Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Росгосстрах» создал своего страховщика жизни 20:00, Финансы Сборная Бельгии разгромила панамцев на ЧМ-2018 19:54, Спорт ВОЗ включила зависимость от видеоигр в перечень болезней 19:48, Общество «ФК Открытие» выделит непрофильные активы в специальный банк 19:46, Финансы Помощники Шувалова стали зампредами ВЭБа 19:40, Финансы Черчесов пообещал остановить Салаха в матче с Египтом 19:38, Спорт Жена Кобзона рассказала о состоянии здоровья артиста 19:36, Общество Мелании «ненавистно видеть»: зачем в США разделяют семьи иммигрантов 19:29, Политика Лавров и Помпео обсудили график ближайших контактов между Россией и США 19:29, Политика Аркадий Новиков рассказал, как придумывает свои рестораны 19:24, РБК и Nespresso Порошенко приветствовал продление санкций Евросоюза против Крыма 19:21, Политика Защита сбившего людей в Москве таксиста обжалует его арест 19:14, Общество В Мариуполе сломали челюсть требовавшему меню на украинском подполковнику 19:11, Политика Матч открытия ЧМ-2018 посмотрела почти половина россиян 19:10, Общество Fitch предсказало российским городам трудности из-за стадионов к ЧМ-2018 18:54, Экономика Azur Air рассказала о посадке рейса Новосибирск — Анталья из-за грозы 18:53, Общество Как сыр в масле: «Молвест» вел подготовку к импортозамещению с 2011 года 18:44, РБК и Сбербанк Skycoin обвинили в инсайдерской торговле: за сутки токен подешевел на 16% 18:37, Крипто На Украине раскрыли имя подозреваемого по «делу Бабченко» «гражданина Т.» 18:37, Политика В США заявили о модернизации склада ядерного оружия под Калининградом 18:35, Политика Кадыров ответил на рекомендации Госдепа отказаться от поездок в Чечню 18:34, Политика СМИ обвинили русскую мафию в отмывании денег через немецкую недвижимость 18:28, Деньги Со стройки на проверки: чем займется экс-глава Минстроя в Счетной палате 18:26, Экономика Ущерб по делу о хищениях на стройке резиденции Путина вырос до ₽1,5 млрд 18:25, Общество Прокуратура попросила Думу лишить неприкосновенности депутата Белоусова 18:20, Политика Аксенов сравнил продливший санкции против Крыма Евросоюз с теленком 18:17, Политика Логистическая революция: как роботы и дроны изменят снабжение 18:06, Партнерский материал Суд арестовал сбившего пешеходов в Москве таксиста 18:06, Общество
В отеле "Ренессанс" 20 сентября прошла Третья складская конференция
27 сен 2007, 10:51
0
В отеле "Ренессанс" 20 сентября прошла Третья складская конференция

Третий год подряд мероприятие собирает профессиональных игроков рынка складской недвижимости, среди которых ведущие логистические операторы, а также компании из FMCG сектора. Всего в конференции приняло участие около 150 гостей. О сходствах и различиях тенденций на рынках Юго-Восточной Азии, Европы, России и Украины рассуждали ведущие эксперты глобальной сети Knight Frank. Дискуссия была посвящена практическим аспектам взаимодействия собственников и арендаторов складских комплексов. Российский рынок отличается высокими темпами роста, однако по объему предложения все же отстает от наиболее развитых зарубежных рынков складской недвижимости. В условиях дефицита качественных проектов преимущество во многих вопросах, связанных с арендой помещений, находится на стороне девелоперских компаний. Арендаторам в большинстве случаев приходится выбирать из того, что есть сегодня на рынке. Однако по мере развития сектора складской недвижимости и появления крупномасштабных проектов ситуация в Москве и ряде регионов РФ начинает меняться.

"В условиях растущей конкуренции собственники складов вынуждены все больше риентироваться на потребности конечных пользователей помещений", - отмечает партнер международной консалтинговой компании Knight Frank Роман Бурцев.

По словам Бурцева, наиболее оптимальным форматом, позволяющим максимально учитывать пожелания арендаторов, является строительство складов по схеме build–to-suit. Именно в этом направлении будет развиваться российский рынок складской недвижимости в ближайшие несколько лет.

Вадим Прозоров, директор отдела складской недвижимости Knight Frank, рассказал об итогах и основных тенденциях развития рынка складской недвижимости московского региона. Уровень вакантных площадей класса А по итогам восьми месяцев 2007 года в Московской области продолжает оставаться на низком уровне – около 3%, а большинство объектов выходит на рынок в стадии строительства и проектирования. "Удовлетворить текущий спрос вряд ли удастся в ближайшее время, поэтому ставки аренды в 2008 году сохранят положительную динамику роста", - отмечает Прозоров.

По итогам первого полугодия 2007 года средняя стоимость аренды 1 кв. м складских площадей на московском рынке (triple net) составила около $120-130 в год, что сопоставимо с аналогичными показателями в Великобритании, Франции и других европейских рынков. Дмитрий Герастовский, заместитель директора отдела складской недвижимости Knight Frank, рассказал о наиболее типичных ошибках собственников и арендаторов при заключении договоров аренды. "Определяя размер индексации ставок аренды, например, по индексу CPI, стороны забывают, что это двусторонние риски, и колебания этого индексация могут идти как вверх, так и вниз. Следовательно, индексация – это не означает ежегодный рост ставки. Неправильно рассчитанный общий срок аренды, также является достаточно распространенным явлением. Просто арендаторы, подписывая договор аренды с фиксированным сроком, забывают включить в расчет своих инвестиций в аренду еще и период действия предварительного договора аренды, который может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. В результате может возникнуть конфликтная ситуация, которая не нужна ни девелоперу, ни арендатору, и которой можно легко избежать, если арендатор будет понимать, на какой же реально срок может затянуться действие предварительного договора аренды", - говорит Дмитрий Герастовский.

Международным опытом построения эффективных партнерских отношений с участниками конференции поделились партнер Knight Frank из Великобритании Чарльз Бинкс и директор отдела складской недвижимости Knight Frank в Сингапуре Киен Ким Лин.

Рынок Великобритании имеют ряд специфических особенностей, которые влияют на формирование спроса и предложения складских площадей в данном регионе. Экономика страны ориентируется на сферу услуг, тогда как доля промышленности в общей добавочной стоимости в Великобритании снизилась с 25,7% в 1995 г. до 17,4% в 2005 году. Это означает, что спрос на производственные помещения также падает, с другой стороны, становятся все более востребованы крупные логистические и распределительные центры, используемые компаниями из FMCG- сектора. Как отметил в своем докладе Чарльз Бинкс, основной проблемой для рынка является недостаток земли для строительства складов, а также высокая стоимость участков под застройку. "В этом вопросе мы очень похожи на Россию, которая сталкивается с аналогичными проблемами, хотя наши рынки развивались разными путями и в целом сильно отличаются друг от друга", - отметил эксперт.

Складские комплексы расположены в непосредственной близости от транспортных магистралей, главным образом, на юго-востоке и в центральной части страны. Самые высокие арендные ставки отмечаются в районе аэропорта Хитроу и к западу от Лондона – около 135 фунтов за 1 кв.м в год. Низкий уровень вакантных площадей в этом районе отражает растущий дефицит складских площадей, что будет способствовать повышению ставок аренды на качественные складские помещения в Великобритании в 2007 году.

В Сингапуре наибольшим спросом, напротив, пользуются высокотехнологичные помещения. "Высокие темпы развития промышленности в этой стране в 2006 году способствовали увеличению спроса на индустриальную недвижимость", - отмечает Киен Ким Лин. Наибольшей популярностью в Сингапуре пользуются бизнес-парки и высокотехнологичные склады. Как результат, ставки аренды на такие объекты постоянно растут и в настоящий момент также составляют 120-140 долларов США за 1 кв. метр в год.

Учитывая увеличение ставок аренды на офисные помещения за счет ограниченного предложения на рынке, многие компании переезжают в бизнес-парки, которые позволяют совмещать производство, хранение товаров и размещений сотрудников на одной территории. Изюминкой и самым ярким акцентом конференции стала виртуальная дуэль между собственником и арендатором, от имени которых выступали представители девелоперской компании MLP (Алла Соловьева) и логистической компании Relogix (Александр Гутекулов). 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости