Capital Group отдала перспективные проекты Павлу Фуксу
Как стало известно РБК daily, девелоперская компания Capital Group вышла из проектов Sky House в центре Москвы и "Остров Истра" в Подмосковье. Единственным владельцем двух проектов стоимостью около 2,5 млрд долл. стала компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса. По данным участников рынка, взамен компания Владислава Доронина получила долгострой на Ходынском поле и некоторую денежную компенсацию. Однако произошедший обмен эксперты считают неравным, называя проекты, консолидированные MCG, более перспективными.
Как рассказал РБК daily владелец MCG Павел Фукс, доля Capital Group в совместных проектах девелоперов была выкуплена в начале лета этого года. "Тогда мы готовили компанию IPO и консолидировали активы", — поясняет г-н Фукс. Он добавляет, что в случае с подмосковным "Островом Истра" развитие проекта осложнялось наличием собственного мнения о нем у каждого из девелоперов. "Сделка по выкупу долей Capital Group в "Острове Истра" и Sky House произошла по обоюдному согласию", — замечает собеседник РБК daily.
В компании Capital Group вчера комментировать сделку отказались. Однако в числе проектов девелопера, размещенных на сайте, ни "Остров Истра", ни Sky House более не фигурируют. Павел Фукс также сообщил РБК daily, что он планирует изменить концепцию загородного проекта: вместо коттеджей, вилл и таунхаусов девелопер хочет построить здесь малоэтажные дома общей площадью 1,5 млн кв. м. Офисно-жилой комплекс Sky House (145 тыс. кв. м) на Мытной улице меняться не будет. Его планируется завершить к 2011 году.
О сумме сделки г-н Фукс не говорит, замечая лишь, что проекты достались "дорого". По информации участников рынка, MCG рассчитывалась с партнером как деньгами, так и проектом: взамен дорогих строек в центре Москвы и на Истринском водохранилище Capital Group получила долю в компании "Новко", которая уже много лет пытается реализовать проект многофункционального комплекса на Ходынском поле.
Застройкой территории Центрального аэродрома им. Фрунзе на Ходынке столичные власти грезят уже почти десять лет. В ноябре 1997 года было выпущено постановление правительства Москвы о реконструкции аэродрома (Хорошевское шоссе, вл. 38а), которое касалось взлетно-посадочных полос и аэродромного комплекса. Спустя два года было принято решение о проработке концепции по застройке оставшейся территории. Только в 2003 году был найден инвестор на строительство ледовой арены и торгово-развлекательного комплекса — проектом заинтересовалась швейцарская Maple Leaf Stadiums. Совместно с иностранной компанией было создано ОАО "Новко", в котором 60% получили швейцарцы, 40% — департамент имущества города Москвы.
В 2007 году долю швейцарцев выкупила MCG, но к реализации комплекса площадью 225 тыс. кв. м девелопер так и не приступил. По словам участников рынка, девелопер пытался разработать новую концепцию с акцентом на жилой части, а не торговой, как предполагалось раньше. "Там уже строится многофункциональный комплекс "Аэро_парк" от "Интеко", и другие коммерческие площади в этом районе вряд ли будут востребованы. Вот с жильем девелопер не прогадал бы", — считает партнер компании "Новое качество" Михаил Гец.
По подсчетам экспертов Blackwood, которые знают о продаже "Острова Истра", доля в загородном проекте летом могла стоить 140—200 млн долл. (исходя из 2,5—3 тыс. долл. за сотку). В свою очередь Михаил Гец оценивает 50% Sky House в 75 млн долл., а 60% в проекте на Ходынке — в 70 млн долл.
Эксперты считают, что MCG совершила крайне выгодный обмен: проект "Новко" с инвестициями около 400 млн долл. они называют скорее обременительным, нежели доходным. В то же время "Остров Истра", несмотря на свою масштабность, и сейчас, по их мнению, не теряет инвестиционной привлекательности: "Качественные загородные дома остаются хорошим предметом для инвестиций: какая бы ни была ситуация сейчас, года через два-три — как раз когда начнется активная реализация проекта — они все равно будут расти в цене", — считает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. Однако он с настороженностью относится к возможному пересмотру концепции проекта: "Все-таки строительство малоэтажных жилых домов — это альтернатива обычному городскому жилью, расположенному вблизи Москвы. Истра, на мой взгляд, больше подходит для коттеджей — это красивое место, но достаточно удаленное от столицы".
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО