествовал рост цен с весны 2014-го до весны 2015-го на фоне активного спроса с целью сохранения рублевых сбережений в условиях значительного роста курса валют. Максимальный прирост цены в рублях был отмечен в Крыму (более 150%), Москве (плюс 21%), Санкт-Петербурге (плюс 11%), Казани (+11%). Однако коррекция рублевых цен в Москве, Санкт-Петербурге и Казани на текущий момент меньше, чем предшествовавший рост.

Уменьшение цен на недвижимость в первую очередь вызвано снижением платежеспособного спроса в текущих экономических условиях.

На протяжении всего прошлого года мы увидели, что количество сделок сократилось во всех городах и регионах, однако динамика снижения разная. Причем примечательно то, что именно в Москве процент снижения оказался самым высоким — порядка 30%. Это можно объяснить несколькими факторами:

  • коррекция рублевой цены предложения с весны 2015 года меньше предшествовавшего прироста цены с весны 2014 года;
  • рекордный рост объема предложения в сегменте новостроек, в том числе в массовом сегменте;
  • высокий средний размер ипотечного кредита, необходимый для покупки квартиры в Москве.

На фоне общего снижения в городах РФ объемы сделок с крымской недвижимостью били все вообразимые и невообразимые рекорды, увеличившись, по данным Росреестра, с 5 тыс. сделок в 2014 году до 33 тыс. в 2015-м.

В целом же, несмотря на то что стоимость квадратного метра в регионах выглядит куда более щадящей, чем в столице, ситуация со снижением покупательской активности на вторичном рынке разнится не так сильно. Невзирая на более низкие цены, уровень доходов у жителей регионов также ниже. Кроме того, за последний год доходы во многих семьях снизились — притом что цены на основные товары, напротив, возросли. Следовательно, доля свободных денежных средств у населения уменьшилась и для семьи со средним по региону доходом самостоятельно накопить на квартиру сегодня крайне тяжело. Поэтому единственным выходом становится ипотека, к которой современные заемщики в условиях нестабильной экономической ситуации подходят также крайне аккуратно, тщательно взвешивая все за и против вне зависимости от того, сколько стоит квадратный метр в их городе.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Оксана Вражнова председатель правления «Миэль»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости