Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Citroen анонсировал открытие дилерской сети бренда DS в России 12:39, Авто Экс-глава «Югры» объяснил задержки по зарплате сотрудникам банка 12:37, Финансы Как выглядит первый выставленный на продажу за биткоины частный дом 12:24, Недвижимость  Риелторы заявили о массовом снятии с продаж вторичных квартир в Москве 12:23, Недвижимость Рогозин пообещал в октябре назвать дату первого публичного полета МС-21 12:11, Технологии и медиа Самую молодую обладательницу Нобелевской премии приняли в Оксфорд 12:10, Общество Авария на 4 млн евро: почему Нюрбургринг – самое опасное место на планете 12:07, Авто СМИ узнали о возможной замене Малахова Меньшовой в передаче на «Первом» 12:07, Технологии и медиа Назначенный Януковичу государственный адвокат взял самоотвод 12:05, Общество От 180 тысяч и больше: как не разориться на транспортном налоге 12:04, Авто  Минюст включил «Свидетелей Иеговы» в перечень запрещенных организаций 12:02, Политика Google купила белорусский стартап экс-менеджеров Mail.ru 12:02, Технологии и медиа Во Владивостоке начали утилизировать разлив ртути на площади 300 кв. м 11:58, Общество Уровень сероводорода на востоке Москвы превысил норму в 5 раз 11:57, Общество Российский рекламный рынок вырос на 14% за первое полугодие 11:50, Технологии и медиа Риелторы заявили о массовом снятии с продаж вторичных квартир в Москве 11:36, Недвижимость Жена Егора Дружинина подтвердила его участие в танцевальном шоу на НТВ 11:30, Общество Умер создатель кодировки KOI8-R 11:21, Технологии и медиа «Зенит» предложил €15 млн за итальянского футболиста 11:19, Спорт АЛРОСА отчиталась о поисково-спасательной операции на руднике «Мир» 11:18, Общество Взявшего заложницу на голландской радиостанции мужчину задержали 11:16, Общество 8 способов найти деньги для бизнеса 11:10, РБК и Билайн СМИ узнали о планах Японии закупить наземные комплексы ПРО «Иджис» 11:00, Политика Чижов рассказал о роли ЕС в защите энергопроектов России от санкций США 10:56, Политика Китай предложил России построить новую АЭС 10:46, Экономика Половина россиян назвали дело Улюкаева «показательной акцией» 10:16, Общество СМИ сообщили о захвате заложника в Голландии 10:15, Общество
С.Козловский: "Рынок коттеджей ожидает кризис перепроизводства"
07 июл, 2006 11:12
0
С.Козловский: "Рынок коттеджей ожидает кризис перепроизводства"
Рынок загородной недвижимости, привлекающий девелоперов небывалой прибыльностью проектов, с каждым днем испытывает все больше трудностей с реализацией. Спрос на единицу предложения неуклонно падает, при этом в Подмосковье новые коттеджные поселки растут как грибы, что обостряет конкуренцию. О том, что ждет рынок загородной недвижимости в ближайшее время рассказывает Сергей Козловский.

Рынок загородной недвижимости, привлекающий девелоперов небывалой прибыльностью проектов, с каждым днем испытывает все больше трудностей с реализацией. Спрос на единицу предложения неуклонно падает, при этом в Подмосковье новые коттеджные поселки растут как грибы, что обостряет конкуренцию. О том, что ждет рынок загородной недвижимости в ближайшее время и какова стратегия одного из главных игроков этого рынка – корпорации "ИНКОМ-Недвижимость", в интервью корреспонденту RBC daily Ольге Сичкарь рассказывает ее президент Сергей Козловский.

– Какова главная характеристика происходящего сейчас на рынке загородной недвижимости?

– Очень жесткая конкуренция, которая усиливается с каждым днем. Когда мы в 2001 году выходили на рынок загородной недвижимости, в продаже было 20 поселков. Теперь их около 200. Еще около 40 появится в продаже в следующем году. Раньше существовал отложенный спрос, когда люди ждали продукт, еще не появившийся в продаже, и таким образом создавалась очередь. У девелоперов, приходивших на рынок, могло создаться впечатление, что столь высоким спрос будет постоянно. На сегодня отложенный спрос в значительной мере исчерпан. Текущий спрос гораздо меньше – он представлен вновь поступающими покупателями и теми, кто меняет старый коттедж на новый. Таких не так уж много. Рынок коттеджей затоварен, основная масса домов уже сейчас реализуется с большим трудом, и эта ситуация будет усугубляться. Спрос на единицу предложения станет еще меньше. Поэтому впереди участников ждет очень серьезная конкуренция. Выдержать ее смогут немногие.

– Откуда такой парадокс – в Москве квартир не хватает, а рядом, за городом, не хватает покупателей?

– Во-первых, загородный дом, в отличие от квартиры, – это покупка второго спроса. Во-вторых, Подмосковье не ограничено в количестве земли, как столица. Сейчас почти все подмосковные колхозы приватизированы и находятся в частной собственности. Земли повально переводятся из разряда сельскохозяйственных под жилую застройку. Поэтому такого ажиотажа и такого роста цен, как в столице, на рынке загородной недвижимости в обозримом будущем не будет. А потом, у нас не все миллионеры, чтобы покупать коттеджи. Коттеджная линейка неполная: 65% составляют предложения классов люкс и премиум, очень мало предложений в категории "бизнес", а экономкласса практически нет.

– Почему же девелоперы фактически не занимаются возведением столь востребованных коттеджей стоимостью до 500 тыс. долл.?

– Скажу за свою компанию, про остальных могу только предположить. Мы слишком много прошли на пути создания поселков премиум-класса. Коттеджи – это индивидуальный товар, даже в секторе экономкласса их нельзя сделать массовым продуктом, значительно удешевив производство. Трудозатраты на поселок экономкласса не намного ниже, чем на поселок более высокого класса, а прибыль несоизмерима. Зачем строить недорогие поселки, если у нас есть возможность строить дорогие? Поэтому мы не занимаемся и, скорее всего, никогда не будем заниматься экономклассом. Другие девелоперы, возможно, думают так же, как мы. Кроме того, ситуация с появлением на рынке именно дорогих поселков сложилась исторически – многие организации начинали строить их для себя и заодно возводили ряд домов на продажу, чтобы получить прибыль. Рано или поздно начнут строить и дешевые поселки. Свободная ниша никогда не пустует долго.

– Вы ожидаете кризиса на рынке загородного жилья?

– Кризис перепроизводства наступит уже в следующем году. Его приближение чувствуется сейчас по спросу. Мы проводим мониторинг рынка в целом, и, согласно нашим данным, в этом году спрос упал в два раза по сравнению с прошлым. Точнее, количество клиентов стабильное, но предложений стало гораздо больше. Дальше ситуация обострится. Но обвала цен не произойдет. Просто в значительной части поселков продажи встанут. В них будет крайне сложно продолжать строительство, ведь для этого привлекаются реинвестированные средства – средства частных лиц, покупателей. Когда относительный спрос опустится ниже точки безубыточности, у застройщиков будет два выхода – они либо должны будут искать деньги помимо реинвестированного капитала, либо продавать проекты другим компаниям.

– Кто может быть заинтересован в покупке таких недостроенных поселков?

– Думаю, продать такие проекты будет проблематично, потому что гораздо логичнее приобретать землю и строить с нуля то, что тебе нужно, чем достраивать за кем-то. Но такие девелоперы появятся. Сейчас происходит консолидация строительных активов. Это приведет к тому, что крупные строительные компании столицы будут расширять сферу деятельности. Они осваивают массовое строительство в Подмосковье и регионах, а вслед за тем займутся и коттеджным строительством. Все крупные компании, которые сейчас работают в Москве, будут стремиться занять свою нишу за городом.

– Насколько кризис повлияет на цены?

– Нельзя говорить обо всем рынке, например, что цены снизятся в целом на 15% или 20%. В случае с каждым конкретным поселком цены изменятся по-разному, в зависимости от ситуации с продажами в нем. Думаю, наиболее успешные девелоперы оставят цены на месте. А остальные будут вынуждены снижать их.

– То есть вы утверждаете, что вам на свои поселки цены снижать не придется?

– Мы позаботились о том, чтоб кризис нас не коснулся. Мы выработали свою собственную концепцию поселка. Изучая покупательский спрос, мы пришли к выводу, что человек ищет не просто дом за пределами мегаполиса, а какой-то особенный ландшафт, в окружении которого он хочет жить. Чтобы создать именно такие условия, на территориях своих поселков мы проводим серьезные перепланировки: высаживаем рощи, делаем озера. Кроме того, мы считаем, что в элитных поселках не должно быть массово посещаемых инфраструктурных объектов. Ничего, кроме элитного жилья и мест рекреации. В наших последних проектах инфраструктура находится за пределами поселка, в 5 минутах ходьбы или езды. Мы выделили 100 га под строительство инфраструктуры городского типа, которая будет обслуживать несколько поселков.

– Что нам мешает приблизиться к европейской схеме, когда в пригород перебирается большая часть жителей мегаполиса?

– Для Москвы процесс переселения достаточно нов, поэтому я думаю, что это у нас впереди. Спрос сдерживает и неразвитость ипотеки для загородного строительства, и значительная нехватка инфраструктуры. Не хватает школ, больниц, супермаркетов, фитнес-центров, по сути – всего. Инфраструктура всегда развивается вслед, так как бизнесмены не строят впрок магазины, рестораны, больницы. Поэтому сначала местность плотно обживается, как это происходило на Рублевке. Процесс будет долгим. К европейской схеме мы придем, но еще не скоро.  

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости