Лента новостей
Все новости Недвижимость
Еврокомиссия пригрозила Facebook санкциями 14:29, Технологии и медиа Двукратный чемпион России в составе «Зенита» Лазович завершил карьеру 14:27, Спорт Ковер на стене: бытовые привычки из прошлого, от которых мы отказались 14:22, Дизайн Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:16, РБК и Сбербанк Не все пропало: как изменился курс Ethereum 14:15, Крипто В Финляндии заподозрили российский парусник в нарушении границы 14:04, Политика Президент Южной Кореи передаст Трампу послание от Ким Чен Ына 14:00, Политика Медведев предрек трудный шестилетний цикл из-за торговых войн и санкций 13:52, Политика Сбербанк стал главным кредитором Шереметьево после выкупа кредита у ВЭБа 13:27, Бизнес Порошенко поддержал закон о «СМИ-агентах влияния России» 13:26, Политика Госдума во втором чтении поддержала штрафы за увольнение предпенсионеров 13:13, Общество Давление на систему: как финансируют здравоохранение в России и мире 13:09, Партнерский материал Порошенко заявил о финишной прямой процесса автокефалии УПЦ 13:07, Политика Националисты попытались прорваться к Раде во время выступления Порошенко 13:06, Политика Крупные российские банки заявили о готовности работать с криптовалютами 13:00, Крипто Режиссером нового фильма о Джеймсе Бонде стал Кэри Фукунага 12:53, Общество ЛДПР заявила об отсутствии планов снять кандидата на выборах во Владимире 12:41, Политика В ФНС заявили о росте налоговых поступлений в бюджет на 21,5% 12:34, Экономика В Индии из-за падения давления в самолете пострадали 30 пассажиров 12:28, Общество Полиция не поможет: как обманывают при покупке и продаже машин с пробегом 12:27, Авто Здания завода «Борец» на севере Москвы перенесут на новое место 12:26, Город Создатели отелей Rooms – РБК: «Мы — новый Берлин» 12:23, Стиль «Главное в телемедицине — врачи»: как в России лечат дистанционно 12:21, Партнерский материал Минобороны опровергло версию крушении Ил-20 из-за системы «свой-чужой» 12:20, Политика Российский стартап привлек $1 млн на запуск платформы виртуальных роликов 12:17, Свое дело FT узнала о плане США по замене иранской нефти для союзников 12:09, Политика
Capital Group отдала перспективные проекты Павлу Фуксу
21 ноя 2008, 11:57
0
Capital Group отдала перспективные проекты Павлу Фуксу
Как стало известно РБК daily, девелоперская компания Capital Group вышла из проектов Sky House в центре Москвы и "Остров Истра" в Подмосковье. Единственным владельцем двух проектов стоимостью около 2,5 млрд долл. стала компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса.

Как стало известно РБК daily, девелоперская компания Capital Group вышла из проектов Sky House в центре Москвы и "Остров Истра" в Подмосковье. Единственным владельцем двух проектов стоимостью около 2,5 млрд долл. стала компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса. По данным участников рынка, взамен компания Владислава Доронина получила долгострой на Ходынском поле и некоторую денежную компенсацию. Однако произошедший обмен эксперты считают неравным, называя проекты, консолидированные MCG, более перспективными.

Как рассказал РБК daily владелец MCG Павел Фукс, доля Capital Group в совместных проектах девелоперов была выкуплена в начале лета этого года. "Тогда мы готовили компанию IPO и консолидировали активы", — поясняет г-н Фукс. Он добавляет, что в случае с подмосковным "Островом Истра" развитие проекта осложнялось наличием собственного мнения о нем у каждого из девелоперов. "Сделка по выкупу долей Capital Group в "Острове Истра" и Sky House произошла по обоюдному согласию", — замечает собеседник РБК daily.

В компании Capital Group вчера комментировать сделку отказались. Однако в числе проектов девелопера, размещенных на сайте, ни "Остров Истра", ни Sky House более не фигурируют. Павел Фукс также сообщил РБК daily, что он планирует изменить концепцию загородного проекта: вместо коттеджей, вилл и таунхаусов девелопер хочет построить здесь малоэтажные дома общей площадью 1,5 млн кв. м. Офисно-жилой комплекс Sky House (145 тыс. кв. м) на Мытной улице меняться не будет. Его планируется завершить к 2011 году.

О сумме сделки г-н Фукс не говорит, замечая лишь, что проекты достались "дорого". По информации участников рынка, MCG рассчитывалась с партнером как деньгами, так и проектом: взамен дорогих строек в центре Москвы и на Истринском водохранилище Capital Group получила долю в компании "Новко", которая уже много лет пытается реализовать проект многофункционального комплекса на Ходынском поле.

Застройкой территории Центрального аэродрома им. Фрунзе на Ходынке столичные власти грезят уже почти десять лет. В ноябре 1997 года было выпущено постановление правительства Москвы о реконструкции аэродрома (Хорошевское шоссе, вл. 38а), которое касалось взлетно-посадочных полос и аэродромного комплекса. Спустя два года было принято решение о проработке концепции по застройке оставшейся территории. Только в 2003 году был найден инвестор на строительство ледовой арены и торгово-развлекательного комплекса — проектом заинтересовалась швейцарская Maple Leaf Stadiums. Совместно с иностранной компанией было создано ОАО "Новко", в котором 60% получили швейцарцы, 40% — департамент имущества города Москвы.

В 2007 году долю швейцарцев выкупила MCG, но к реализации комплекса площадью 225 тыс. кв. м девелопер так и не приступил. По словам участников рынка, девелопер пытался разработать новую концепцию с акцентом на жилой части, а не торговой, как предполагалось раньше. "Там уже строится многофункцио­нальный комплекс "Аэро_парк" от "Интеко", и другие коммерческие площади в этом районе вряд ли будут востребованы. Вот с жильем девелопер не прогадал бы", — считает партнер компании "Новое качество" Михаил Гец.

По подсчетам экспертов Blackwood, которые знают о продаже "Острова Истра", доля в загородном проекте летом могла стоить 140—200 млн долл. (исходя из 2,5—3 тыс. долл. за сотку). В свою очередь Михаил Гец оценивает 50% Sky House в 75 млн долл., а 60% в проекте на Ходынке — в 70 млн долл.

Эксперты считают, что MCG совершила крайне выгодный обмен: проект "Новко" с инвестициями около 400 млн долл. они называют скорее обременительным, нежели доходным. В то же время "Остров Истра", несмотря на свою масштабность, и сейчас, по их мнению, не теряет инвестиционной привлекательности: "Качественные загородные дома остаются хорошим предметом для инвестиций: какая бы ни была ситуация сейчас, года через два-три — как раз когда начнется активная реализация проекта — они все равно будут расти в цене", — считает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. Однако он с настороженностью относится к возможному пересмотру концепции проекта: "Все-таки строительство малоэтажных жилых домов — это альтернатива обычному город­скому жилью, расположенному вблизи Москвы. Истра, на мой взгляд, больше подходит для коттеджей — это красивое место, но достаточно удаленное от столицы".

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости