Лента новостей
Все новости Недвижимость
Аналитики предсказали снижение объема выдачи ипотеки в России 11:26, Жилье Число персональных банкротств россиян выросло в полтора раза 11:25, Общество WSJ рассказала о положительном эффекте санкций США для экономики России 11:21, Экономика Эксперт рассказал про неремонтировавшийся в течение многих лет Су-27 11:21, Общество Скидки на новостройки Москвы и области за год упали втрое 11:08, Жилье Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 11:06, РБК и Мираторг СКР возбудил дело о фальсификации итогов выборов в горсовет Красноярска 10:59, Политика Малкин вошел в сотню лучших бомбардиров в истории НХЛ 10:45, Спорт Солистку группы «Маша и медведи» избили в Москве 10:45, Общество Сбербанк запустил процедуру обмена бонусов «Спасибо» на рубли 10:43, Финансы Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 10:37, РБК и FW Raiffeisen Предстоятель УАПЦ рассказал о спорах о названии и статусе новой церкви 10:34, Общество Криптовалюта 0x подорожала на 86% за месяц 10:33, Крипто Движение поездов по МЦК восстановили после двухчасового сбоя 10:25, Общество Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 10:15, РБК и Сбербанк ЦРУ рассекретило доклад 1943 года о личности Гитлера 10:13, Общество Прогноз дня: МосБиржа отыграет вчерашний рост США, день начнется в плюсе 10:10, Quote В Афганистане при взрыве погиб девятый кандидат в депутаты парламента 10:07, Политика Что нужно знать при легализации самостроя в Москве и регионах 10:04, Строительство  Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 09:45, РБК и Schneider Electric Израиль закрыл КПП на границе с сектором Газа после обстрела 09:28, Политика Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 09:15, РБК и Мираторг Подвергавшийся издевательствам пациент магнитогорской психбольницы умер 09:14, Общество Кадыров прокомментировал митинги в Ингушетии против соглашения о границе 09:10, Политика В движении поездов на МЦК произошел сбой 09:03, Общество Сбербанк и ВТБ поборются за финансирование железной дороги в Заполярье 09:01, Финансы Facebook обвинили в сокрытии искажений при оценке времени видеорекламы 08:54, Технологии и медиа Ultra-прочность: обзор легкого ноутбука для путешествий 08:45, РБК и Lenovo
В отеле "Ренессанс" 20 сентября прошла Третья складская конференция
27 сен 2007, 10:51
0
В отеле "Ренессанс" 20 сентября прошла Третья складская конференция

Третий год подряд мероприятие собирает профессиональных игроков рынка складской недвижимости, среди которых ведущие логистические операторы, а также компании из FMCG сектора. Всего в конференции приняло участие около 150 гостей. О сходствах и различиях тенденций на рынках Юго-Восточной Азии, Европы, России и Украины рассуждали ведущие эксперты глобальной сети Knight Frank. Дискуссия была посвящена практическим аспектам взаимодействия собственников и арендаторов складских комплексов. Российский рынок отличается высокими темпами роста, однако по объему предложения все же отстает от наиболее развитых зарубежных рынков складской недвижимости. В условиях дефицита качественных проектов преимущество во многих вопросах, связанных с арендой помещений, находится на стороне девелоперских компаний. Арендаторам в большинстве случаев приходится выбирать из того, что есть сегодня на рынке. Однако по мере развития сектора складской недвижимости и появления крупномасштабных проектов ситуация в Москве и ряде регионов РФ начинает меняться.

"В условиях растущей конкуренции собственники складов вынуждены все больше риентироваться на потребности конечных пользователей помещений", - отмечает партнер международной консалтинговой компании Knight Frank Роман Бурцев.

По словам Бурцева, наиболее оптимальным форматом, позволяющим максимально учитывать пожелания арендаторов, является строительство складов по схеме build–to-suit. Именно в этом направлении будет развиваться российский рынок складской недвижимости в ближайшие несколько лет.

Вадим Прозоров, директор отдела складской недвижимости Knight Frank, рассказал об итогах и основных тенденциях развития рынка складской недвижимости московского региона. Уровень вакантных площадей класса А по итогам восьми месяцев 2007 года в Московской области продолжает оставаться на низком уровне – около 3%, а большинство объектов выходит на рынок в стадии строительства и проектирования. "Удовлетворить текущий спрос вряд ли удастся в ближайшее время, поэтому ставки аренды в 2008 году сохранят положительную динамику роста", - отмечает Прозоров.

По итогам первого полугодия 2007 года средняя стоимость аренды 1 кв. м складских площадей на московском рынке (triple net) составила около $120-130 в год, что сопоставимо с аналогичными показателями в Великобритании, Франции и других европейских рынков. Дмитрий Герастовский, заместитель директора отдела складской недвижимости Knight Frank, рассказал о наиболее типичных ошибках собственников и арендаторов при заключении договоров аренды. "Определяя размер индексации ставок аренды, например, по индексу CPI, стороны забывают, что это двусторонние риски, и колебания этого индексация могут идти как вверх, так и вниз. Следовательно, индексация – это не означает ежегодный рост ставки. Неправильно рассчитанный общий срок аренды, также является достаточно распространенным явлением. Просто арендаторы, подписывая договор аренды с фиксированным сроком, забывают включить в расчет своих инвестиций в аренду еще и период действия предварительного договора аренды, который может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. В результате может возникнуть конфликтная ситуация, которая не нужна ни девелоперу, ни арендатору, и которой можно легко избежать, если арендатор будет понимать, на какой же реально срок может затянуться действие предварительного договора аренды", - говорит Дмитрий Герастовский.

Международным опытом построения эффективных партнерских отношений с участниками конференции поделились партнер Knight Frank из Великобритании Чарльз Бинкс и директор отдела складской недвижимости Knight Frank в Сингапуре Киен Ким Лин.

Рынок Великобритании имеют ряд специфических особенностей, которые влияют на формирование спроса и предложения складских площадей в данном регионе. Экономика страны ориентируется на сферу услуг, тогда как доля промышленности в общей добавочной стоимости в Великобритании снизилась с 25,7% в 1995 г. до 17,4% в 2005 году. Это означает, что спрос на производственные помещения также падает, с другой стороны, становятся все более востребованы крупные логистические и распределительные центры, используемые компаниями из FMCG- сектора. Как отметил в своем докладе Чарльз Бинкс, основной проблемой для рынка является недостаток земли для строительства складов, а также высокая стоимость участков под застройку. "В этом вопросе мы очень похожи на Россию, которая сталкивается с аналогичными проблемами, хотя наши рынки развивались разными путями и в целом сильно отличаются друг от друга", - отметил эксперт.

Складские комплексы расположены в непосредственной близости от транспортных магистралей, главным образом, на юго-востоке и в центральной части страны. Самые высокие арендные ставки отмечаются в районе аэропорта Хитроу и к западу от Лондона – около 135 фунтов за 1 кв.м в год. Низкий уровень вакантных площадей в этом районе отражает растущий дефицит складских площадей, что будет способствовать повышению ставок аренды на качественные складские помещения в Великобритании в 2007 году.

В Сингапуре наибольшим спросом, напротив, пользуются высокотехнологичные помещения. "Высокие темпы развития промышленности в этой стране в 2006 году способствовали увеличению спроса на индустриальную недвижимость", - отмечает Киен Ким Лин. Наибольшей популярностью в Сингапуре пользуются бизнес-парки и высокотехнологичные склады. Как результат, ставки аренды на такие объекты постоянно растут и в настоящий момент также составляют 120-140 долларов США за 1 кв. метр в год.

Учитывая увеличение ставок аренды на офисные помещения за счет ограниченного предложения на рынке, многие компании переезжают в бизнес-парки, которые позволяют совмещать производство, хранение товаров и размещений сотрудников на одной территории. Изюминкой и самым ярким акцентом конференции стала виртуальная дуэль между собственником и арендатором, от имени которых выступали представители девелоперской компании MLP (Алла Соловьева) и логистической компании Relogix (Александр Гутекулов). 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости