Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Кабардино-Балкарии полиция вступила в бой с неизвестными 19:01, Общество Турция пожалуется в ООН на решение США по Иерусалиму 19:01, Политика ЦБ назвал причины санации Промсвязьбанка 19:00, Финансы Промсвязьбанк санируют по ускоренной схеме 19:00, Финансы Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 18:57, РБК и Сбербанк Тулеев попросил остановить выдачу лицензий на добычу угля в Кузбассе 18:50, Экономика «Магнит» отказался покупать сибирские сети «Красный Яр» и «Батон» 18:36, Бизнес Россия ввела усиленный контроль для трех белорусских производителей мяса 18:31, Экономика МЖД предупредила о задержках электричек Рижского направления 18:25, Общество Минтруд заложил 100 млн руб. на 2018 год на систему ухода за пожилыми 18:22, Общество Шипулин показал лучший результат в сезоне на этапе Кубка мира по биатлону 18:18, Спорт Трамп понадеялся на помощь Путина в урегулировании конфликта с КНДР 18:16, Политика Россия и Египет договорились возобновить регулярное авиасообщение 18:16, Бизнес Квест: как доехать до Шереметьево за 30 минут 18:06, РБК и Porsche Суд перепутал «Роснефть» с «ЛУКОЙЛом» в приговоре Улюкаеву 18:05, Политика Арестован подозреваемый в подготовке взрыва в Казанском соборе 17:47, Общество Попытавшуюся заказать убийство за биткоины женщину осудили в Дании 17:34, Общество ФИФА пригрозила Испании отстранением от ЧМ-2018 в России 17:31, Спорт Украина отчиталась о сокращении ввоза российских книг 17:29, Политика История Mona Liza: как построить бизнес на рынке домашнего текстиля 17:25, Партнерский материал Власти ЯНАО приняли решения по итогам поездки школьника в бундестаг 17:14, Общество Праздник с видом: сколько стоит аренда квартиры для новогодней вечеринки 17:05, Недвижимость Министр спорта попросил Госдуму перенести доклад об Олимпиаде на 2018 год 17:01, Общество Как говорить с поколением Z о финансовой грамотности 16:57, Партнерский материал В Великобритании назвали дату свадьбы принца Гарри 16:55, Общество Задержанный в Петербурге террорист планировал взорвать Казанский собор 16:48, Общество Микрофинансы: как получить доход выше обычных процентов по вкладам 16:48, РБК и Русмикрофинанс Forbes составил рейтинг самых высокооплачиваемых спортсменов всех времен 16:46, Общество
Квадратный метр растет в рублях, но снижается в долларах
29 окт, 2008 15:41
0
Квадратный метр растет в рублях, но снижается в долларах
Многие эксперты рынка недвижимости говорят о том, что московское жилье дешевеет. Сопоставив мнения ведущих аналитиков рынка, попробуем разобраться, что же происходит со стоимостью столичного квадратного метра сегодня.

Многие эксперты рынка недвижимости говорят о том, что московское жилье дешевеет. Сопоставив мнения ведущих аналитиков рынка, попробуем разобраться, что же происходит со стоимостью столичного квадратного метра сегодня.

Согласно последнему обзору аналитического центра корпорации "Инком", по итогам прошедшей недели средние рублевые цены предложения в Москве увеличились на 1,4%. Одновременно из-за значительного роста курса доллара (рост за неделю на 1,9%) средние долларовые цены уменьшились на 0,5%. В итоге, по данным компании, в настоящее время стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 222,1 тыс. руб., или 8,3 тыс. долларов. Увеличение рублевых цен было отмечено во всех округах Москвы. Наибольший прирост отмечен в ЮАО (1,8%), наименьший – в ЮВАО и ЦАО (по 1,1%). Долларовые цены уменьшались в диапазоне 0,2–0,8%, в зависимости от округа.

В своем докладе Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", приводит цифры, которые тоже показывают, что наряду с ростом рублевых цен в долларах ощущается динамика снижения. По его данным, городские квартиры в Москве в среднем стоят 185,5 тыс. рублей за 1 кв. м (7641 доллар), прирост за последний месяц в рублях составил +4,6%, в долларах – 0,0%. По данным аналитического центра ИРН, за неделю средний уровень долларовых цен на квартиры в Москве потерял полпроцента, снизившись до отметки в 6068 долларов. Согласно сведениям информационно-аналитического отдела ЗАО "Пересвет-Инвест", средняя цена предложения на "вторичку" за прошлую неделю составила 7151 долл./кв. м, снизившись на 5,5% по сравнению со средней ценой в сентябре.

Ситуация на рынке новостроек аналогичная, долларовые цены идут вниз. "На рынке жилья наблюдается снижение – средняя цена предложения на первичном рынке жилья (без элитного сегмента) за 20–26 октября составила 5697 долл./кв. м, что на 3,6% ниже средней цены в сентябре", – говорит Светлана Аксенова, аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО "Пересвет-Инвест" (управляющая компания ГК "Пересвет-Групп"). До конца года весьма вероятно дальнейшее снижение цен, многие девелоперы готовы будут идти на скидки.

В октябре отмечается существенный рост предложения как на первичном, так и на вторичном рынках, что также способствует снижению цены. Как рассказала Оксана Каарма, управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в сентябре 2008 года средневзвешенная цена квадратного метра в московской новостройке составляла порядка 197 тыс. руб. "Самый низкий уровень цен был зафиксирован в ЮАО, где стоимость жилья составляла около 133 тыс. руб. за квадратный метр. Самое дорогое предложение на первичном рынке жилой недвижимости было зафиксировано в ЦАО, где цена квадратного метра доходила до 411 тыс. руб. Что касается темпов увеличения стоимости столичных новостроек, то активнее всего в сентябре дорожали новые объекты ВАО – цены в этом округе за месяц выросли примерно на 9%. Напротив, изменение цен в ЗАО носило отрицательный характер: цена квадратного метра здесь уменьшилась примерно на 0,4%", – сообщила Оксана Каарма.

Как считают специалисты аналитического центра ИРН, высокая волатильность курсов валют вносит полную неопределенность в динамику ценовых показателей на рынке недвижимости. Так, долларовые цены могут снижаться, в то время как рублевые – расти. В итоге стоимость квадратного метра фактически остается на месте.

Однако, как считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, в текущей ситуации необходимо четко разделять цены предложения и цены сделок. "Снижение цен предложения находится в среднем в пределах 1–2%, в то же время цены реальных сделок стали снижаться более существенно – сейчас скидки по некоторым объектам достигают 20–30%, причем это касается как первичного, так и вторичного рынков", – отмечает эксперт. По его мнению, в первую очередь это относится к ранее переоцененным объектам и тем квартирам, владельцы которых по тем или иным причинам стремятся к более быстрым продажам.

В элитном секторе московского жилья тоже наметились изменения, хотя некоторые эксперты говорили, что этот сектор будет развиваться своим путем и фактически будет защищен от кризисных последствий. "Цены на предложения вторичного рынка в элитном сегменте разделились на две категории. Первая – летние цены, вторая категория – предложения с дисконтами от продавцов, которые заинтересованы по личным причинам получить денежные средства как можно скорее, – рассказывает Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании Tweed. – Дисконты варьируются от 10% до 40%, то есть если квартира продавалась за 18 млн долларов, сейчас ее готовы продать за 10 млн долларов". Но, по ее сведениям, относительно общего количества предложений с дисконтами мало – 10% от всех квартир, выставленных на продажу.

Судя по данным ведущих экспертов рынка, стоимость квадратного метра пока находится в некоем равновесии: нет ни заметного снижения цен, ни роста. Хотя стоимость в рублях поднимается, а в долларах снижается, никаких существенных изменений на рынке пока не происходит. Однако цены предложений не отражают полную картину рынка – ведь сами сделки могут совершаться на совершенно иных условиях.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.