Лента новостей
Все новости Недвижимость
En+ Дерипаски начала производство деталей для машин проекта «Кортеж» 11:41, Бизнес 3 кейса и технология быстрой экономии на обслуживании автопарка 11:37, РБК и «Шелл» ЦБ увидел риски вывода капитала в законе о создании российских офшоров 11:34, Экономика ЦБ отложил обязательный расчет долговой нагрузки для выдачи кредита 11:30, Финансы В Петербурге украли фигуру волка Забиваки до окончания ЧМ 11:30, Общество Полиция начала поиск состава преступления в акции Pussy Riot в финале ЧМ 11:29, Общество Как правильно подобрать солнцезащитные очки 11:20, РБК Стиль и Roberto Cavalli Опубликовано видео опроса участников акции Pussy Riot на финальном матче 11:18, Общество Катар-2022: как будут выглядеть стадионы следующего ЧМ по футболу 11:11, Недвижимость  Как российские акции отреагируют на встречу Трампа и Путина 11:07, Quote Голы Черышева и Дзюбы оказались в числе лучших на ЧМ-2018 11:02, Спорт ФАС разрешила НМГ увеличить долю в «Первом канале» 10:58, Технологии и медиа Топилин пообещал тратить ₽5 млрд в год на переобучение предпенсионеров 10:49, Политика Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 10:46, Партнерский материал Система питания долгожителей: 7 принципов диеты «голубой зоны» 10:44, Спецпроект РБК PINK Ребенок погиб в ДТП с перевернувшимся автобусом в Ростовской области 10:43, Общество Крупнейшая инвестиционная компания BlackRock изучит криптовалютный рынок 10:40, Крипто Акции «МегаФона» подскочили на 17% на фоне новостей о делистинге 10:35, Бизнес В Индонезии родственники убитого крокодилом в отместку убили 300 рептилий 10:32, Общество Синоптики рассказали о самом жарком дне июля 10:25, Общество Что будет с ценами на новостройки после введения счетов эскроу 10:23, Недвижимость Суд арестовал подозреваемых в похищении владельца «Орловской нивы» 10:21, Общество Деловые андроиды: как человекоподобные роботы служат бизнесу 10:15, Потребрынок Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 10:10, РБК и Schneider Electric Трамп обвинил Обаму в годах «тупой» политики в отношении России 10:10, Политика Пассаж XIX века на Кузнецком Мосту переделают в элитный клубный дом 10:01, Жилье Четверо детей отравились курительной смесью в Новосибирске 09:50, Общество В Союзе туриндустрии узнали о начале проверки СК действий «Натали Турс» 09:50, Общество
Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России
Материалы по теме Мнение: Как демографическая ситуация изменит рынок недвижимости России Новый президент РГР: О чем не могут договориться российские риелторы
18 июл 2016, 17:53
0
Оксана Вражнова Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России
О ценах на жилье в Москве и крупных региональных центрах России в авторской колонке рассказывает председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова

Столичный рынок жилья стоит особняком относительно рынка других регионов. Впрочем, такая ситуация характерна для всех метрополисов. Разница в стоимости квадратного метра в многомиллионной столице или отдаленном от нее регионе может быть колоссальной. Например, стоимость квадратного метра в Москве, по данным отдела исследований группы компаний «Миэль», составляет порядка 212 тыс. руб., а в административном центре Алтайского края — Барнауле — порядка 45 тыс. руб., то есть дешевле фактически в пять раз. Ценовая пропасть между Москвой и регионами огромна.

Но заметную разницу в цене мы отмечаем не только между стоимостью столичной недвижимости и региональной. Такая разница очевидна даже внутри самих федеральных округов. Если взять Уральский федеральный округ, то мы увидим, что средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге составляет порядка 69 тыс. руб., а в Первоуральске — менее 40 тыс. руб. Общая численность населения, наличие достойно оплачиваемых рабочих мест, культурная и образовательная составляющие, а в связи с этим и общий спрос — все это глобальным образом влияет на формирование стоимости жилья.

Поэтому естественно, что крупные города — лидеры ценового рейтинга. Для примера стоимость квадратного метра в крупнейших российских городах выглядит следующим образом:

  • Санкт-Петербург — 103,7 тыс. руб.;
  • Екатеринбург — порядка 69 тыс. руб.;
  • Нижний Новгород — порядка 66 тыс. руб.;
  • Казань — 65,6 тыс. руб.;
  • Самара — 61,1 тыс. руб.

Особняком стоят некоторые нефтяные города, а также регионы-курорты, такие как Краснодарский край и Республика Крым. Например, средняя стоимость квадратного метра в Сочи на вторичном рынке составляет 92 тыс. руб., а в Севастополе — 91,5 тыс. руб.

Но и это объяснимо. С начала 2016 года цены на недвижимость в Сочи выросли примерно на 10–20% из-за заметно увеличившегося спроса. В силу различных экономико-политических факторов, таких как рост курса иностранной валюты и вследствие этого общего удорожания отдыха за рубежом, спрос на недвижимость на побережье Черного моря возрос. Рост спроса на недвижимость был отмечен и в Крыму после вхождения в состав РФ в связи с перспективами развития региона.

Однако в большинстве городов Российской Федерации начиная с весны 2015 года отмечен ценовой спад, который все еще продолжается, хоть и в гораздо меньшей степени.

Динамика рублевых цен на вторичную недвижимость по регионам

Город Май 2016г., руб. за 1 кв. м Изменение цены с марта 2015 по апрель 2016, % Изменение цены с января 2014 по апрель 2016, %
Москва 212 655 -14,7 3,5
Московская область 85 120 10,2 -3,8
Владимир 52 060 -6,3 -1,3
Рязань 45 000 -8,2 -2,4
Екатеринбург 68 741 -9,6 -5,9
Челябинск 42 541 -9,5 -5,0
Первоуральск 36 791 -13,8 -11,1
Тюмень 59 509 -6,9 -6,5
Новосибирск 60 129 -9,2 -3,0
Иркутск 55 975 -3,7 -5,4
Казань 65 600 -7,5 2,7
Самара 61 183 -4,9 4,5
Тольятти 42 358 -12,1 -12,1
Ульяновск 40 410 -7,3 -4,2
Санкт-Петербург 103 659 -3,7 7,1

По данным публичного графика цен вторичной недвижимости городов России на портале realtymarket.ru и отдела исследований группы компаний «Миэль»

Мы видим, что цена на вторичном рынке недвижимости скорректировалась во всех городах. Но не стоит забывать, что коррекции предшествовал рост цен с весны 2014-го до весны 2015-го на фоне активного спроса с целью сохранения рублевых сбережений в условиях значительного роста курса валют. Максимальный прирост цены в рублях был отмечен в Крыму (более 150%), Москве (плюс 21%), Санкт-Петербурге (плюс 11%), Казани (+11%). Однако коррекция рублевых цен в Москве, Санкт-Петербурге и Казани на текущий момент меньше, чем предшествовавший рост.

Уменьшение цен на недвижимость в первую очередь вызвано снижением платежеспособного спроса в текущих экономических условиях.

На протяжении всего прошлого года мы увидели, что количество сделок сократилось во всех городах и регионах, однако динамика снижения разная. Причем примечательно то, что именно в Москве процент снижения оказался самым высоким — порядка 30%. Это можно объяснить несколькими факторами:

  • коррекция рублевой цены предложения с весны 2015 года меньше предшествовавшего прироста цены с весны 2014 года;
  • рекордный рост объема предложения в сегменте новостроек, в том числе в массовом сегменте;
  • высокий средний размер ипотечного кредита, необходимый для покупки квартиры в Москве.

На фоне общего снижения в городах РФ объемы сделок с крымской недвижимостью били все вообразимые и невообразимые рекорды, увеличившись, по данным Росреестра, с 5 тыс. сделок в 2014 году до 33 тыс. в 2015-м.

В целом же, несмотря на то что стоимость квадратного метра в регионах выглядит куда более щадящей, чем в столице, ситуация со снижением покупательской активности на вторичном рынке разнится не так сильно. Невзирая на более низкие цены, уровень доходов у жителей регионов также ниже. Кроме того, за последний год доходы во многих семьях снизились — притом что цены на основные товары, напротив, возросли. Следовательно, доля свободных денежных средств у населения уменьшилась и для семьи со средним по региону доходом самостоятельно накопить на квартиру сегодня крайне тяжело. Поэтому единственным выходом становится ипотека, к которой современные заемщики в условиях нестабильной экономической ситуации подходят также крайне аккуратно, тщательно взвешивая все за и против вне зависимости от того, сколько стоит квадратный метр в их городе.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Оксана Вражнова председатель правления «Миэль»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости