Лента новостей
Все новости Недвижимость
Появилось видео у колледжа в Керчи после взрыва 13:16, Общество Взрыв в колледже в Керчи. Онлайн-трансляция 13:11, Общество Адвокат Кокорина опроверг оскорбления Пака по национальному признаку 13:09, Общество Ла-Ла Ленд: как китайская соцсеть с караоке захватывает мир 13:09, Pink С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 13:08, РБК и Canon В Керчи после взрыва в колледже госпитализированы 18 человек 13:08, Общество В Хакасии завершили расследование дела о насилии над заключенными колонии 13:05, Политика Можно доверять: на каких бьюти-блогеров стоит подписаться 13:03, Стиль Последствия взрыва в колледже в Керчи 12:58, Фотогалерея  Медведев поручил возместить регионам связанные с новыми законами расходы 12:55, Экономика Памфилова призвала избиркомы Хакасии «частично реабилитироваться» 12:48, Политика 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 12:46, РБК и Volkswagen Российское судно отказались чинить в Китае из-за американских санкций 12:45, Политика Александр Поветкин назвал дату следующего боя 12:42, Спорт Аксенов ответил на задержание своего зама словами «неприкасаемых нет» 12:39, Общество При взрыве в колледже в Керчи погибли не менее 10 человек 12:38, Общество После издевательств над пациентом психбольницы возбудили дело 12:28, Общество Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 12:23, РБК и Thomson Reuters В «Газпроме» прокомментировали контракт Польши на поставки СПГ из США 12:20, Экономика В Тбилиси заявили об отравлении Патаркацишвили с санкции Саакашвили 12:18, Политика В Москве задержали вице-премьера Крыма 12:14, Политика Строители уложили шесть километров рельсов на Крымском мосту 12:13, Общество Знак «Шипы» и антирадары: в ГИБДД рассказали, за что не будут штрафовать 12:07, Авто Победители и аутсайдеры ЧМ-2018: подведены итоги продажи FMCG-товаров 12:01, Потребрынок  Как сделать бизнес на бухгалтерском аутсорсинге 12:01, Партнерский материал Адвокат Кокориных рассказал об их пребывании в СИЗО 11:56, Общество
В. Воронин: "Я делаю ставку на средний класс"
14 мая 2007, 20:01
0
В. Воронин: "Я делаю ставку на средний класс"
Рынок недвижимости столичного региона по-прежнему занимает верхние позиции в рейтинге инвестиционной привлекательности. Столичные девелоперы поощряют и активно привлекают частных со-инвесторов к строительству. О механизмах инвестирования редактору РБК-Недвижимости Арине Ковиной рассказал президент Финансово-строительной корпорации "Лидер" Владимир Воронин.

Рынок недвижимости столичного региона по-прежнему занимает верхние позиции в рейтинге инвестиционной привлекательности. Это касается как коммерческой, так и жилой недвижимости. Столичные девелоперы поощряют и активно привлекают частных со-инвесторов к строительству. О том, куда лучше вкладывать средства и о механизмах инвестирования редактору РБК-Недвижимости Арине Ковиной рассказал президент финансово-строительной корпорации "Лидер" Владимир Воронин.

Какая Подмосковная недвижимость наиболее востребована на сегодня?

Наиболее востребована сегодня недвижимость в Подмосковных городах, расположенных в пределах 3-6 км от МКАД. Стоит, пожалуй, особо выделить Одинцово и Красногорск, они пользуются особым спросом. Это "элитные" города, которые можно рассматривать как достойную альтернативу столице.

Актуальная ситуация рынка недвижимости побудила нас включить в сферу инвестиционных интересов объекты загородной недвижимости сегмента "эконом-класс". Стоимость средней двухкомнатной квартиры в пределах МКАД составляет сейчас около 300 тыс. долларов. За ту же сумму можно приобрести коттедж на расстоянии 19 км от МКАД. Это достойная замена столичному жилью и поэтому именно дома класса "эконом" мы считаем наиболее перспективным объектом инвестиций. Я делаю ставку на средний класс, так как, вне зависимости от поведения рынка, здесь спрос будет всегда. По нашим прогнозам, рост цен в этом сегменте будет составлять ежегодно 30-40%. Наша компания приобрела земельный участок площадью 46 га по Дмитровскому шоссе, и в ближайшее время мы планируем приступить к реализации первого девелоперского проекта на рынке загородной недвижимости.

Как определить выгодность инвестирования в сегменте жилой недвижимости?

Инвестирование происходит по следующей схеме: средства вкладываются на начальной стадии строительства, далее по мере готовности объекта рост цен составляет порядка 30-40%, а общий рост рынка прибавит к этому еще 20%. Я говорю о сегменте "эконом"-класс.

На сегодня стать со-инвестором и купить квартиру на начальном этапе у застройщика становится все сложнее. У девелопера выбор частных инвесторов расширяется, к тому же, существует возможность привлечь банковские заемные средства. Компании оформляют документы, берут в банке кредит, а затем решают, что выгоднее – продавать объект на нулевом этапе, или достроить дом и затем уже приступить к его реализации. При этом размер прибыли можно оценить порядка 30-40%.

Работа с банками – это тенденция сегодняшнего дня, еще 3 года назад получить средства было крайне сложно, процедура согласования была долгой и запутанной. В итоге, разница стоимости квартиры на начальном и конечном этапах строительства доходила до 80%. Сейчас она составляет 30-40%.

А какие риски инвестирования необходимо учесть?

Есть три основных фактора риска: первый – юридическая чистота документов, второй - надежность застройщика, а третий – сама площадка и проект. Профессиональный застройщик учитывает эти тонкости на стадии планирования проекта. Позиция нашей компании – пока не готовы все документы, мы не начинаем работу с со-инвесторами. Например, перспективный проект компании по строительству жилого комплекса в СЗАО города Москва, в районе парка Покровское-Стрешнево уже достаточно хорошо известен на рынке и привлекал много инвесторов еще на стадии разработки проекта. Однако, мы не начинали переговоры о возможных вариантах сотрудничества до того момента пока не были оформлены все необходимые документы.

Почему Вы не работаете в сегменте элитного жилья?

Элитная недвижимость – это "штучный товар", который требует больших капиталовложений на начальном этапе. Только в этом сегменте рынка возможна ситуация, когда продажа одной квартиры окупает затраты на весь дом. Однако покупателей можно ждать до нескольких лет. Также в сегменте "элит" большую роль играет правильно выбранная концепция проекта и просчет в этом деле может привести к не ликвидности объекта. Кроме того, данный сегмент более других подвержен колебаниям мировой экономики и цен на нефть. На мой взгляд, это достаточно рискованные вложения.

Как Вы оцениваете перспективы жилья бизнес-класса?

На сегодняшний день на этом рынке наблюдается интересная тенденция. В период стремительного роста рынка, часть застройщиков в Москве на нулевом этапе строительства установили цены по 7 тыс. долларов за квадратный метр площади. Такая стоимость была нормальной ближе к концу строительства, но не в начале. У рынка есть одно правило – цены понижать нельзя. Сейчас резкий рост цен прекратился, рынок стабилизировался и покупатель может выбирать. И теперь застройщики попали в сложную ситуацию, так как понижать цены они не могут. Попытками выйти из сложившейся ситуации стали различные рекламные и маркетинговые мероприятия, скидки на 10% и прочее.

На мой взгляд, итогом в данном сегменте станет снижение цен за счет выведения на рынок новых объемов, застройщики которых предложат более низкую стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства. В ходе реализации нашего объекта в районе Покровское Стрешнево мы планируем начать "отсчет" от 4,5 тыс. долларов за 1 кв метр, и далее довести ее до 6 тыс. долларов к моменту завершения строительства.

А если квадратный метр будет дешеветь?

Не будет. Я уже говорил о правиле рынка – цены снижать нельзя. На сегодня мы повышаем цены на объекты категории эконом-класс на 2% в месяц по мере повышения степени готовности дома, на объекты бизнес-класс – примерно на 3%.

А обратная ситуация – сильный скачек вверх?

Росту цен способствуют падение доллара, развитие доступной ипотеки и потребительского кредитования. Все это увеличивает платежеспособность наших покупателей. В целом, мы прогнозируем рост рынка на 20-25% в год.

Какие перспективы строительства жилья в Москве?

На сегодняшний день в Москве площадок под застройку, без большого количества обременений практически нет. Есть участки, которые выкуплены, но на них в силу определенных обстоятельств строительство так и не началось. Мы активно ищем такие "скрытые резервы". К тому же, в столице все еще есть участки, находящиеся в федеральной собственности. Они также попадают в сферу наших интересов. Площадок под застройку хватит на ближайшие лет 10, но борьба за них ведется очень активно. 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости