Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
На Сицилии задержали 22 предполагаемых пособника главы «Коза Ностры» 16:12, Общество Отец мальчика из ролика о «химатаке» в Сирии пообещал дать показания 16:08, Общество Авиация Ирака нанесла авиаудары по объектам ИГ в Сирии 16:07, Политика Активисты рассказали о задержаниях у свалки в Коломне 15:44, Общество Переломный момент для биткоина: что будет с курсом криптовалюты 15:37, Крипто ВТБ опроверг сообщения о сбоях в работе своих сервисов 15:27, Финансы Минтранс предложил запретить раздеваться и запускать дроны в метро 15:20, Общество Бесправные товары: чем плохи санкции против западных брендов 15:19, Мнение Назван вероятный кандидат из «списка Титова» на возвращение в Россию 15:11, Бизнес В кафе ТЦ «Измайловский» произошел пожар 15:08, Общество Замглавы Минстроя предложил заменить радиоточки в квартирах на интернет 15:05, Общество Арестован брат экс-владельца «Росгосстраха» Данила Хачатурова 15:02, Общество Суд в Ставрополе арестовал подозреваемого в подготовке теракта 14:59, Общество Россия обратилась в ВТО из-за американских пошлин на сталь и алюминий 14:54, Экономика Компания Дмитрия Ананьева попросит признать себя банкротом 14:50, Финансы Ввод жилья в России вырос почти на 20% за три месяца 14:50, Жилье Аксенов уточнил сроки открытия Крымского моста для автомобилей 14:37, Общество Столичные власти вернулись к проекту небоскреба в «Москва-Сити» 14:34, Город Полиция задержала в Ереване 100 демонстрантов 14:31, Общество Дом-книжку на Новом Арбате превратят в отель с апартаментами The Book 14:30, Город Рогозин прокомментировал статью о капитуляции России перед SpaceX 14:27, Политика Анонимность и безопасность: для чего еще нужна криптовалюта Monero 14:27, Крипто Кремль ответил на идею создания независимой от РПЦ церкви на Украине 14:26, Общество Маленький миротворец: история поездки школьницы Саманты Смит в СССР 14:22, Фотогалерея  Порошенко счел автокефалию УПЦ вопросом национальной безопасности 14:21, Политика Заммэра Сочи Бомбергер опроверг сообщения о своем задержании 14:15, Общество В Минкультуры предложили снять кино про события в Донбассе 14:11, Общество Аналитики ЦБ рассказали о влиянии новых санкций на темпы роста цен 14:07, Экономика
Под прикрытием нацпроекта
12 сен 2008, 14:09
0
Под прикрытием нацпроекта
Ни для кого не секрет, что для успешной реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" правительство привлекает частных девелоперов. Чем они могут быть полезны правительству – понятно, но чем нацпроект привлекателен для самих девелоперов, ведь он не принесет большой прибыли и грозит перспективой многолетнего строительства?

Ни для кого не секрет, что для успешной реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" правительство привлекает частных девелоперов. Чем они могут быть полезны правительству – понятно, но чем нацпроект привлекателен для самих девелоперов, ведь он не принесет большой прибыли и грозит перспективой многолетнего строительства?

Частный девелопер плюс государство

Принять участие в любой государственной программе и в любом из ныне действующих нацпроектов стремится чуть ли не каждый предприниматель. В чем секрет? Все просто. Государство выделяет немалые средства на финансирование своих проектов, а потому у частных компаний есть вполне реальные шансы существенно снизить свои затраты. Только за 2006-2007 годы на четыре нацпроекта ("Образование", "Здоровье", "Доступное жилье" и "Развитие АПК") государство выделило около 400 млрд рублей и это без учета финансирования со стороны регионов! К тому же участие в нацпроекте – это и дополнительный пиар, и гарантированный сбыт, и льготы, и административные преференции… получается очень заманчиво.

"Участие в национальной программе является своего рода механизмом снижения себестоимости проекта за счет того, что государство компенсирует процентную ставку по магистральным сетям или же обеспечивает 100%-ное финансирование строительства дорог, – утверждает Алексей Пашкевич, директор департамента "МИЭЛЬ – инвестиции в регионы". – Федеральная целевая программа не устанавливает строгих критериев, которым необходимо соответствовать, чтобы участвовать в государственной программе".

И все же такие критерии есть, и новый президент России Дмитрий Медведев достаточно четко их обозначил. В своих выступлениях он неоднократно заявлял, что предпочтение отдается массовой крупномасштабной застройке, с созданием новых жилых агломераций. Таким образом, чтобы стать участником государственной программы по строительству "доступного и комфортного" жилья, инвесторы должны представить проекты на строительство более 1 млн. кв. м жилой недвижимости, сроком не более 10 лет.

"Одни застройщики испытывают экономические проблемы, поэтому и стремятся попасть в программу, чтобы получить финансирование и определенные льготы. Другие же имеют для выполнения госзаказа определенные мощности, которые нужно загрузить, даже если это не приносит значительной прибыли", – утверждает Максим Темников, член совета директоров Mirax Group. А поскольку, по словам Алексея Пашкевича, "государство применяет очень жесткие процедуры контроля над выделяемыми средствами", то получается, что участие в нацпроекте доступно только тем частным девелоперам, которым под силу реализовать подобные проекты. Но только ли они стремятся попасть под теплое крылышко нацпроекта?

Застройщики-аферисты

Государственная программа по реализации всех национальных проектов пользуется большой популярностью и у аферистов, не только в области домостроения. В одном только Уральском федеральном округе выявлено за год более тысячи нарушений в области реализации государственных программ. При таком размахе нашего правительства не стоит удивляться, что среди частных девелоперов стали появляться и застройщики-аферисты. Сколько их на рынке – сказать сложно, но факт остается фактом: попасть на удочку к тем, кто, прикрываясь нацпроектом, попросту гребет деньги лопатой, может каждый. Для примера, в конце прошлого года Главное следственное управление при ГУВД по Москве возбудило уголовное дело по факту обмана соинвесторов при приобретении недвижимости. На этот раз в поле зрения правосудия попали руководители и учредители потребительского ипотечного кооператива (ПИК) "Общее дело" (не путать с крупной группой компаний "ПИК"!). Воспользовавшись доверием граждан и прикрывшись реализацией нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России", аферисты "заработали" свыше 25 млн рублей, организовав первую в России не строительную, а ипотечную пирамиду. Года три назад вышла в свет реклама "Общего дела", обещающая квартиры гражданам за 20% от их реальной стоимости. Эта самая реклама утверждала, что фирма работает в рамках президентской программы. Схема работы кооператива была следующей: любой желающий вступить в него платил взнос в размере от 2 до 5 тысяч долларов и вносил около 20% от стоимости квартиры. Спустя некоторое время люди должны были получить недостающие для покупки желаемой недвижимости деньги от кооператива, естественно с возвратом – своеобразный беспроцентный кредит на срок до 15 лет. Проценты с людей действительно никто брать не собирался, лишь ежегодные членские взносы по 4-5% от суммы долга. По данным следствия, основная масса пайщиков, жаждущих приобрести недвижимость, осталась без жилья, без офисов и без денег. В любом случае, эти условия показались некоторым гражданам более заманчивыми, чем простой ипотечный кредит под 10% годовых. Сколько таких граждан – неизвестно, по данным следствия, жалобы от населения поступают до сих пор.

Мало того, что на рынке появились аферисты, так еще и должностные лица совершают противозаконные сделки, бесстыдно прикрываясь нацпроектом. К примеру, в Курганской области работники прокуратуры установили, что некоторые должностные лица в областной администрации приняли ряд необоснованных решений, предоставив одной из "своих" строительных организаций землю под застройку, не проведя соответствующих аукционов. Подобные нарушения в области реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" зафиксированы и в других муниципальных образованиях страны.

Подобных примеров уже немало, но то ли еще будет. "Вероятность появления на рынке девелоперов-аферистов есть, но она невелика, поскольку федеральные и муниципальные органы, определяя состав участников проекта, скорее всего, будут отдавать предпочтение проверенным застройщикам, уже зарекомендовавшим себя на рынке», – комментирует ситуацию Максим Темников. В тоже время правительство не принимает никаких мер, чтобы защитить в большинстве своем юридически неграмотное население от подобных афер. А пока родное государство изо всех обеспечивает нас "доступным и комфортным" жильем, гражданам остается только одно: вооружиться томами современного законодательства и начать защищать себя самостоятельно. В конце концов, "мой дом – моя крепость!".

Мария Лукина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.