Лента новостей
Все новости Недвижимость
Песков объяснил выжидательную позицию Путина по Зеленскому 14:05, Политика МВД назвало число участников акции в защиту прав журналистов 14:01, Политика Будни «Кинотавра — 2019»: с юбилеем поздравляет Ленни Кравиц 13:54, Стиль Прокуратура начала проверку из-за расцепки вагонов поезда в Брянске 13:50, Общество Опрос по строительству храма в Екатеринбурге перенесли на месяц 13:45, Общество На бирже в Лондоне трейдерам ввели запрет на традицию выпивать 13:42, Общество Буффон объяснил уход из ПСЖ нежеланием быть в запасе 13:30, Спорт Власти Украины анонсировали введение опроса при въезде крымчан в страну 13:29, Общество Принципы Рея Далио: как принимать решения быстро, а главное — правильно 13:13, РБК и Издательство «МИФ» В центре Москвы началась акция в поддержку прав журналистов 13:10, Общество The Times узнала о гарантиях Абрамовича Лэмпарду на посту тренера «Челси» 12:45, Спорт Футболист Булыкин решил баллотироваться на выборах в Мосгордуму 12:37, Политика Власти Крыма назвали число посетивших регион иностранных туристов 12:11, Общество Боксер Тайсон Фьюри спел песню Aerosmith после победы в Лас-Вегасе 12:07, Спорт Представитель Алибасова ответил на сообщения о состоянии продюсера 12:02, Общество Спортсмен из Мурманска погиб в горах Крыма 11:39, Общество Бизнес победителей: как создать позитивную среду в бетонных джунглях 11:33, РБК и ВТБ Спасатели назвали причину взрыва в центре Киева 11:32, Общество Следователи задержали еще 12 человек после драки с цыганами в Чемодановке 11:07, Общество Епархия Екатеринбурга отказалась от строительства собора около театра 10:15, Общество Певица Лолита ответила на комментарий блогера к шутке Цекало про Крым 10:13, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 10:12, РБК и Philips Эрдоган на вопрос о поставках С-400 ответил фразой «Вопрос решен» 09:59, Политика «Враги» белоснежной улыбки: какие продукты обычно не едят стоматологи 09:36, Спецпроект РБК PINK Британский боксер Тайсон Фьюри победил нокаутом немца Тома Шварца 09:22, Спорт Рекордный прокат: как Disney заработает $9 млрд на своих фильмах в 2019-м 09:21, Quote Папа может: 8 фильмов о том, что значит быть отцом 09:04, Стиль В Дагестане при поставках масла в школы и детсады похитили более ₽70 млн 08:30, Общество
А. Горюнов: "Настало время качественных, продуманных и красивых поселков"
0
А. Горюнов: "Настало время качественных, продуманных и красивых поселков"
О тенденциях на рынке загородной недвижимости, о перспективах развития элитного сектора и о клубных поселках мы поговорили с девелопером, создателем элитного коттеджного поселка "LeVitan" Алексеем Горюновым.

О тенденциях на рынке загородной недвижимости, о перспективах развития элитного сектора и о клубных поселках мы поговорили с девелопером, создателем элитного коттеджного поселка "LeVitan" Алексеем Горюновым.

– Как вы оцениваете ситуацию на рынке элитной загородной недвижимости в настоящее время?

– Элитный сектор всегда развивается обособленно от остальных сегментов жилой недвижимости. Настоящая ситуация на рынке – не исключение: элитная загородная недвижимость наименее подвержена экономическим перипетиям, так что в этом секторе никаких заметных изменений не происходит. Дело в том, что в "элитке" степень "закредитованности" девелоперов гораздо ниже, чем у застройщиков поселков экономкласса и даже бизнес-класса. Занимающиеся элитным сектором девелоперы в основном строят за счет собственных средств и средств партнеров и стараются лишь на некоторых стадиях привлекать инвесторов, что позволяет более равномерно распределять затраты. В элитном сегменте сложности могут возникнуть только с объектами, которые находятся на ранней стадии строительства, в том случае, если застройщик планировал строить на привлеченные деньги.

– Как вы считаете, цены в элитном загородном секторе останутся стабильными?

– Оснований для удешевления элитного квадратного метра сегодня нет. Растут цены на газ, энергию, земля тоже не становится дешевле. Сейчас на рынке загородного жилья и так немного действительно высококачественных предложений. А если взять в расчет тот факт, что некоторые строящиеся элитные поселки могут быть заморожены, выход новых объектов еще уменьшится. Предложение будет падать – спрос, соответственно, расти. Скорее всего, в сегодняшних непростых экономических условиях какие-то мелкие девелоперы могут даже прогореть. Так что существует масса причин, которые не способствуют удешевлению "элитки".
Теоретически девелоперы, строящие объекты на привлеченные деньги, могут начать снижать цены, но это не говорит о каком-то общем падении цен на рынке элитной недвижимости, как сейчас многие ожидают. Дисконт – это нормальный экономический рычаг. Вместо того чтобы искать кредитные ресурсы и платить проценты банку, девелоперу выгоднее снизить стоимость объекта на этот процент, тем самым переждав "смутное" время.

– Какими критериями должен обладать клубный поселок? Насыщен ли сегодня рынок элитной недвижимости качественными объектами такого формата?

– Элитные поселки клубного типа в Подмосковье есть, но их не так много. Зато существует немало поселков, заявленных как клубные, но на самом деле ни по каким параметрам они ими не являются. Элитный клубный поселок — это высший уровень во всем: высочайшее качество строительства, четко продуманная концепция поселка, безукоризненная архитектура, великолепные природно-ландшафтные характеристики, инфраструктура и современные инженерные коммуникации. В нем должны быть созданы все условия для комфортного проживания людей. Клубный поселок – это уют и тишина. В нем не могут быть возведены деловой или торговый центр, ресторан. В настоящих клубных поселках, как правило, не более 45 домов, и, что очень важно, среди жильцов не могут оказаться "случайные" люди – все жители относятся к одному социальному уровню. При этом гораздо комфортнее управлять отношениями.

– Может быть, есть какие-либо детали, которые выделяют элитные поселки на фоне остальных категорий загородного жилья?

– Как говорится, бес в мелочах. Например, при возведении "LeVitan" мы планировали, чтобы каждая деталь радовала своих хозяев. Если не касаться многочисленных особенностей непосредственно в строительстве, то следует отметить, что у нас в поселке введена самая современная биллинговая система. Благодаря ей автоматически по модемам передаются показания счетчиков в "Мосэнерго", и жильцу приходит счет за ту энергию, которую он действительно использовал. А точность расчетов очень важна для наших клиентов, ведь дома, в которых они живут, потребляют очень много электроэнергии.
Более того, управлять температурой в своем доме можно из любой точки земного шара с помощью Интернета. Например, перед поездкой в командировку температуру в доме можно снизить, а перед приездом владелец может настроить нужный градус и приехать уже в теплый ждущий его дом. Ну, а такие приятные мелочи, как выгравированное название поселка в некоторых кирпичах на доме и люках на дорогах, уложенных качественной брусчаткой, всегда напомнят его жителям об индивидуальности места, в котором они живут.
Кстати, помимо вышеперечисленных характеристик, у клубного формата есть еще один важный плюс. Жители больших поселков становятся заложниками своей управляющей компании. Покупатели домов в элитных поселках – люди обеспеченные и занятые, и трудно себе представить, что они смогут прийти на собрание и сменить, к примеру, управляющую компанию, которая их не устраивает. Поэтому чем больше людей в поселке, тем меньше вероятность качественного обслуживания. Мы кстати пошли еще дальше – голосовать по различным хозяйственным вопросам наши жители могут по подписным листам, присутствие необязательно.

– Что изменится на рынке загородной элитной недвижимости? Некоторые эксперты утверждают, что востребованы будут только качественные проекты, Вы согласны с такой точкой зрения?

– Совершенно точно можно сказать, что возникнут проблемы у застройщиков, которые использовали некачественные строительные материалы. Раньше, когда цены галопировали, потенциальному покупателю особо некогда было принимать взвешенное решение и проводить, к примеру, экспертизу качества объекта перед его покупкой. Сегодня люди могут более серьезно подходить к выбору элитного дома, так как цены уже никуда не спешат. Это говорит о том, что настало время качественных, продуманных и красивых поселков.

Беседовала Ольга Петрова 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости